Thuis
alle pijlers
Bouwdepot/overwaarde
vrijdag 17 februari 2017 14:44
Ik kan geen touw aan je vraag vastknopen.
Een bouwdepot is een lening voor nieuwbouw of verbouwing. In principe is een bouwdepot maximaal het bedrag tussen 'de waarde van je woning nu' en 'de waarde van je woning na verbouwing'. Bij elk stukje bouw/verbouwing kun je weer wat geld uit het bouwdepot opnemen om dat deel te betalen.
Overwaarde is het verschil tussen 'de hoogte van de hypothecaire lening nu' en 'de waarde van je woning nu'. Als je woning meer waard is dan je lening, dan heb je overwaarde, als hij minder waard is, onderwaarde. Als je overwaarde hebt, dan kun je soms relatief eenvoudig geld lenen ter waarde van die overwaarde. Let erop dat je overwaarde niet kunt 'opnemen' of 'investeren', het zit in je huis, je kunt hooguit eenvoudiger geld lenen, maar dat blijft een lening. (Een student die zodra hij zijn propedeuse heeft ineens 10k van de bank mag lenen heeft ook geen 10k om te investeren, maar heeft alleen een strop aangeboden gekregen).
Een bouwdepot is een lening voor nieuwbouw of verbouwing. In principe is een bouwdepot maximaal het bedrag tussen 'de waarde van je woning nu' en 'de waarde van je woning na verbouwing'. Bij elk stukje bouw/verbouwing kun je weer wat geld uit het bouwdepot opnemen om dat deel te betalen.
Overwaarde is het verschil tussen 'de hoogte van de hypothecaire lening nu' en 'de waarde van je woning nu'. Als je woning meer waard is dan je lening, dan heb je overwaarde, als hij minder waard is, onderwaarde. Als je overwaarde hebt, dan kun je soms relatief eenvoudig geld lenen ter waarde van die overwaarde. Let erop dat je overwaarde niet kunt 'opnemen' of 'investeren', het zit in je huis, je kunt hooguit eenvoudiger geld lenen, maar dat blijft een lening. (Een student die zodra hij zijn propedeuse heeft ineens 10k van de bank mag lenen heeft ook geen 10k om te investeren, maar heeft alleen een strop aangeboden gekregen).
Anarchie is leuk, maar je blijft van mijn kaas af
vrijdag 17 februari 2017 14:45
vrijdag 17 februari 2017 14:52
Een bouwdepot voor bedrag x kun je gebruiken om je huis te verbouwen. Stel je hebt een hypotheek van 300.000 Daarvan koop je een huis van 200.000 en dan heb je nog 100.000 in depot om te verbouwen.
Als je huis klaar is heb je nog steeds een hypotheek van 300.000 en geen bouwdepot meer (dat heb je opgemaakt met de verbouwing)
Maar door de verbouwing is je huis nu 350.000 waard. Dus heb je een overwaarde van 50,000. Daar kun je verder niets mee, tot je je huis gaat verkopen. Als je nooit afgelost hebt en je verkoopt je huis heb je in dit voorbeeld 50.000 winst.
Als je huis klaar is heb je nog steeds een hypotheek van 300.000 en geen bouwdepot meer (dat heb je opgemaakt met de verbouwing)
Maar door de verbouwing is je huis nu 350.000 waard. Dus heb je een overwaarde van 50,000. Daar kun je verder niets mee, tot je je huis gaat verkopen. Als je nooit afgelost hebt en je verkoopt je huis heb je in dit voorbeeld 50.000 winst.
vrijdag 17 februari 2017 14:53
Overwaarde dien je te investeren in de nieuwe woning, lees eens de bijleenregeling. Of eigenlijk, je ontvangt geen rente aftrek over dot gedeelte. Deze link legt het duidelijk uit.
https://www.belastingdien ... nregeling/bijleenregeling
Bouwdepot is een lening voor nieuwbouw of verbouw. Je levert de facturen in bij de hypotheekverstrekker en zij betalen. Gebruik je niet alles dan vervalt de rest.
https://www.belastingdien ... nregeling/bijleenregeling
Bouwdepot is een lening voor nieuwbouw of verbouw. Je levert de facturen in bij de hypotheekverstrekker en zij betalen. Gebruik je niet alles dan vervalt de rest.
vrijdag 17 februari 2017 14:54
Begin eens bij het begin. Je hebt een nieuwe woning die je koopt, en je hebt overwaarde op je oude woning?
En je nieuwe hypotheek heeft een bouwdepot? En bij het aflossen van je oude hypotheek ga je geld overhouden?
In dat geval ben je eigenlijk 'verplicht' om je overwaarde te gebruiken om je nieuwe hypotheek mee af te lossen. In elk geval krijg je geen hypotheekrenteaftrek meer over dat bedrag. Het is belangrijk dat je nieuwe hypotheek dat ook toestaat, maar dat zou je adviseur goed geregeld moeten hebben, anders is hij een lapzwans.
En je nieuwe hypotheek heeft een bouwdepot? En bij het aflossen van je oude hypotheek ga je geld overhouden?
In dat geval ben je eigenlijk 'verplicht' om je overwaarde te gebruiken om je nieuwe hypotheek mee af te lossen. In elk geval krijg je geen hypotheekrenteaftrek meer over dat bedrag. Het is belangrijk dat je nieuwe hypotheek dat ook toestaat, maar dat zou je adviseur goed geregeld moeten hebben, anders is hij een lapzwans.
Anarchie is leuk, maar je blijft van mijn kaas af
vrijdag 17 februari 2017 14:54
quote:wilma36 schreef op 17 februari 2017 @ 14:52:
Een bouwdepot voor bedrag x kun je gebruiken om je huis te verbouwen. Stel je hebt een hypotheek van 300.000 Daarvan koop je een huis van 200.000 en dan heb je nog 100.000 in depot om te verbouwen.
Als je huis klaar is heb je nog steeds een hypotheek van 300.000 en geen bouwdepot meer (dat heb je opgemaakt met de verbouwing)
Maar door de verbouwing is je huis nu 350.000 waard. Dus heb je een overwaarde van 50,000. Daar kun je verder niets mee, tot je je huis gaat verkopen. Als je nooit afgelost hebt en je verkoopt je huis heb je in dit voorbeeld 50.000 winst.Klopt maar wij nemen geld mee uit vorige woning
Een bouwdepot voor bedrag x kun je gebruiken om je huis te verbouwen. Stel je hebt een hypotheek van 300.000 Daarvan koop je een huis van 200.000 en dan heb je nog 100.000 in depot om te verbouwen.
Als je huis klaar is heb je nog steeds een hypotheek van 300.000 en geen bouwdepot meer (dat heb je opgemaakt met de verbouwing)
Maar door de verbouwing is je huis nu 350.000 waard. Dus heb je een overwaarde van 50,000. Daar kun je verder niets mee, tot je je huis gaat verkopen. Als je nooit afgelost hebt en je verkoopt je huis heb je in dit voorbeeld 50.000 winst.Klopt maar wij nemen geld mee uit vorige woning
vrijdag 17 februari 2017 14:55
quote:handigmetgeld schreef op 17 februari 2017 @ 14:54:
Begin eens bij het begin. Je hebt een nieuwe woning die je koopt, en je hebt overwaarde op je oude woning?
En je nieuwe hypotheek heeft een bouwdepot? En bij het aflossen van je oude hypotheek ga je geld overhouden?
In dat geval ben je eigenlijk 'verplicht' om je overwaarde te gebruiken om je nieuwe hypotheek mee af te lossen. In elk geval krijg je geen hypotheekrenteaftrek meer over dat bedrag. Het is belangrijk dat je nieuwe hypotheek dat ook toestaat, maar dat zou je adviseur goed geregeld moeten hebben, anders is hij een lapzwans.
Laten we het niet hopen!
Begin eens bij het begin. Je hebt een nieuwe woning die je koopt, en je hebt overwaarde op je oude woning?
En je nieuwe hypotheek heeft een bouwdepot? En bij het aflossen van je oude hypotheek ga je geld overhouden?
In dat geval ben je eigenlijk 'verplicht' om je overwaarde te gebruiken om je nieuwe hypotheek mee af te lossen. In elk geval krijg je geen hypotheekrenteaftrek meer over dat bedrag. Het is belangrijk dat je nieuwe hypotheek dat ook toestaat, maar dat zou je adviseur goed geregeld moeten hebben, anders is hij een lapzwans.
Laten we het niet hopen!
vrijdag 17 februari 2017 14:56
quote:Yggdrasil- schreef op 17 februari 2017 @ 14:51:
Wij hebben overwaarde. Staat niet in de bindende offerte. Wel het depot en totaal bedrag hypotheek met dat depot.
Maar onze overwaarde komt straks op onze rekening en dan?
Er is niet gerekend met dit bedrag.
Straks staat er een huge bedrag op de rekening. Wat is daar de bedoeling van?Overwaarde staat ook niet in de offerte van de hypotheek. Als je overwaarde op je rekening krijgt is dat van je oude huis en dan het verschil tussen de hypotheek en de verkoopprijs van je woning. Ik zou dat gebruiken voor de verbouwing of het aflossen op je hypotheek
Wij hebben overwaarde. Staat niet in de bindende offerte. Wel het depot en totaal bedrag hypotheek met dat depot.
Maar onze overwaarde komt straks op onze rekening en dan?
Er is niet gerekend met dit bedrag.
Straks staat er een huge bedrag op de rekening. Wat is daar de bedoeling van?Overwaarde staat ook niet in de offerte van de hypotheek. Als je overwaarde op je rekening krijgt is dat van je oude huis en dan het verschil tussen de hypotheek en de verkoopprijs van je woning. Ik zou dat gebruiken voor de verbouwing of het aflossen op je hypotheek
vrijdag 17 februari 2017 14:58
vrijdag 17 februari 2017 15:00
quote:Yggdrasil- schreef op 17 februari 2017 @ 14:56:
[...]
Opzich dikke prima. Ware het niet dat het depot 30.000 is en overwaarde 50.000 (fictieve getallen)Heb je ook plannen om een verbouwing uit te voeren van die 30.000? Want een bouwdepot is uiteindelijk een lening die je nog niet volledig hebt opgenomen. De 50.000 kun (moet) je gebruiken om je hypotheek af te lossen.
[...]
Opzich dikke prima. Ware het niet dat het depot 30.000 is en overwaarde 50.000 (fictieve getallen)Heb je ook plannen om een verbouwing uit te voeren van die 30.000? Want een bouwdepot is uiteindelijk een lening die je nog niet volledig hebt opgenomen. De 50.000 kun (moet) je gebruiken om je hypotheek af te lossen.
vrijdag 17 februari 2017 15:04
quote:Yggdrasil- schreef op 17 februari 2017 @ 14:58:
[...]
Sowieso.
Maar hoe?
Overwaarde is meer dan de verbouwing
Wij hebben aangegeven gehele overwaarde te willen investeren in huis.
Dat wordt nu een stuk minder.
Het zijn 2 aparte zaken die je los van elkaar dient te bekijken.
Je hebt overwaarde uit de verkoop van de woning. Deze overwaarde investeer je in de nieuwe woning. De overwaarde komt vrij bij verkoop van de oude woning en daarmee wordt een stukje hypotheek op de nieuwe woning afgelost. Lees mijn link mbt de bijleenregeling, daar wordt het duidelijk uitgelegd.
Zaak 2 is het bouwdepot, dat is gewoon een stukje extra hypotheek.
Of je nu straks met de overwaarde je bouwdepot of hypotheek aflost maakt niet uit.
[...]
Sowieso.
Maar hoe?
Overwaarde is meer dan de verbouwing
Wij hebben aangegeven gehele overwaarde te willen investeren in huis.
Dat wordt nu een stuk minder.
Het zijn 2 aparte zaken die je los van elkaar dient te bekijken.
Je hebt overwaarde uit de verkoop van de woning. Deze overwaarde investeer je in de nieuwe woning. De overwaarde komt vrij bij verkoop van de oude woning en daarmee wordt een stukje hypotheek op de nieuwe woning afgelost. Lees mijn link mbt de bijleenregeling, daar wordt het duidelijk uitgelegd.
Zaak 2 is het bouwdepot, dat is gewoon een stukje extra hypotheek.
Of je nu straks met de overwaarde je bouwdepot of hypotheek aflost maakt niet uit.
vrijdag 17 februari 2017 15:04
Overwaarde is wat je huis volgens schatting meer waard is dan de totale hypotheek die je er nog op open hebt staan. Oftewel, een huis dat je voor 200.000 zou kunnen verkopen, maar waarvoor de hypotheekschuld die je hebt staan 150.000 is, heeft dus een overwaarde van 50.000
Een bouwdepot is een extra lening die je bovenop je hypotheek afsluit met als doel dat het geld daarin wordt besteed aan de woning. Oftewel, een Bouwdepot van 25.000 bij een hypotheek van 150.000 betekent dus dat je hypotheekrentelasten betaald over de 150.000 en dat daarnaast een rekening loopt waarop 25.000 staat waarover je rente inkomsten ontvangt. Die rekening spreek je aan bij aan- of verbouwingen. Zonder bouwdepot was de initiële hypotheek 125.000 geweest.
Wat men vaak doet is de overwaarde in een bouwdepot stoppen, oftewel, een hypotheek aanpassen naar een hoger bedrag gebaseerd op de overwaarde en deze dan in een bouwdepot stoppen.
Een bouwdepot is een extra lening die je bovenop je hypotheek afsluit met als doel dat het geld daarin wordt besteed aan de woning. Oftewel, een Bouwdepot van 25.000 bij een hypotheek van 150.000 betekent dus dat je hypotheekrentelasten betaald over de 150.000 en dat daarnaast een rekening loopt waarop 25.000 staat waarover je rente inkomsten ontvangt. Die rekening spreek je aan bij aan- of verbouwingen. Zonder bouwdepot was de initiële hypotheek 125.000 geweest.
Wat men vaak doet is de overwaarde in een bouwdepot stoppen, oftewel, een hypotheek aanpassen naar een hoger bedrag gebaseerd op de overwaarde en deze dan in een bouwdepot stoppen.
Disclaimer: All presented text are opinionated and present only a written account of my mental state at that time.
vrijdag 17 februari 2017 15:06
vrijdag 17 februari 2017 15:07
quote:jaw schreef op 17 februari 2017 @ 15:04:
Overwaarde is wat je huis volgens schatting meer waard is dan de totale hypotheek die je er nog op open hebt staan. Oftewel, een huis dat je voor 200.000 zou kunnen verkopen, maar waarvoor de hypotheekschuld die je hebt staan 150.000 is, heeft dus een overwaarde van 50.000
Een bouwdepot is een extra lening die je bovenop je hypotheek afsluit met als doel dat het geld daarin wordt besteed aan de woning. Oftewel, een Bouwdepot van 25.000 bij een hypotheek van 150.000 betekent dus dat je hypotheekrentelasten betaald over de 150.000 en dat daarnaast een rekening loopt waarop 25.000 staat waarover je rente inkomsten ontvangt. Die rekening spreek je aan bij aan- of verbouwingen. Zonder bouwdepot was de initiële hypotheek 125.000 geweest.
Maar dan reken jij al wel met de overwaarde.
Stel ons aangekochte huis is 3 ton. We nemen 50.000 overwaarde mee maar hebben een depot van 30.000 maakt totale hypotheek 300.000 plus 30.000 MINUS 50.000 toch? (Dus 280.000)
Met dat laatste is in onze offerte niet gerekend.
Bij ons staat 3 ton plus 30.000 depot maakt totale hypotheek 330.000
Waar blijft de overwaarde dan in het verhaal?
Overwaarde is wat je huis volgens schatting meer waard is dan de totale hypotheek die je er nog op open hebt staan. Oftewel, een huis dat je voor 200.000 zou kunnen verkopen, maar waarvoor de hypotheekschuld die je hebt staan 150.000 is, heeft dus een overwaarde van 50.000
Een bouwdepot is een extra lening die je bovenop je hypotheek afsluit met als doel dat het geld daarin wordt besteed aan de woning. Oftewel, een Bouwdepot van 25.000 bij een hypotheek van 150.000 betekent dus dat je hypotheekrentelasten betaald over de 150.000 en dat daarnaast een rekening loopt waarop 25.000 staat waarover je rente inkomsten ontvangt. Die rekening spreek je aan bij aan- of verbouwingen. Zonder bouwdepot was de initiële hypotheek 125.000 geweest.
Maar dan reken jij al wel met de overwaarde.
Stel ons aangekochte huis is 3 ton. We nemen 50.000 overwaarde mee maar hebben een depot van 30.000 maakt totale hypotheek 300.000 plus 30.000 MINUS 50.000 toch? (Dus 280.000)
Met dat laatste is in onze offerte niet gerekend.
Bij ons staat 3 ton plus 30.000 depot maakt totale hypotheek 330.000
Waar blijft de overwaarde dan in het verhaal?
