Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen advies
vrijdag 28 april 2017 19:10
Hallo,
Dit is de eerste keer dat ik gebruik maak van een forum.
Ik ben benieuwd of jullie antwoord voor mij hebben want ik heb heel het internet afgestruind maar geen vergelijkbaar geval gevonden.
Ik ben in contact gekomen met een oud vrouwtje die haar huis wil verkopen.
We zijn bij haar langs geweest om het huis te bekijken.
Dit huis is precies wat zij zoeken en de prijs die hun genoemd hebben is ver onder onze prijs wat wij in gedachten hadden, dus daar komen we samen heel makkelijk uit.
nu het probleem.
De vrouw weet nog niet wanneer ze uit het huis weg kan om in een flat in hetzelfde dorp te gaan wonen. maar wij willen dus wel heel graag dit huis kopen maar het kan dus zijn dat ze over een maand uit haar huis gaat maar het kan ook nog wel 2 jaar duren.(dit is voor ons totaal geen probleem) alleen hoe kun je iets opstellen dat wij het huis kopen nadat zij uit haar huis vertrokken is? dat het vast staat op papier zeg maar. mijn hypotheek adviseur zegt dat dit eigenlijk niet mogelijk is omdat ze nog geen precieze datum hebben en dat we moeten afwachten totdat ze een definitieve datum heeft zodat we daar het koopcontract/overeenkomst op kunnen afstellen. alleen ik wil zekerheid hebben dat ik dan dat huis koop en dat er dan niet iemand anders mee vandoor gaat.
Ik hoop dat ik duidelijk genoeg ben, anders hoor ik het graag.
Groeten Kor!
Dit is de eerste keer dat ik gebruik maak van een forum.
Ik ben benieuwd of jullie antwoord voor mij hebben want ik heb heel het internet afgestruind maar geen vergelijkbaar geval gevonden.
Ik ben in contact gekomen met een oud vrouwtje die haar huis wil verkopen.
We zijn bij haar langs geweest om het huis te bekijken.
Dit huis is precies wat zij zoeken en de prijs die hun genoemd hebben is ver onder onze prijs wat wij in gedachten hadden, dus daar komen we samen heel makkelijk uit.
nu het probleem.
De vrouw weet nog niet wanneer ze uit het huis weg kan om in een flat in hetzelfde dorp te gaan wonen. maar wij willen dus wel heel graag dit huis kopen maar het kan dus zijn dat ze over een maand uit haar huis gaat maar het kan ook nog wel 2 jaar duren.(dit is voor ons totaal geen probleem) alleen hoe kun je iets opstellen dat wij het huis kopen nadat zij uit haar huis vertrokken is? dat het vast staat op papier zeg maar. mijn hypotheek adviseur zegt dat dit eigenlijk niet mogelijk is omdat ze nog geen precieze datum hebben en dat we moeten afwachten totdat ze een definitieve datum heeft zodat we daar het koopcontract/overeenkomst op kunnen afstellen. alleen ik wil zekerheid hebben dat ik dan dat huis koop en dat er dan niet iemand anders mee vandoor gaat.
Ik hoop dat ik duidelijk genoeg ben, anders hoor ik het graag.
Groeten Kor!
vrijdag 28 april 2017 19:24
Voor zover ik weet kun je je alleen maar bij haar melden als geïnteresseerde en dan hopen dat ze als eerste aan jullie denkt zodra ze er ook daadwerkelijk uit wil.
Maar vind je het verstandig? Stel dat het idd twee jaar duurt, je weet niet hoe je situatie er over twee jaar uitziet, hoe de woningmarkt er over 2 jaar uitziet. Zometeen verplicht je jezelf tot iets, wat over twee jaar niet meer haalbaar is.
En haar vraagprijs? Waar is die op gebaseerd? Is er getaxeerd etc etc?
Maar vind je het verstandig? Stel dat het idd twee jaar duurt, je weet niet hoe je situatie er over twee jaar uitziet, hoe de woningmarkt er over 2 jaar uitziet. Zometeen verplicht je jezelf tot iets, wat over twee jaar niet meer haalbaar is.
En haar vraagprijs? Waar is die op gebaseerd? Is er getaxeerd etc etc?
vrijdag 28 april 2017 19:32
quote:Romy_79 schreef op 28 april 2017 @ 19:24:
Voor zover ik weet kun je je alleen maar bij haar melden als geïnteresseerde en dan hopen dat ze als eerste aan jullie denkt zodra ze er ook daadwerkelijk uit wil.
Maar vind je het verstandig? Stel dat het idd twee jaar duurt, je weet niet hoe je situatie er over twee jaar uitziet, hoe de woningmarkt er over 2 jaar uitziet. Zometeen verplicht je jezelf tot iets, wat over twee jaar niet meer haalbaar is.
En haar vraagprijs? Waar is die op gebaseerd? Is er getaxeerd etc etc?Als ik mij inderdaad alleen maar kan melden om dan als eerste in de rij te staan dan zoek ik rustig verder want daar heb je totaal geen zekerheid in. maar als ik nu iets kan tekenen zodat ik zeker weet dat ik het huis koop op het moment dat die vrouw eruit gaat zou voor mij perfect zijn. en daar heb ik wel 2 jaar voor over om te wachten. om even een beeld te geven het huis is niet heel goed onderhouden, alleen staat op een stuk grond van 1000m2 wat mij mogelijkheden geeft. mijn maximale bod zou 210.000 worden alleen deze mensen hebben het over 135.000-150.000 dus is dit reuze interessant om vooraan in de rij te staan.
Voor zover ik weet kun je je alleen maar bij haar melden als geïnteresseerde en dan hopen dat ze als eerste aan jullie denkt zodra ze er ook daadwerkelijk uit wil.
Maar vind je het verstandig? Stel dat het idd twee jaar duurt, je weet niet hoe je situatie er over twee jaar uitziet, hoe de woningmarkt er over 2 jaar uitziet. Zometeen verplicht je jezelf tot iets, wat over twee jaar niet meer haalbaar is.
En haar vraagprijs? Waar is die op gebaseerd? Is er getaxeerd etc etc?Als ik mij inderdaad alleen maar kan melden om dan als eerste in de rij te staan dan zoek ik rustig verder want daar heb je totaal geen zekerheid in. maar als ik nu iets kan tekenen zodat ik zeker weet dat ik het huis koop op het moment dat die vrouw eruit gaat zou voor mij perfect zijn. en daar heb ik wel 2 jaar voor over om te wachten. om even een beeld te geven het huis is niet heel goed onderhouden, alleen staat op een stuk grond van 1000m2 wat mij mogelijkheden geeft. mijn maximale bod zou 210.000 worden alleen deze mensen hebben het over 135.000-150.000 dus is dit reuze interessant om vooraan in de rij te staan.
vrijdag 28 april 2017 19:33
vrijdag 28 april 2017 19:34
quote:7102 schreef op 28 april 2017 @ 19:26:
Hoe ben je in contact gekomen met haar? Geen makelaar er bij?
En hoe zijn de huidige prijzen van dezelfde huizen? Heeft mevrouw wel de kennis van dit soort zaken?Via via in contact gekomen. geen makelaar erbij. prijzen van omliggende huizen liggen op 230.000-280.000 alleen hebben die een veel en veel beter staat en iets grotere huizen dan dit huis.
Hoe ben je in contact gekomen met haar? Geen makelaar er bij?
En hoe zijn de huidige prijzen van dezelfde huizen? Heeft mevrouw wel de kennis van dit soort zaken?Via via in contact gekomen. geen makelaar erbij. prijzen van omliggende huizen liggen op 230.000-280.000 alleen hebben die een veel en veel beter staat en iets grotere huizen dan dit huis.
vrijdag 28 april 2017 19:36
quote:ingelise schreef op 28 april 2017 @ 19:34:
Wat moet ik me voorstellen bij "een oud vrouwtje"? Iemand die wacht op plaats in een verpleeghuis? Is ze mentaal nog in orde? Wat Romy ook zegt: hoe ziet jouw situatie eruit over twee jaar? Maar zeker ook: hoe ziet haar situatie er dan uit?Ze is slecht te been. is afgelopen maand 2x uit bed gevallen en gebeld om hulp zodat ze weer in bed getild kon worden. ze staat inderdaad ingeschreven om in een ''bejaardenhuis'' of iets dergelijks te komen.
Wat moet ik me voorstellen bij "een oud vrouwtje"? Iemand die wacht op plaats in een verpleeghuis? Is ze mentaal nog in orde? Wat Romy ook zegt: hoe ziet jouw situatie eruit over twee jaar? Maar zeker ook: hoe ziet haar situatie er dan uit?Ze is slecht te been. is afgelopen maand 2x uit bed gevallen en gebeld om hulp zodat ze weer in bed getild kon worden. ze staat inderdaad ingeschreven om in een ''bejaardenhuis'' of iets dergelijks te komen.
vrijdag 28 april 2017 19:37
vrijdag 28 april 2017 19:39
quote:Huizenjacht schreef op 28 april 2017 @ 19:34:
[...]
Via via in contact gekomen. geen makelaar erbij. prijzen van omliggende huizen liggen op 230.000-280.000 alleen hebben die een veel en veel beter staat en iets grotere huizen dan dit huis.
Ze heeft vast geen familie die haar kan adviseren?
ze moet je op je blauwe ogen geloven?
[...]
Via via in contact gekomen. geen makelaar erbij. prijzen van omliggende huizen liggen op 230.000-280.000 alleen hebben die een veel en veel beter staat en iets grotere huizen dan dit huis.
Ze heeft vast geen familie die haar kan adviseren?
ze moet je op je blauwe ogen geloven?
vrijdag 28 april 2017 19:40
quote:Moosey schreef op 28 april 2017 @ 19:37:
Heeft die mevrouw geen kinderen? Het kan nog een ingewikkelde zaak worden als het ze het huis onder de marktconforme prijs (mag sowieso niet, dacht ik) aan jou wil verkopen en je dan gedoe krijgt met erfgenamen die hun erfenis in thin air zien verdwijnen..sorry ben er vergeten bij te vermelden dat ik in contact ben met haar 2 zoons. dus het gaat via haar kinderen. en heeft ze zelf uiteraard ook inspraak over.
Heeft die mevrouw geen kinderen? Het kan nog een ingewikkelde zaak worden als het ze het huis onder de marktconforme prijs (mag sowieso niet, dacht ik) aan jou wil verkopen en je dan gedoe krijgt met erfgenamen die hun erfenis in thin air zien verdwijnen..sorry ben er vergeten bij te vermelden dat ik in contact ben met haar 2 zoons. dus het gaat via haar kinderen. en heeft ze zelf uiteraard ook inspraak over.
vrijdag 28 april 2017 19:43
quote:Huizenjacht schreef op 28 april 2017 @ 19:32:
[...]
Als ik mij inderdaad alleen maar kan melden om dan als eerste in de rij te staan dan zoek ik rustig verder want daar heb je totaal geen zekerheid in. maar als ik nu iets kan tekenen zodat ik zeker weet dat ik het huis koop op het moment dat die vrouw eruit gaat zou voor mij perfect zijn. en daar heb ik wel 2 jaar voor over om te wachten. om even een beeld te geven het huis is niet heel goed onderhouden, alleen staat op een stuk grond van 1000m2 wat mij mogelijkheden geeft. mijn maximale bod zou 210.000 worden alleen deze mensen hebben het over 135.000-150.000 dus is dit reuze interessant om vooraan in de rij te staan.Tja, ik hoop dat dat oude vrouwtje ook advies inwint. Als zei je iets verkoopt onder de waarde (de belastingdienst is ook niet gestoord) ziet de belastingdienst dat als een gift wat een flinke naheffing kan opleveren. Hierdoor hoop ik dat ze het niet 'onder de waarde' aan jullie verpatst puur voor haar eigen veiligheid, en ik hoop dat een financieel adviseur/notaris dit haar ook zal vertellen...
[...]
Als ik mij inderdaad alleen maar kan melden om dan als eerste in de rij te staan dan zoek ik rustig verder want daar heb je totaal geen zekerheid in. maar als ik nu iets kan tekenen zodat ik zeker weet dat ik het huis koop op het moment dat die vrouw eruit gaat zou voor mij perfect zijn. en daar heb ik wel 2 jaar voor over om te wachten. om even een beeld te geven het huis is niet heel goed onderhouden, alleen staat op een stuk grond van 1000m2 wat mij mogelijkheden geeft. mijn maximale bod zou 210.000 worden alleen deze mensen hebben het over 135.000-150.000 dus is dit reuze interessant om vooraan in de rij te staan.Tja, ik hoop dat dat oude vrouwtje ook advies inwint. Als zei je iets verkoopt onder de waarde (de belastingdienst is ook niet gestoord) ziet de belastingdienst dat als een gift wat een flinke naheffing kan opleveren. Hierdoor hoop ik dat ze het niet 'onder de waarde' aan jullie verpatst puur voor haar eigen veiligheid, en ik hoop dat een financieel adviseur/notaris dit haar ook zal vertellen...
vrijdag 28 april 2017 19:47
quote:Martje2801 schreef op 28 april 2017 @ 19:43:
[...]
Tja, ik hoop dat dat oude vrouwtje ook advies inwint. Als zei je iets verkoopt onder de waarde (de belastingdienst is ook niet gestoord) ziet de belastingdienst dat als een gift wat een flinke naheffing kan opleveren. Hierdoor hoop ik dat ze het niet 'onder de waarde' aan jullie verpatst puur voor haar eigen veiligheid, en ik hoop dat een financieel adviseur/notaris dit haar ook zal vertellen...Financieel adviseur hebben ze ingeschakeld. en die gaat uiteraard nog met hun om de tafel om een definitieve vraagprijs. alleen is het mijn vraag niet aan jullie om mij te assisteren voor welke prijs ik dat huis moet gaan kopen. ik wou graag weten of iemand toevallig een idee heeft hoe je datgene wat ik als topic heb geplaatst kan oplossen. en dat ik degene ben die vooraan staat om het huis te kopen.
[...]
Tja, ik hoop dat dat oude vrouwtje ook advies inwint. Als zei je iets verkoopt onder de waarde (de belastingdienst is ook niet gestoord) ziet de belastingdienst dat als een gift wat een flinke naheffing kan opleveren. Hierdoor hoop ik dat ze het niet 'onder de waarde' aan jullie verpatst puur voor haar eigen veiligheid, en ik hoop dat een financieel adviseur/notaris dit haar ook zal vertellen...Financieel adviseur hebben ze ingeschakeld. en die gaat uiteraard nog met hun om de tafel om een definitieve vraagprijs. alleen is het mijn vraag niet aan jullie om mij te assisteren voor welke prijs ik dat huis moet gaan kopen. ik wou graag weten of iemand toevallig een idee heeft hoe je datgene wat ik als topic heb geplaatst kan oplossen. en dat ik degene ben die vooraan staat om het huis te kopen.
vrijdag 28 april 2017 19:48
vrijdag 28 april 2017 19:49
vrijdag 28 april 2017 19:52
quote:Huizenjacht schreef op 28 april 2017 @ 19:47:
[...]
Financieel adviseur hebben ze ingeschakeld. en die gaat uiteraard nog met hun om de tafel om een definitieve vraagprijs. alleen is het mijn vraag niet aan jullie om mij te assisteren voor welke prijs ik dat huis moet gaan kopen. ik wou graag weten of iemand toevallig een idee heeft hoe je datgene wat ik als topic heb geplaatst kan oplossen. en dat ik degene ben die vooraan staat om het huis te kopen.
Tja, ik heb er ervaring mee (1x bij onszelf en 1x bij kennissen), en dat heeft de aankoper ongeveer 43 000 euro aan schenkbelasting gekost, wat ze niet konden betalen waarna ze persoonlijk failliet zijn gegaan en 7 jaar later nog steeds financieel aan de grond zitten.
Laat het gewoon taxeren en koop het voor die prijs, scheelt een hoop gezannik ipv de vraagprijs die jullie nu hebben afgesproken.
Hoe je het kan doen over nu kopen en haar laten wonen kan de notaris je prima in voorlichten. Houd er wel rekening mee dat hypotheek verstrekkers niet zo happig zijn op dit soort constructies omdat je 'huurders' er moeilijk uit krijgt, en om dit risico af te kopen moesten wij een deel van de waarde van het huis (+- 10% van de koopsom) zelf ophoesten. Hierna heeft vorige eigenaar er nog 7 maanden in gewoond, tegen een markt comforme huur. Dit hebben wij ook laten taxeren door een makelaar.
[...]
Financieel adviseur hebben ze ingeschakeld. en die gaat uiteraard nog met hun om de tafel om een definitieve vraagprijs. alleen is het mijn vraag niet aan jullie om mij te assisteren voor welke prijs ik dat huis moet gaan kopen. ik wou graag weten of iemand toevallig een idee heeft hoe je datgene wat ik als topic heb geplaatst kan oplossen. en dat ik degene ben die vooraan staat om het huis te kopen.
Tja, ik heb er ervaring mee (1x bij onszelf en 1x bij kennissen), en dat heeft de aankoper ongeveer 43 000 euro aan schenkbelasting gekost, wat ze niet konden betalen waarna ze persoonlijk failliet zijn gegaan en 7 jaar later nog steeds financieel aan de grond zitten.
Laat het gewoon taxeren en koop het voor die prijs, scheelt een hoop gezannik ipv de vraagprijs die jullie nu hebben afgesproken.
Hoe je het kan doen over nu kopen en haar laten wonen kan de notaris je prima in voorlichten. Houd er wel rekening mee dat hypotheek verstrekkers niet zo happig zijn op dit soort constructies omdat je 'huurders' er moeilijk uit krijgt, en om dit risico af te kopen moesten wij een deel van de waarde van het huis (+- 10% van de koopsom) zelf ophoesten. Hierna heeft vorige eigenaar er nog 7 maanden in gewoond, tegen een markt comforme huur. Dit hebben wij ook laten taxeren door een makelaar.
vrijdag 28 april 2017 19:54
quote:Huizenjacht schreef op 28 april 2017 @ 19:47:
[...]
Financieel adviseur hebben ze ingeschakeld. en die gaat uiteraard nog met hun om de tafel om een definitieve vraagprijs. alleen is het mijn vraag niet aan jullie om mij te assisteren voor welke prijs ik dat huis moet gaan kopen. ik wou graag weten of iemand toevallig een idee heeft hoe je datgene wat ik als topic heb geplaatst kan oplossen. en dat ik degene ben die vooraan staat om het huis te kopen.Ik zou het bij een makelaar navragen. Of een rechtswinkel. In hoeverre een gezamenlijke overeenkomst op papier rechtsgeldig is. Een overeenkomst waarin zij zich verplicht om als eerste de woning aan jou aan te bieden. (Ik verwacht alleen niet dat je hier bedragen in kan noemen) En stel dat beide partijen dit geen probleem vinden, waarom niet? Zolang je je van beide kanten maar van goed advies voorziet zodat je later niet alsnog de mist in gaat.
[...]
Financieel adviseur hebben ze ingeschakeld. en die gaat uiteraard nog met hun om de tafel om een definitieve vraagprijs. alleen is het mijn vraag niet aan jullie om mij te assisteren voor welke prijs ik dat huis moet gaan kopen. ik wou graag weten of iemand toevallig een idee heeft hoe je datgene wat ik als topic heb geplaatst kan oplossen. en dat ik degene ben die vooraan staat om het huis te kopen.Ik zou het bij een makelaar navragen. Of een rechtswinkel. In hoeverre een gezamenlijke overeenkomst op papier rechtsgeldig is. Een overeenkomst waarin zij zich verplicht om als eerste de woning aan jou aan te bieden. (Ik verwacht alleen niet dat je hier bedragen in kan noemen) En stel dat beide partijen dit geen probleem vinden, waarom niet? Zolang je je van beide kanten maar van goed advies voorziet zodat je later niet alsnog de mist in gaat.
vrijdag 28 april 2017 19:56
Wat jij wilt bestaat niet. Er is geen akte waarin staat dat jij tzt de 1e koper bent.
Sterker nog, totdat de koopakte is getekend, kan ze het nog aan iedereen verkopen.
Mn nichtje had een huis gekocht (tenminste, dat dacht ze). Twee dagen voordat ze de koopakte zouden tekenen had de verkoper het huis opeens aan iemand anders beloofd. Ze kon op haar kop gaan staan, ze kregen het huis niet.
Sterker nog, totdat de koopakte is getekend, kan ze het nog aan iedereen verkopen.
Mn nichtje had een huis gekocht (tenminste, dat dacht ze). Twee dagen voordat ze de koopakte zouden tekenen had de verkoper het huis opeens aan iemand anders beloofd. Ze kon op haar kop gaan staan, ze kregen het huis niet.
