Thuis
alle pijlers
Huis verkopen; gem. verkooptijd + verschil vrprijs verkooppr
woensdag 12 augustus 2015 10:16
Hallo allemaal.
Wij gaan over een paar weken ons huis te koop zetten. Het betreft een tussenwoning in een dorp in Friesland. We hebben drie ruime slaapkamers, een vaste trap naar zolder, een grote badkamer en een aparte waskamer met toilet en wasmeubel. (Dit itt tot 'concurrenten' in deze buurt; zij hebben 4 slaapkamers en een zeer kleine badkamer).
We zijn van plan het vrij scherp qua prijs te koop te zetten, maar dan wel met een kleinere marge tot onze bodemprijs.
We kijken hier al een aantal jaren heel erg naar uit, maar nu het echt begint te worden vinden we het natuurlijk ook hartstikke spannend!!
Ben dan ook erg benieuwd naar het volgende; hoe lang heeft jullie woning te koop gestaan, en wat was bij jullie het verschil tussen vraagprijs en werkelijke verkoopprijs??
In onze buurt staan nog vier tussenwoningen te koop; twee zijn heel laag geprijsd (exhuur en executieverkoop, moet nogal wat aan gedaan) en twee met de vraagprijs ws 10-15 duizend boven ons. Wij gaan er wat tussenin zitten.
Ik weet, het is koffiedik kijken, maar vind het ook gewoon leuk om er zo mee bezig te zijn hoor
Door de jaren heen hebben we er al met al wel flink wat aan geklust (de zolder gestript en een hele grote slaapkamer van gemaakt, geïsoleerd en wel. De andere huizen hebbem hier een veel kleinere kamer). Ook hebben we afgelopen week een hele nieuwe voortuin aangelegd!
Wij gaan over een paar weken ons huis te koop zetten. Het betreft een tussenwoning in een dorp in Friesland. We hebben drie ruime slaapkamers, een vaste trap naar zolder, een grote badkamer en een aparte waskamer met toilet en wasmeubel. (Dit itt tot 'concurrenten' in deze buurt; zij hebben 4 slaapkamers en een zeer kleine badkamer).
We zijn van plan het vrij scherp qua prijs te koop te zetten, maar dan wel met een kleinere marge tot onze bodemprijs.
We kijken hier al een aantal jaren heel erg naar uit, maar nu het echt begint te worden vinden we het natuurlijk ook hartstikke spannend!!
Ben dan ook erg benieuwd naar het volgende; hoe lang heeft jullie woning te koop gestaan, en wat was bij jullie het verschil tussen vraagprijs en werkelijke verkoopprijs??
In onze buurt staan nog vier tussenwoningen te koop; twee zijn heel laag geprijsd (exhuur en executieverkoop, moet nogal wat aan gedaan) en twee met de vraagprijs ws 10-15 duizend boven ons. Wij gaan er wat tussenin zitten.
Ik weet, het is koffiedik kijken, maar vind het ook gewoon leuk om er zo mee bezig te zijn hoor
Door de jaren heen hebben we er al met al wel flink wat aan geklust (de zolder gestript en een hele grote slaapkamer van gemaakt, geïsoleerd en wel. De andere huizen hebbem hier een veel kleinere kamer). Ook hebben we afgelopen week een hele nieuwe voortuin aangelegd!
woensdag 12 augustus 2015 10:36
Spannend! Ik heb geen ervaring met het verkopen van een huis maar wel met kopen! Ons huis (4 kamers) in een stadje in Zuid Holland heeft 8 maanden te koop gestaan en de originele vraagprijs was 229.000. Dit hbeben ze laten zakken naar 205.000 en wij hebben het uiteindelijk voor 194.000 kunnen kopen. Nu was hun situatie niet heel gunstig: scheiding dus ze wilden het graag kwijt. Nemen jullie de tijd voor het verkopen of willen jullie ook graag wat anders? Heb je een beeld van hoe snel huizen verkopen bij jullie in het dorp/regio?
Succes in deze spannende tijd!
Succes in deze spannende tijd!
woensdag 12 augustus 2015 10:40
woensdag 12 augustus 2015 10:42
Dankje Noctua
We hebben geen haast, maar zitten natuurlijk ook niet te wachten op een jarenlange verkooptijd. Vandaar de scherpe vraagprijs, is het idee. Het is hier heel erg gemengd; een paar 2/1kappers zijn binnen drie weken verkocht en die 'concurrenten' bij ons op de buurt variërend van 3 weken tot 3 jaar!! (Die van 3 jaar weten we nu dat hij eigenlijk gewoon 'te duur' is)...
Al met al heel spannend ja!!
We hebben geen haast, maar zitten natuurlijk ook niet te wachten op een jarenlange verkooptijd. Vandaar de scherpe vraagprijs, is het idee. Het is hier heel erg gemengd; een paar 2/1kappers zijn binnen drie weken verkocht en die 'concurrenten' bij ons op de buurt variërend van 3 weken tot 3 jaar!! (Die van 3 jaar weten we nu dat hij eigenlijk gewoon 'te duur' is)...
Al met al heel spannend ja!!
woensdag 12 augustus 2015 10:43
Aparte waskamer, grote zolderkamer en nieuwe voortuin zegt allemaal niet zoveel. Het is maar net wat kopers zoeken.
Er zullen er zat zijn die weinig belang hechten aan een badkamer en juist die 4e slaapkamer willen. Ik zou zelf op zolder een kleiner werkkamer en daarnaast opbergruimte (in een ander deel van de zolder) zoeken. Voortuin is heel persoonlijk, de een houdt van grind en buxusboompjes, de ander van gras en bloemen. Het kan dus maar zo zijn dat wat jullie als een voordeel zien, de kopers zien als iets wat ze aan moeten passen (en hun dus geld kost).
Kortom, reken er niet teveel op dat jullie werk zich vertaald in een snellere of betere verkoop, het is gewoon afwachten en je moet net die ene treffen die dat zoekt wat jullie bieden.
Er zullen er zat zijn die weinig belang hechten aan een badkamer en juist die 4e slaapkamer willen. Ik zou zelf op zolder een kleiner werkkamer en daarnaast opbergruimte (in een ander deel van de zolder) zoeken. Voortuin is heel persoonlijk, de een houdt van grind en buxusboompjes, de ander van gras en bloemen. Het kan dus maar zo zijn dat wat jullie als een voordeel zien, de kopers zien als iets wat ze aan moeten passen (en hun dus geld kost).
Kortom, reken er niet teveel op dat jullie werk zich vertaald in een snellere of betere verkoop, het is gewoon afwachten en je moet net die ene treffen die dat zoekt wat jullie bieden.
woensdag 12 augustus 2015 10:50
woensdag 12 augustus 2015 10:53
Wij hebben ons huis net verkocht. Vraagprijs 259.000 uiteindelijk verkocht voor 248750. En binnen 3 weken. Was al eerder een bod opgedaan (binnen 2 dagen) van 244.000 maar dat mochten we van de makelaar niet accepteren hahaha. Hier liepen de huizen hard, vooral vanwege de verandering van de voorwaarde in juli dus wij wisten dat de verkoopprijs rond de 250.000 zou liggen ivm met de NHG. Dat is ook de rede dat we uiteindelijk al snel 248750 accepteerde. 3 weken later zou ditbhuis namelijk niet meer onder de NHG vallen en dan hadden we er langer mee gezeten denk ik. Dit was natuurlijk een droom om binnen 3 weken het huis kwijt te zijn. Hadden ook 16 bezichtigingen in die tijd en toen vroeg ik mij wel af hebben we het niet te laag te koop gezet, maar 2 verschillende makelaars zeiden exact dezelfde vraagprijs dus zal wel goed zijn geweest. Veel succes!!!
woensdag 12 augustus 2015 11:42
woensdag 12 augustus 2015 12:07
Wij hebben een klein jaar geleden ons huis verkocht: een starterswoning met 1 slaapkamer, 45m2, tuin, in de randstad. Het is verkocht in 2 weken tijd. Het stond te koop voor ¤150.000,- en we hebben het voor ¤143.000 verkocht.
Ons nieuwe huis heeft af en aan 6 jaar te koop gestaan en deels verhuurd geweest, begon op ¤320.000, gezakt naar ¤250.000, en wij hebben het gekocht voor ¤245.000,-
Ons nieuwe huis heeft af en aan 6 jaar te koop gestaan en deels verhuurd geweest, begon op ¤320.000, gezakt naar ¤250.000, en wij hebben het gekocht voor ¤245.000,-
woensdag 12 augustus 2015 13:52
Randstad, 3 kamer appartement, 80m2, staat vrij hoog geprijsd tov andere woningen. Eur 139.000, gekocht in 2006 voor Eur 150.000,-. Inmiddels meer dan Eur 10.000,- afgelost dus nu niet onder water. Inmiddels een jaar te koop, maar wordt verhuurd waarbij huurders maandelijks mijn hypotheek aflossen. Geen haast om t van de hand te doen dus.
woensdag 12 augustus 2015 14:07
quote:GateKeeper schreef op 12 augustus 2015 @ 13:52:
Randstad, 3 kamer appartement, 80m2, staat vrij hoog geprijsd tov andere woningen. Eur 139.000, gekocht in 2006 voor Eur 150.000,-. Inmiddels meer dan Eur 10.000,- afgelost dus nu niet onder water. Inmiddels een jaar te koop, maar wordt verhuurd waarbij huurders maandelijks mijn hypotheek aflossen. Geen haast om t van de hand te doen dus.
Mag jij verhuren van de bank?
Wij overwegen ook, als het niet verkocht wordt, het appartement in Utrecht te verhuren. Bank heeft jaren geleden aangegeven dat we niet mogen verhuren. Hoe heb jij dit precies aangepakt dan?
Randstad, 3 kamer appartement, 80m2, staat vrij hoog geprijsd tov andere woningen. Eur 139.000, gekocht in 2006 voor Eur 150.000,-. Inmiddels meer dan Eur 10.000,- afgelost dus nu niet onder water. Inmiddels een jaar te koop, maar wordt verhuurd waarbij huurders maandelijks mijn hypotheek aflossen. Geen haast om t van de hand te doen dus.
Mag jij verhuren van de bank?
Wij overwegen ook, als het niet verkocht wordt, het appartement in Utrecht te verhuren. Bank heeft jaren geleden aangegeven dat we niet mogen verhuren. Hoe heb jij dit precies aangepakt dan?
woensdag 12 augustus 2015 14:18
quote:minnimouse schreef op 12 augustus 2015 @ 14:07:
[...]
Mag jij verhuren van de bank?
Wij overwegen ook, als het niet verkocht wordt, het appartement in Utrecht te verhuren. Bank heeft jaren geleden aangegeven dat we niet mogen verhuren. Hoe heb jij dit precies aangepakt dan?Ja toestemming vd bank en een vergunning voor 5 jaar om te mogen verhuren via de Leegstandswet. De bank is er idd niet happig op, ik pb je even over hoe ik dat gedaan heb.
[...]
Mag jij verhuren van de bank?
Wij overwegen ook, als het niet verkocht wordt, het appartement in Utrecht te verhuren. Bank heeft jaren geleden aangegeven dat we niet mogen verhuren. Hoe heb jij dit precies aangepakt dan?Ja toestemming vd bank en een vergunning voor 5 jaar om te mogen verhuren via de Leegstandswet. De bank is er idd niet happig op, ik pb je even over hoe ik dat gedaan heb.
