Log nu in om te reageren
  1. Ik denk dat je jezelf rijk rekent door er vanuit te gaan dat de B&B-kamers 15 nachten per maand bezet zullen zijn. Verder vind ik 1800 euro hypotheek erg veel. En dat is dan waarschijnlijk nog netto ook (want adviseurs spiegelen het altijd zo gunstig mogelijk voor). Hoe gaan jullie dat doen als een van jullie zijn of haar baan verliest?
  2. Een ton voor verbouwing is niet veel, daarmee kun jij bij een boerderij met B&B net de binnenkant aanpakken (muren, vloeren, keuken, dubbel nieuw sanitair). Als er technisch of structureel nog iets moet gebeuren, dan wordt het heel krap. Laat je dus goed informeren door een bouwtechnische keuring met kostenraming voordat je hier aan begint.

    Ik vind 15 nachten per maand bezetting voor een gemiddelde B&B erg veel. Realistischer is bezetting in het weekend tijdens de zomermaanden, met hopelijk een paar dagen extra tijdens vakanties. Tenzij je als enige in een heel bijzonder gebied zit?
  3. quote:
    Verder zou ik laten nagaan wat de waarde zou zijn na verbouwing, om uit te sluiten dat je het huis niet alleen met heel veel verlies kan verkopen.

    Bank eist een taxatierapport waar ook de waarde na verbouw in vermeld staat. Wanneer die waarde in dat rapport minder is dan de beoogde verbouwhyp krijg je het hele verhaal met de bank niet eens rond.
    Vandaar ook dat je dus heel goed moet weten wat je wil/moet laten doen aan het huis.
    In ons geval wordt bijna de hele verbouwhyp automatisch meerwaarde van het huis omdat we een bijna 100jaar oud huis heel goed gaan (laten) isoleren en we vooral heel veel dingen zelf doen. Banken geilen op isolatie in welke vorm dan ook en in veel eigenwerk.

    quote:
    En ik zou je verdiepen in de stookkosten voor dit huis. Ik vind 5 ton voor dit huis met zo'n salaris eigenlijk veel te veel, en dan alle bijkomende kosten.
    Wanneer je het huis goed gaat isoleren nemen de stookkosten ook met grote sprongen af.
  4. Een paar punten om over na te denken:
    - Hebben jullie allebei een baan? Zo ja, hoe denk je die B&B te runnen daarnaast en de gasten om 9:00 of wanneer ze ook maar willen van een gebakken eitje te voorzien? Of is jullie werk zo flexibel dat het er heel goed bij kan? Heb je in dat geval het energieniveau om voor en na je werk niet neer te ploffen maar nog in de weer te zijn met de B&B?
    - Die 300 euro die je dan spaart, is dat buiten reserveringen om voor onderhoud aan de boerderij (zal flink zijn, ook als je al verbouwd hebt) en bijv. afschrijving van de auto? Of moet dat er ook allemaal van? In het laatste geval lijkt het me veel te weinig.
    - Hebben jullie een kinderwens? Want ook dan is 300 over in de begroting veel te weinig als je beiden werkt. Met dit salaris kost 3 dagen kinderopvang per week je alleen al meer dan 500 euro. Plus dat het de vraag is of een B&B en kleine kinderen (en nog 2 banen) een handige combi is.
    - Ga je het redden met 100.000 euro om een bouwvallige boerderij helemaal te verbouwen? Ik denk op het eerste gezicht dat dat wat te rooskleurig is. Het lijkt me nogal naief om nog helemaal niet te weten in hoeverre het een bouwval is en te stellen dat dat maar een terzijde is. Wil je het verbouwen laten doen of zelf doen? Zelf doen zou mij persoonlijk een dramatisch meerjarenplan lijken waar menig relatie op strandt (en hoe betaal je het huis dan nog...).

    Ik zou het zelf nooit doen. Wij zijn van het andere uiterste: we hebben een hypotheek genomen voor minder dan de helft van onze leencapaciteit. En die lossen we nu versneld af doordat we zulke lage maandlasten hebben. Fysiek gezien wonen we dan wel in een rijtjeshuis, maar psychisch voelt dat voor ons als de ultieme vrijheid.
  5. Je bent nogal optimistisch TO. In die B&B's moeten nog badkamers en keukens gemaakt worden? En dan waar jullie zelf wonen ook? Dan ben je al de helft van je verbouwbudget kwijt ongeveer. Moet je van de andere helft alle vloeren doen, evt nog zaken als muren verplaatsen en afwerken, hoe is het dak, is er al een tuin aangelegd, etc etc. Ik denk dat een ton al snel op is.
    En je bent erg optimistisch qua verhuur van je B&B's. Als er nog geklust wordt in de rest van de boerderij zal het niet zo'n storm lopen, en het jaar rond 15 nachten per maand is niet zo snel gerealiseerd, ook niet als het klussen klaar is en de tuin aangelegd en zo.
  6. Wanneer je geen ervaring hebt met verbouwen zou ik dit niet doen.

    Ik ben ook bezig met de aankoop van een woning en er moet een muurtje verplaatst, andere keuken op andere plaats, ....muren, vloer...etc. Ik vind dat prima als eerste project. Ook wanneer je handig bent, ben je maanden bezig met een hele boerderij. Om niet te spreken over alles wat je over het hoofd ziet zonder bouwkundig inzicht.

    This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
  7. Ik ben verbaasd dat jullie zoveel kunnen krijgen. Wij hebben vorig jaar met moeite minder dan 4 ton gekregen op eenzelfde salaris. Misschien omdat de 1 zzp-er is, maar wel al zeker 10 jaar met enigszins steady inkomen.
  8. Heb jij je kat goed opgevoed?

    Hoewel het voor een hond de normaalste zaak van de wereld is om naar puppytraining te gaan, wordt van een kitten nog vaak gedacht dat die niet op te voeden is. Think again! Het is heel belangrijk om ook je kitty training te geven. Met deze vijf simpele tips voed je je kat op. #adv

    Lees verder

  9. Hoe stabiel is jullie salaris? Kun je het ook nog trekken als je tijdelijk een tegenslag te verwerken krijgt? Ziekte, werkloosheid, baan met minder inkomen....

    Daarnaast moet een B&B in het bestemmingsplan passen volgens mij. Check dit goed voordat je er zomaar vanuit gaat dat het kan. Daarnaast is 15 nachten per maand bezetting erg veel! Tenzij je boerderij in hartje Amsterdam staat...
  10. En heb je ├╝berhaupt een grote zak spaargeld TO?
    Ik bedoel een hyp kun je in eerste instantie nog maar voor 101% van de koopprijs krijgen, wat dus inhoud bij een huis van 4 ton dat je een gedeelte van de kosten koper ook nog zelf moet betalen.
    Ben je dus voordat je eigenaar van het huis bent al kwijt aan kosten:
    - bouwkundige keuring (ongveer 3 a 400 euro)
    - taxatierapport (500 euro)
    - eventuele aankoopmakelaar
    - notaris (1500 euro)
    - gedeelte van de kosten koper wat je niet uit je hyp kunt financieren
    Is dus zo al een paar duizend euro (was in ons geval met een huis iets boven de 3ton al 9000euro).
  11. Bedankt voor jullie inzichten mensen! Het is 1800 bruto inderdaad, zodat er jaarlijks een onderhoudspotje over is van zo'n 2000-2500 euro. Het gaat om 7-8 nachten per b en b....we dachten elk weekend 2 nachten vol gemiddeld en zo niet dan weegt het op tegen vakanties...maar dat is dus een beetje optimistisch wellicht.....
  12. quote:
    Mevrouw75 schreef op 19 april 2017 @ 15:36:
    Ik ben verbaasd dat jullie zoveel kunnen krijgen. Wij hebben vorig jaar met moeite minder dan 4 ton gekregen op eenzelfde salaris. Misschien omdat de 1 zzp-er is, maar wel al zeker 10 jaar met enigszins steady inkomen.

    Speelt zeker mee!

    Hier vergelijkbaar inkomen allebei vast baan en konden ook met gemak al 4,5ton krijgen en dan waren onze vakantiegelden en 13de maanden niet mee meeberekend (wilden wij per se niet).
  13. Ik vind 1800 euro voor een lening van 5 ton zeer rooskleurig ingeschat. En is het bruto of netto, ook nog een verschil! Houd rekening dat de hypo-aftrek wellicht wordt afgelast, kun je het dan nog opbrengen?

    En lenen voor een verbouwing vind ik ook niet slim en volgens mij mag dit ook niet meer. daar heb je je spaargeld voor.
  14. quote:
    Stormarjootje schreef op 19 april 2017 @ 15:41:
    Bedankt voor jullie inzichten mensen! Het is 1800 bruto inderdaad, zodat er jaarlijks een onderhoudspotje over is van zo'n 2000-2500 euro. Het gaat om 7-8 nachten per b en b....we dachten elk weekend 2 nachten vol gemiddeld en zo niet dan weegt het op tegen vakanties...maar dat is dus een beetje optimistisch wellicht.....
    Een onderhoudspotje van 2000-2500 euro per jaar lijkt mij veel te weinig voor een boerderij met B&B. Wij zijn met een rijtjeshuis al een stuk meer dan dat kwijt.
  15. Wow ik ben ook verbaasd dat jullie zoveel kunnen lenen. Hier 3 jaar geleden zaten wij met een bruto inkomen van 3600 en konden toen max 220.000 lenen.

    100.000 voor een boerderij is echt krap denk Ik! Wij hebben een twee onder een kap woning. Ons bouwdepot was 60.000 euro en daar hebben we eigenlijk wel alles mee kunnen doen behalve de tuin. Alles is aangepakt behalve de buitenmuren en het dak (dat was al vernieuwd). De woning was verouderd, schrootjes, stoffen bedrading, oud leidingwerk etc. Alles is vernieuwd maar we hebben het meeste zelf gedaan. Ook een aanbouw geplaatst van 6x8. Wat we hebben uitbesteed:
    Stukadoor, kitwerk, loodgieter en tegelzetter. Rest hebben we allemaal zelf gedaan.

    Ohja onze hypotheek is bruto ongeveer 800 nu en ons inkomen is nu bruto 4650. Een hypotheek van 1800 zouden we echt niet kunnen betalen eerlijk gezegd!
  16. Hoeveel spaargeld hebben jullie TO? Met dit salaris zou je aardig moeten kunnen sparen lijkt me (zo niet, dan zou ik dit plan al helemaal niet uitvoeren!). Ik zou denk ik sparen tot je aan de 100.000 euro zit. Dan kun je de verbouwing zelf betalen en zijn je maandlasten en het percentage van je inkomen dat naar de hypotheek gaat meteen een stuk lager. Liever nog even dromen over een eigen boerderij dan jezelf in de nesten werken.
  17. Enige tip die ik je kan geven; Maak een lijst van wat je wilt verbouwen en maak een rondje met de aannemer, de kosten die je zelf en met de aannemer hebt berekent x 2. Ja, keer 2. Bij een boerderij komt er altijd weer wat maar boven wat je niet in het budget hebt opgenomen.
    Door het dubbele te tellen weet je zeker dat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan...
  18. Voor de verbouw om een B&B te maken kom je met een ton niet uit.
    Badkamers toiletten.
    Dat gaat niet lukken wij waren voor de verbouwing van ons vrijstaande huis al meer dan een ton kwijt.
    En een boerderij hoe groot is die?
    Ik woon in het oosten en daar hebben wij enorme grote boerderijen.
    Is er al bij hypotheek verstrekker gespoken over het feit dat je de helft van de boerderij toeristisch wilt gaan gebruiken?
    De vraag is ook of dat mag.
  19. Ik zou het, als het kan best een leuke uitdaging vinden trouwens. En niet teleurgesteld zijn als er niet binnen een jaar een b&b staat, of een verbouwing die af is. Maar goed, dat ben ik.
  20. Ga "Help mijn man is klusser" maar vast bellen. Ik zou er niet aan beginnen!
  21. Voor onze verbouwing zijn we ruim over de ton heen gegaan en dan hebben wij een relatief klein huisje (alles gestript en opnieuw opgebouwd inclusief tuin). Dus het zal echt afhankelijk zijn van de huidige staat en wat er allemaal moet gebeuren, maar het is altijd duurder dan je denkt.

    Is jullie inkomen bruto of netto? Wij hebben dat bedrag netto te besteden in de maand en heb net even onze bruto bedragen er doorheen gegooid, maar wij kunnen echt niet zoveel lenen. Onze bruto maandlasten bedragen 1200 euro in de maand en dat vind ik op ons netto inkomen wat echt niet weinig is best een hap geld.

    I see said the blind man as he picked up his hammer en saw.
  22. *
    Skye_ wijzigde dit bericht op 21-04-2017 19:47 met 100%
  23. Dat onderhoudsbedrag is inderdaad belachelijk weinig Voor een woonboerderij. Dat ben je alleen al kwijt aan verf voor een groot huis. Wij hebben ons huis onlangs laten schilderen en waren 9000 euro kwijt. Ook een vrijstaand huis. Daar moeten jullie dus 4-5 jaar voor sparen, en dan moet er niets onverwachts gebeuren. Als je dakgoot gaat lekken, je riolering doorgespoten moet worden, of je wc-pot of auto is aan vervanging toe, dan zit je met de gebakken peren.
  24. Beste lolly pop, kunnen we prive op de een of andere manier in contact komen om te sparren? Dan komen we voor de koop wat beter beslagen ten ijs.

    Alle andere meedenkers, bedankt hoor! We krabben ons her en der even goed achter de oren en gaan weer op zoek naar mogelijkheden of acceptatie van dat het niet gaat lukken :-( :-)
  25. Heb je al wel uitgezocht of een B&B in het bestemmingsplan van de desbetreffende gemeente past?
    Je mag niet zomaar overal een B&B beginnen.
    Indien je dat nog niet gecheckt hebt, lijkt me dat sowieso nu de eerste stap.
  26. Ik zou het wel doen, maar ik heb al meerdere keren een huis gekocht en volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Ook met minder spaargeld achter de hand, een keer kort na aanschaf in de WW, een keer zwanger en een keer met een ZZPbaan ipv loondienst, dus wij zijn niet zo bang voor zo'n project, maar wij kunnen en doen ook veel zelf. Zo'n grote verbouwing is niet niks, maar wel heel gaaf. Als jullie er zin in hebben en een goede planning kunnen maken..... doen!

    Check behalve het hypotheekverhaal inderdaad wat anderen zeggen ook of een B&B in het bestemmingsplan past en kan/mag van de hypotheekbank. Bedenk ook of de locatie interessant is voor een B&B. Er zullen bijvoorbeeld weinig mensen zijn die in the middle of nowhere willen zitten. Maar als jij vlakbij een grote stad of een mooi natuurgebied woont en je kan bijvoorbeeld scooter/fiets/etc ter beschikking stellen. Maak dus een reele schatting van je bezettingsgraad.

    Bedenk ook of de boerderij al de mogelijkheid heeft voor makkelijk een B&B maken (zijn er bijvoorbeeld al twee badkamers/keukens/wateraansluitingen/afvoermogelijkheden of moeten die er geheel nog komen. Dat maakt verschil in de kosten.

    Overweeg ook om die B&B te laten vallen in je plan of uit te stellen. Dus bijvoorbeeld eerst voor jezelf verbouwen en de B&B later doen. Scheelt kosten en stress en je kunt je B&Bplan bijvoorbeeld ook beter uitwerken als je het huis en de omgeving etc beter kent. Daarnaast scheelt het een deel-plan in je hoofd om uit te werken, want er komt nog genoeg op je af bij zo'n verbouwing. Denk sowieso aan gefaseerd verbouwen (en nee, dan hoef je niet meteen naar 'help mijn man is klusser', het kan ook bewoonbaar gefaseerd verbouwd worden).

    Ik weet niet hoe erg "bouwval" het is en hoe groot het is, maar met slim plannen, goede offertes, goed inkopen etc kun je met een ton echt ver komen. Kijk wel of je dit verbouwgeld kan lenen bij de bank, want verbouwkosten zijn niet zo makkelijk meer mee te financieren. Ik vind wat je kan lenen en je maandlasten niet heel schokkend in tegenstelling tot anderen overigens.