Relaties
alle pijlers
Samen huis kopen... Maar wat als het verkeerd gaat?
maandag 17 december 2007 om 08:51
Mijn vriend en ik denken eraan om ooit samen een huis te kopen. We zouden graag een 'vervallen' huisje kopen, en dat helemaal opknappen, waardoor het huis een veel grotere waarde krijgt.
We zouden graag een soort contract opstellen voor als het niet meer zou lukken tussen ons, en 1 van de 2 moet vertrekken (daarin zijn we heel realistisch, het kan altijd verkeerd gaan).
Alleen weten we niet hoe we het juist moeten opstellen.
Normaal gezien, als een koppel uit elkaar gaat, betaalt de persoon die in het huis blijft de helft af aan de persoon die vertrekt. Maar eens het huis een veel hogere waarde heeft, weet ik niet of dat haalbaar is voor 1 van ons 2 om daarvan de helft uit te keren. We kunnen het huis natuurlijk verkopen, maar stel dat we kinderen hebben, dan zouden we graag hebben dat de kinderen niet meer moeten afzien dan dat ze al doen door nog eens te moeten verhuizen ook. Dus 1 van de 2 blijft met de kinderen in het huis wonen.
Hoe kunnen we dat het beste oplossen of aanpakken?
Dit zal misschien ingewikkeld klinken, maar ik weet niet goed hoe het te verwoorden. Ik hoop dat jullie kunnen volgen in wat ik juist bedoel
We zouden graag een soort contract opstellen voor als het niet meer zou lukken tussen ons, en 1 van de 2 moet vertrekken (daarin zijn we heel realistisch, het kan altijd verkeerd gaan).
Alleen weten we niet hoe we het juist moeten opstellen.
Normaal gezien, als een koppel uit elkaar gaat, betaalt de persoon die in het huis blijft de helft af aan de persoon die vertrekt. Maar eens het huis een veel hogere waarde heeft, weet ik niet of dat haalbaar is voor 1 van ons 2 om daarvan de helft uit te keren. We kunnen het huis natuurlijk verkopen, maar stel dat we kinderen hebben, dan zouden we graag hebben dat de kinderen niet meer moeten afzien dan dat ze al doen door nog eens te moeten verhuizen ook. Dus 1 van de 2 blijft met de kinderen in het huis wonen.
Hoe kunnen we dat het beste oplossen of aanpakken?
Dit zal misschien ingewikkeld klinken, maar ik weet niet goed hoe het te verwoorden. Ik hoop dat jullie kunnen volgen in wat ik juist bedoel
maandag 17 december 2007 om 09:42
Hoi Fien, ik ken jou en je vorige topics niet, maar ik zag deze topictitel en wil daar graag op reageren.
Ik vind, dat als je een huis gaat kopen, je dit doet als je beide 100% zeker bent van de relatie. Het is namelijk een vrij grote stap in een relatie (vind ik) Ook omdat je inderdaad ontzettend veel rompslomp en ellende krijgt als je uit elkaar gaat terwijl je een koopwoning hebt. Uit je vraag blijkt al dat je je twijfels hebt of je relatie stand houdt, lijkt mij duidelijk, ik zou het (nog) niet doen.
Mijn vriend en ik zijn bijna vijf jaar samen en hebben twee jaar geleden een huis gekocht. We zijn elkaar grote liefde, en hebben nog geen moment getwijfeld aan elkaar. Natuurlijk, ook wij hebben wel eens ruzie, en ook wel eens heftige ruzies, en zelfs op zulke momenten is er geen haar op mn hoofd die erover denkt om bij hem weg te gaan. De basis is goed, en ik denk dat dat een zeer belangrijk punt is op het moment dat je een huis wilt gaan kopen, en als ik jouw bericht lees, krijg ik er hele sterke twijfels bij.
Succes!
Ik vind, dat als je een huis gaat kopen, je dit doet als je beide 100% zeker bent van de relatie. Het is namelijk een vrij grote stap in een relatie (vind ik) Ook omdat je inderdaad ontzettend veel rompslomp en ellende krijgt als je uit elkaar gaat terwijl je een koopwoning hebt. Uit je vraag blijkt al dat je je twijfels hebt of je relatie stand houdt, lijkt mij duidelijk, ik zou het (nog) niet doen.
Mijn vriend en ik zijn bijna vijf jaar samen en hebben twee jaar geleden een huis gekocht. We zijn elkaar grote liefde, en hebben nog geen moment getwijfeld aan elkaar. Natuurlijk, ook wij hebben wel eens ruzie, en ook wel eens heftige ruzies, en zelfs op zulke momenten is er geen haar op mn hoofd die erover denkt om bij hem weg te gaan. De basis is goed, en ik denk dat dat een zeer belangrijk punt is op het moment dat je een huis wilt gaan kopen, en als ik jouw bericht lees, krijg ik er hele sterke twijfels bij.
Succes!
maandag 17 december 2007 om 10:09
Je moet ervoor zorgen dat het huis op beider namen komt te staan en je moet naar de notaris voor een samenlevingscontract en een testament. Testament is ook heel belangrijk. Als je geen testament hebt en je vriend overlijdt dan gaat het de erfenis naar zijn familie. Dat soort drama's komt vaker voor dan je denkt.
Als je uit elkaar gaat moet de inboedel verdeelt, ook het huis dus. Het klinkt heel romantisch dat 1 van jullie er moet blijven kunnen wonen ook al kan hij of zij dat niet betalen. De meeste stellen die uit elkaar gaan hebben wel iets anders aan hun hoofd dan dat. Dan ben je allebei juist erg blij met de helft van de overwaarde van het huis zodat je een nieuwe start kunt maken.
Overwaarde delen betekent niet dat de hele koopsom van het huis in 2'en wordt gedeeld. Dat is een bekende misvatting. Stel je koopt een huis van 200.000 euro. Na een paar jaar is het 220.000 euro waard. Dan ga je uit elkaar. De overwaarde is 20.000 euro. Wie de ander 10.000 euro kan betalen kan in het huis blijven wonen, als je het daar overeens bent tenminste. Je kunt het ook verkopen en allebei 10.000 euro incasseren. De overige 200.000 euro gaat naar de bank om de hypotheek af te lossen. Van die 10.000 euro die je overhoudt p.p. gaan ook nog notariskosten af.
Je moet je niet te snel te rijk rekenen met een koophuis, maar het is zeker verstandig om de zaken goed te regelen voor je een huis of iets anders kostbaars koopt.
Als je uit elkaar gaat moet de inboedel verdeelt, ook het huis dus. Het klinkt heel romantisch dat 1 van jullie er moet blijven kunnen wonen ook al kan hij of zij dat niet betalen. De meeste stellen die uit elkaar gaan hebben wel iets anders aan hun hoofd dan dat. Dan ben je allebei juist erg blij met de helft van de overwaarde van het huis zodat je een nieuwe start kunt maken.
Overwaarde delen betekent niet dat de hele koopsom van het huis in 2'en wordt gedeeld. Dat is een bekende misvatting. Stel je koopt een huis van 200.000 euro. Na een paar jaar is het 220.000 euro waard. Dan ga je uit elkaar. De overwaarde is 20.000 euro. Wie de ander 10.000 euro kan betalen kan in het huis blijven wonen, als je het daar overeens bent tenminste. Je kunt het ook verkopen en allebei 10.000 euro incasseren. De overige 200.000 euro gaat naar de bank om de hypotheek af te lossen. Van die 10.000 euro die je overhoudt p.p. gaan ook nog notariskosten af.
Je moet je niet te snel te rijk rekenen met een koophuis, maar het is zeker verstandig om de zaken goed te regelen voor je een huis of iets anders kostbaars koopt.
maandag 17 december 2007 om 10:23
Ik denk dat je realtie wel heel sterk moet zijn om uberhaupt een dergelijke verbouwing te kunnen overleven!
Mijn advies: als je ooit de mogelijkheid krijgt om een huis te kopen, koop dan 1 waar niet zo heel veel aan verbouwd hoeft te worden (alleen die dingen om het naar je eigen zin te maken) Als je dat eenmaal overleeft hebt, kun je er over gaan NADENKEN om een vervallen huis te gaan kopen.
Maar is slechts advies.......
Mijn advies: als je ooit de mogelijkheid krijgt om een huis te kopen, koop dan 1 waar niet zo heel veel aan verbouwd hoeft te worden (alleen die dingen om het naar je eigen zin te maken) Als je dat eenmaal overleeft hebt, kun je er over gaan NADENKEN om een vervallen huis te gaan kopen.
Maar is slechts advies.......
maandag 17 december 2007 om 10:24
@Tjilla
Nee, ze vraagt zich gewoon af wat ze dan allemaal moet regelen en hoe dat allemaal in zn werk gaat. Alleen maar verstandig. Minder verstandig vind ik het feit dat ze sommige raad in de wind slaat. Mee hé, niemand is natuurlijk verplicht gegeven raad op te volgen. Wél vind ik het vreemd om sommig commentaar als 'niet ter zaken' af te doen.
Nee, ze vraagt zich gewoon af wat ze dan allemaal moet regelen en hoe dat allemaal in zn werk gaat. Alleen maar verstandig. Minder verstandig vind ik het feit dat ze sommige raad in de wind slaat. Mee hé, niemand is natuurlijk verplicht gegeven raad op te volgen. Wél vind ik het vreemd om sommig commentaar als 'niet ter zaken' af te doen.
maandag 17 december 2007 om 10:33
Een huis kopen op zich is al heftig, maar ik hoor niemand over "een leuk oud huisje opknappen". Er bestaat een lijstje van de meest stressvolle gebeurtenissen in het leven van een mens, verhuizen is er één, en verbouwen is er één. Dát in combinatie met een niet zo stabiele relatie...? (knap dat je het los van elkaar wil zien, het is toch degene die de helft van het huis gaat betalen dacht ik?)
Enniewee, ik raad je aan om eens een aantal programma's te kijken, bijvoorbeld Ik vertrek enzo. Deze mensen zitten dan wel in het buitenland, maar het is wel leuk om te zien hoe simpel, en romantisch veel mensen erover denken, terwijl ze "zeker weten" dat ze alle kosten en werkweken goed hebben uitgerekend. Het blijkt dat je alles zowat moet verdubbelen.
"we zouden graag een vervallen huisje kopen, en dat helemaal opknappen, waardoor het een grotere waarde krijgt"
Ik schoot trouwens in de lach bij deze zin, sorry. Je koopt toch een huis omdat je met je grote liefde
voor altijd wil samenwonen, toch niet om veel geld eraan te verdienen...?
Enniewee, ik raad je aan om eens een aantal programma's te kijken, bijvoorbeld Ik vertrek enzo. Deze mensen zitten dan wel in het buitenland, maar het is wel leuk om te zien hoe simpel, en romantisch veel mensen erover denken, terwijl ze "zeker weten" dat ze alle kosten en werkweken goed hebben uitgerekend. Het blijkt dat je alles zowat moet verdubbelen.
"we zouden graag een vervallen huisje kopen, en dat helemaal opknappen, waardoor het een grotere waarde krijgt"
Ik schoot trouwens in de lach bij deze zin, sorry. Je koopt toch een huis omdat je met je grote liefde
voor altijd wil samenwonen, toch niet om veel geld eraan te verdienen...?
maandag 17 december 2007 om 10:36
helemaal mee eens. Het brengt een hoop stress met zich mee. De vorige eigenaren van ons huis zijn er halverwege de verbouwing mee genokt en zijn uit elkaar gegaan. Wij hebben het gelukkig wel overleefd, al was het niet altijd makkelijk. Ik met mijn gierende hormonen (jaja, perfecte timing; zwanger tijdens verbouwen) gelukkig is mijn man de rust en kalmte zelve.
maandag 17 december 2007 om 10:38
Dan zie we TO over een jaartje of wat terug bij "Help, mijn man is een klusser",
waarbij zij helemaal wanhopig in het puin leeft terwijl vriendlief lekker op stap is gegaan ipv de plee te stucadoren
Een ding is zeker: je moet zeker weten dat je beiden goed kunt klussen en tegen langdurig in de troep zitten kunt anders is een verbouwing funest voor je relatie.
waarbij zij helemaal wanhopig in het puin leeft terwijl vriendlief lekker op stap is gegaan ipv de plee te stucadoren
Een ding is zeker: je moet zeker weten dat je beiden goed kunt klussen en tegen langdurig in de troep zitten kunt anders is een verbouwing funest voor je relatie.
anoniem_7909 wijzigde dit bericht op 17-12-2007 10:38
Reden: woordje vergeten
Reden: woordje vergeten
% gewijzigd
maandag 17 december 2007 om 10:38
Maudym, je hebt wel gelijk met die waardevermeerdering hoor. Ons huis is gestegen in waarde door de markt, echt niet door al het verbouwen wat we hebben gedaan. Het huis naast ons is vorige maand in vervallen staat voor hetzelfde geld weggegaan. Je moet er ook niet op rekenen dat je alles wat je aan je huis toevoegt er weer uit krijgt. Wij hebben er later een dakkapel van 20.000 euro op laten zetten en die kwam echt niet als zodanig uit de taxatie. Dat soort dingen doe je echt alleen voor je eigen woongenot en niet voor het geld!
maandag 17 december 2007 om 10:42
Wat heb je aan waardevermeerdering als je in het huis wil blijven wonen? Zoals ik het nu lees bij de TO, gaat ze voor de waardevermeerdering. Met andere woorden, als het huis af is wordt het verkocht. Lekker uitgangspunt.
Inderdaad whopper, zo'n dakkapel zie je nooit meer terug bij een taxatie. Maar wat kan jou dat schelen, want jullie hebben er nú plezier van. Als je vanaf het begin de intentie had gehad om te verdienen aan het huis, was je er minder blij mee geweest.
Staat er trouwens ergens vermeld hoe oud de TO is?
Inderdaad whopper, zo'n dakkapel zie je nooit meer terug bij een taxatie. Maar wat kan jou dat schelen, want jullie hebben er nú plezier van. Als je vanaf het begin de intentie had gehad om te verdienen aan het huis, was je er minder blij mee geweest.
Staat er trouwens ergens vermeld hoe oud de TO is?
maandag 17 december 2007 om 10:43
Allereerst...verbouwen, denk er goed over na, want inderdaad...dat overleven de meeste relaties niet.
Maar goed even wat juridisch advies (werk bij notaris): in een akte van levering (eigendomsbewijs) kun je een zgn verblijvensbeding laten opnemen. Dat regelt inderdaad dat je verplicht bent jouw onverdeelde helft van het huis te koop aan te bieden aan je partner als je wilt vertrekken.
De verdeling van de kosten heb je gezien...de helft van de overwaarde moet je dan uitkeren (of de helft van de onderwaarde uitbetaald krijgen). De blijvende partner moet dan wel de hele hypotheek op zijn naam krijgen en de andere partner moet zich uit deze hypotheek laten uitschrijven.
Verder is een samenlevingsovereenkomst en een testament heel fijn, maar kost ook veel geld. Als je echt zeker van je relatie bent kun je veel beter trouwen (kan ook gratis op sommige dagen/uren) of kiezen voor een partnerschapsregistratie (ook een soort trouwen op de gemeente...was vroeger het homohuwelijk maar mag ook voor heteroparen).
Succes.
Maar goed even wat juridisch advies (werk bij notaris): in een akte van levering (eigendomsbewijs) kun je een zgn verblijvensbeding laten opnemen. Dat regelt inderdaad dat je verplicht bent jouw onverdeelde helft van het huis te koop aan te bieden aan je partner als je wilt vertrekken.
De verdeling van de kosten heb je gezien...de helft van de overwaarde moet je dan uitkeren (of de helft van de onderwaarde uitbetaald krijgen). De blijvende partner moet dan wel de hele hypotheek op zijn naam krijgen en de andere partner moet zich uit deze hypotheek laten uitschrijven.
Verder is een samenlevingsovereenkomst en een testament heel fijn, maar kost ook veel geld. Als je echt zeker van je relatie bent kun je veel beter trouwen (kan ook gratis op sommige dagen/uren) of kiezen voor een partnerschapsregistratie (ook een soort trouwen op de gemeente...was vroeger het homohuwelijk maar mag ook voor heteroparen).
Succes.
