Thuis
alle pijlers
Bouwdepot/overwaarde
vrijdag 17 februari 2017 15:09
quote:Yggdrasil- schreef op 17 februari 2017 @ 15:07:
[...]
Maar dan reken jij al wel met de overwaarde.
Stel ons aangekochte huis is 3 ton. We nemen 50.000 overwaarde mee maar hebben een depot van 30.000 maakt totale hypotheek 300.000 plus 30.000 MINUS 50.000 toch?
Met dat laatste is in onze offerte niet gerekend.
Bij ons staat 3 ton plus 30.000 depot maakt totale hypotheek 330.000
Waar blijft de overwaarde dan in het verhaal?
BEL JE ADVISEUR..... tjemig. Hoe moeten wij nou weten wat voor en waarom ze prutswerk hebben geleverd.
Die 50k overwaarde moet je in je huis stoppen. Naja hoeft niet, maar anders betaal je daar serieus belasting over.
[...]
Maar dan reken jij al wel met de overwaarde.
Stel ons aangekochte huis is 3 ton. We nemen 50.000 overwaarde mee maar hebben een depot van 30.000 maakt totale hypotheek 300.000 plus 30.000 MINUS 50.000 toch?
Met dat laatste is in onze offerte niet gerekend.
Bij ons staat 3 ton plus 30.000 depot maakt totale hypotheek 330.000
Waar blijft de overwaarde dan in het verhaal?
BEL JE ADVISEUR..... tjemig. Hoe moeten wij nou weten wat voor en waarom ze prutswerk hebben geleverd.
Die 50k overwaarde moet je in je huis stoppen. Naja hoeft niet, maar anders betaal je daar serieus belasting over.
vrijdag 17 februari 2017 15:09
Als je huis een overwaarde heeft van 50.000 en een bouwdepot van 30.000, en je wilt voor 50.000 verbouwen, dan haal je voor de verbouwing dus 30.000 uit het depot, sluit een extra hypotheek af voor 20.000 op basis van de overwaarde en dan heb je een overgebleven overwaarde van 30k totdat de verbouwing is uitgevoerd en je een nieuwe waarde schatting maakt.
Disclaimer: All presented text are opinionated and present only a written account of my mental state at that time.
vrijdag 17 februari 2017 15:11
quote:jaw schreef op 17 februari 2017 @ 15:09:
Als je huis een overwaarde heeft van 50.000 en een bouwdepot van 30.000, en je wilt voor 50.000 verbouwen, dan haal je voor de verbouwing dus 30.000 uit het depot, sluit een extra hypotheek af voor 20.000 op basis van de overwaarde en dan heb je een overgebleven overwaarde van 30k totdat de verbouwing is uitgevoerd en je een nieuwe waarde schatting maakt.huh? Het vorige huis heeft overwaarde, niet het nieuwe.
Als je huis een overwaarde heeft van 50.000 en een bouwdepot van 30.000, en je wilt voor 50.000 verbouwen, dan haal je voor de verbouwing dus 30.000 uit het depot, sluit een extra hypotheek af voor 20.000 op basis van de overwaarde en dan heb je een overgebleven overwaarde van 30k totdat de verbouwing is uitgevoerd en je een nieuwe waarde schatting maakt.huh? Het vorige huis heeft overwaarde, niet het nieuwe.
vrijdag 17 februari 2017 15:12
quote:Dahlia74 schreef op 17 februari 2017 @ 15:04:
[...]
Het zijn 2 aparte zaken die je los van elkaar dient te bekijken.
Je hebt overwaarde uit de verkoop van de woning. Deze overwaarde investeer je in de nieuwe woning. De overwaarde komt vrij bij verkoop van de oude woning en daarmee wordt een stukje hypotheek op de nieuwe woning afgelost. Lees mijn link mbt de bijleenregeling, daar wordt het duidelijk uitgelegd.
Zaak 2 is het bouwdepot, dat is gewoon een stukje extra hypotheek.
Of je nu straks met de overwaarde je bouwdepot of hypotheek aflost maakt niet uit.
Dankjewel
Maar either way kan je met je overwaarde alleen aflossen (hypo of depot) en niet verbouwen (daar is het depot voor) begrijp ik dat goed?
Dan is ons depot dus te klein
[...]
Het zijn 2 aparte zaken die je los van elkaar dient te bekijken.
Je hebt overwaarde uit de verkoop van de woning. Deze overwaarde investeer je in de nieuwe woning. De overwaarde komt vrij bij verkoop van de oude woning en daarmee wordt een stukje hypotheek op de nieuwe woning afgelost. Lees mijn link mbt de bijleenregeling, daar wordt het duidelijk uitgelegd.
Zaak 2 is het bouwdepot, dat is gewoon een stukje extra hypotheek.
Of je nu straks met de overwaarde je bouwdepot of hypotheek aflost maakt niet uit.
Dankjewel
Maar either way kan je met je overwaarde alleen aflossen (hypo of depot) en niet verbouwen (daar is het depot voor) begrijp ik dat goed?
Dan is ons depot dus te klein
vrijdag 17 februari 2017 15:13
vrijdag 17 februari 2017 15:14
quote:Yggdrasil- schreef op 17 februari 2017 @ 15:07:
[...]
Maar dan reken jij al wel met de overwaarde.
Stel ons aangekochte huis is 3 ton. We nemen 50.000 overwaarde mee maar hebben een depot van 30.000 maakt totale hypotheek 300.000 plus 30.000 MINUS 50.000 toch? (Dus 280.000)
Met dat laatste is in onze offerte niet gerekend.
Bij ons staat 3 ton plus 30.000 depot maakt totale hypotheek 330.000
Waar blijft de overwaarde dan in het verhaal?Die overwaarde was er nog niet toen je het huis kocht (die zat nog vast in het oude huis), dus toen was je 330.000 nodig. De overwaarde komt nu vrij en zou je dan over moeten maken naar de hypotheekverstrekker. Dan heb je dus een hypotheek van 280.000 euro. Als je voor 50.000 wilt verbouwen ipv voor 30.000 dan zou ik 30.000 overmaken en de rest gebruiken voor de verbouwing.
[...]
Maar dan reken jij al wel met de overwaarde.
Stel ons aangekochte huis is 3 ton. We nemen 50.000 overwaarde mee maar hebben een depot van 30.000 maakt totale hypotheek 300.000 plus 30.000 MINUS 50.000 toch? (Dus 280.000)
Met dat laatste is in onze offerte niet gerekend.
Bij ons staat 3 ton plus 30.000 depot maakt totale hypotheek 330.000
Waar blijft de overwaarde dan in het verhaal?Die overwaarde was er nog niet toen je het huis kocht (die zat nog vast in het oude huis), dus toen was je 330.000 nodig. De overwaarde komt nu vrij en zou je dan over moeten maken naar de hypotheekverstrekker. Dan heb je dus een hypotheek van 280.000 euro. Als je voor 50.000 wilt verbouwen ipv voor 30.000 dan zou ik 30.000 overmaken en de rest gebruiken voor de verbouwing.
vrijdag 17 februari 2017 15:15
Bij ons zit de overwaarde ook niet in de hypotheekofferte, die lossen we gewoon af op het moment van overdracht. Waarschijnlijk zal de overdracht van ons huidige huis wat later zijn, dus dan betalen we de eerste weken nog een wat hogere hypotheek. Omdat de overwaarde fors zal zijn hebben we gekozen voor een hypotheek waarbij je onbeperkt mag aflossen. Dus bijvoorbeeld: ons nieuwe huis kost 300.000, dus dat is het bedrag in de hypotheekofferte. De overwaarde van ons oude huis is waarschijnlijk 100.000, hiervan lossen we 80.000 te zijner tijd af en dan hebben we nog een hypotheek van 220.000. De verbouwing betalen we van de rest van de overwaarde (20.000)
Wij hebben bewust niet voor een bouwdepot gekozen, we hebben geen zin in dat gedoe met bonnetjes dus we betalen de verbouwing met spaargeld en een stukje overwaarde (waarvoor we de hypotheekrenteaftrek dan kwijtraken, maar die stelt toch niet zoveel voor nu).
Wij hebben bewust niet voor een bouwdepot gekozen, we hebben geen zin in dat gedoe met bonnetjes dus we betalen de verbouwing met spaargeld en een stukje overwaarde (waarvoor we de hypotheekrenteaftrek dan kwijtraken, maar die stelt toch niet zoveel voor nu).
Wow, wat zie jij er vandaag geweldig uit!
vrijdag 17 februari 2017 15:15
quote:Yggdrasil- schreef op 17 februari 2017 @ 15:07:
[...]
Maar dan reken jij al wel met de overwaarde.
Stel ons aangekochte huis is 3 ton. We nemen 50.000 overwaarde mee maar hebben een depot van 30.000 maakt totale hypotheek 300.000 plus 30.000 MINUS 50.000 toch? (Dus 280.000)
Met dat laatste is in onze offerte niet gerekend.
Bij ons staat 3 ton plus 30.000 depot maakt totale hypotheek 330.000
Waar blijft de overwaarde dan in het verhaal?
Als ik dit goed lees:
Je koopt een nieuw huis voor 3 ton. Oftewel, op het prijskaartje van die woning staat 300.000
Je neemt een Hypotheek voor die nieuwe woning inclusief een bouwdepot van 30k, dan is je hypotheek dus 300.000 + 30.000 = 330.000
De overwaarde (wat er over is na aflossen oude hypotheek) van 50.000 komt uit de verkoop van je vorige woning. Die wordt dan gewoon op je bankrekening gestort.
[...]
Maar dan reken jij al wel met de overwaarde.
Stel ons aangekochte huis is 3 ton. We nemen 50.000 overwaarde mee maar hebben een depot van 30.000 maakt totale hypotheek 300.000 plus 30.000 MINUS 50.000 toch? (Dus 280.000)
Met dat laatste is in onze offerte niet gerekend.
Bij ons staat 3 ton plus 30.000 depot maakt totale hypotheek 330.000
Waar blijft de overwaarde dan in het verhaal?
Als ik dit goed lees:
Je koopt een nieuw huis voor 3 ton. Oftewel, op het prijskaartje van die woning staat 300.000
Je neemt een Hypotheek voor die nieuwe woning inclusief een bouwdepot van 30k, dan is je hypotheek dus 300.000 + 30.000 = 330.000
De overwaarde (wat er over is na aflossen oude hypotheek) van 50.000 komt uit de verkoop van je vorige woning. Die wordt dan gewoon op je bankrekening gestort.
Disclaimer: All presented text are opinionated and present only a written account of my mental state at that time.
vrijdag 17 februari 2017 15:16
quote:wilma36 schreef op 17 februari 2017 @ 15:14:
[...]
Die overwaarde was er nog niet toen je het huis kocht (die zat nog vast in het oude huis), dus toen was je 330.000 nodig. De overwaarde komt nu vrij en zou je dan over moeten maken naar de hypotheekverstrekker. Dan heb je dus een hypotheek van 280.000 euro. Als je voor 50.000 wilt verbouwen ipv voor 30.000 dan zou ik 30.000 overmaken en de rest gebruiken voor de verbouwing.Ja!! Dát was mijn vraag! Thnx
[...]
Die overwaarde was er nog niet toen je het huis kocht (die zat nog vast in het oude huis), dus toen was je 330.000 nodig. De overwaarde komt nu vrij en zou je dan over moeten maken naar de hypotheekverstrekker. Dan heb je dus een hypotheek van 280.000 euro. Als je voor 50.000 wilt verbouwen ipv voor 30.000 dan zou ik 30.000 overmaken en de rest gebruiken voor de verbouwing.Ja!! Dát was mijn vraag! Thnx
vrijdag 17 februari 2017 15:18
quote:jaw schreef op 17 februari 2017 @ 15:15:
[...]
Als ik dit goed lees:
Je koopt een nieuw huis voor 3 ton. Oftewel, op het prijskaartje van die woning staat 300.000
Je neemt een Hypotheek voor die nieuwe woning inclusief een bouwdepot van 30k, dan is je hypotheek dus 300.000 + 30.000 = 330.000
De overwaarde (wat er over is na aflossen oude hypotheek) van 50.000 komt uit de verkoop van je vorige woning. Die wordt dan gewoon op je bankrekening gestort.Dit is correct.
[...]
Als ik dit goed lees:
Je koopt een nieuw huis voor 3 ton. Oftewel, op het prijskaartje van die woning staat 300.000
Je neemt een Hypotheek voor die nieuwe woning inclusief een bouwdepot van 30k, dan is je hypotheek dus 300.000 + 30.000 = 330.000
De overwaarde (wat er over is na aflossen oude hypotheek) van 50.000 komt uit de verkoop van je vorige woning. Die wordt dan gewoon op je bankrekening gestort.Dit is correct.
vrijdag 17 februari 2017 15:18
quote:ghostly41 schreef op 17 februari 2017 @ 15:09:
[...]
BEL JE ADVISEUR..... tjemig. Hoe moeten wij nou weten wat voor en waarom ze prutswerk hebben geleverd.
Die 50k overwaarde moet je in je huis stoppen. Naja hoeft niet, maar anders betaal je daar serieus belasting over.
Inderdaad bel adviseur,
Je opmerking mbt belasting betalen klopt niet. Over de overwaarde betaal je geen belasting. Je betaalt vermogensrendementheffing over het saldo dat op 1 januari op je rekening staat.
Wel heeft de overwaarde invloed op de hypotheekrente aftrek, de zgn. bijleenregeling.
[...]
BEL JE ADVISEUR..... tjemig. Hoe moeten wij nou weten wat voor en waarom ze prutswerk hebben geleverd.
Die 50k overwaarde moet je in je huis stoppen. Naja hoeft niet, maar anders betaal je daar serieus belasting over.
Inderdaad bel adviseur,
Je opmerking mbt belasting betalen klopt niet. Over de overwaarde betaal je geen belasting. Je betaalt vermogensrendementheffing over het saldo dat op 1 januari op je rekening staat.
Wel heeft de overwaarde invloed op de hypotheekrente aftrek, de zgn. bijleenregeling.
vrijdag 17 februari 2017 15:19
quote:jaw schreef op 17 februari 2017 @ 15:15:
[...]
Als ik dit goed lees:
Je koopt een nieuw huis voor 3 ton. Oftewel, op het prijskaartje van die woning staat 300.000
Je neemt een Hypotheek voor die nieuwe woning inclusief een bouwdepot van 30k, dan is je hypotheek dus 300.000 + 30.000 = 330.000
De overwaarde (wat er over is na aflossen oude hypotheek) van 50.000 komt uit de verkoop van je vorige woning. Die wordt dan gewoon op je bankrekening gestort.
Echt niet... dat zou heel stom zijn. De adviseur en de notaris zullen altijd adviseren dat gewoon in je nieuwe huis/hypotheek te stoppen.
Geef het wel aan bij je hypotheekverstrekker, anders zit je direct boven de 10% aflossingsboete. En de hypotheekverstrekker hoeft dan ook minder geld naar de notaris over te maken.
[...]
Als ik dit goed lees:
Je koopt een nieuw huis voor 3 ton. Oftewel, op het prijskaartje van die woning staat 300.000
Je neemt een Hypotheek voor die nieuwe woning inclusief een bouwdepot van 30k, dan is je hypotheek dus 300.000 + 30.000 = 330.000
De overwaarde (wat er over is na aflossen oude hypotheek) van 50.000 komt uit de verkoop van je vorige woning. Die wordt dan gewoon op je bankrekening gestort.
Echt niet... dat zou heel stom zijn. De adviseur en de notaris zullen altijd adviseren dat gewoon in je nieuwe huis/hypotheek te stoppen.
Geef het wel aan bij je hypotheekverstrekker, anders zit je direct boven de 10% aflossingsboete. En de hypotheekverstrekker hoeft dan ook minder geld naar de notaris over te maken.
vrijdag 17 februari 2017 15:19
vrijdag 17 februari 2017 15:20
quote:Yggdrasil- schreef op 17 februari 2017 @ 15:18:
[...]
Dit is correct.
Maar ik lees hierboven ook: als je je overwaarde niet in je hypo stopt het je een serieus belasting ding.
Hoe zit dat dan precies!
We komen er wel
XNee dan raak je de hypotheekrenteaftrek over dat bedrag (50000) kwijt. En als het aan het eind van het jaar nog op je rekening staat dan moet je er vermogensbelasting over betalen.
[...]
Dit is correct.
Maar ik lees hierboven ook: als je je overwaarde niet in je hypo stopt het je een serieus belasting ding.
Hoe zit dat dan precies!
We komen er wel
XNee dan raak je de hypotheekrenteaftrek over dat bedrag (50000) kwijt. En als het aan het eind van het jaar nog op je rekening staat dan moet je er vermogensbelasting over betalen.
Wow, wat zie jij er vandaag geweldig uit!
vrijdag 17 februari 2017 15:20
vrijdag 17 februari 2017 15:20
quote:Yggdrasil- schreef op 17 februari 2017 @ 15:12:
[...]
Dankjewel
Maar either way kan je met je overwaarde alleen aflossen (hypo of depot) en niet verbouwen (daar is het depot voor) begrijp ik dat goed?
Dan is ons depot dus te klein wat ik ervan kan vinden is dat je de overwaarde ook voor de verbouwing zelf kunt gebruiken.
[...]
Dankjewel
Maar either way kan je met je overwaarde alleen aflossen (hypo of depot) en niet verbouwen (daar is het depot voor) begrijp ik dat goed?
Dan is ons depot dus te klein wat ik ervan kan vinden is dat je de overwaarde ook voor de verbouwing zelf kunt gebruiken.
vrijdag 17 februari 2017 15:21
quote:jaw schreef op 17 februari 2017 @ 15:15:
[...]
Als ik dit goed lees:
Je koopt een nieuw huis voor 3 ton. Oftewel, op het prijskaartje van die woning staat 300.000
Je neemt een Hypotheek voor die nieuwe woning inclusief een bouwdepot van 30k, dan is je hypotheek dus 300.000 + 30.000 = 330.000
De overwaarde (wat er over is na aflossen oude hypotheek) van 50.000 komt uit de verkoop van je vorige woning. Die wordt dan gewoon op je bankrekening gestort.
Met de overwaarde krijg je te maken met de bijleenregeling, zie deze link
https://www.belastingdien ... n_woning/bijleenregeling/
[...]
Als ik dit goed lees:
Je koopt een nieuw huis voor 3 ton. Oftewel, op het prijskaartje van die woning staat 300.000
Je neemt een Hypotheek voor die nieuwe woning inclusief een bouwdepot van 30k, dan is je hypotheek dus 300.000 + 30.000 = 330.000
De overwaarde (wat er over is na aflossen oude hypotheek) van 50.000 komt uit de verkoop van je vorige woning. Die wordt dan gewoon op je bankrekening gestort.
Met de overwaarde krijg je te maken met de bijleenregeling, zie deze link
https://www.belastingdien ... n_woning/bijleenregeling/
vrijdag 17 februari 2017 15:23
Overwaarde moet je in je huis stoppen om te voorkomen dat je er belasting over moet betalen. Maar of je overwaarde gebruikt om je hypotheek te verlagen/af te lossen, of om te verbouwen dat maakt niet uit. Bij verbouwing moet je wel de bonnen bewaren om eventueel te kunnen aantonen dat je het geld daadwerkelijk in het huis gestopt hebt en niet in een nieuwe auto.
vrijdag 17 februari 2017 15:27
quote:Yggdrasil- schreef op 17 februari 2017 @ 15:18:
[...]
Dit is correct.
Maar ik lees hierboven ook: als je je overwaarde niet in je hypo stopt het je een serieus belasting ding.
Hoe zit dat dan precies!
We komen er wel
X
Wat je met die overwaarde van 50k doet wanneer het eenmaal op jouw rekening staat, dat moet je zelf weten. Maar als je het te lang in je bezit hebt, moet je er vermogensbelasting over betalen. Daarom wordt er geadviseerd om het te gebruiken om een deel van je nieuwe hypotheek af te lossen. Het is echter lastig om het direct via de verkoop-aankoop te doen omdat je vaak het nieuwe huis al hebt gekocht (en betaald) voordat je het oude huis hebt verkocht (en de overwaarde hebt ontvangen).
De vraag is nu, weegt de overdrachtsbelasting op tegen de lagere hypotheeklasten etc. En hoe lang voordat je de eerste kosten moet afrekenen voor de verbouwingen of inrichting aan de nieuwe woning.
[...]
Dit is correct.
Maar ik lees hierboven ook: als je je overwaarde niet in je hypo stopt het je een serieus belasting ding.
Hoe zit dat dan precies!
We komen er wel
X
Wat je met die overwaarde van 50k doet wanneer het eenmaal op jouw rekening staat, dat moet je zelf weten. Maar als je het te lang in je bezit hebt, moet je er vermogensbelasting over betalen. Daarom wordt er geadviseerd om het te gebruiken om een deel van je nieuwe hypotheek af te lossen. Het is echter lastig om het direct via de verkoop-aankoop te doen omdat je vaak het nieuwe huis al hebt gekocht (en betaald) voordat je het oude huis hebt verkocht (en de overwaarde hebt ontvangen).
De vraag is nu, weegt de overdrachtsbelasting op tegen de lagere hypotheeklasten etc. En hoe lang voordat je de eerste kosten moet afrekenen voor de verbouwingen of inrichting aan de nieuwe woning.
Disclaimer: All presented text are opinionated and present only a written account of my mental state at that time.
vrijdag 17 februari 2017 15:36
quote:jaw schreef op 17 februari 2017 @ 15:27:
[...]
Wat je met die overwaarde van 50k doet wanneer het eenmaal op jouw rekening staat, dat moet je zelf weten. Maar als je het te lang in je bezit hebt, moet je er vermogensbelasting over betalen. Daarom wordt er geadviseerd om het te gebruiken om een deel van je nieuwe hypotheek af te lossen. Het is echter lastig om het direct via de verkoop-aankoop te doen omdat je vaak het nieuwe huis al hebt gekocht (en betaald) voordat je het oude huis hebt verkocht (en de overwaarde hebt ontvangen).
De vraag is nu, weegt de overdrachtsbelasting op tegen de lagere hypotheeklasten etc. En hoe lang voordat je de eerste kosten moet afrekenen voor de verbouwingen of inrichting aan de nieuwe woning.dat is helemaal niet zo lastig, dat doe je dmv een overbruggingshypotheek.
[...]
Wat je met die overwaarde van 50k doet wanneer het eenmaal op jouw rekening staat, dat moet je zelf weten. Maar als je het te lang in je bezit hebt, moet je er vermogensbelasting over betalen. Daarom wordt er geadviseerd om het te gebruiken om een deel van je nieuwe hypotheek af te lossen. Het is echter lastig om het direct via de verkoop-aankoop te doen omdat je vaak het nieuwe huis al hebt gekocht (en betaald) voordat je het oude huis hebt verkocht (en de overwaarde hebt ontvangen).
De vraag is nu, weegt de overdrachtsbelasting op tegen de lagere hypotheeklasten etc. En hoe lang voordat je de eerste kosten moet afrekenen voor de verbouwingen of inrichting aan de nieuwe woning.dat is helemaal niet zo lastig, dat doe je dmv een overbruggingshypotheek.
