Thuis
alle pijlers
Ervaring huis kopen stille verkoop
dinsdag 6 december 2016 09:41
Hi allemaal,
Ik lees al even mee maar ik heb een account aangemaakt omdat ik wel wat anoniem advies kan gebruiken! Mijn vriend en ik zijn bezig met de huizenzoektocht voor ons eerste koophuis en na een paar maanden kwam er een Jaren 30 woning op ons pad in de stille verkoop (via een makelaar). We zijn gisteren samen met een klusser/aannemer voor de 2e keer wezen kijken om ook de verbouwingskosten in kaart te brengen. Het huis is degelijk, goed onderhouden maar wel aan modernisering toe.
Nu weten we dat wij de enige zijn die het huis hebben gezien en dat er ook (nog) geen andere bezichtigingen gepland staan. De vraagprijs is 269.000 en dat is reëel gezien de markt, dit soort woningen gaan als warme broodjes over de toonbank. Nu zei de verkoopmakelaar gisteren iets opvallends: 'ik heb wel wat speling maar niet veel'. Nu twijfelen wij over het openingsbod dat we gaan doen. Wij hebben de beste papieren voor die mensen. Zij wachten op een nieuwbouwwoning en wij komen uit een huurappartement. We zijn dus ontzettend flexibel waardoor zij vanuit dit huis direct naar hun volgende huis kunnen.
Zijn er mensen die ervaring hebben hiermee? We hebben dus nu geen concurrentie, maar gooi je het huis op de markt dan zal 'ie snel verkocht zijn. We zitten dus in een goede positie en willen niet afschrikken en de koop laten slagen.
Ik ben heel erg benieuwd!!
Ik lees al even mee maar ik heb een account aangemaakt omdat ik wel wat anoniem advies kan gebruiken! Mijn vriend en ik zijn bezig met de huizenzoektocht voor ons eerste koophuis en na een paar maanden kwam er een Jaren 30 woning op ons pad in de stille verkoop (via een makelaar). We zijn gisteren samen met een klusser/aannemer voor de 2e keer wezen kijken om ook de verbouwingskosten in kaart te brengen. Het huis is degelijk, goed onderhouden maar wel aan modernisering toe.
Nu weten we dat wij de enige zijn die het huis hebben gezien en dat er ook (nog) geen andere bezichtigingen gepland staan. De vraagprijs is 269.000 en dat is reëel gezien de markt, dit soort woningen gaan als warme broodjes over de toonbank. Nu zei de verkoopmakelaar gisteren iets opvallends: 'ik heb wel wat speling maar niet veel'. Nu twijfelen wij over het openingsbod dat we gaan doen. Wij hebben de beste papieren voor die mensen. Zij wachten op een nieuwbouwwoning en wij komen uit een huurappartement. We zijn dus ontzettend flexibel waardoor zij vanuit dit huis direct naar hun volgende huis kunnen.
Zijn er mensen die ervaring hebben hiermee? We hebben dus nu geen concurrentie, maar gooi je het huis op de markt dan zal 'ie snel verkocht zijn. We zitten dus in een goede positie en willen niet afschrikken en de koop laten slagen.
Ik ben heel erg benieuwd!!
dinsdag 6 december 2016 09:57
Ik wilde even weten of 260.000 wel of niet af zou schrikken, Ghostly41. En thanks Sandra1905, dit soort woningen (Jaren 30) gaan in deze stad wel hard ja. We zitten niet in de randstad overigens. Maar goed, als zo'n makelaar aangeeft dat er speling is, zou het dom zijn om te starten op de vraagprijs. Maar 9000 eronder is dus niet heel gek, ook gezien onze voorwaarden..
dinsdag 6 december 2016 09:58
Ik ken het verhaal ook van de andere kant, als verkoper die al een (nieuwbouw) huis gekocht had.
Dan neem je niet alleen het bod zelf in overweging, maar ook de dubbele lasten. Je hebt een tijdje 2 hypotheken en 2x GWL. Als ik dat een half jaar langer moet betalen zit ik al aan de helft van het bedrag dat jij lager wilt bieden.
Ik zou die 260 dus bieden en er vanuit gaan dat je uitkomt op 262 ofzo.
Dan neem je niet alleen het bod zelf in overweging, maar ook de dubbele lasten. Je hebt een tijdje 2 hypotheken en 2x GWL. Als ik dat een half jaar langer moet betalen zit ik al aan de helft van het bedrag dat jij lager wilt bieden.
Ik zou die 260 dus bieden en er vanuit gaan dat je uitkomt op 262 ofzo.
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
dinsdag 6 december 2016 10:01
dinsdag 6 december 2016 10:14
Thanks allemaal voor de reacties, echt heel erg fijn dit! Het huis staat overigens nu in de stille verkoop omdat het huis van die mensen pas in het voorjaar/de zomer klaar is. En die verkoopmakelaar weet dat wij ook rond die tijd de overstap naar een nieuw huis willen maken. Dus hij zag mogelijkheden voor beide partijen. Scheelt hem weer foto's en plattegrond maken, en veel bezichtigingen. Als hij 'm zo kan verkopen heeft hij alleen onze bezichtigingen aan besteed.
dinsdag 6 december 2016 10:15
quote:studiemiepmiep schreef op 06 december 2016 @ 10:09:
Ik ben gewoon net wat brutaler en zou 255 bieden...nee heb je ja kun je krijgen.
14.000 onder de prijs om ergens in het midden uit te komen vind ik niet verkeerd.Mee eens. Al genoemd, tenzij je in een plek zit in NL waar de woningen voor boven de vraagprijs verkocht worden.
Ik ben gewoon net wat brutaler en zou 255 bieden...nee heb je ja kun je krijgen.
14.000 onder de prijs om ergens in het midden uit te komen vind ik niet verkeerd.Mee eens. Al genoemd, tenzij je in een plek zit in NL waar de woningen voor boven de vraagprijs verkocht worden.
dinsdag 6 december 2016 10:47
quote:Semu schreef op 06 december 2016 @ 10:14:
Thanks allemaal voor de reacties, echt heel erg fijn dit! Het huis staat overigens nu in de stille verkoop omdat het huis van die mensen pas in het voorjaar/de zomer klaar is. En die verkoopmakelaar weet dat wij ook rond die tijd de overstap naar een nieuw huis willen maken. Dus hij zag mogelijkheden voor beide partijen. Scheelt hem weer foto's en plattegrond maken, en veel bezichtigingen. Als hij 'm zo kan verkopen heeft hij alleen onze bezichtigingen aan besteed.
Wat al eerder gezegd is:
Zorg dat de financiering rond is
Geef aan dat je niets achterlaat om te verkopen en dus "verhuisklaar" bent op het moment dat hun woning opgeleverd wordt.
Neem de broodnodige vervangingen/reparaties mee in je bod en leg dit ook uit.
Wel onder voorbehoud van bouwtechnische keuring
Thanks allemaal voor de reacties, echt heel erg fijn dit! Het huis staat overigens nu in de stille verkoop omdat het huis van die mensen pas in het voorjaar/de zomer klaar is. En die verkoopmakelaar weet dat wij ook rond die tijd de overstap naar een nieuw huis willen maken. Dus hij zag mogelijkheden voor beide partijen. Scheelt hem weer foto's en plattegrond maken, en veel bezichtigingen. Als hij 'm zo kan verkopen heeft hij alleen onze bezichtigingen aan besteed.
Wat al eerder gezegd is:
Zorg dat de financiering rond is
Geef aan dat je niets achterlaat om te verkopen en dus "verhuisklaar" bent op het moment dat hun woning opgeleverd wordt.
Neem de broodnodige vervangingen/reparaties mee in je bod en leg dit ook uit.
Wel onder voorbehoud van bouwtechnische keuring
"De cursus rietdekken is afgelast".
"Riet is ziek"
"Riet is ziek"
dinsdag 6 december 2016 10:59
Kijk even naar andere topics hier op viva over bieden op huizen. Het komt regelmatig voor dat er een hele kudde posters over degene die het topic geopend heeft, heen buitelt met de mededeling dat het bod dat de TO in gedachten heeft absurd is. Waarna dat bod in de praktijk toch zo gek niet blijkt.
Ik zou niet afgaan op viva-adviezen bij het kopen van een huis.
Ik zou niet afgaan op viva-adviezen bij het kopen van een huis.
dinsdag 6 december 2016 10:59
quote:Semu schreef op 06 december 2016 @ 10:14:
Thanks allemaal voor de reacties, echt heel erg fijn dit! Het huis staat overigens nu in de stille verkoop omdat het huis van die mensen pas in het voorjaar/de zomer klaar is. En die verkoopmakelaar weet dat wij ook rond die tijd de overstap naar een nieuw huis willen maken. Dus hij zag mogelijkheden voor beide partijen. Scheelt hem weer foto's en plattegrond maken, en veel bezichtigingen. Als hij 'm zo kan verkopen heeft hij alleen onze bezichtigingen aan besteed.Daar heeft de verkoper zelf geen boodschap aan natuurlijk.
Thanks allemaal voor de reacties, echt heel erg fijn dit! Het huis staat overigens nu in de stille verkoop omdat het huis van die mensen pas in het voorjaar/de zomer klaar is. En die verkoopmakelaar weet dat wij ook rond die tijd de overstap naar een nieuw huis willen maken. Dus hij zag mogelijkheden voor beide partijen. Scheelt hem weer foto's en plattegrond maken, en veel bezichtigingen. Als hij 'm zo kan verkopen heeft hij alleen onze bezichtigingen aan besteed.Daar heeft de verkoper zelf geen boodschap aan natuurlijk.
dinsdag 6 december 2016 11:10
quote:Semu schreef op 06 december 2016 @ 10:14:
Thanks allemaal voor de reacties, echt heel erg fijn dit! Het huis staat overigens nu in de stille verkoop omdat het huis van die mensen pas in het voorjaar/de zomer klaar is. En die verkoopmakelaar weet dat wij ook rond die tijd de overstap naar een nieuw huis willen maken. Dus hij zag mogelijkheden voor beide partijen. Scheelt hem weer foto's en plattegrond maken, en veel bezichtigingen. Als hij 'm zo kan verkopen heeft hij alleen onze bezichtigingen aan besteed.Maar dan gaan ze ervan uit, dat ze de vraagprijs krijgen
Thanks allemaal voor de reacties, echt heel erg fijn dit! Het huis staat overigens nu in de stille verkoop omdat het huis van die mensen pas in het voorjaar/de zomer klaar is. En die verkoopmakelaar weet dat wij ook rond die tijd de overstap naar een nieuw huis willen maken. Dus hij zag mogelijkheden voor beide partijen. Scheelt hem weer foto's en plattegrond maken, en veel bezichtigingen. Als hij 'm zo kan verkopen heeft hij alleen onze bezichtigingen aan besteed.Maar dan gaan ze ervan uit, dat ze de vraagprijs krijgen
dinsdag 6 december 2016 11:17
quote:Fee-de-Goede schreef op 06 december 2016 @ 10:59:
[...]
Daar heeft de verkoper zelf geen boodschap aan natuurlijk.
Jawel hoor, die is zijn huis ook het liefst zo makkelijk mogelijk kwijt. Want voor iedere bezichtiging moet je je huis weer netjes maken. voor de fotograaf moet je je huis netjes maken. En als je hem kwijt bent ben je hem kwijt. De buurman van mijn ouders heeft net zijn oude huis verkocht, maar woont al een half jaar in zijn nieuwe huis. Die was zijn huis ook liever eerder kwijt geweest.
Wij hebben ook ooit eens een bod op een huis gedaan. Reactie was: onder bedrag X wordt er niet onderhandeld. Bedrag X lag 7000 euro onder de vraagprijs. De verkoop van dat huis heeft jaren geduurd. Ik weet niet of het toen verkocht is of dat het uit de verkoop is gehaald. Wij hebben toen een ander huis gekocht en inmiddels een huis gekocht in die buurt. Het huis waar we toen zijn wezen kijken staat nu weer te koop. En al een jaar of 3. Ze raken het aan de straatstenen niet kwijt. Ik ben overigens achteraf blij dat we dat huis niet gekocht hebben toen.
[...]
Daar heeft de verkoper zelf geen boodschap aan natuurlijk.
Jawel hoor, die is zijn huis ook het liefst zo makkelijk mogelijk kwijt. Want voor iedere bezichtiging moet je je huis weer netjes maken. voor de fotograaf moet je je huis netjes maken. En als je hem kwijt bent ben je hem kwijt. De buurman van mijn ouders heeft net zijn oude huis verkocht, maar woont al een half jaar in zijn nieuwe huis. Die was zijn huis ook liever eerder kwijt geweest.
Wij hebben ook ooit eens een bod op een huis gedaan. Reactie was: onder bedrag X wordt er niet onderhandeld. Bedrag X lag 7000 euro onder de vraagprijs. De verkoop van dat huis heeft jaren geduurd. Ik weet niet of het toen verkocht is of dat het uit de verkoop is gehaald. Wij hebben toen een ander huis gekocht en inmiddels een huis gekocht in die buurt. Het huis waar we toen zijn wezen kijken staat nu weer te koop. En al een jaar of 3. Ze raken het aan de straatstenen niet kwijt. Ik ben overigens achteraf blij dat we dat huis niet gekocht hebben toen.
dinsdag 6 december 2016 13:20
Mwah ik vind nog steeds mijn voorstel van 255 bij een vraagprijs van 269 echt niet raar of beledigend naar verkoper toe. Het is ook maar net hoe je het brengt als potentiele koper!. Iemands huis afkraken zou ik zeker niet doen houd het positief etc.
Iemand die zijn huis verkoopt weet toch dat mensen altijd willen onderhandelen??
Hier overigens zelf een bod gedaan van 170 op een huis met een vraagprijs van 199 (stond al bijna 4 jaar te koop en mensen waren op leeftijd (rond de 80), ze hadden inmiddels zelf een andere woning en het huidige huis werd verhuurd (originele vraagprijs was eerst 239.00) huis gekocht voor 180.000.
Ik heb daarnaast ook nog onderhandelingen gevoerd voor mijn broertje bij de aankoop van zijn huis. Vraagprijs 175.00 (zeer scherpe reele prijs ), bod gedaan van 165 en uiteindelijke is het huis gekocht voor 167.500.
Dus zeker op een huis van > 250 zou ik toch iets scherper bieden. 255 is echt geen raar / bizar beledigend bod en ik geloof niet dat ze met dit bod niet zouden willen onderhandelen. Als je rond de 262 uitkomt is het toch goed?
Iemand die zijn huis verkoopt weet toch dat mensen altijd willen onderhandelen??
Hier overigens zelf een bod gedaan van 170 op een huis met een vraagprijs van 199 (stond al bijna 4 jaar te koop en mensen waren op leeftijd (rond de 80), ze hadden inmiddels zelf een andere woning en het huidige huis werd verhuurd (originele vraagprijs was eerst 239.00) huis gekocht voor 180.000.
Ik heb daarnaast ook nog onderhandelingen gevoerd voor mijn broertje bij de aankoop van zijn huis. Vraagprijs 175.00 (zeer scherpe reele prijs ), bod gedaan van 165 en uiteindelijke is het huis gekocht voor 167.500.
Dus zeker op een huis van > 250 zou ik toch iets scherper bieden. 255 is echt geen raar / bizar beledigend bod en ik geloof niet dat ze met dit bod niet zouden willen onderhandelen. Als je rond de 262 uitkomt is het toch goed?
woensdag 7 december 2016 14:13
quote:wilma36 schreef op 06 december 2016 @ 11:17:
[...]
Jawel hoor, die is zijn huis ook het liefst zo makkelijk mogelijk kwijt. Want voor iedere bezichtiging moet je je huis weer netjes maken. voor de fotograaf moet je je huis netjes maken. En als je hem kwijt bent ben je hem kwijt. De buurman van mijn ouders heeft net zijn oude huis verkocht, maar woont al een half jaar in zijn nieuwe huis. Die was zijn huis ook liever eerder kwijt geweest.
Wij hebben ook ooit eens een bod op een huis gedaan. Reactie was: onder bedrag X wordt er niet onderhandeld. Bedrag X lag 7000 euro onder de vraagprijs. De verkoop van dat huis heeft jaren geduurd. Ik weet niet of het toen verkocht is of dat het uit de verkoop is gehaald. Wij hebben toen een ander huis gekocht en inmiddels een huis gekocht in die buurt. Het huis waar we toen zijn wezen kijken staat nu weer te koop. En al een jaar of 3. Ze raken het aan de straatstenen niet kwijt. Ik ben overigens achteraf blij dat we dat huis niet gekocht hebben toen.Dit kan allemaal maar inmiddels is het ook op verschillende plaatsen zo dat je huis zo weg is. Hier hadden dezelfde situatie als de verkopers van dit huis. Ook in een wijk waar de huizen snel gaan. Hier dus het bod geweigerd en na 1,5 week in de verkoop een veel hoger bod gehad en geaccepteerd met ook de voorwaarden die wij wouden.
[...]
Jawel hoor, die is zijn huis ook het liefst zo makkelijk mogelijk kwijt. Want voor iedere bezichtiging moet je je huis weer netjes maken. voor de fotograaf moet je je huis netjes maken. En als je hem kwijt bent ben je hem kwijt. De buurman van mijn ouders heeft net zijn oude huis verkocht, maar woont al een half jaar in zijn nieuwe huis. Die was zijn huis ook liever eerder kwijt geweest.
Wij hebben ook ooit eens een bod op een huis gedaan. Reactie was: onder bedrag X wordt er niet onderhandeld. Bedrag X lag 7000 euro onder de vraagprijs. De verkoop van dat huis heeft jaren geduurd. Ik weet niet of het toen verkocht is of dat het uit de verkoop is gehaald. Wij hebben toen een ander huis gekocht en inmiddels een huis gekocht in die buurt. Het huis waar we toen zijn wezen kijken staat nu weer te koop. En al een jaar of 3. Ze raken het aan de straatstenen niet kwijt. Ik ben overigens achteraf blij dat we dat huis niet gekocht hebben toen.Dit kan allemaal maar inmiddels is het ook op verschillende plaatsen zo dat je huis zo weg is. Hier hadden dezelfde situatie als de verkopers van dit huis. Ook in een wijk waar de huizen snel gaan. Hier dus het bod geweigerd en na 1,5 week in de verkoop een veel hoger bod gehad en geaccepteerd met ook de voorwaarden die wij wouden.
