Thuis
alle pijlers
Hypotheek,moeilijk?
donderdag 14 maart 2013 11:52
Ik hoor mensen nu vaak zeggen dat het zo moeilijk is om een hypotheek te krijgen.
Net las ik in een ander topic iemand zeggen dat ze geen hypotheek kon krijgen ivm de studieschuld.
Ik heb in augustus vorig jaar een hypotheek afgesloten samen met vriend. Op 1 salaris (voor de veiligheid) wel op 2 namen. Beide een studieschuld van 15.000.
Een 'gewoon' modaal salaris. (HBO)
Toch hebben wij een behoorlijke hypotheek af kunnen sluiten van rond de 240.000. Daar kun je een aardig huisje voor kopen.
Ik vraag me dan af, is er dan sinds die tijd al zoveel veranderd op de markt dat het nu nog moeilijker is? Hebben wij geluk gehad?
Bij ons is helemaal niet gevraagd naar een studieschuld oid.. Het ging eigenlijk heel soepel...
Hoe werkt dat dan?
Net las ik in een ander topic iemand zeggen dat ze geen hypotheek kon krijgen ivm de studieschuld.
Ik heb in augustus vorig jaar een hypotheek afgesloten samen met vriend. Op 1 salaris (voor de veiligheid) wel op 2 namen. Beide een studieschuld van 15.000.
Een 'gewoon' modaal salaris. (HBO)
Toch hebben wij een behoorlijke hypotheek af kunnen sluiten van rond de 240.000. Daar kun je een aardig huisje voor kopen.
Ik vraag me dan af, is er dan sinds die tijd al zoveel veranderd op de markt dat het nu nog moeilijker is? Hebben wij geluk gehad?
Bij ons is helemaal niet gevraagd naar een studieschuld oid.. Het ging eigenlijk heel soepel...
Hoe werkt dat dan?
donderdag 14 maart 2013 12:26
Met NHG is er geen cent afwijking mogelijk van de standaard regels. Ergens gaat er dus iets mis in jouw verhaal. Misschien bij de beeldvorming over wat een modaal inkomen is?
Studieschuld moest altijd al worden opgegeven maar pas per 1-1 zijn daar vaste regels voor. Verder is het nu niet veel moeilijker geworden om een hypotheek te krijgen dan voor 1-1. Je mag iets minder lenen en maandlasten zijn hoger maar dat was t eigenlijk wel.
Studieschuld moest altijd al worden opgegeven maar pas per 1-1 zijn daar vaste regels voor. Verder is het nu niet veel moeilijker geworden om een hypotheek te krijgen dan voor 1-1. Je mag iets minder lenen en maandlasten zijn hoger maar dat was t eigenlijk wel.
donderdag 14 maart 2013 12:27
quote:Gromm schreef op 14 maart 2013 @ 12:25:
[...]
Natuurlijk niet. Je hoeft niet altijd aan je grens te zitten. De hypotheek is dan gewoon 10000 minder omdat je 10000 euro minder hoeft te lenen aangezien je dat al zelf betaald.Ik ging nu over een specifiek geval. Waarin het dus wel ging over maximale hypotheek.
[...]
Natuurlijk niet. Je hoeft niet altijd aan je grens te zitten. De hypotheek is dan gewoon 10000 minder omdat je 10000 euro minder hoeft te lenen aangezien je dat al zelf betaald.Ik ging nu over een specifiek geval. Waarin het dus wel ging over maximale hypotheek.
donderdag 14 maart 2013 12:28
quote:PlofKipje84 schreef op 14 maart 2013 @ 12:25:
Lemonlover, niet alle mensen in de zorg hebben weinig verstand van economie hoor... Ik werk in de zorg en weet precies hoe het allemaal zit qua hypotheken, niet meer dan normaal bij zo'n financiële verplichting...zo was het niet bedoeld hoor! was gewoon een grapje en ging specifiek om anja. ik zit zelf ook niet in de economie maar ben ook redelijk op de hoogte. en vriendinnen die wel in de zorg zitten zijn ook prima in staat zelf hun belastingaangifte in te vullen! wilde niemand voor het hoofd stoten:)
Lemonlover, niet alle mensen in de zorg hebben weinig verstand van economie hoor... Ik werk in de zorg en weet precies hoe het allemaal zit qua hypotheken, niet meer dan normaal bij zo'n financiële verplichting...zo was het niet bedoeld hoor! was gewoon een grapje en ging specifiek om anja. ik zit zelf ook niet in de economie maar ben ook redelijk op de hoogte. en vriendinnen die wel in de zorg zitten zijn ook prima in staat zelf hun belastingaangifte in te vullen! wilde niemand voor het hoofd stoten:)
donderdag 14 maart 2013 12:34
Wat betreft de studieschuld ligt het er maar net aan waar deze loopt. Als die bij de IB groep (die uit Leeuwarden, ook van de OV kaart), hoeft de studieschuld voor de hypotheekberekening niet meegenomen te worden. Is het een lening bij een bank of andere geldverstrekkende instantie, dan moet de schuld wel meegenomen worden in de berekening. Simpelweg omdat ze allebei onder andere condities zijn verstrekt.
donderdag 14 maart 2013 12:34
ANJA ben je er nog, zijn hier genoeg meiden die je willen helpen maar dan moet je wel reageren. Als jij kunt aangeven wat je salaris strook aangaf toen je die moest overleggen (of salarisstrook van je vriend) kan hier verder gekeken worden. Tot op heden zou ik de conclusie willen trekken voor je dat je eens goed in de papieren gaat duiken en beoordeeld of wat er is afgesproken allemaal wel klopt op basis van wat hierboven is egzegd. Heb het vermoeden dat er iets heel erg mis is gegaan mits je vriend dus 55.000 euro per jaar verdient.
donderdag 14 maart 2013 12:36
quote:gordijn87 schreef op 14 maart 2013 @ 12:34:
ANJA ben je er nog, zijn hier genoeg meiden die je willen helpen maar dan moet je wel reageren. Als jij kunt aangeven wat je salaris strook aangaf toen je die moest overleggen (of salarisstrook van je vriend) kan hier verder gekeken worden. Tot op heden zou ik de conclusie willen trekken voor je dat je eens goed in de papieren gaat duiken en beoordeeld of wat er is afgesproken allemaal wel klopt op basis van wat hierboven is egzegd. Heb het vermoeden dat er iets heel erg mis is gegaan mits je vriend dus 55.000 euro per jaar verdient.
Tenzij..
Maar verder: TO heeft toch helemaal geen probleem? En geen vraag eigenlijk?
ANJA ben je er nog, zijn hier genoeg meiden die je willen helpen maar dan moet je wel reageren. Als jij kunt aangeven wat je salaris strook aangaf toen je die moest overleggen (of salarisstrook van je vriend) kan hier verder gekeken worden. Tot op heden zou ik de conclusie willen trekken voor je dat je eens goed in de papieren gaat duiken en beoordeeld of wat er is afgesproken allemaal wel klopt op basis van wat hierboven is egzegd. Heb het vermoeden dat er iets heel erg mis is gegaan mits je vriend dus 55.000 euro per jaar verdient.
Tenzij..
Maar verder: TO heeft toch helemaal geen probleem? En geen vraag eigenlijk?
donderdag 14 maart 2013 12:40
quote:anjapanja schreef op 14 maart 2013 @ 11:52:
Ik vraag me dan af, is er dan sinds die tijd al zoveel veranderd op de markt dat het nu nog moeilijker is? Hebben wij geluk gehad?
Er is zeker heel veel veranderd en je hebt idd geluk dat je nog onder de oude voorwaarden een hypotheek hebt. Sinds 1 jan. is alleen nog de zeer ongunstige annuïteitenhypotheek mogelijk. Bij deze hypotheek bestaat steeds een kleiner gedeelte van de maandelijkse aflossing uit aftrekbare rente. Concreet betekent dit dat je nettomaandlast steeds verder stijgt. Een risicovolle hypotheek dus, want een soort glazen bol veronderstelling dat je in de toekomst hogere hypotheeklasten kunt betalen dan nu.
Ik vraag me dan af, is er dan sinds die tijd al zoveel veranderd op de markt dat het nu nog moeilijker is? Hebben wij geluk gehad?
Er is zeker heel veel veranderd en je hebt idd geluk dat je nog onder de oude voorwaarden een hypotheek hebt. Sinds 1 jan. is alleen nog de zeer ongunstige annuïteitenhypotheek mogelijk. Bij deze hypotheek bestaat steeds een kleiner gedeelte van de maandelijkse aflossing uit aftrekbare rente. Concreet betekent dit dat je nettomaandlast steeds verder stijgt. Een risicovolle hypotheek dus, want een soort glazen bol veronderstelling dat je in de toekomst hogere hypotheeklasten kunt betalen dan nu.
donderdag 14 maart 2013 13:03
quote:elliekanellie schreef op 14 maart 2013 @ 12:34:
Wat betreft de studieschuld ligt het er maar net aan waar deze loopt. Als die bij de IB groep (die uit Leeuwarden, ook van de OV kaart), hoeft de studieschuld voor de hypotheekberekening niet meegenomen te worden. Is het een lening bij een bank of andere geldverstrekkende instantie, dan moet de schuld wel meegenomen worden in de berekening. Simpelweg omdat ze allebei onder andere condities zijn verstrekt.Dit is niet waar. Een studieschuld van DUO moet tegenwoordig wel degelijk worden meegenomen bij de berekening van de hypotheek.
Wat betreft de studieschuld ligt het er maar net aan waar deze loopt. Als die bij de IB groep (die uit Leeuwarden, ook van de OV kaart), hoeft de studieschuld voor de hypotheekberekening niet meegenomen te worden. Is het een lening bij een bank of andere geldverstrekkende instantie, dan moet de schuld wel meegenomen worden in de berekening. Simpelweg omdat ze allebei onder andere condities zijn verstrekt.Dit is niet waar. Een studieschuld van DUO moet tegenwoordig wel degelijk worden meegenomen bij de berekening van de hypotheek.
donderdag 14 maart 2013 13:05
quote:olivia1 schreef op 14 maart 2013 @ 12:56:
Mijn man verdient boven modaal en wij kunnen ook écht geen 240.000 lenen hoor! Wij komen tot 197.000. Ergens klopt er zeker iets niet, of je moet volledig aflossingsvrij hebben? ( en dan heb je vanaf 1 april een probleem) Maar zelfs dan niet denk ik.
Ook dit klopt niet, je hypotheekvorm heeft geen invloed op het bedrag wat je mag lenen. Daarnaast hebben mensen die een volledig aflosvrije hypotheek hebben geen probleem vanaf april. Als je die hebt mag je die gewoon houden met behoud van de rente aftrek.
(Daarnaast kan een hypotheek met NHG die vorig jaar is afgesloten niet volledig aflosvrij zijn, dat mocht toen ook al niet als je je huis voor meer dan 50% financieerde.)
Mijn man verdient boven modaal en wij kunnen ook écht geen 240.000 lenen hoor! Wij komen tot 197.000. Ergens klopt er zeker iets niet, of je moet volledig aflossingsvrij hebben? ( en dan heb je vanaf 1 april een probleem) Maar zelfs dan niet denk ik.
Ook dit klopt niet, je hypotheekvorm heeft geen invloed op het bedrag wat je mag lenen. Daarnaast hebben mensen die een volledig aflosvrije hypotheek hebben geen probleem vanaf april. Als je die hebt mag je die gewoon houden met behoud van de rente aftrek.
(Daarnaast kan een hypotheek met NHG die vorig jaar is afgesloten niet volledig aflosvrij zijn, dat mocht toen ook al niet als je je huis voor meer dan 50% financieerde.)
donderdag 14 maart 2013 13:15
quote:mooiedromen schreef op 14 maart 2013 @ 13:03:
[...]
Dit is niet waar. Een studieschuld van DUO moet tegenwoordig wel degelijk worden meegenomen bij de berekening van de hypotheek.Wij hebben in januari een hypotheek afgesloten en hoefden NIET onze studieschuld op te geven. Ook voor de NHG maakt het niet uit. Wél is het voor jezelf slim om na te gaan of je de maandlasten kan betalen, als het goed is kijkt de bank/hypotheker daar samen met jou naar. Verder zijn de regels wel aangescherpt per 1/1, voor ons betekende dat dat we ineens minder konden lenen dan een maand eerder in december (zelfde inkomen). Verder zit je inderdaad vast aan een anuiteitenhypotheek, dus de maandlasten liggen hoger dan bij bijv. aflossingsvrij. En ik hoef vast niet toe te voegen dat jullie hypotheekbedrag niet klopt met een modaal salaris
[...]
Dit is niet waar. Een studieschuld van DUO moet tegenwoordig wel degelijk worden meegenomen bij de berekening van de hypotheek.Wij hebben in januari een hypotheek afgesloten en hoefden NIET onze studieschuld op te geven. Ook voor de NHG maakt het niet uit. Wél is het voor jezelf slim om na te gaan of je de maandlasten kan betalen, als het goed is kijkt de bank/hypotheker daar samen met jou naar. Verder zijn de regels wel aangescherpt per 1/1, voor ons betekende dat dat we ineens minder konden lenen dan een maand eerder in december (zelfde inkomen). Verder zit je inderdaad vast aan een anuiteitenhypotheek, dus de maandlasten liggen hoger dan bij bijv. aflossingsvrij. En ik hoef vast niet toe te voegen dat jullie hypotheekbedrag niet klopt met een modaal salaris
donderdag 14 maart 2013 13:16
quote:Ivetje schreef op 14 maart 2013 @ 12:27:
[...]
Ik dacht van wel, omdat dat ook invloed heeft op je maandelijkse kosten toch?
Zie post hierboven: het vaststellen van wat je maximaal mag lenen is enkel van je inkomen afhankelijk.
Je keuze voor hypotheekvorm komt daarna, en dat bepaalt vervolgens hoeveel je per maand daadwerkelijk moet gaan afdragen.
[...]
Ik dacht van wel, omdat dat ook invloed heeft op je maandelijkse kosten toch?
Zie post hierboven: het vaststellen van wat je maximaal mag lenen is enkel van je inkomen afhankelijk.
Je keuze voor hypotheekvorm komt daarna, en dat bepaalt vervolgens hoeveel je per maand daadwerkelijk moet gaan afdragen.
donderdag 14 maart 2013 13:20
Mooiedromen: "ze" zeggen dat er strenger op wordt gelet, maar het is ook niet te controleren als je zelf niet verteld dat er een studieschuld is....
http://financieel.infonu. ... met-een-studieschuld.html
http://financieel.infonu. ... met-een-studieschuld.html
anoniem_159601 wijzigde dit bericht op 14-03-2013 13:22
Reden: Typefoutje
Reden: Typefoutje
% gewijzigd
donderdag 14 maart 2013 13:24
donderdag 14 maart 2013 14:26
quote:elliekanellie schreef op 14 maart 2013 @ 12:34:
Wat betreft de studieschuld ligt het er maar net aan waar deze loopt. Als die bij de IB groep (die uit Leeuwarden, ook van de OV kaart), hoeft de studieschuld voor de hypotheekberekening niet meegenomen te worden. Is het een lening bij een bank of andere geldverstrekkende instantie, dan moet de schuld wel meegenomen worden in de berekening. Simpelweg omdat ze allebei onder andere condities zijn verstrekt.Oh crap, misschien moet ik dan toch wat gaan regelen met mijn studielening bij dezelfde club in Groningen.
Wat betreft de studieschuld ligt het er maar net aan waar deze loopt. Als die bij de IB groep (die uit Leeuwarden, ook van de OV kaart), hoeft de studieschuld voor de hypotheekberekening niet meegenomen te worden. Is het een lening bij een bank of andere geldverstrekkende instantie, dan moet de schuld wel meegenomen worden in de berekening. Simpelweg omdat ze allebei onder andere condities zijn verstrekt.Oh crap, misschien moet ik dan toch wat gaan regelen met mijn studielening bij dezelfde club in Groningen.
donderdag 14 maart 2013 15:41
Misschien heeft to inderdaad weinig zicht op de hypotheek. Misschien maar goed dat ze een mannetje hadden. ( of juist niet).
Ik heb zelf ook niet zoveel zicht op bedragen of de precieze regels. Ik kan alleen maar afgaan op mijn ervaring.
Vriend studeert. Dus hij doet niet mee. Ik werk en studeer en heb inkomen van 45000. Heb vorig jaar mei de hele riedel doorlopen. Hebben een hypotheek op 1 salaris van 232.000 gekregen. Dat is niet zoveel als to maar wel meer dan 190.000 wat ik ergens zag staan.
Vriend heeft wat eigen vermogen maar dat zit niet in hypotheek.
Beiden studieschuld, niet bkr en niet meegenomen. We lossen net als to de eerste paar jaar niet 100% af maar de helft ( dat is t minimum).
Maargoed, ik weet er het fijne niet van. Ik wert hoe onze situatie in elkaar steekt en daar heb ik me behoorlijk in moeten verdiepen, cijfers zijn niet mijn beste kant. Maar wij hadden een hypotheekadviseur, die heeft bemiddeld.
Ik heb zelf ook niet zoveel zicht op bedragen of de precieze regels. Ik kan alleen maar afgaan op mijn ervaring.
Vriend studeert. Dus hij doet niet mee. Ik werk en studeer en heb inkomen van 45000. Heb vorig jaar mei de hele riedel doorlopen. Hebben een hypotheek op 1 salaris van 232.000 gekregen. Dat is niet zoveel als to maar wel meer dan 190.000 wat ik ergens zag staan.
Vriend heeft wat eigen vermogen maar dat zit niet in hypotheek.
Beiden studieschuld, niet bkr en niet meegenomen. We lossen net als to de eerste paar jaar niet 100% af maar de helft ( dat is t minimum).
Maargoed, ik weet er het fijne niet van. Ik wert hoe onze situatie in elkaar steekt en daar heb ik me behoorlijk in moeten verdiepen, cijfers zijn niet mijn beste kant. Maar wij hadden een hypotheekadviseur, die heeft bemiddeld.
