Thuis
alle pijlers
Bod huis?
vrijdag 18 november 2016 09:58
Hallo,
Even een vraagje wij hebben vandaag een bod gedaan op een huis. De vraagprijs is 149.000 wij hebben 137.500 geboden.
Nu ga ik rustig wachten op hopelijk een tegenbod of goedkeuring.
Maar ik heb ergens gelezen dat het normaal is als ik nu een tegenbod krijg dat ik dan 3 dagen moet wachten met terug reageren omdat ze anders door hebben dat wij het te graag willen.
ik vind dit erg vreemd want zou juist zo snel mogelijk willen onderhandelen.
Wij kunnen ook maar maximaal 142.000 bieden.
Wat is jullie kijk hier op?
Even een vraagje wij hebben vandaag een bod gedaan op een huis. De vraagprijs is 149.000 wij hebben 137.500 geboden.
Nu ga ik rustig wachten op hopelijk een tegenbod of goedkeuring.
Maar ik heb ergens gelezen dat het normaal is als ik nu een tegenbod krijg dat ik dan 3 dagen moet wachten met terug reageren omdat ze anders door hebben dat wij het te graag willen.
ik vind dit erg vreemd want zou juist zo snel mogelijk willen onderhandelen.
Wij kunnen ook maar maximaal 142.000 bieden.
Wat is jullie kijk hier op?
vrijdag 18 november 2016 12:08
quote:DidiRidi schreef op 18 november 2016 @ 11:28:
Joni, ik bedoelde met respectloos iig dat je ook niet moet vergeten dat het voor de ander ook om duizenden euros gaat, een bod stress/hoop geefte etc. En idd de ander kan die grens voor zichzelf bepalen...maar toch eens tukje heldere communicatie is wel zo fijn voor iedereen. Iedereen zei er ook telkens bij 'indien de vraagprijs realistisch was' het bod te laag was...dit even ter verdediging van de stomme reacties Ja maar je hoeft toch geen rekening te houden met de stress van de verkoper? Je kunt geen huis kopen of verkopen zonder stress denk ik. Ik zou daar echt niks om geven hoor, het gaat om veel geld. En op een gegeven moment houd het op natuurlijk maar alles wat je er vanaf kunt krijgen is toch fijn? Die verkoper heeft echt wel in de gaten dat er altijd wel speling in een vraagprijs zit, en als ze bij het punt komen dat er niks meer onderhandelbaar is dan hoort de koper het vanzelf wel.
Joni, ik bedoelde met respectloos iig dat je ook niet moet vergeten dat het voor de ander ook om duizenden euros gaat, een bod stress/hoop geefte etc. En idd de ander kan die grens voor zichzelf bepalen...maar toch eens tukje heldere communicatie is wel zo fijn voor iedereen. Iedereen zei er ook telkens bij 'indien de vraagprijs realistisch was' het bod te laag was...dit even ter verdediging van de stomme reacties Ja maar je hoeft toch geen rekening te houden met de stress van de verkoper? Je kunt geen huis kopen of verkopen zonder stress denk ik. Ik zou daar echt niks om geven hoor, het gaat om veel geld. En op een gegeven moment houd het op natuurlijk maar alles wat je er vanaf kunt krijgen is toch fijn? Die verkoper heeft echt wel in de gaten dat er altijd wel speling in een vraagprijs zit, en als ze bij het punt komen dat er niks meer onderhandelbaar is dan hoort de koper het vanzelf wel.
vrijdag 18 november 2016 12:16
Dat is ook wel zo...maar je start dan wel een bepaalde manier van communiceren die stressvol is. To schrijft in de op dat zij ook zo snel mogelijk wil onderhandelen, maar ze start op een manier die de verkoper ook dat 'hard to get' spel doet spelen. Beiden meer stress dan nodig uiteindelijk. En wat iemabd al zwi, afhankelijk van je situatie kan ik me inderdaad voorstellen dat een paar duizend euro eraf zeer de moeite waard kan zijn.
"Dus zie je iemand lopen Met rode ogen heel bedeesd Dan weet je, haar potje is pas vol geweest."
vrijdag 18 november 2016 12:16
Een gemiddeld openingsbod ligt 5-20% onder de vraagprijs. Jouw openingsbod TO ligt 7,72% onder de vraagprijs. Dus ik snap alle reacties dat het onrealistisch, extreem en asociaal is niet. Wij kennen het huis niet, dus om specifiek over dit huis te zeggen dat het te laag is is lastig. Maar over het algemeen is een openingsbod van 7,72% onder de vraagprijs echt niet heel extreem laag.
vrijdag 18 november 2016 12:45
vrijdag 18 november 2016 12:56
quote:DidiRidi schreef op 18 november 2016 @ 10:24:
[...]
Ja, maar een beetje respectloos naar de financiele situatie van de ander is het een beetje wel(ervan uitgaande dat de vraagprijs realistisch is).
Waarom moet ik respect hebben voor de financiële situatie van een verkoper? Hij heeft dat toch ook niet voor mij? Wij keken ooit naar een huis, waarvan de makelaar zich liet ontvallen dat het stel uit elkaar ging en een restschuld over zou houden. De vraagprijs was in onze ogen minstens 20.000 euro te hoog (ofwel: om op een reeel wenselijk bedrag uit te komen, hadden we zeker 45.000 euro lager moeten bieden op een huis waar 269 voor werd gevraagd). Wij hadden geen zin om voor de restschuld van de verkopers op te moeten draaien en hebben op dit huis uiteindelijk niet eens geboden.
Als je max 142 kunt betalen vind ik trouwens bieden op huizen met een vraagprijs van 149 heel reeel.
[...]
Ja, maar een beetje respectloos naar de financiele situatie van de ander is het een beetje wel(ervan uitgaande dat de vraagprijs realistisch is).
Waarom moet ik respect hebben voor de financiële situatie van een verkoper? Hij heeft dat toch ook niet voor mij? Wij keken ooit naar een huis, waarvan de makelaar zich liet ontvallen dat het stel uit elkaar ging en een restschuld over zou houden. De vraagprijs was in onze ogen minstens 20.000 euro te hoog (ofwel: om op een reeel wenselijk bedrag uit te komen, hadden we zeker 45.000 euro lager moeten bieden op een huis waar 269 voor werd gevraagd). Wij hadden geen zin om voor de restschuld van de verkopers op te moeten draaien en hebben op dit huis uiteindelijk niet eens geboden.
Als je max 142 kunt betalen vind ik trouwens bieden op huizen met een vraagprijs van 149 heel reeel.
vrijdag 18 november 2016 13:40
Over te laag en onrealistich bieden kan je van mening verschillen.
Ik vind niet dat je onrealistisch laag hebt geboden.
Alles hangt af van waar het huis staat.
Op het platteland is de markt nog steeds heel slecht, daar waar het in de steden nu weer storm loopt.
Dus staat het huis bijv in Den Bosch, tsja, dan zal het wel niet ge-accepteerd worden.
Staat het bijv in 1 of ander gehucht in de middle of shit, dan vind ik dat je nog rijkelijk veel geboden hebt.
Huizen bij mij in het dorp staan doorgaans erg lang in de verkoop.
Recent voorbeeld:
Tussenwoning stond voor 199.000,-- en is uiteindelijk nu voor 145.000,-- weggegaan.
Ik vind niet dat je onrealistisch laag hebt geboden.
Alles hangt af van waar het huis staat.
Op het platteland is de markt nog steeds heel slecht, daar waar het in de steden nu weer storm loopt.
Dus staat het huis bijv in Den Bosch, tsja, dan zal het wel niet ge-accepteerd worden.
Staat het bijv in 1 of ander gehucht in de middle of shit, dan vind ik dat je nog rijkelijk veel geboden hebt.
Huizen bij mij in het dorp staan doorgaans erg lang in de verkoop.
Recent voorbeeld:
Tussenwoning stond voor 199.000,-- en is uiteindelijk nu voor 145.000,-- weggegaan.
Je reactie zegt meer over jou dan over mij....
vrijdag 18 november 2016 13:49
Kastanjez dat zeg ik ook helemaal niet maar een bod uit brengen dat totaal niet reeel is omdat je hard to get wil spelen, vind ik respectloos voor de ander zijn tijd, gemoedstoestand etc. Maar zoals ik al zei iedere zijn persoonlijke voorkeur. Wij hebben gezien dat we door vlot en direct zaken te doen met een veel prettiger gevoel dat hele proces doorlopen en dat is ons meer waard dan duizend euro besparen. Dat kan voor een anders, anders zijn, zoals je hier al kunt lezen. Wat je wel krijgt is, dat je met gelijkgezinden zult eindigen, dus mensen die er op dezelfde manier in staan. Dus dan krijf je to die een strategisch bod heeft gedaan en nu in de stress zit omdat de tegenpartij strategisch wacht.
"Dus zie je iemand lopen Met rode ogen heel bedeesd Dan weet je, haar potje is pas vol geweest."
vrijdag 18 november 2016 14:48
vrijdag 18 november 2016 14:55
Sorry ik had groningen onthouden, waarschijnlijk in de war met het funda topic.
Ik vond niet dat ze het onvriendelijk had aangepakt, ooohh moet ik nog eens alles typen. ik denk dat ik zelf moeite heb met dat hard to get stukje en liever alles directer aanpak. Hoe de verkoper nu terugkwam, zo zou ik het ook gedaan hebben. Maar je hebt dan ook mensen die dan slechts duizend zakken in de prijs en dan blijft het heen en weer gaan. En daar zou ik niet eens aan meedoen.
Ik vond niet dat ze het onvriendelijk had aangepakt, ooohh moet ik nog eens alles typen. ik denk dat ik zelf moeite heb met dat hard to get stukje en liever alles directer aanpak. Hoe de verkoper nu terugkwam, zo zou ik het ook gedaan hebben. Maar je hebt dan ook mensen die dan slechts duizend zakken in de prijs en dan blijft het heen en weer gaan. En daar zou ik niet eens aan meedoen.
"Dus zie je iemand lopen Met rode ogen heel bedeesd Dan weet je, haar potje is pas vol geweest."
vrijdag 18 november 2016 15:18
quote:DidiRidi schreef op 18 november 2016 @ 13:49:
Kastanjez dat zeg ik ook helemaal niet maar een bod uit brengen dat totaal niet reeel is omdat je hard to get wil spelen, vind ik respectloos voor de ander zijn tijd, gemoedstoestand etc. Maar zoals ik al zei iedere zijn persoonlijke voorkeur. Wij hebben gezien dat we door vlot en direct zaken te doen met een veel prettiger gevoel dat hele proces doorlopen en dat is ons meer waard dan duizend euro besparen. Dat kan voor een anders, anders zijn, zoals je hier al kunt lezen. Wat je wel krijgt is, dat je met gelijkgezinden zult eindigen, dus mensen die er op dezelfde manier in staan. Dus dan krijf je to die een strategisch bod heeft gedaan en nu in de stress zit omdat de tegenpartij strategisch wacht.
Eh... ik ben nu even kwijt wat ik gezegd zou hebben waarvan jij zegt dat jij dat helemaal niet zegt??!
Maar wat ik bedoel is, de hoogte van 'een reeel bod' is amper objectief vast te stellen (want niemand gaat pas bieden na een taxatierapport en biedt dan precies de getaxeerde waarde). Een 'reeel bod' is net zo discutabel als een 'reële vraagprijs' en dat was wat ik duidelijk wou maken met mijn post.
Verder snap ik niet zo goed waarom je met 'gelijkgezinden' moet eindigen bij de koop van een huis, nog los van het feit dat je bij je eerste bod geen idee hebt of het wel of geen gelijkgezinden zijn, en je dus alsnog in de stress zit tot de eerste reactie. Dat lijkt me zo'n beetje een wet van Meden en Perzen eigenlijk, bij de koop van een huis
Kastanjez dat zeg ik ook helemaal niet maar een bod uit brengen dat totaal niet reeel is omdat je hard to get wil spelen, vind ik respectloos voor de ander zijn tijd, gemoedstoestand etc. Maar zoals ik al zei iedere zijn persoonlijke voorkeur. Wij hebben gezien dat we door vlot en direct zaken te doen met een veel prettiger gevoel dat hele proces doorlopen en dat is ons meer waard dan duizend euro besparen. Dat kan voor een anders, anders zijn, zoals je hier al kunt lezen. Wat je wel krijgt is, dat je met gelijkgezinden zult eindigen, dus mensen die er op dezelfde manier in staan. Dus dan krijf je to die een strategisch bod heeft gedaan en nu in de stress zit omdat de tegenpartij strategisch wacht.
Eh... ik ben nu even kwijt wat ik gezegd zou hebben waarvan jij zegt dat jij dat helemaal niet zegt??!
Maar wat ik bedoel is, de hoogte van 'een reeel bod' is amper objectief vast te stellen (want niemand gaat pas bieden na een taxatierapport en biedt dan precies de getaxeerde waarde). Een 'reeel bod' is net zo discutabel als een 'reële vraagprijs' en dat was wat ik duidelijk wou maken met mijn post.
Verder snap ik niet zo goed waarom je met 'gelijkgezinden' moet eindigen bij de koop van een huis, nog los van het feit dat je bij je eerste bod geen idee hebt of het wel of geen gelijkgezinden zijn, en je dus alsnog in de stress zit tot de eerste reactie. Dat lijkt me zo'n beetje een wet van Meden en Perzen eigenlijk, bij de koop van een huis
