Geld & Recht alle pijlers

Buren niet blij met onze garage

22-03-2017 14:27 1101 berichten
Alle reacties Link kopieren
Graag even jullie advies.
spawater82 wijzigde dit bericht op 11-11-2019 13:11
96.01% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren
Mosterd.
Alle reacties Link kopieren
Het lijkt mij in dit stadium niet verstandig om te beginnen over de vergunningsvrije optie. Laat en reactie sowieso over aan jullie advocaat en dat kans best wel even wachten. Je hoeft niet gelijk terug te reageren.



Is jullie advocaat wel gespecialiseerd in dit soort zaken?



Hoewel ik het wel begrijp, jullie laten jullie wel onder druk zetten door de buren. Er is op dit moment nog geen enkele reden om niet te bouwen volgens vergunning. Wel dient het ladderrecht te worden afgedwongen. Om op basis daarvan je plannen te wijzigen. Is een keus die jezelf maakt.



Vraag het vergunningsvrij bouwen goed na, zorg dat je alle regels tot in de detail kent. Mocht het toch zover komen, dan kom je goed beslagen ten eis.
Dat vergunningsvrij scheelt 1 meter? Ik geloof dat ik bij voorbaat dat dan zou kiezen.

Scheelt een hoop advocaatkosten. Wordt anders een duur metertje.
Alle reacties Link kopieren
Juridische molen? Die zou je voorbij moeten zijn met het hebben verkregen van de vergunningen en het verlopen van de bezwaartermijn.



Gewoon bouwen volgens vergunning!



Wanneer de buren op welke manier ook in het gelijk worden gesteld is dat zo langzamerhand jullie eigen schuld met die zwakke knieën.
Alle reacties Link kopieren
quote:Miss_Dizzy schreef op 19 april 2017 @ 10:01:

Dat vergunningsvrij scheelt 1 meter? Ik geloof dat ik bij voorbaat dat dan zou kiezen.

Scheelt een hoop advocaatkosten. Wordt anders een duur metertje.



Nog één met zwakke knietjes.



Weet jij wat een strook grond kost van een meter breed over 10 meter? En daarna waardederving doordat je huis minder waard is? En dan opgescheept zitten met een meter grond die je wel moet onderhouden, maar waar je helemaal niks aan hebt?



Nee, de wetgever heeft in het bestemmingsplan deze mogelijkheid geschapen. Juist om te voorkomen dat in dit geval TS een strook grond moet financieren waar ze helemaal niks aan heeft.
Alle reacties Link kopieren
quote:Dahlia74 schreef op 19 april 2017 @ 09:42:

Het lijkt mij in dit stadium niet verstandig om te beginnen over de vergunningsvrije optie. Laat en reactie sowieso over aan jullie advocaat en dat kans best wel even wachten. Je hoeft niet gelijk terug te reageren.



Is jullie advocaat wel gespecialiseerd in dit soort zaken?



Hoewel ik het wel begrijp, jullie laten jullie wel onder druk zetten door de buren. Er is op dit moment nog geen enkele reden om niet te bouwen volgens vergunning. Wel dient het ladderrecht te worden afgedwongen. Om op basis daarvan je plannen te wijzigen. Is een keus die jezelf maakt.

Vraag het vergunningsvrij bouwen goed na, zorg dat je alle regels tot in de detail kent. Mocht het toch zover komen, dan kom je goed beslagen ten eis.Ok, naar aanleiding van alle adviezen heb ik de advocaat nogmaals gebeld en hij is nu van mening dat we moeten aangeven dat we volgens vergunning tegen de erfgrens bouwen (heb het idee dat ik hem zelf moest overtuigen).Hij vindt het zonde om de vergunning nu al aan de kant te schuiven. In de vergunning staat overigens nergens aangeven dat we op de grens moeten bouwen. Het bestemmingsplan is niet duidelijk en geeft aan 'in' en dat vatten wij op als tegen.
quote:kastella schreef op 19 april 2017 @ 10:22:

[...]





Nog één met zwakke knietjes.



Weet jij wat een strook grond kost van een meter breed over 10 meter? En daarna waardederving doordat je huis minder waard is? En dan opgescheept zitten met een meter grond die je wel moet onderhouden, maar waar je helemaal niks aan hebt?



Nee, de wetgever heeft in het bestemmingsplan deze mogelijkheid geschapen. Juist om te voorkomen dat in dit geval TS een strook grond moet financieren waar ze helemaal niks aan heeft.



Wel leren lezen he?

Vergunningsvrij betekent een lengte van 10 meter ivm van de nu beoogde 11 meter met vergunning.

Vergunningsvrij betekent ook dat je zonder gezeik tegen de erfgrens aan kan bouwen waar de buren geen kut aan kunnen doen.

Ik heb het NIET over die 1 meter vanuit de erfgrens.
Alle reacties Link kopieren
quote:Miss_Dizzy schreef op 19 april 2017 @ 11:28:

[...]





Wel leren lezen he?

Vergunningsvrij betekent een lengte van 10 meter ivm van de nu beoogde 11 meter met vergunning.

Vergunningsvrij betekent ook dat je zonder gezeik tegen de erfgrens aan kan bouwen waar de buren geen kut aan kunnen doen.

Ik heb het NIET over die 1 meter vanuit de erfgrens.Zover ik me inmiddels heb verdiept is dit niet meer het geval. Voorheen mocht je 10m2 in de erfgrens bouwen. Door nieuwe regelgeving is dit niet meer van toepassing en mag je bouwen tot de hoeveelheid toegestaan m2 afhankelijk grootte kavel/en bestaande gebouwen.
Alle reacties Link kopieren
quote:Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 10:41:

[...]





Ok, naar aanleiding van alle adviezen heb ik de advocaat nogmaals gebeld en hij is nu van mening dat we moeten aangeven dat we volgens vergunning tegen de erfgrens bouwen (heb het idee dat ik hem zelf moest overtuigen).Hij vindt het zonde om de vergunning nu al aan de kant te schuiven. In de vergunning staat overigens nergens aangeven dat we op de grens moeten bouwen. Het bestemmingsplan is niet duidelijk en geeft aan 'in' en dat vatten wij op als tegen.Goedzo!
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
Alle reacties Link kopieren
Ik zou wel een kort lijntje met de aannemer houden, zodat hij van het begin af aan kan meedenken over plan b.
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
Alle reacties Link kopieren
quote:Lelietje-van-Dalen schreef op 19 april 2017 @ 14:01:

Ik zou wel een kort lijntje met de aannemer houden, zodat hij van het begin af aan kan meedenken over plan b.Ja, ik heb inmiddels een ander bouwbedrijf gebeld en gevraagd of ze een aanbouw kunnen realiseren tegen een erfgrens zonder op de grond van de buren te komen. Hij gaf aan dat het mogelijk is, vond het al zo raar dat het niet kon. Dus ik ga nu zelf maar de partij bellen die onze aannemer heeft ingeschakeld om het na te vragen. Als het kan hebben we wellicht niet eens ladderrecht nodig voor de fundering. Metselen kunnen ze in toestemmen, maar doen ze dat niet, dan kijken ze tegen een lelijke muur aan.
Alle reacties Link kopieren
Wanneer is de buurtbarbecue? Wordt nog gezellig.
Alle reacties Link kopieren
@Miss_Dizzy: Ok sorry. dat had ik verkeerd begrepen. Maar dan nog zou ik die weg niet direct bewandelen.



@gelderka: Voor zover ik het juist begrijp, moet spawater82 haar buren mededelen dat zij van haar haar ladderrecht gebruik wil maken.
Alle reacties Link kopieren
Maar als de buren geen ladderrecht verlenen, hebben vooral zichzelf er mee, toch? Zij zitten dan tegen een niet afwerkte muur aan te kijken die niet mandelig is.
Alle reacties Link kopieren
[quote]gelderka schreef op 19 april 2017 @ 15:11:

[...]



Vergunningsvrij... is dat dan een kortere uitbouw?

Als je dan wel 'tegen' de grens mag bouwen, denk ik dat je bij een rechter vrij sterk staat als je hetzelfde wilt als wat is toegestaan maar dan een paar meter langer.

[...]



De aanbouw blijft 11m dus precies hetzelfde gebouw. Daarom alleen denken we dat we sterk staan omdat hetzelfde ook vergunningsvrij mag.
Alle reacties Link kopieren
quote:Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 16:42:

[quote]gelderka schreef op 19 april 2017 @ 15:11:

[...]



Vergunningsvrij... is dat dan een kortere uitbouw?

Als je dan wel 'tegen' de grens mag bouwen, denk ik dat je bij een rechter vrij sterk staat als je hetzelfde wilt als wat is toegestaan maar dan een paar meter langer.

[...]



De aanbouw blijft 11m dus precies hetzelfde gebouw. Daarom alleen denken we dat we sterk staan omdat hetzelfde ook vergunningsvrij mag.Wat veranderd er dan?
Alle reacties Link kopieren
quote:jules schreef op 19 april 2017 @ 15:48:

Maar als de buren geen ladderrecht verlenen, hebben vooral zichzelf er mee, toch? Zij zitten dan tegen een niet afwerkte muur aan te kijken die niet mandelig is.We hebben ladderrecht nodig voor de fundering. Dat van het metselen maak ik me geen zorgen over. Als ze dat niet willen verlenen prima, dan kijken ze tegen een oerlelijke muur aan. Ik ben nu aan het kijken samen met de aannemer of we de bekisting (voor de erfgrens) vooraf kunnen maken en ter plaatse kunnen monteren. Hij gaat ook onderzoeken wat de mogelijkheden hierin zijn. Heb het belang nogmaals aangeven dat we anders een hoop vertraging krijgen. Zit hij zelf ook niet echt op te wachten geloof ik. Had overigens verwacht dat onze aannemer iets meer zou meedenken, dat laat hij nu vooral aan ons over.
Alle reacties Link kopieren
quote:Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 16:48:

[...]





We hebben ladderrecht nodig voor de fundering. Dat van het metselen maak ik me geen zorgen over. Als ze dat niet willen verlenen prima, dan kijken ze tegen een oerlelijke muur aan. Ik ben nu aan het kijken samen met de aannemer of we de bekisting (voor de erfgrens) vooraf kunnen maken en ter plaatse kunnen monteren. Hij gaat ook onderzoeken wat de mogelijkheden hierin zijn. Heb het belang nogmaals aangeven dat we anders een hoop vertraging krijgen. Zit hij zelf ook niet echt op te wachten geloof ik. Had overigens verwacht dat onze aannemer iets meer zou meedenken, dat laat hij nu vooral aan ons over.Oh, ik dacht gelezen te hebben dat dat sowieso mogelijk was: fundering leggen zonder op de grond vd buren te komen.
quote:Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 16:48:

[...]





We hebben ladderrecht nodig voor de fundering. Dat van het metselen maak ik me geen zorgen over. Als ze dat niet willen verlenen prima, dan kijken ze tegen een oerlelijke muur aan. Ik ben nu aan het kijken samen met de aannemer of we de bekisting (voor de erfgrens) vooraf kunnen maken en ter plaatse kunnen monteren. Hij gaat ook onderzoeken wat de mogelijkheden hierin zijn. Heb het belang nogmaals aangeven dat we anders een hoop vertraging krijgen. Zit hij zelf ook niet echt op te wachten geloof ik. Had overigens verwacht dat onze aannemer iets meer zou meedenken, dat laat hij nu vooral aan ons over.Ik denk dat jullie aannemer voornamelijk geen zin heeft in een conflict te worden betrokken dat het zijne niet is. Hij heeft nog meer klanten!
Alle reacties Link kopieren
quote:jules schreef op 19 april 2017 @ 16:45:

[...]





Wat veranderd er dan?Aan de aanbouw wijzigt niks, de lengte blijft hetzelfde. We gaan precies hetzelfde bouwen tegen de erfgrens. Bij vergunningsvrij bouwen vervalt het bestemmingsplan en dan mag ik dus tegen de erfgrens bouwen of zelfs 20 cm eraf.
quote:Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 17:29:

[...]





Aan de aanbouw wijzigt niks, de lengte blijft hetzelfde. We gaan precies hetzelfde bouwen tegen de erfgrens. Bij vergunningsvrij bouwen vervalt het bestemmingsplan en dan mag ik dus tegen de erfgrens bouwen of zelfs 20 cm eraf.Dus die vergunning is eigenlijk overbodig?
Alle reacties Link kopieren
Zorg dat je de regelgeving voor vergunningsvrj bouwen tot in de kleine letters kent. Een belangrijke is de oppervlak van het te bouwen bijgebouw, de hoogte hiervan en de positie.



Met vergunningsvrij zit je toch nog steeds met het ladderrecht verhaal? Dan moet je alsnog een kort geding aanspannen als de buren blijven weigeren.
quote:rosings schreef op 19 april 2017 @ 17:44:

[...]





Dus die vergunning is eigenlijk overbodig?



Nee, als je een vergunning aanvraagt gelijktijdig met de bouw van het huis, kun je (een deel) van de uitbouw als 'hoofdgebouw' laten vergunnen. Dat betekent dat je in de toekomst eventueel nog meer mag bijbouwen (schuurtje, overkapping).

Als je deze uitbouw vergunningvrij bouwt, dan soupeer je al een groot deel van het oppervlak wat vergunningvrij is toegestaan op. Hoeft niet erg te zijn, maar wel iets om rekening mee te houden.
Alle reacties Link kopieren
quote:Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 16:48:

[...]





We hebben ladderrecht nodig voor de fundering. Dat van het metselen maak ik me geen zorgen over. Als ze dat niet willen verlenen prima, dan kijken ze tegen een oerlelijke muur aan. Ik ben nu aan het kijken samen met de aannemer of we de bekisting (voor de erfgrens) vooraf kunnen maken en ter plaatse kunnen monteren. Hij gaat ook onderzoeken wat de mogelijkheden hierin zijn. Heb het belang nogmaals aangeven dat we anders een hoop vertraging krijgen. Zit hij zelf ook niet echt op te wachten geloof ik. Had overigens verwacht dat onze aannemer iets meer zou meedenken, dat laat hij nu vooral aan ons over.Hij denkt toch mee? Over het juridische gedeelte gaat ie zich echt niet uit laten, dat is zijn vak ook helemaal niet. Maar samen meedenken in oplossingen om de buren zo min mogelijk nodig te hebben mag je wel van hem vragen. Als je de bekisting klant en klaar krijgt kan de fundering in 1 of 2 dagen liggen. Dat is zo snel dat de buren niet veel kunnen in die tijd. Heel flauw, maar gaan ze toevallig nog op vakantie???
Reik niet naar de hemel - maar haal hem naar je toe, Karin Bloemen.
Alle reacties Link kopieren
[quote]Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 09:34:

[...]





Maar als ik 1cm vanaf de erfgrens bouw moet ik dit schriftelijk doorgeven aan de buren. Die geven dit vervolgens door aan de gemeente en laten zien dat ik 1cm van de erfgrens bouw.



Nogmaals, de erfgrens is nog NIET DEFINITIEF VASTGESTELD!!! Het is in dit geval niet mogelijk om exact 1 cm uit de erfgrens te bouwen!

Het gaat om een DENKBEELDIGE ERFGRENS, je bouwt er dus tegen of erop. Meer smaken zijn er niet met jullie vergunning.



Nádat de bouw is afgerond, dan pas komt het kadaster en meet het perceel in. Dán wordt pas duidelijk waar de erfgrens loopt en wordt definitief duidelijk of je OP de erfgrens hebt gebouw, of er TEGENAAN.



Wat betreft ladderrecht, m.i. mogen de buren jullie niet hinderen en zijn ze zelfs verplicht jullie de ruimte te geven om de werkzaamheden uit te voeren die nodig zijn. Dat er schade optreedt, lijkt mij voor risico van de buur zelf. Hij weet immers donders goed dat het perceel naast hem op zeer korte termijn nog bebouwd gaat worden én het is aan hem daar rekening mee te houden.

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven