Verhuizen en woning vinden in Amsterdam

27-01-2016 12:49 76 berichten
Alle reacties Link kopieren
Hallo allemaal,



Er bestaan meerdere topics over, maar ik zit in een specifieke situatie die ik de Amsterdam-kenners onder jullie even wil voorleggen.



Ik maak kans op een heel leuke baan in Amsterdam. Het 'probleem' is dat A'dam zo'n 200 km van mijn woonplaats ligt en ik dus zou moeten verhuizen. Daar heb ik op zich heel veel zin in, een nieuw avontuur enzovoort, plus de stad en mentaliteit liggen mij wel. Ik kijk er erg naar uit om weer in een grote stad te wonen.



Ik ben alleen bezorgd over hoe en waar ik daar zou moeten wonen. Ik ben bereid om aan vierkante meter in te leveren. Woon nu op 85 m2 in mijn eentje (met nog flink terras erbij), maar als het goed ingedeeld is en beetje comfortabele keuken/badkamer ed heeft, vind ik het geen probleem om op 45 of 50m2 te gaan wonen. Ik kan zo'n 1000 euro per maand uitgeven, schat ik. En ik hoef ook niet op of rond de Dam te wonen, maar wel in een beetje gezellige buurt liefst niet al te ver van het centrum. Is dat haalbaar volgens jullie?



Ik weet natuurlijk dat A'dam een moeilijke stad is om woonruimte te vinden, maar denk tegelijk: moeilijk kan ook. Ik ben in het verleden altijd aan geweldige woonplekken gekomen, bvb door stug te blijven zoeken en door zoveel mogelijk mensen te laten weten dat je zoekt. Kom je met die houding ook niet een eind in A'dam?



En wat ik me ook afvraag: waarom is kopen zoveel goedkoper dan huren in A'dam? Ik vind dat vreemd. Want als ik een huis van 225.000 euro koop, moet ik 850 euro aan hypotheek betalen (bruto), heb ik uitgerekend. Dat is prima haalbaar voor mij. Maar als ik dan naar huurhuizen kijk, moet ik voor soortgelijke flatjes vaak 1500 euro per maand ophoesten. Dat ben ik niet gewend: waar ik nu woon, is huren goedkoper dan kopen. Vind ik ook logisch. In de situatie van A'dam vraag ik me af: waarom kopen mensen dan niet meerdere huizen (gesteld dat je dat financieel aankunt) die je voor het dubbele van je hypotheek dan verhuurt? Kassa, toch?!

Afijn, een bijgedachte om de Amsterdamse huizensituatie een beetje beter proberen te begrijpen.



Mijn plan is overigens om, als ik de baan heb, een jaartje te huren, dan te kijken of ik er wil blijven, welke buurten ik leuk vind enz, en om dan te kopen.

Ik heb zelf een koophuis dat ik dan eerst zou verhuren en later eventueel zou verkopen.
Probeer het in Zaandam, in 12 minuten sta je op Amsterdam CS.
Alle reacties Link kopieren
quote:elizabeth2 schreef op 27 januari 2016 @ 13:51:

@ Luisindepels: dat klinkt hoopgevend!

Maar dat is dus wel privéhuur, neem ik aan? Geen sociale huur? Want zoals ik het begrepen heb, moet je daarvoor eerst jarenlang ingeschreven zijn bij een vereniging?

Nee, dit zijn huizen in de vrije sector van woningcorporaties! Dus niet prive.

Voorbeeld hiervan: https://www.ymere.nl/aanbod/vrije-sector-huur.html

Ik sta ingeschreven voor de nieuwsbrief van ymere; als zij mailen, dan moet je eigenlijk gelijk reageren om kans te maken om te komen kijken. En een hele papierwinkel meenemen aan inkomensverklaringen enzo

Je ziet steeds meer makelaars die speciaal bouwen voor young professionals, zoals waar ik nu huur. Die verhuren dan woningen in de prijscategorie waar ik net noemde. Ik woon nu in een gebouw met 200 appartementen, met allemaal mensen tussen de 25 en 40, allemaal met een baan.
Alle reacties Link kopieren
quote:Luisindepels schreef op 27 januari 2016 @ 13:48:

[...]



Die ervaring heb ik echt niet. Bijna al mijn vrienden die in Amsterdam wonen, huren via Ymere, Stadsgenoot, De Key, Jacobus Recourt, etc etc etc, allemaal tussen de 800 en 1000 euro. En die huizen staan verzamelt op Rooftrack! Zelf huurde ik via Vesteda op IJburg en nu via Actys in Watergraafsmeer (nu nieuwbouwappartement) en eerder via Stadsgenoot in het centrum. ja, je moet er snel bij zijn, maar het is echt totaal niet onmogelijk. Ook redelijk wat vrienden huren nieuwbouwapartementen. Woontank heeft daar een mooi overzicht van. Vooral snel zijn is mijn advies.

Ik ken niemand die particulier huurt, trouwens, al doen vast genoeg mensen dat.Leg maar eens uit hoe dan... sociale woningbouw via stadsgenoot cq woningnet is ondoenlijk met een korte inschrijfduur. En alles wat ik zie op Actys en Rooftrack is duur of "goedkoop" maar in rottige wijken.
Alle reacties Link kopieren
quote:spectral schreef op 27 januari 2016 @ 14:00:

[...]



Leg maar eens uit hoe dan... sociale woningbouw via stadsgenoot cq woningnet is ondoenlijk met een korte inschrijfduur. En alles wat ik zie op Actys en Rooftrack is duur of "goedkoop" maar in rottige wijken.Je kent toch wel het aanbod van woningcorporaties in de vrije sector? Ik weet niet wat er OP DIT MOMENT op rooftrack staat want het aanbod verandert per dag Toen een van mijn vriendinnen zocht (een jaar geleden), kon ze binnen twee weken bij verschillende corporaties kijken in Oost (Zuid-Afrika buurt), op het Entrepotdok, en een huis in de achterkant van de Baarsjes/richting Hoofdweg. Waren alle drie 900 euro.
Alle reacties Link kopieren
quote:Luisindepels schreef op 27 januari 2016 @ 13:59:

[...]



Nee, dit zijn huizen in de vrije sector van woningcorporaties! Dus niet prive.

Voorbeeld hiervan: https://www.ymere.nl/aanbod/vrije-sector-huur.html

Ik sta ingeschreven voor de nieuwsbrief van ymere; als zij mailen, dan moet je eigenlijk gelijk reageren om kans te maken om te komen kijken. En een hele papierwinkel meenemen aan inkomensverklaringen enzo

Je ziet steeds meer makelaars die speciaal bouwen voor young professionals, zoals waar ik nu huur. Die verhuren dan woningen in de prijscategorie waar ik net noemde. Ik woon nu in een gebouw met 200 appartementen, met allemaal mensen tussen de 25 en 40, allemaal met een baan.



Ik ben bang dat ik het niet helemaal begrijp. Vrije sector van woningcorporaties: houdt dat in dat je NIET al jaren- (of decennialang) ingeschreven hoeft te staan bij zo'n corporatie?

Is het genoeg om je in te schrijven voor de nieuwsbrief? (en dan snel te reageren?)
Alle reacties Link kopieren
quote:Luisindepels schreef op 27 januari 2016 @ 14:05:

[...]





Je kent toch wel het aanbod van woningcorporaties in de vrije sector? Ik weet niet wat er OP DIT MOMENT op rooftrack staat want het aanbod verandert per dag Toen een van mijn vriendinnen zocht (een jaar geleden), kon ze binnen twee weken bij verschillende corporaties kijken in Oost (Zuid-Afrika buurt), op het Entrepotdok, en een huis in de achterkant van de Baarsjes/richting Hoofdweg. Waren alle drie 900 euro.In mijn tijd waren alle vrijesectorwoningen ruim boven de 1200e, daaronder was alles sociaal... blijkbaar is dat veranderd.
Ook in de wijken buiten de ring zijn er best leuke plekjes te vinden. Vaak is echt maar een klein buurtje echt rottig. Maar goed. Als je eisen kunt stellen, dan zou ik ook mikken op binnen de ring.



wat betreft meerdere huizen kopen en verhuren: dat is niet zo makkelijk meer. In de huizen die ik gekocht heb was een clausule opgenomen dat ik er zelf moest gaan wonen.

VVE's stellen dat soort eisen. De gemeente stimuleert dat ook, wil liever ook geen huisjesmelkers.
Alle reacties Link kopieren
quote:Dragisa schreef op 27 januari 2016 @ 13:06:

In de situatie van A'dam vraag ik me af: waarom kopen mensen dan niet meerdere huizen (gesteld dat je dat financieel aankunt) die je voor het dubbele van je hypotheek dan verhuurt? Kassa, toch?!



Dit is het antwoord op je vraag en de precieze reden waarom "de echte" Amsterdammers de stad uittrekken en er busladingen bovenmodale juppen de stad overnemen.



Meerdere huizen komen in box 3.

Lood om oud ijzer dus.
Ontbijt: Een Smoothie banaan Lunch: Een cracker/avocado en guinoa salade Diner:57 pizza broodjes,13 donuts,2 bakken gefrituurde kipkluif, 9 Rosé
Alle reacties Link kopieren
Woningcorporaties hebben als aanbod:

- sociale huurwoningen (kun je idd vergeten in Amsterdam, plus als het goed is verdien je daar teveel voor)

- vrije sectorhuurwoningen

Die laatste hebben geen plafond, maar woningcorporaties zitten wel vast aan een puntensysteem waar ze zich aan moet houden. In dat gebied vind je dus huurwoningen in de prijscategorie ik die ik noemde.

Daarnaast zijn er dus makelaars die 'onze' groep hebben ontdekt als interessant (want veel wethouders roepen al jaren dat er te weinig huizen zijn in Amsterdam voor middeninkomens).

Ik zou me inschrijven voor alle nieuwsbrieven van alle Amsterdamse woningcorporaties en dan reageren maar!

Trouwens: er worden wel inkomenseisen gesteld aan dit soort woningen (die, vind ik, vrij redelijk zijn).
Alle reacties Link kopieren
Vrije sector in Noord?
zoiets?

https://www.wonenmetactys ... partaan-wim-van-estlaan-1



je bent zo in de stad op de fiets. Buurt is in opkomst, veel jonge gezinnen kopen/huren hier nu. Het is allemaal nog niet af, maar de wijk is heel gemixt.
Alle reacties Link kopieren
quote:spectral schreef op 27 januari 2016 @ 14:08:

[...]



In mijn tijd waren alle vrijesectorwoningen ruim boven de 1200e, daaronder was alles sociaal... blijkbaar is dat veranderd.Absoluut: vooral om het gat met kopen kleiner te maken. Nu is de woningmarkt weer overspannen, maar vooral in de jaren 2008 - 2014 was het veel aantrekkelijker om te kopen dan huren qua prijs. Moesten woningcorporaties ook wat mee. Plus het is echt actief gemeentelijk beleid geweest.
Alle reacties Link kopieren
quote:Toverspiegel schreef op 27 januari 2016 @ 14:15:

zoiets?

https://www.wonenmetactys ... partaan-wim-van-estlaan-1



je bent zo in de stad op de fiets. Buurt is in opkomst, veel jonge gezinnen kopen/huren hier nu. Het is allemaal nog niet af, maar de wijk is heel gemixt.De kolenkit-buurt... ajb zeg....
Alle reacties Link kopieren
Wat ik op de site van ymere lees is dat je aan een inkomenseis moet voldoen. Ligt je bruto jaarloon op of boven de ¤42.500? Daaronder maak je dus geen kans, want dit is wat je moet verdienen voor een huurwoning van ¤900 per maand.
Alle reacties Link kopieren
quote:spectral schreef op 27 januari 2016 @ 14:20:

[...]



De kolenkit-buurt... ajb zeg....Istanbul
Ontbijt: Een Smoothie banaan Lunch: Een cracker/avocado en guinoa salade Diner:57 pizza broodjes,13 donuts,2 bakken gefrituurde kipkluif, 9 Rosé
Alle reacties Link kopieren
quote:Boertje037 schreef op 27 januari 2016 @ 13:38:

Ja sociale huur.. of Bijlmer/ slotermeer/ watergraafsmeer/ osdorp etc.. 30 min met de tram en je bent ook in t centrum. Er reizen zowiezo veel mensen met de trein ook he voor hun werk.

Watergraafsmeer ligt 15 minuten fietsen van 'het centrum'? :D Hoort niet echt in dat rijtje thuis.

Maar sowieso.. het centrum... brrr
Alle reacties Link kopieren
Sociale huur is waar je geen kans bij maakt. Te hoog inkomen en wachtlijsten van rond de 10 a 15 jaar.



vrije sector Huren (geen wachtlijsten, wie het eerst reageert krijgt de woning) moet je aan behoorlijke inkomenseisen voldoen. Persoonlijk vind ik het zonde van het geld. Voor hetzelfde geld kan je een woning kopen.

En ook als je maar een paar jaar wil blijven kan je je huis zo weer doorverkopen. Zelfs tijdens de crisis werden woningen makkelijk doorverkocht.
Alle reacties Link kopieren
Zou wel moeten lukken, met dat inkomen.

Mmm, ik heb in het verleden in een allochtone buurt gewoond, en dat beviel me niet zo. Werd vooral nogal vaak lastig gevallen door vervelende kerels... (en dan uitgescholden bij niet ingaan op de 'avances').

Watergraafsmeer vind ik superleuk!
quote:spectral schreef op 27 januari 2016 @ 14:20:

[...]



De kolenkit-buurt... ajb zeg....

BoLo!



http://www.catch52.nl/bolo-het-nieuwe-soho/
quote:elizabeth2 schreef op 27 januari 2016 @ 14:40:

Zou wel moeten lukken, met dat inkomen.

Mmm, ik heb in het verleden in een allochtone buurt gewoond, en dat beviel me niet zo. Joh, je gaat in amsterdam wonen. Dat de stad zo leuk is komt mede door de diversiteit.
Alle reacties Link kopieren
@ Viva: ja, dat klinkt wel logisch.

Probleem is alleen dat ik mijn eigen koophuis liever nog even aanhoud (en verhuur), voor de zekerheid, in geval ik terug zou willen. Weet niet of ik zomaar een tweede huis mag kopen van de bank... (denk het niet).
Alle reacties Link kopieren
Zo makkelijk kom je er ook niet meer tussen op dit moment op de koopmarkt in Amsterdam. Huisjes van 50m2 die een jaar geleden voor 150.000 gingen, gaan nu voor 200.000 (want mensen zijn gek) weg.
Alle reacties Link kopieren
quote:Toverspiegel schreef op 27 januari 2016 @ 14:42:

[...]



Joh, je gaat in amsterdam wonen. Dat de stad zo leuk is komt mede door de diversiteit.Klopt, maar té vind ik ook weer geen aanrader (geen idee of Kolenkitbuurt té is hoor). Waar ik destijds woonde (jawel, het vermaledijde Molenbeek bij Brussel), was ik zowat de enige whitie, samen met mijn toenmalige huisgenoten. Hadden daar voortdurend gedoe. Maar goed, ik vind de meeste buurten in A'dam, zelfs de zogenaamd slechte, wel heel anders dan Molenbeek.
Alle reacties Link kopieren
quote:Toverspiegel schreef op 27 januari 2016 @ 14:41:

[...]



BoLo!



http://www.catch52.nl/bolo-het-nieuwe-soho/Kom op zeg... dat roepen ze werkelijk al 15 jaar. En geloof me, bos&lommer en kolenkit-buurt in het bijzonder is er nog lang niet. Ik ben er zeer kort geleden nog doorheen gefietst omdat er zo'n jong gezin woonde waar ik een afspraak had... wat een ellende.
Alle reacties Link kopieren
quote:elizabeth2 schreef op 27 januari 2016 @ 14:42:

@ Viva: ja, dat klinkt wel logisch.

Probleem is alleen dat ik mijn eigen koophuis liever nog even aanhoud (en verhuur), voor de zekerheid, in geval ik terug zou willen. Weet niet of ik zomaar een tweede huis mag kopen van de bank... (denk het niet).Sterker nog, je mag je eigen huis waarschijnlijk niet eens verhuren van de bank....

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven