Klussen
alle pijlers
Woning renoveren/verbouwen: hoe aanpakken?
vrijdag 3 mei 2024 15:31
Door een erfenis ben ik in het bezit gekomen van een jaren 30 huis. Altijd goed onderhouden maar wel gedateerd. Dubbel glas, keuken en badkamer staan op de planning om aan te pakken. De woning heeft authentieke elementen zoals bv bewerkte plafonds en in sommige ruimtes glas in lood ramen. Dit wil ik graag behouden. Ook wil ik de jaren 30 sfeer wat vasthouden: een superstrakke moderne keuken vind ik niet passen in een dergelijke woning en vind ik ook niet mooi. Maar waar begin je, hoe pak ik het aan? Naar een paar aannemers en wensen en mogelijkheden bespreken? Alles in 1 keer aanpakken of in gedeeltes? Ik weet dat hier veel mensen zitten die verbouwingen hebben gedaan dus kom maar op met jullie tips en ervaringen.
vrijdag 3 mei 2024 16:00
Wij hebben net een fikse verbouwing achter de rug. Ons huis is meer dan 100 jaar oud en de vorige eigenaar had alleen voor het oog verbouwd en we kregen een aantal onaangename verrassingen. We hadden aantal offertes opgevraagd, maar als we ze al kregen na veel aandringen, dan waren de bedragen soms bizar hoog. We hebben geluk gehad dat we een aannemer vonden die wel tijd had, ervaring met zo'n oud pand en het een leuke uitdaging vond. Het is onze 2e grote verbouwing en ook hier geldt: het is altijd minstens 2x zo duur als je denkt en het duurt 2x zo lang. Wij hadden gelukkig genoeg budget voor de meest dringende zaken (dak, vervanging leidingen en afvoer) en de rest komt later wel. En regelmatig even polshoogte nemen zodat je kunt bijsturen, praatje maken met aannemer en voor goede koffie zorgen als dat lukt 
vrijdag 3 mei 2024 16:11
Ik zou beginnen met iemand zoeken die voor je kan uittekenen wat je wil. Dat hoeft geen architect te zijn, maar een bouwkundig tekenaar is wel heel fijn. Die heeft ook verstand van constructies, zodat wanneer jij iets verzint, diegene je verteld of dat ook kan.
Zoek je een aannemer die ook werkt als uitvoerder, zodat hij afspraken maakt met de onderaannemers of ga je zelf als uitvoerder aan de slag? Vergis je niet in de hoeveelheid werk die op je afkomt. Of zoek je meer een timmerman die maakt wat jullie van hem vragen, of zoek je juist iemand die je verteld wat noodzakelijk is en wat voor de leuk is?
Wij hebben het trouwens allemaal in één keer gedaan met de overwaarde van de verkoop van het vorige huis.
Zoek je een aannemer die ook werkt als uitvoerder, zodat hij afspraken maakt met de onderaannemers of ga je zelf als uitvoerder aan de slag? Vergis je niet in de hoeveelheid werk die op je afkomt. Of zoek je meer een timmerman die maakt wat jullie van hem vragen, of zoek je juist iemand die je verteld wat noodzakelijk is en wat voor de leuk is?
Wij hebben het trouwens allemaal in één keer gedaan met de overwaarde van de verkoop van het vorige huis.
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
vrijdag 3 mei 2024 16:25
Wil je er zelf in gaan wonen? Wat is dan voor jou het belangrijkst? Kijk wat er tegelijk financieel kan (1x rommel).
Zijn er nog andere zaken handig om meteen mee te nemen (Electra, misschien extra groep nodig ivm kookplaat, hoe oud is het leidingwerk etc).
Wat is er nodig kwa isolatie en geluidsdemping (panden zijn vaak gehorig). Onderzoek of en subsidiemogelijkheden zijn voor isolatie en verduurzaming.
Glas in lood ramen in buitenmuren kun je behouden en gebruik maken van voorzetramen (wellicht heet dat anders).
Zijn er nog andere zaken handig om meteen mee te nemen (Electra, misschien extra groep nodig ivm kookplaat, hoe oud is het leidingwerk etc).
Wat is er nodig kwa isolatie en geluidsdemping (panden zijn vaak gehorig). Onderzoek of en subsidiemogelijkheden zijn voor isolatie en verduurzaming.
Glas in lood ramen in buitenmuren kun je behouden en gebruik maken van voorzetramen (wellicht heet dat anders).
vrijdag 3 mei 2024 16:54
Zoek een aannemer die ervaring heeft met monumentale woningen en behoudt alsjeblieft zoveel mogelijk. Je kan met voorzetramen werken zodat je de raampartijen niet aantast en voor de sierplafonds heb je een specialist nodig. Duur, maar wel de moeite waard. Kijk voor kleurstelling en materialen in monumentale panden uit dezelfde tijd/ architectuur periode voor inspiratie.
vrijdag 3 mei 2024 16:56
En misschien kom je in aanmerking voor subsidie. Kijk hier: https://www.rvo.nl/subsidies-financieri ... geigenaren
vrijdag 3 mei 2024 16:59
Inderdaad beginnen met het bepalen van je budget. En houd daarbij ook in gedachten dat je waarschijnlijk erfbelasting moet gaan betalen..
Is het huis vrij van hypotheek? (En omdat je zegt dat jij het huis hebt, er zijn dus geen andere erfgenamen die je moet uitkopen?)
vrijdag 3 mei 2024 17:55
Idd de erfbelasting kan behoorlijk hoog zijn. Ligt aan de woningwaardeRavintola schreef: ↑03-05-2024 16:59Inderdaad beginnen met het bepalen van je budget. En houd daarbij ook in gedachten dat je waarschijnlijk erfbelasting moet gaan betalen..
Is het huis vrij van hypotheek? (En omdat je zegt dat jij het huis hebt, er zijn dus geen andere erfgenamen die je moet uitkopen?)
Voor iedereen een groene tuin
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
