Thuis
alle pijlers
Regels verbouwen van een monumentaal woonhuis
zaterdag 22 november 2014 10:36
Wij zijn ons een beetje aan het oriënteren op andere huizen en hebben ons oog laten vallen op een monument. Ik ben benieuwd of er hier mensen zijn die in een monument wonen. Er moet wel wat aan het huis gebeuren en het liefst zouden we het zelfs uitbouwen. Vrees dat dat heel complex gaat worden met alle extra regeltjes enzo. Ik heb op de site van de gemeente al gekeken naar de regels, dan zakt de moed me al in de schoenen.
Iemand ervaring?
Iemand ervaring?
zaterdag 22 november 2014 10:43
http://www.monumenten.nl/ ... proces/een-monument-kopen
"As je denk dat je mooi ben dan ben je een embersiel leleike kuthoer"
zaterdag 22 november 2014 10:45
http://cultureelerfgoed.n ... unningvrije-werkzaamheden
"As je denk dat je mooi ben dan ben je een embersiel leleike kuthoer"
zaterdag 22 november 2014 11:20
In een mooi en gerestaureerd monument wonen is fantastisch. Voordeel is dat je de kosten van restauratie voor 80% kunt aftrekken. Mijn rijksmonument heb ik geheel intact gelaten, ingrijpend veranderen mag in principe niet. Vaak is dat maar goed ook! Ik heb wel gezorgd dat alles tot in de puntjes en kwalitatief hoogstaand is afgewerkt. En ik ben zeer, zeer blij met het eindresultaat.
Nu ken ik ook wel voorbeelden van zeer mooie en geslaagde uitbouwen, waar het oude heel spannend en esthetisch is verbonden met het nieuwe. Maar vaak worden huizen compleet verkracht puur om de ruimtewinning. Trots laten mensen hun vergrote keuken zien etc. maar ik zie een huis dat minder mooi is geworden door puist(en) aan de buitenkant. Helemaal erg is het bij die rijtjeshuizen en dat iedereen het net even anders om zeep helpt en het hele huizenblok een monsterlijk geheel wordt.
Ik vind dat de overheid veel strenger moet omgaan meet aanbouwen, uitbouwen, dakkapellen, serres etc.
Ik weet niet wat je van plan bent, maar er is natuurlijk best het een en ander mogelijk. Misschien kan de makelaar je hierover adviseren of de huidige eigenaar. (Ik heb mijn huis zonder makelaar gekocht, ik heb over het algemeen geen hoge pet over hun 'kennis' en 'adviezen'. De verkopende makelaar was een hele aardige lieve vrouw maar haar bouwkundige kennis was nogal ondermaats vond ik.)
Ik zou gewoon eerst het huis vinden wat je helemaal te gek vindt en dan ga je op onderzoek uit naar de mogelijkheden. Mijn huis was van binnen een oude verwaarloosde troep maar ik zag gelijk de potentie er van in. Kostte wel een jaar werk om het te maken zoals ik het voor ogen had.
Nu ken ik ook wel voorbeelden van zeer mooie en geslaagde uitbouwen, waar het oude heel spannend en esthetisch is verbonden met het nieuwe. Maar vaak worden huizen compleet verkracht puur om de ruimtewinning. Trots laten mensen hun vergrote keuken zien etc. maar ik zie een huis dat minder mooi is geworden door puist(en) aan de buitenkant. Helemaal erg is het bij die rijtjeshuizen en dat iedereen het net even anders om zeep helpt en het hele huizenblok een monsterlijk geheel wordt.
Ik vind dat de overheid veel strenger moet omgaan meet aanbouwen, uitbouwen, dakkapellen, serres etc.
Ik weet niet wat je van plan bent, maar er is natuurlijk best het een en ander mogelijk. Misschien kan de makelaar je hierover adviseren of de huidige eigenaar. (Ik heb mijn huis zonder makelaar gekocht, ik heb over het algemeen geen hoge pet over hun 'kennis' en 'adviezen'. De verkopende makelaar was een hele aardige lieve vrouw maar haar bouwkundige kennis was nogal ondermaats vond ik.)
Ik zou gewoon eerst het huis vinden wat je helemaal te gek vindt en dan ga je op onderzoek uit naar de mogelijkheden. Mijn huis was van binnen een oude verwaarloosde troep maar ik zag gelijk de potentie er van in. Kostte wel een jaar werk om het te maken zoals ik het voor ogen had.
zaterdag 22 november 2014 11:36
Ik woon in een gemeentelijk monument in de lichtste categorie. Toen ik op de website van de gemeente keek naar de regels zakte mij ook de moed in de schoenen. Maar ik heb gewoon de betreffend ambtenaar gebeld en gezegd wat mijn plannen waren. Er bleek heel veel mogelijk te zijn, zolang het aanzicht van het huis maar niet werd aangetast. Nu moet ik zeggen dat ik niet heb uitgebouwd maar vooral mankementen heb verholpen, alle jaren 80-elementen heb verwijderd en het huis heb teruggebracht in de stijl waarin het gebouwd is.
Het kozijn in de voorgevel was niet geschikt voor dubbelglas (zou ook geen gezicht zijn) en daar heb ik nu monumentenglas in laten zetten. Er zit zelfs in vertekening in alsof het oud glas is; als je het niet weet zou je zweren dat het het originele glas is.
Kortom: er is best veel mogelijk, maar dat hangt wel af van de categorie waarin het huis valt. Als ik jou was zou ik de gemeente bellen. Misschien wil de betreffende ambtenaar wel even ter plaatse komen kijken. Dan weet je gelijk waar je aan toe bent.
Het kozijn in de voorgevel was niet geschikt voor dubbelglas (zou ook geen gezicht zijn) en daar heb ik nu monumentenglas in laten zetten. Er zit zelfs in vertekening in alsof het oud glas is; als je het niet weet zou je zweren dat het het originele glas is.
Kortom: er is best veel mogelijk, maar dat hangt wel af van de categorie waarin het huis valt. Als ik jou was zou ik de gemeente bellen. Misschien wil de betreffende ambtenaar wel even ter plaatse komen kijken. Dan weet je gelijk waar je aan toe bent.
Ik vind hier dingen van.
zaterdag 22 november 2014 13:32
Bedankt voor alle reacties. Er zijn geen vergelijkbare panden.
Het grootste probleem is dat er te weinig slaapkamers zijn. We zouden van de garage een extra kamer kunnen maken. Misschien is dat een idee. Dan offeren we de garage op en zetten we bijvoorbeeld een los bijgebouw in de tuin als schuur. Dan verprutsen we het aanzicht verder niet.
Ohboy het klinkt alsof jij echt een super huis hebt! En Sabeltand jullie zijn dus hard op weg?
Ik hoef geen huis wat meteen af is, we zijn allebei handig en willen best een aantal jaren klussen. Maar als het echt te klein is, moeten we dit niet doen.
Het is echt een droomhuis, super locatie, maar net te klein.
Het grootste probleem is dat er te weinig slaapkamers zijn. We zouden van de garage een extra kamer kunnen maken. Misschien is dat een idee. Dan offeren we de garage op en zetten we bijvoorbeeld een los bijgebouw in de tuin als schuur. Dan verprutsen we het aanzicht verder niet.
Ohboy het klinkt alsof jij echt een super huis hebt! En Sabeltand jullie zijn dus hard op weg?
Ik hoef geen huis wat meteen af is, we zijn allebei handig en willen best een aantal jaren klussen. Maar als het echt te klein is, moeten we dit niet doen.
Het is echt een droomhuis, super locatie, maar net te klein.
zaterdag 22 november 2014 14:30
Neem contact op met de ambtenaar van de monumentale zorg bij je gemeente en leg daar je vragen bij neer. Ga er maar van uit dat de verbouwing aan hele strenge regels moet voldoen en dat een aanbouw niet zo maar mag.
Je dient zoiezo een omgevingsvergunning aan te vragen.
Check ook de site van het restauratiefonds. Daar vind je heel veel info.
Je dient zoiezo een omgevingsvergunning aan te vragen.
Check ook de site van het restauratiefonds. Daar vind je heel veel info.
maandag 24 november 2014 11:44
maandag 24 november 2014 11:50
quote:erwtensoepje schreef op 22 november 2014 @ 13:32:
Bedankt voor alle reacties. Er zijn geen vergelijkbare panden.
Het grootste probleem is dat er te weinig slaapkamers zijn. We zouden van de garage een extra kamer kunnen maken. Misschien is dat een idee. Dan offeren we de garage op en zetten we bijvoorbeeld een los bijgebouw in de tuin als schuur. Dan verprutsen we het aanzicht verder niet.
Ohboy het klinkt alsof jij echt een super huis hebt! En Sabeltand jullie zijn dus hard op weg?
Ik hoef geen huis wat meteen af is, we zijn allebei handig en willen best een aantal jaren klussen. Maar als het echt te klein is, moeten we dit niet doen.
Het is echt een droomhuis, super locatie, maar net te klein.Ik zou zeggen niet doen. Of je de garage bij de woning mag betrekken is maar de vraag en ik denk zomaar dat je geen los bijgebouw in de tuin mag zetten.
Vriendin van mij woont ook in een monumenten woning en de vraag of er een raam aan de achterkant bij mocht, klein tuintje en kijkt uit op een blinde muur (dus niemand die dat raam ziet) was reden voor papierrommel, aanvragen, mensen over de vloer en lange discussies. Uiteindelijk mocht het maar het heeft ff geduurd. Plannen moesten bekeken, goedgekeurd, bekeken etc. (en dat alles voor een ráámpje wat niet in het zicht zit )
Bedankt voor alle reacties. Er zijn geen vergelijkbare panden.
Het grootste probleem is dat er te weinig slaapkamers zijn. We zouden van de garage een extra kamer kunnen maken. Misschien is dat een idee. Dan offeren we de garage op en zetten we bijvoorbeeld een los bijgebouw in de tuin als schuur. Dan verprutsen we het aanzicht verder niet.
Ohboy het klinkt alsof jij echt een super huis hebt! En Sabeltand jullie zijn dus hard op weg?
Ik hoef geen huis wat meteen af is, we zijn allebei handig en willen best een aantal jaren klussen. Maar als het echt te klein is, moeten we dit niet doen.
Het is echt een droomhuis, super locatie, maar net te klein.Ik zou zeggen niet doen. Of je de garage bij de woning mag betrekken is maar de vraag en ik denk zomaar dat je geen los bijgebouw in de tuin mag zetten.
Vriendin van mij woont ook in een monumenten woning en de vraag of er een raam aan de achterkant bij mocht, klein tuintje en kijkt uit op een blinde muur (dus niemand die dat raam ziet) was reden voor papierrommel, aanvragen, mensen over de vloer en lange discussies. Uiteindelijk mocht het maar het heeft ff geduurd. Plannen moesten bekeken, goedgekeurd, bekeken etc. (en dat alles voor een ráámpje wat niet in het zicht zit )
maandag 24 november 2014 14:28
We hebben het huis net bekeken, zodat we voor we alles helemaal uit gaan zoeken, konden kijken of het huis bij ons past. Maar het voelde niet goed. Er is een boel aan verbouwd van binnen, maar op een niet zo fraaie manier. Dat zouden we allemaal moeten herstellen en dan daarbij dus nog extra ruimte zien te creëren. En dan ook nog met alle extra regeltjes erbij. Het leek ons droomhuis op de foto's, maar dat is het niet. Ik zou bijna zeggen: 'Gelukkig maar, scheelt een boel gedoe.' Toch jammer.
