Geen resultaten gevonden Probeer een andere zoekterm

Zoekfilters:

Geld & Recht alle pijlers

Buren niet blij met onze garage

22-03-2017 14:27 1021 berichten
Alle reacties Link kopieren Quote
Graag even jullie advies.



Wij hebben een kavel gekocht en starten over 2 weken met de bouw van onze woning. Even voor het beeld, het project bestaat uit 8 kavels. Sommige kopers zijn al gestart en bijna klaar en andere moeten nog beginnen.



Onze directe buren zijn bijna klaar met de bouw en worden over 2 weken opgeleverd. Tijdens een gesprek op de bouwplaatst kwam naar voren dat zij al bezig zijn met de schutting en al diverse offertes hebben opgevraagd. Ik heb toen aangeven dat wij een aanbouw hebben van 11 meter lang (kavel is 34 m) waardoor we niet zoveel schutting nodig hebben. De garage wordt namelijk tegen de erfgrens gebouwd. Dit belemmert de plannen die zij hebben. Ze willen namelijk een zitgedeelte creëren aan deze zijde. Hiervoor hebben zij ook dubbele openslaande deuren aan de linkerzijde geplaatst. Ons bijgebouw zorgt ervoor dat hun plan in duigen valt .



Nu willen ze graag afspraken maken over de aanbouw en de erfgrens. Dat vind ik prima, alleen zou ik zelf niet weten wat voor soort afspraken. De aanbouw kunnen we helaas niet verplaatsen, dus die zal volgens plan gebouwd worden. Nu wil ik hen eventueel wel tegemoet komen, maar zou zo niet weten hoe. Dus misschien hebben jullie een idee
Alle reacties Link kopieren Quote
jules schreef op 19 april 2017 @ 16:45:

[...]





Wat veranderd er dan?
Aan de aanbouw wijzigt niks, de lengte blijft hetzelfde. We gaan precies hetzelfde bouwen tegen de erfgrens. Bij vergunningsvrij bouwen vervalt het bestemmingsplan en dan mag ik dus tegen de erfgrens bouwen of zelfs 20 cm eraf.
Alle reacties Link kopieren Quote
Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 17:29:

[...]





Aan de aanbouw wijzigt niks, de lengte blijft hetzelfde. We gaan precies hetzelfde bouwen tegen de erfgrens. Bij vergunningsvrij bouwen vervalt het bestemmingsplan en dan mag ik dus tegen de erfgrens bouwen of zelfs 20 cm eraf.
Dus die vergunning is eigenlijk overbodig?
Alle reacties Link kopieren Quote
Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 17:29:

[...]

Aan de aanbouw wijzigt niks, de lengte blijft hetzelfde. We gaan precies hetzelfde bouwen tegen de erfgrens. Bij vergunningsvrij bouwen vervalt het bestemmingsplan en dan mag ik dus tegen de erfgrens bouwen of zelfs 20 cm eraf.
Ehm... stomme vraag maar waarom heb je die vergunning aangevraagd dan? En waarom zie je dan nog problemen, als je precies alles kunt realiseren wat je wilt, vergunningsvrij??
Alle reacties Link kopieren Quote
Zorg dat je de regelgeving voor vergunningsvrj bouwen tot in de kleine letters kent. Een belangrijke is de oppervlak van het te bouwen bijgebouw, de hoogte hiervan en de positie.



Met vergunningsvrij zit je toch nog steeds met het ladderrecht verhaal? Dan moet je alsnog een kort geding aanspannen als de buren blijven weigeren.
Alle reacties Link kopieren Quote
rosings schreef op 19 april 2017 @ 17:44:

[...]





Dus die vergunning is eigenlijk overbodig?




Nee, als je een vergunning aanvraagt gelijktijdig met de bouw van het huis, kun je (een deel) van de uitbouw als 'hoofdgebouw' laten vergunnen. Dat betekent dat je in de toekomst eventueel nog meer mag bijbouwen (schuurtje, overkapping).

Als je deze uitbouw vergunningvrij bouwt, dan soupeer je al een groot deel van het oppervlak wat vergunningvrij is toegestaan op. Hoeft niet erg te zijn, maar wel iets om rekening mee te houden.
Alle reacties Link kopieren Quote
Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 16:48:

[...]





We hebben ladderrecht nodig voor de fundering. Dat van het metselen maak ik me geen zorgen over. Als ze dat niet willen verlenen prima, dan kijken ze tegen een oerlelijke muur aan. Ik ben nu aan het kijken samen met de aannemer of we de bekisting (voor de erfgrens) vooraf kunnen maken en ter plaatse kunnen monteren. Hij gaat ook onderzoeken wat de mogelijkheden hierin zijn. Heb het belang nogmaals aangeven dat we anders een hoop vertraging krijgen. Zit hij zelf ook niet echt op te wachten geloof ik. Had overigens verwacht dat onze aannemer iets meer zou meedenken, dat laat hij nu vooral aan ons over.
Hij denkt toch mee? Over het juridische gedeelte gaat ie zich echt niet uit laten, dat is zijn vak ook helemaal niet. Maar samen meedenken in oplossingen om de buren zo min mogelijk nodig te hebben mag je wel van hem vragen. Als je de bekisting klant en klaar krijgt kan de fundering in 1 of 2 dagen liggen. Dat is zo snel dat de buren niet veel kunnen in die tijd. Heel flauw, maar gaan ze toevallig nog op vakantie???
B
Alle reacties Link kopieren Quote
[quote]Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 09:34:

[...]





Maar als ik 1cm vanaf de erfgrens bouw moet ik dit schriftelijk doorgeven aan de buren. Die geven dit vervolgens door aan de gemeente en laten zien dat ik 1cm van de erfgrens bouw.



Nogmaals, de erfgrens is nog NIET DEFINITIEF VASTGESTELD!!! Het is in dit geval niet mogelijk om exact 1 cm uit de erfgrens te bouwen!

Het gaat om een DENKBEELDIGE ERFGRENS, je bouwt er dus tegen of erop. Meer smaken zijn er niet met jullie vergunning.



Nádat de bouw is afgerond, dan pas komt het kadaster en meet het perceel in. Dán wordt pas duidelijk waar de erfgrens loopt en wordt definitief duidelijk of je OP de erfgrens hebt gebouw, of er TEGENAAN.



Wat betreft ladderrecht, m.i. mogen de buren jullie niet hinderen en zijn ze zelfs verplicht jullie de ruimte te geven om de werkzaamheden uit te voeren die nodig zijn. Dat er schade optreedt, lijkt mij voor risico van de buur zelf. Hij weet immers donders goed dat het perceel naast hem op zeer korte termijn nog bebouwd gaat worden én het is aan hem daar rekening mee te houden.
Alle reacties Link kopieren Quote
Eens met gelderka geloof ik, dat je niet moet gaan aangeven of je op/tegen/in de erfgrens gaat bouwen of een centimeter ervan af, maar puur aangeven dat je gaat bouwen volgens de vergunning. En dat herhalen, op elke vraag: we zullen bouwen volgens de verleende vergunning.



Verder nogmaals de vraag: mógen de buren zomaar weigeren om toestemming te geven dat jullie op hun grond komen/graven tijdens de bouw? Of moeten zij dat zwaarwegende gronden voor kunnen geven? En waarom spannen jullie daar geen kort geding over aan (dat was toch het plan)?
Alle reacties Link kopieren Quote
Kleppeboxx schreef op 19 april 2017 @ 19:37:

[quote]Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 09:34:

[...]





Nogmaals, de erfgrens is nog NIET DEFINITIEF VASTGESTELD!!! Het is in dit geval niet mogelijk om exact 1 cm uit de erfgrens te bouwen!

Het gaat om een DENKBEELDIGE ERFGRENS, je bouwt er dus tegen of erop. Meer smaken zijn er niet met jullie vergunning.



Nádat de bouw is afgerond, dan pas komt het kadaster en meet het perceel in. Dán wordt pas duidelijk waar de erfgrens loopt en wordt definitief duidelijk of je OP de erfgrens hebt gebouw, of er TEGENAAN.



Wat betreft ladderrecht, m.i. mogen de buren jullie niet hinderen en zijn ze zelfs verplicht jullie de ruimte te geven om de werkzaamheden uit te voeren die nodig zijn. Dat er schade optreedt, lijkt mij voor risico van de buur zelf. Hij weet immers donders goed dat het perceel naast hem op zeer korte termijn nog bebouwd gaat worden én het is aan hem daar rekening mee te houden.


Nogmaals, dat laatste is al 10x langs gekomen en wat jij zegt klopt niet. De buren mogen op hun grond doen wat ze willen en als er door het bouwen schade wordt veroorzaakt is dat níet voor risico van de buur. Dit staat letterlijk zo in de wet.



Wat betreft de erfgrens ben ik het met je eens.
Alle reacties Link kopieren Quote
MaryCrawley schreef op 20 april 2017 @ 10:52:

[...]



Nogmaals, dat laatste is al 10x langs gekomen en wat jij zegt klopt niet. De buren mogen op hun grond doen wat ze willen en als er door het bouwen schade wordt veroorzaakt is dat níet voor risico van de buur. Dit staat letterlijk zo in de wet.



Wat betreft de erfgrens ben ik het met je eens.
Dit klopt, de buren zijn verplicht om mee te werken, tenzij ze gegronde redenen hebben om te weigeren. Schade die ontstaat is voor onze rekening en wij moeten de schade herstellen.
Alle reacties Link kopieren Quote
S-Groot schreef op 19 april 2017 @ 19:50:

Eens met gelderka geloof ik, dat je niet moet gaan aangeven of je op/tegen/in de erfgrens gaat bouwen of een centimeter ervan af, maar puur aangeven dat je gaat bouwen volgens de vergunning. En dat herhalen, op elke vraag: we zullen bouwen volgens de verleende vergunning.



Verder nogmaals de vraag: mógen de buren zomaar weigeren om toestemming te geven dat jullie op hun grond komen/graven tijdens de bouw? Of moeten zij dat zwaarwegende gronden voor kunnen geven? En waarom spannen jullie daar geen kort geding over aan (dat was toch het plan)?
Wij kunnen pas een kort geding aanspannen als ze ons ladderrecht weigeren. Zolang we geen weigering hebben, kunnen wij niks.
Alle reacties Link kopieren Quote
Als ze niet weigeren dan stemmen ze toe.

Ongelijk krijgen ze toch. Jullie hebben de papieren op orde, zij niet.
Alle reacties Link kopieren Quote
Spawater82 schreef op 20 april 2017 @ 11:27:

[...]

Wij kunnen pas een kort geding aanspannen als ze ons ladderrecht weigeren. Zolang we geen weigering hebben, kunnen wij niks.
Aha, maar daarvoor hoef je ze toch geen houvast te geven over op of over de erfgrens? Het is dan toch voldoende dat je het ladderrecht aanvraagt omdat je in hun tuin wilt staan tijdens het bouwen van de muur?
Alle reacties Link kopieren Quote
Nog mail van de buren dit weekend? Die zitten zich vast op te vreten ;-)
Alle reacties Link kopieren Quote
Spawater82 schreef op 20 april 2017 @ 11:27:

[...]





Wij kunnen pas een kort geding aanspannen als ze ons ladderrecht weigeren. Zolang we geen weigering hebben, kunnen wij niks.
Maar jullie kunnen toch nu al om het ladderrecht verzoeken voor periode x? Of kan dat niet?
Alle reacties Link kopieren Quote
Je bent toch verplicht tot het geven van ladderrecht? Je moet wel een heel zwaarwegende reden bij de rechter hebben om dit niet toe te staan. Wat is hun argument om het niet te verlenen?
Alle reacties Link kopieren Quote
S-Groot schreef op 23 april 2017 @ 13:25:

[...]



Maar jullie kunnen toch nu al om het ladderrecht verzoeken voor periode x? Of kan dat niet?




We hebben 1x toestemming gevraagd. Hier zijn zij niet op ingegaan. De advocaat heeft aangegeven dat wij de bouw moeten aanpassen en ze dan pas gaan praten over overige zaken zoals ladderrecht.



In de brief die onze advocaat heeft gestuurd hebben we het ladderrecht nogmaals benoemd, dit is dus de 2e keer, en dat we ervan uit gaan dat zij aan deze verplichting zullen voldoen. Als zij weigeren lopen wij vertraging op en de kosten hiervan zullen we verhalen op hen. Als we niet kunnen beginnen op de geplande datum lopen we 2 mnd vertraging op.
Alle reacties Link kopieren Quote
Tjonge.



Niet dat je er wat aan hebt hoor, maar je OP en je laatste post.... het contrast is nogal.. opvallend zeg maar. Ik wil je even veel sterkte wensen.
Vanwege de praaivesie staat mijn handtekening op de achterkant van deze bijdrage.
Alle reacties Link kopieren Quote
Tja inmiddels een bericht van de buren gehad, dus niet van de advocaat. Ze willen schuttingen gaan plaatsen. De offertes die ze hebben opgevraagd waren te hoog dus gaan ze zelf de hekken kopen en plaatsen, dat gaan ze deze week al doen.



We hebben voorgesteld om bouwhekken te laten plaatsen, die fungeren als schutting omdat ze bang zijn voor inbraken. Aangegeven dat als ze de schuttingen alsnog willen plaatsen ze dat vooral moeten doen, maar wij geen bijdrage gaan leveren en dat het op eigen grond moet gebeuren.



Verder hebben ze nog een argument aangevoerd waarom onze aanbouw niet gebouwd kan worden. Ze hebben tevens dit argument voorgelegd aan de verkoper en die heeft, bij hen, aangeven bezorgd te zijn. Net contact gehad met de verkoper en die heeft aangegeven dat we alleen moeten opletten met boren, thats all.



Hij gaf tevens aan dat hij het niet leuk vindt dat we nu al problemen hebben met de buren en wil graag bemiddelen. Hij heeft voorgesteld om een gesprek in te plannen, dus dat gaan we maar doen. Hopelijk komt hier iets uit.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik neem aan dat, als het om inbraakbeveiliging gaat, ze dan nu ook schuttingen plaatsen langs de elf meter die jullie straks willen aanbouwen? Beseffen ze dat dan, ivm ladderrecht, de schuttingen straks in de weg staan en deze weer (tijdelijk) weggehaald moeten worden? Daar wordt de constructie niet steviger van.



Ik heb het idee dat jullie het wat te langzaam regelen. Buren zijn jullie steeds net eenstap voor.
Alle reacties Link kopieren Quote
eva-luna schreef op 25 april 2017 @ 12:05:

Ik neem aan dat, als het om inbraakbeveiliging gaat, ze dan nu ook schuttingen plaatsen langs de elf meter die jullie straks willen aanbouwen? Beseffen ze dat dan, ivm ladderrecht, de schuttingen straks in de weg staan en deze weer (tijdelijk) weggehaald moeten worden? Daar wordt de constructie niet steviger van.



Ik heb het idee dat jullie het wat te langzaam regelen. Buren zijn jullie steeds net eenstap voor.




We hebben aangegeven dat tzt de schuttingen weer weg worden gehaald. We hebben ook aangeven dat als ze een maand wachten ze de schuttingen definitief kunnen plaatsen en wij meebetalen. Hetzelfde is ook van toepassing op de aanleg van de tuin.



We hebben nu gezegd dat we conform vergunning bouwen. En dat is een mededeling geweest. We zullen over een week weer aangeven wanneer we precies beginnen. Verder hebben zij niet gereageerd op ladderrecht dus kunnen we gewoon niks en moeten we ervan uitgaan dat ze dit toestaan. Als ze op de dag zelf weigeren kunnen we hen pas aansprakelijk gaan stellen voor de vertraging en de eventuele kosten.
Alle reacties Link kopieren Quote
Spawater82 schreef op 25 april 2017 @ 12:30:

[...]





We hebben aangegeven dat tzt de schuttingen weer weg worden gehaald. We hebben ook aangeven dat als ze een maand wachten ze de schuttingen definitief kunnen plaatsen en wij meebetalen. Hetzelfde is ook van toepassing op de aanleg van de tuin (hier betalen we uiteraard niet aan mee).



We hebben nu gezegd dat we conform vergunning bouwen. En dat is een mededeling geweest. We zullen over een week weer aangeven wanneer we precies beginnen. Verder hebben zij niet gereageerd op ladderrecht dus kunnen we gewoon niks en moeten we ervan uitgaan dat ze dit toestaan. Als ze op de dag zelf weigeren kunnen we hen pas aansprakelijk gaan stellen voor de vertraging en de eventuele kosten.
Alle reacties Link kopieren Quote
Spawater82 schreef op 25 april 2017 @ 12:30:

[...]





We hebben aangegeven dat tzt de schuttingen weer weg worden gehaald. We hebben ook aangeven dat als ze een maand wachten ze de schuttingen definitief kunnen plaatsen en wij meebetalen. Hetzelfde is ook van toepassing op de aanleg van de tuin.



Ze wilden toch zo'n doorkijkhek? Heb je daar dan nog wel zin in? Ik zou er gelijk een dichte schutting tegenaan zetten.
Alle reacties Link kopieren Quote
eva-luna schreef op 25 april 2017 @ 12:05:

Ik neem aan dat, als het om inbraakbeveiliging gaat, ze dan nu ook schuttingen plaatsen langs de elf meter die jullie straks willen aanbouwen? Beseffen ze dat dan, ivm ladderrecht, de schuttingen straks in de weg staan en deze weer (tijdelijk) weggehaald moeten worden? Daar wordt de constructie niet steviger van.



Ik heb het idee dat jullie het wat te langzaam regelen. Buren zijn jullie steeds net eenstap voor.




Dit ja.



Ik zou ervoor zorgen dat er vandaag nog bouwhekken komen aan die kant.
B
Alle reacties Link kopieren Quote
Als ze dat op de dag zelf weigeren is dat niet zomaar akkoord.



Ik zou beginnen met het plaatsen van een bouwhek om de werkzaamheden als jullie gebruik willen gaan maken van het ladderrecht.

Hoeveel dagen verwacht je dan op buurmans grond bezig te zijn?



En ik zou nog even laten weten aan de buren dat bij geen tegenbericht binnen 7 dagen je er vanuit gaat dat ladderrecht akkoord is. En leg dit allemaal vast in een dossier. Dit maakt je verhaal sterker als ze er bijvoorbeeld de platte petten erbij halen.
B

Anonymous

Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn

Terug naar boven