Thuis
alle pijlers
Nieuwbouw en meerwerk
zaterdag 25 maart 2017 08:20
Hoi
Wij staan op het punt om Nieuwbouw te kopen. Ik zoek en google mij suf. Wat is een reeel bedrag voor meerwerk? Spaargeld zal vooral aan inrichting opgaan. En dubbele woonlasten/ hypotheek. Vanaf wanneer is het echt volledig, oude Huis en nieuwe huis betalen.
En welke banken hebben goede hypotheken voor nieuwbouw. Ben benieuwd;-)
Wij staan op het punt om Nieuwbouw te kopen. Ik zoek en google mij suf. Wat is een reeel bedrag voor meerwerk? Spaargeld zal vooral aan inrichting opgaan. En dubbele woonlasten/ hypotheek. Vanaf wanneer is het echt volledig, oude Huis en nieuwe huis betalen.
En welke banken hebben goede hypotheken voor nieuwbouw. Ben benieuwd;-)
zaterdag 25 maart 2017 08:27
Jaren geleden ook een nieuwbouw appartement gekocht. Hypotheek bij de ING in bouwdepot. Dus aankoop 10% betalen, gat in de grond 10% betalen, verdieping klaar 10% betalen etc tot helemaal klaar dan is 100% betaald. Bouwen duurde in totaal 2 jaar dus pas na 2 jaar volledige hypotheek rente betalen. Van wat nog in bouwdepot zat die betaalde zijn eigen rente zoiets.
Meerwerk, stopcontactje extra toen was 1500 gulden ergens in die buurt.
Meerwerk, stopcontactje extra toen was 1500 gulden ergens in die buurt.
fietsen varen vrouwelijk doen
zaterdag 25 maart 2017 08:37
Poeh het is 13,5 jaar geleden dus precies weet ik het niet meer maar wij hebben van het meerwerk wat we in eerste instantie hadden uitgekozen veel laten vervallen want echt idioot duur. Kraan die bij bouwmarkt 50€ kost was daar 85€ dat soort dingen. Dus uiteindelijk wel oven, bad en douchebak laten doen maar kookplaat en douchewand later.
Stopcontacten laag laten plaatsen wel gedaan en de plek voor de mat bij de voordeur laten vervallen.
Dubbele lasten hadden wij gelukkig niet want hebben tijdje in gewoond bij schoonouders.
Stopcontacten laag laten plaatsen wel gedaan en de plek voor de mat bij de voordeur laten vervallen.
Dubbele lasten hadden wij gelukkig niet want hebben tijdje in gewoond bij schoonouders.
zaterdag 25 maart 2017 08:51
Wij hebben vorig jaar een nieuwbouwhuis gekocht met 10.000 euro meerwerk. Meer wilden we niet omdat we dan buiten de nhg regeling zouden vallen. Uiteindelijk zijn hier de dubbele lasten (erg fijn) uit betaald en een deel keuken/badkamer. Voor ons was dat bedrag niet genoeg en moesten we zelf ook nog grotendeels betalen. Maar ja, keuzes he
zaterdag 25 maart 2017 08:52
Voor de kerst nieuwbouwhuis gekocht.
Huis 250.000 vrij op naam
Meerwerk:
Keuken 10.000
Badkamer 5000
Verleggen en leidingen, dakramen, buitenkraan, andere opties via de aannemer 5000.
En dan heb en we nog 10.000 voor vloeren, tuinbestrating, erfafscheiding, stukadoor etc.
We dachten eerst aan 5000. Voor meerwerk.
Maar onze hypotheek adviseur rade ons dat af. Hij gaf ons de opdracht om maar eens te gaan kijken wat die bovenstaand zaken zouden kosten en of we dat voor 5000 rond zouden krijgen en gokte dat we op 10% van de prijs van het huis zouden komen. Hij had gelijk
10% schijnt gemiddeld te zijn. Je wil ook niet als je een nieuwbouw huis koopt vervolgens 10 jaar tegen de standaardkeuken, de kale badkamer en het 2,99 laminaat van de praxis aankijken. Het is dus even extra financieren. Maar gelukkig kunnen die zaken gewoon in de hypotheek.
Huis 250.000 vrij op naam
Meerwerk:
Keuken 10.000
Badkamer 5000
Verleggen en leidingen, dakramen, buitenkraan, andere opties via de aannemer 5000.
En dan heb en we nog 10.000 voor vloeren, tuinbestrating, erfafscheiding, stukadoor etc.
We dachten eerst aan 5000. Voor meerwerk.
Maar onze hypotheek adviseur rade ons dat af. Hij gaf ons de opdracht om maar eens te gaan kijken wat die bovenstaand zaken zouden kosten en of we dat voor 5000 rond zouden krijgen en gokte dat we op 10% van de prijs van het huis zouden komen. Hij had gelijk
10% schijnt gemiddeld te zijn. Je wil ook niet als je een nieuwbouw huis koopt vervolgens 10 jaar tegen de standaardkeuken, de kale badkamer en het 2,99 laminaat van de praxis aankijken. Het is dus even extra financieren. Maar gelukkig kunnen die zaken gewoon in de hypotheek.
zaterdag 25 maart 2017 09:18
Wij net een nieuwbouw huis gekocht... huis:252.500€. waarvan 10.000€ eigen geld
Uitbouw : 15000€.
Warmtepompregeling per verdieping : 1500€. Paar stopcontacten verplaatsen : 250€.
Afvoer voor de droger : 150€.
Loze leiding 120€.
Meerkosten keuken: 300€
Meerkosten badkamer :500€
En dan komt de inrichting er in oktober nog aan! Wij konden maar 242.500 lenen dus hadden gelukkig een hoop spaargeld!
Laat het maar snel oktober? zijn!!
Uitbouw : 15000€.
Warmtepompregeling per verdieping : 1500€. Paar stopcontacten verplaatsen : 250€.
Afvoer voor de droger : 150€.
Loze leiding 120€.
Meerkosten keuken: 300€
Meerkosten badkamer :500€
En dan komt de inrichting er in oktober nog aan! Wij konden maar 242.500 lenen dus hadden gelukkig een hoop spaargeld!
Laat het maar snel oktober? zijn!!
zaterdag 25 maart 2017 09:23
Wij hebben een paar maanden geleden een nieuwbouw huis gekocht. Als meerwerk doen wij een uitbouw, dakraam op zolder, keuken 5000 aan bijbetaald en aan de badkamer betalen we volgens mij iets van 2000 euro bij. En nog openslaande deuren. Wij komen al snel op zeker 35.000 uit. Wij hebben een rijtjeshuis en niet eens veel luxe ofzo. Het loopt snel op. Dubbele lasten betalen wij nu ook. Dit betalen wij van ons inkomen nu, niet van spaargeld. Dat is toch wel prettig. Het spaargeld is hard nodig voor andere dingen. Het meerwerk betalen wij ook van ons spaargeld.
zaterdag 25 maart 2017 09:39
Hier hetzelfde als curlynan zo ongeveer.
Wij hebben op sommige punten voor gemak gekozen.
Het kan soms goedkoper maar met kinderen vind ik het wel lekker om de badkamer en toilet al af te hebben. Hebben gekozen voor muren al glad en trappen geverfd etc.
We hebben 2 kluswoningen gehad en gewoon geen zin in teveel geklus.meer maar dat kost als meerwerk gewoon teveel eigenlijk.
Wij hebben op sommige punten voor gemak gekozen.
Het kan soms goedkoper maar met kinderen vind ik het wel lekker om de badkamer en toilet al af te hebben. Hebben gekozen voor muren al glad en trappen geverfd etc.
We hebben 2 kluswoningen gehad en gewoon geen zin in teveel geklus.meer maar dat kost als meerwerk gewoon teveel eigenlijk.
zaterdag 25 maart 2017 09:54
Kijk inderdaad even in het topic 'nieuwbouw huis'. Daar gaat het alleen maar over dit soort zaken.
Ons nieuwbouwhuis is 9 maanden geleden opgeleverd. V.o.n. prijs was 204.000. We hebben er nog zeker 60.000 in gestoken. Deels geleend, deels eigen geld. Wij hebben wel veel opties genomen: uitbouw, openslaande deuren, dakkapel, meteen een goede badkamer en keuken. En we hebben er zelf een houtkachel in gezet
Je kunt alles wat 'vast' in je huis zit meefinancieren bij de hypotheek (uiteraard alleen als je dat bedrag ook mag lenen op jullie inkomen).
Houd er rekening mee dat je tijdens de bouw flinke dubbele lasten betaalt. Onze hypotheek startte op €700 per maand (waarvan €500 aflossing is) en liep in 10 maanden tijd op naar €1250. Wij hebben ervoor gekozen om in die periode bij mij ouders te gaan wonen. Anders moet je dus ook nog huur of hypotheek van je oude huis kunnen betalen.
Ben je al bij de hypotheekadviseur geweest? Die kan jou haarfijn vertellen welke hypotheekverstrekker voor jullie interessant is. Dit hangt niet alleen af van de rente, maar bijvoorbeeld ook hoe lang de offerte geldig is (met nieuwbouw heb je vaak een langere periode nodig).
Houd er rekening mee dat het al met al een pittige klus is, nieuw bouwen. Veel keuzes maken en ook af en toe tegenvallers incasseren. Maar als je eigen huis dan eenmaal klaar is....
Ons nieuwbouwhuis is 9 maanden geleden opgeleverd. V.o.n. prijs was 204.000. We hebben er nog zeker 60.000 in gestoken. Deels geleend, deels eigen geld. Wij hebben wel veel opties genomen: uitbouw, openslaande deuren, dakkapel, meteen een goede badkamer en keuken. En we hebben er zelf een houtkachel in gezet
Je kunt alles wat 'vast' in je huis zit meefinancieren bij de hypotheek (uiteraard alleen als je dat bedrag ook mag lenen op jullie inkomen).
Houd er rekening mee dat je tijdens de bouw flinke dubbele lasten betaalt. Onze hypotheek startte op €700 per maand (waarvan €500 aflossing is) en liep in 10 maanden tijd op naar €1250. Wij hebben ervoor gekozen om in die periode bij mij ouders te gaan wonen. Anders moet je dus ook nog huur of hypotheek van je oude huis kunnen betalen.
Ben je al bij de hypotheekadviseur geweest? Die kan jou haarfijn vertellen welke hypotheekverstrekker voor jullie interessant is. Dit hangt niet alleen af van de rente, maar bijvoorbeeld ook hoe lang de offerte geldig is (met nieuwbouw heb je vaak een langere periode nodig).
Houd er rekening mee dat het al met al een pittige klus is, nieuw bouwen. Veel keuzes maken en ook af en toe tegenvallers incasseren. Maar als je eigen huis dan eenmaal klaar is....
zaterdag 25 maart 2017 10:05
Je kunt het vaak zo gek maken als je zelf wilt met het meerwerk. Hangt ook af van of je huis bijv. standaard al wordt opgeleverd met badkamer, toilet en keuken. Onze financieel adviseur had voor ons een bouwdepot van 25.000 in gedachten, maar wij maakten er zo'n 50.000 van (uiteraard wel na eerst te hebben bekeken of dit wel kon).
Ons huis wordt standaard opgeleverd zonder keuken, maar met badkamer en toilet. Alleen waren die standaard zo bijzonder lelijk dat we die compleet aangepast hebben en dat liep flink
in de kosten. Verder hebben we ook 'luxe' opties als extra uitbouw, onderheid terras, openslaande deuren en de loze leidingen en datakabels die mijn vriend graag wilde. Wij zijn zelf niet handig dus alle stopcontacten en aansluitingen wilden we ook gelijk op de juiste plek.
Wij betalen de dubbele lasten trouwens ook 'gewoon' van onze salarissen en hebben eerder flink gespaard. Straks is al ons spaargeld wel op, maar hebben we een mooi huis waar jaren niks aan gedaan hoeft en geen dubbele lasten meer waardoor we weer als een malle kunnen sparen.
Ons huis wordt standaard opgeleverd zonder keuken, maar met badkamer en toilet. Alleen waren die standaard zo bijzonder lelijk dat we die compleet aangepast hebben en dat liep flink
in de kosten. Verder hebben we ook 'luxe' opties als extra uitbouw, onderheid terras, openslaande deuren en de loze leidingen en datakabels die mijn vriend graag wilde. Wij zijn zelf niet handig dus alle stopcontacten en aansluitingen wilden we ook gelijk op de juiste plek.
Wij betalen de dubbele lasten trouwens ook 'gewoon' van onze salarissen en hebben eerder flink gespaard. Straks is al ons spaargeld wel op, maar hebben we een mooi huis waar jaren niks aan gedaan hoeft en geen dubbele lasten meer waardoor we weer als een malle kunnen sparen.
zaterdag 25 maart 2017 11:01
Niet gezien nieuwbouw topic, straks kijken.
Super jullie antwoorden. Spannendste dubbele lasten en verkoop eigen huis. Hebben geen plek om Te logeren. Je wil op tijd verkopen, maar ook niet Te vroeg en ergens heel duur huren.
Timing timing. Voorkeur huis naar wens. Dus komen zeker uitbouw, mooie vloer etc. Zal weer eens verder rekenen. Bedankt
Super jullie antwoorden. Spannendste dubbele lasten en verkoop eigen huis. Hebben geen plek om Te logeren. Je wil op tijd verkopen, maar ook niet Te vroeg en ergens heel duur huren.
Timing timing. Voorkeur huis naar wens. Dus komen zeker uitbouw, mooie vloer etc. Zal weer eens verder rekenen. Bedankt
zaterdag 25 maart 2017 11:16
Babba wij hebben een 'verre' oplevering overeenkomen, dus zeg maar:
- oplevering nieuw huis medio augustus
- oplevering oude woning 1 november of zoveel eerder als samen overeengekomen.
Zij hopen er eerder in te kunnen, wij willen zo snel mogelijk van de dubbele vaste lasten af dus hoe eerder hoe beter voor beiden.
- oplevering nieuw huis medio augustus
- oplevering oude woning 1 november of zoveel eerder als samen overeengekomen.
Zij hopen er eerder in te kunnen, wij willen zo snel mogelijk van de dubbele vaste lasten af dus hoe eerder hoe beter voor beiden.
zaterdag 25 maart 2017 15:38
Vergis je niet in het meerwerk van de aannemer en vooral wat er daarna nog bijkomt om het huis af te bouwen zoals wanden (plafonds) stucen, vloeren, luxere badkamer en keuken. Daarnaast de tuin, zonwering, stoffering en eventuele nieuwe meubels. Ik zie hierboven wel hele optimistische bedragen voorbij komen of wij hebben het heel luxe gedaan. Zorg dat je voldoende reserves achter de hand hebt en begroot niet te krap zodat je niet in de problemen komt.
zaterdag 25 maart 2017 15:50
quote:marianko schreef op 25 maart 2017 @ 15:38:
Vergis je niet in het meerwerk van de aannemer en vooral wat er daarna nog bijkomt om het huis af te bouwen zoals wanden (plafonds) stucen, vloeren, luxere badkamer en keuken. Daarnaast de tuin, zonwering, stoffering en eventuele nieuwe meubels. Ik zie hierboven wel hele optimistische bedragen voorbij komen of wij hebben het heel luxe gedaan. Zorg dat je voldoende reserves achter de hand hebt en begroot niet te krap zodat je niet in de problemen komt.Mijn bedragen, vooral keuken en badkamer blijken nu we offertes van aannemers hebben inderdaad veel te optimistisch
Vergis je niet in het meerwerk van de aannemer en vooral wat er daarna nog bijkomt om het huis af te bouwen zoals wanden (plafonds) stucen, vloeren, luxere badkamer en keuken. Daarnaast de tuin, zonwering, stoffering en eventuele nieuwe meubels. Ik zie hierboven wel hele optimistische bedragen voorbij komen of wij hebben het heel luxe gedaan. Zorg dat je voldoende reserves achter de hand hebt en begroot niet te krap zodat je niet in de problemen komt.Mijn bedragen, vooral keuken en badkamer blijken nu we offertes van aannemers hebben inderdaad veel te optimistisch
zaterdag 25 maart 2017 22:00
quote:Het-groepje schreef op 25 maart 2017 @ 11:16:
Babba wij hebben een 'verre' oplevering overeenkomen, dus zeg maar:
- oplevering nieuw huis medio augustus
- oplevering oude woning 1 november of zoveel eerder als samen overeengekomen.
Zij hopen er eerder in te kunnen, wij willen zo snel mogelijk van de dubbele vaste lasten af dus hoe eerder hoe beter voor beiden.
Hier ook "verre" oplevering. Ben er wel blij mee, want volgens onze planning hebben diverse leveranciers bij elkaar nog zo'n 2 maanden nodig om ons huis bewoonbaar te maken na de oplevering.
Trouwens, wat stiekem ook al gauw meer kost dan je denkt: de aankleding. Iets op de vloeren, iets op de muren, raambekleding en vergeet de plinten niet.
Babba wij hebben een 'verre' oplevering overeenkomen, dus zeg maar:
- oplevering nieuw huis medio augustus
- oplevering oude woning 1 november of zoveel eerder als samen overeengekomen.
Zij hopen er eerder in te kunnen, wij willen zo snel mogelijk van de dubbele vaste lasten af dus hoe eerder hoe beter voor beiden.
Hier ook "verre" oplevering. Ben er wel blij mee, want volgens onze planning hebben diverse leveranciers bij elkaar nog zo'n 2 maanden nodig om ons huis bewoonbaar te maken na de oplevering.
Trouwens, wat stiekem ook al gauw meer kost dan je denkt: de aankleding. Iets op de vloeren, iets op de muren, raambekleding en vergeet de plinten niet.
zaterdag 25 maart 2017 22:30
Ons nieuwbouwhuis is net 3 weken geleden opgeleverd.
Meerwerk in de hypotheek hebben wij alleen de uitbouw van 13000 meegenomen omdat we onder nhg wilde kopen.
Rest allemaal eigen geld.
Meerwerk als stopcontacten, buitenkraan, droger aansluiting en dat soort dingen liepen zo op tot 3000,00
Voor keuken zelf nog ruim 7 k extra
Badkamer ook ruim 3 k extra ( bad , wastafelmeubel enzo)
Dan nog de muren, vloeren, dakkapel, tuin etcetera.
Alles bijelkaar ( zonder de uitbouw meegetekend) zeker zo'n 30 k .
Dubbele lasten hebben wij gewoon gedragen zelf. Was prima te doen. Nu na de oplevering wat krap omdat er nu veel extra zijn en naast dubbele lasten ook nog dubbele energierekening, verzekeringen enzo.
Maar dat is maar heel even.
Meerwerk in de hypotheek hebben wij alleen de uitbouw van 13000 meegenomen omdat we onder nhg wilde kopen.
Rest allemaal eigen geld.
Meerwerk als stopcontacten, buitenkraan, droger aansluiting en dat soort dingen liepen zo op tot 3000,00
Voor keuken zelf nog ruim 7 k extra
Badkamer ook ruim 3 k extra ( bad , wastafelmeubel enzo)
Dan nog de muren, vloeren, dakkapel, tuin etcetera.
Alles bijelkaar ( zonder de uitbouw meegetekend) zeker zo'n 30 k .
Dubbele lasten hebben wij gewoon gedragen zelf. Was prima te doen. Nu na de oplevering wat krap omdat er nu veel extra zijn en naast dubbele lasten ook nog dubbele energierekening, verzekeringen enzo.
Maar dat is maar heel even.
zondag 26 maart 2017 17:15
Wij hebben een 2 onder 1 kap en daardoor wat meer geld kwijt voor meer werk. Wij hebben bijvoorbeeld ook een garage erbij. Wij zijn 50.000 kwijt aan meer werk. Daarnaast komt er nog zo'n bedrag erbij voor de aankleding Zowel binnen als buiten. Hierbij moet je rekenen dat de volgende dingen hierin zitten keuken(20.000), warmtepomp installatie met zonnepanelen(20.000), muurbekleding(5.000), vloeren(7.000), terras(1.500), beplanting(500), gras(500), oprit(1.500) raambekleding en horren (500), verlichting een deel. Zal vast nog wat vergeten zijn.
