Thuis
alle pijlers
Huurkoop, goed idee?
donderdag 15 mei 2008 21:19
Ik heb een leuk huis gezien dat helaas boven mijn budget gaat, ben alleenstaand en mijn inkomen schiet net iets tekort. Nu wil het geval dat desbetreffende verkoper ook bereid is tot huurkoop. Wat dus in het kort betekend dat ik huur en daarme steeds een stukje afbetaal, totdat het huis helemaal van mij is. Geweldige kans want zo'n leuk huis zal anders nog enige jaren onbereikbaar zijn voor mij! Bovendien is het midden in de natuur, lekker rustig en er rijden nauwelijks auto's. Wat betekend dat mijn jongste dochter, autistisch, eindelijk eens buiten zou kunnen spelen zonder dat ik haar letterlijk overal moet volgen voor de zekerheid. De wijk waar ik nu woon zit vol met tuig, in mijn straat alleen al weet ik zo 3 dealers aan huis aan te wijzen....om over de junks die daardoor constant in de buurt zijn nog maar te zwijgen...
Kortom, het zou geweldig zijn! Oh ja, en dan heb ik eindelijk een bad!
Maar is het wel een goed idee? Heeft iemand er ervaring mee? Zijn er valkuilen en addertjes onder het gras waar ik mee uit moet kijken?
Kortom, het zou geweldig zijn! Oh ja, en dan heb ik eindelijk een bad!
Maar is het wel een goed idee? Heeft iemand er ervaring mee? Zijn er valkuilen en addertjes onder het gras waar ik mee uit moet kijken?
donderdag 15 mei 2008 21:33
Ik zou eens met het contract langs de rechthulpwinkel lopen. Klinkt namelijk wel erg goed! En zeg nou zelf, zélfs al zou je het niet kopen, maar wel kunnen huren, dan zit je al die tijd toch wel fijn daar!
Ik neig naar een 'jaaaaaaaaaaaaa!" maar zou wel even heel goed de kleine lettertjes nalezen. Ik hoop dat het wat wordt voor je meid!
Ik neig naar een 'jaaaaaaaaaaaaa!" maar zou wel even heel goed de kleine lettertjes nalezen. Ik hoop dat het wat wordt voor je meid!
donderdag 15 mei 2008 21:42
van een hypotheek betaal je ook steeds een stukje af, maar zit je met de rente..
hoeveel van wat je gaat betalen is echt huren en hoeveel afbetalen?
als die verhouding slechter ligt dan bij een hypotheek, kun je beter kopen. dan heb je nog wel het probleem van een bank die je ook daadwerkelijk een hypotheek wil verstrekken.
en waar blijft je geld als je uiteindelijk niet koopt?
en last but not least past die nieuwe bank er wel in als die ooit nog geleverd gaat worden....
hoeveel van wat je gaat betalen is echt huren en hoeveel afbetalen?
als die verhouding slechter ligt dan bij een hypotheek, kun je beter kopen. dan heb je nog wel het probleem van een bank die je ook daadwerkelijk een hypotheek wil verstrekken.
en waar blijft je geld als je uiteindelijk niet koopt?
en last but not least past die nieuwe bank er wel in als die ooit nog geleverd gaat worden....
donderdag 15 mei 2008 21:48
Een vriendin van mij gaat het contract napluizen vind ik, zij is bedrijfsjurist. Weet in elk geval meer dan ik haha.
Maar heeft niemand er persoonlijk ervaring mee?
Mijn plan is wel om in het contract op te laten nemen dat ik ook in een keer kan afbetalen mocht ik in de toekomst wel het geld hebben, dmv erfenis bijv. Of als ik straks wel een hypotheek kan krijgen die voordeliger is dan de huurkoop.
Hoe dan ook, deze kans lijkt te mooi om waar te zijn...en daarom denk ik, cynisch als ik ben, ook meteen dat het dat dus ook precies is...te mooi om waar te zijn.
En die bank is volgens mij geheel fictief, denk niet dat ik die ooit ga zien....
Maar heeft niemand er persoonlijk ervaring mee?
Mijn plan is wel om in het contract op te laten nemen dat ik ook in een keer kan afbetalen mocht ik in de toekomst wel het geld hebben, dmv erfenis bijv. Of als ik straks wel een hypotheek kan krijgen die voordeliger is dan de huurkoop.
Hoe dan ook, deze kans lijkt te mooi om waar te zijn...en daarom denk ik, cynisch als ik ben, ook meteen dat het dat dus ook precies is...te mooi om waar te zijn.
En die bank is volgens mij geheel fictief, denk niet dat ik die ooit ga zien....
vrijdag 16 mei 2008 06:28
Nadelen van huurkoop
Huurkoop is meestal een dure vorm van lenen.
De kredietverstrekker kan het product terughalen als u minder dan 75% van het bedrag betaalt hebt en de aflossing niet meer kunt opbrengen.
De rente is vaak erg hoog.
Het is dus zo,als je het niet meer op kunt brengen heeft de eigenaar het recht de woning terug te vorderen.
Bij de bank zal men de woning veilen en wat het opbrengt in mindering brengen van je hypotheekschuld.Bij huurkoop is hier geen sprakevan,alles wat je er dan ingestopt hebt ben je kwijt.
En je moet zien dat huurkoop een soort belegging is voor de verkoper,en een beleggingspand ligt op 8 tot 10% rente ipv de 5.4% rente van de bank.
En,maar dat weet ik niet zeker,hypotheekrente is aftrekbaar voor de belasting.Een persoonlijke lening niet en huurkoop wordt gezien als een dure persoonlijke lening........
Dit zijn dus de 3 nadelen van huurkoop,geen addertjes onder het gras,je weet waar je aan toe bent.
Maar ik weet niet hoe graag de eigenaar van het pand ervan af wil,misschien is hij wel zeer coulant en rekent hij gewoon bankrente,dat is natuurlijk allemaal bespreekbaar.Maar zorg er in ieder geval voor dat je een goede regeling met hem treft als je iets overkomt.Kijk bij een hypotheek moet je een overlijdings en arbeidsongeschikheidsverzekering afsluiten.Mocht je wat overkomen dan zit je niet/of je nabestaanden in de problemen.
Bij huurkoop kan dit dus niet.
Huurkoop lijkt aantrekkelijk maar er zitten meer haken en ogen aan dan bij een gewone hypotheek.
Maar ja als je de woning gewoon zou huren ben je de huur ook kwijt,zo moet je dan maar rekenen.Maar laat je goed voorlichten,laat een jurist(je vriendin dus) goed het huurkoopcontract lezen.
En investeer pas in een nieuwe keuken ed als de woning juridisch ook je eigendom is.Doe gewoon wat je bij huren ook zou doen maar grotere dure uitgaven niet want die ben je dus wel kwijt bij huurkoop woning zolang het niet juridisch je eigendom is.
Huurkoop is meestal een dure vorm van lenen.
De kredietverstrekker kan het product terughalen als u minder dan 75% van het bedrag betaalt hebt en de aflossing niet meer kunt opbrengen.
De rente is vaak erg hoog.
Het is dus zo,als je het niet meer op kunt brengen heeft de eigenaar het recht de woning terug te vorderen.
Bij de bank zal men de woning veilen en wat het opbrengt in mindering brengen van je hypotheekschuld.Bij huurkoop is hier geen sprakevan,alles wat je er dan ingestopt hebt ben je kwijt.
En je moet zien dat huurkoop een soort belegging is voor de verkoper,en een beleggingspand ligt op 8 tot 10% rente ipv de 5.4% rente van de bank.
En,maar dat weet ik niet zeker,hypotheekrente is aftrekbaar voor de belasting.Een persoonlijke lening niet en huurkoop wordt gezien als een dure persoonlijke lening........
Dit zijn dus de 3 nadelen van huurkoop,geen addertjes onder het gras,je weet waar je aan toe bent.
Maar ik weet niet hoe graag de eigenaar van het pand ervan af wil,misschien is hij wel zeer coulant en rekent hij gewoon bankrente,dat is natuurlijk allemaal bespreekbaar.Maar zorg er in ieder geval voor dat je een goede regeling met hem treft als je iets overkomt.Kijk bij een hypotheek moet je een overlijdings en arbeidsongeschikheidsverzekering afsluiten.Mocht je wat overkomen dan zit je niet/of je nabestaanden in de problemen.
Bij huurkoop kan dit dus niet.
Huurkoop lijkt aantrekkelijk maar er zitten meer haken en ogen aan dan bij een gewone hypotheek.
Maar ja als je de woning gewoon zou huren ben je de huur ook kwijt,zo moet je dan maar rekenen.Maar laat je goed voorlichten,laat een jurist(je vriendin dus) goed het huurkoopcontract lezen.
En investeer pas in een nieuwe keuken ed als de woning juridisch ook je eigendom is.Doe gewoon wat je bij huren ook zou doen maar grotere dure uitgaven niet want die ben je dus wel kwijt bij huurkoop woning zolang het niet juridisch je eigendom is.
vrijdag 16 mei 2008 06:34
Vraag is dus wel,kun je de hogere rente betalen als deze niet aftrekbaar is omdat huurkoop wordt gezien als een persoonlijke lening.Dus aflossen+rente=totaal maandelijks te betalen.
Wat ik nog vergeten ben,stom,je bent pas juridische eigenaar als alles betaald is MAAR zodra je voor de huurkoop tekent ben je wel eigenaar wat inhoudt dat je verantwoordelijk bent voor de woning,dus je moet een opstalverzekering hebben,je bent verantwoordelijk voor AL het onderhoud etc
Dat zijn dus extra kosten die je als huurder niet zou hebben....
Wat ik nog vergeten ben,stom,je bent pas juridische eigenaar als alles betaald is MAAR zodra je voor de huurkoop tekent ben je wel eigenaar wat inhoudt dat je verantwoordelijk bent voor de woning,dus je moet een opstalverzekering hebben,je bent verantwoordelijk voor AL het onderhoud etc
Dat zijn dus extra kosten die je als huurder niet zou hebben....
vrijdag 16 mei 2008 08:30
Erg bedankt voor de reacties! 
@Elle: Je hebt nu idd een paar punten opgenoemd waar ik nog niet aan gedacht had....!
De hypotheek kan haalbaar zijn, maar het is niet zeker. Ben er mee bezig. Huurkoop stond ook als optie...maar als ik het zo lees dan weet ik het nog niet zo net...
Misschien kan ik wel met ze overeen komen dat ik het huis huur totdat ik wel de hypotheek bij elkaar heb, zij willen volgens mij best graag verhuizen inmidels. Nou ja, ik ga morgen kijken en misschien vind ik het achteraf gezien toch niks, is dit allemala voor niks haha.
@Elle: Je hebt nu idd een paar punten opgenoemd waar ik nog niet aan gedacht had....!
De hypotheek kan haalbaar zijn, maar het is niet zeker. Ben er mee bezig. Huurkoop stond ook als optie...maar als ik het zo lees dan weet ik het nog niet zo net...
Misschien kan ik wel met ze overeen komen dat ik het huis huur totdat ik wel de hypotheek bij elkaar heb, zij willen volgens mij best graag verhuizen inmidels. Nou ja, ik ga morgen kijken en misschien vind ik het achteraf gezien toch niks, is dit allemala voor niks haha.
vrijdag 16 mei 2008 09:15
Als de eigenaar reeds een andere woning heeft gekocht,en niet zwemt in het geld of liever gezegt het water al tot aan zijn lippen staat,niemand zijn oude huis wil kopen en hij dus daarom tot huurkoop over wil gaan.Vraag hem dan of hij zijn prijs verlagen wil tot het maximum hypotheekbedrag dat je kunt krijgen bij de bank.Is dat te laag vraag hem dan of hij bereid is voor het restant verschil een persoonlijke lening met je aan te gaan.De rente die je van de hypotheek terugkrijgt vraag je maandelijks aan ipv per jaar en dit maandbedrag geef je dan als aflossing aan hem totdat de restant schuld is betaald.Bovendien jre krijgt de 8% kk terug daarmee kun je hem ook extra afbetalen etc.Dit is een constructie die zelden gebeurt maar als de verkoper geen andere mogelijkheid heeft en hij heeft al een nieuw huis gekocht en kan de extra kosten van zijn oude niet meer opbrengen dan willen ze nog wel tot noodstappen bereid zijn....
Toon je goede wil,dat je echt heeeeeeeeeeel graag zijn huis wil kopen etc wie weet wat je dan nog voor elkaar krijgt.
Toon je goede wil,dat je echt heeeeeeeeeeel graag zijn huis wil kopen etc wie weet wat je dan nog voor elkaar krijgt.
vrijdag 16 mei 2008 09:22
Dus je hebt het huis nog niet van binnen gezien?
Straks schrik je je nog kapot van de inrichting uit de jaren 50:-))
Dan zul je nog aardig op moeten knappen en dan zou ik je geen huurkoop aanraden.Alles wat er echt vernieuwd moet worden op papier zetten met de prijs erachter en dat aftrekken van zijn vraagprijs en voila....graag of helemaal niet.
Straks schrik je je nog kapot van de inrichting uit de jaren 50:-))
Dan zul je nog aardig op moeten knappen en dan zou ik je geen huurkoop aanraden.Alles wat er echt vernieuwd moet worden op papier zetten met de prijs erachter en dat aftrekken van zijn vraagprijs en voila....graag of helemaal niet.
vrijdag 16 mei 2008 13:09
vrijdag 16 mei 2008 17:16
Minny, ik heb geen ervaring met huurkoop, maar ik vind het wel vreemd dat de eigenaar je zo'n vorm aanbiedt. Wil hij/zij zo graag weg? Kijk voordat je biedt even op miljoenenhuizen.nl
Dan kun je zien hoelang een huis al te koop staat.
En ga inderdaad kijken: foto's vertekenen het beeld vaak.
Succes met de keuze!
Dan kun je zien hoelang een huis al te koop staat.
En ga inderdaad kijken: foto's vertekenen het beeld vaak.
Succes met de keuze!
vrijdag 16 mei 2008 18:59
zondag 25 mei 2008 16:09
Nou ik ben wezen kijken, maar het wordt 'm niet. De 3e slaapkamer was niet meer dan een bezemkast, daar stop ik mijn kind echt niet in! De badkamer en keuken waren te mooi voor woorden dus ik vind het echt heel jammer. Verbouwbaar was het ook niet qua slaapkamer wegens de indeling...helaas.
Volgende keer beter!
Volgende keer beter!
zondag 25 mei 2008 18:21
Als ik lees waar je nu woont en waar dat huis dat te koop staat, is, dan zou ik me niet zo druk maken over die 3e slaapkamer. Als je kind dan ook buiten kan spelen, zal ze minder gebruik maken van de slaapkamer toch. En je schrijft zelf dat je zo'n kans de komende jaren niet meer zult krijgen.
Cum non tum age
zondag 25 mei 2008 22:53
Ik heb 2 kinderen. Maar de 3e slaapkamer was serieus net groot genoeg voor een bedje, en dan kon er niks meer bij. Echt erg klein... Helaas. Ik weet gewoon dat ik er spijt van krijg als ik het doe... Gelukkig zijn er nog een paar andere huizen waar ik naar ga kijken. Niet zo mooi, maar wel leuk als start.
