Geld & Recht
alle pijlers
Huis overkopen van ouders na klussen
zondag 12 juli 2020 21:46
Voornamelijk om dubbele lasten te voorkomen.GinnyJones schreef: ↑12-07-2020 21:44Waarom niet gelijk doorverkopen aan zoon? Waarom eerst een half jaar op haar naam laten staan? Ik zie daar het nut niet zo van in.
zondag 12 juli 2020 21:50
Mmm, was ik al bang voor.
Schenkbelasting is 10% van het geschonken bedrag. Dan kan je beter dubbele lasten hebben.
Had gehoopt dat je zoiets ergens vast kon laten leggen oid. Dat je t na een half jaar overkoopt.
zondag 12 juli 2020 21:52
Aan je zoon mag je, als hij nog geen 40 is, eenmalig tot een ton schenken bij de aankoop van een huis. Ik zou niet zo bang zijn voor die schenkingsbelasting dus, in een half jaar zal dat huis geen ton meer waard zijn.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... j-schenken
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... j-schenken
zondag 12 juli 2020 21:59
Ze zien het pas als schenking wanneer verkoopbedrag lager is dan WOZ waarde. Dus ook na die verbouwing zal de WOZ waarde niet opeens hoger zijn. Verkoop voor dezelfde prijs lijkt mij dan geen probleem.
Hoe zit het eigenlijk met overdrachtsbelasting van 2%, moet die dan niet nog een keer betaald worden? Plus nogmaals de notariskosten, etc?
Hoe zit het eigenlijk met overdrachtsbelasting van 2%, moet die dan niet nog een keer betaald worden? Plus nogmaals de notariskosten, etc?
zondag 12 juli 2020 22:03
essychan schreef: ↑12-07-2020 21:59Ze zien het pas als schenking wanneer verkoopbedrag lager is dan WOZ waarde. Dus ook na die verbouwing zal de WOZ waarde niet opeens hoger zijn. Verkoop voor dezelfde prijs lijkt mij dan geen probleem.
Hoe zit het eigenlijk met overdrachtsbelasting van 2%, moet die dan niet nog een keer betaald worden? Plus nogmaals de notariskosten, etc?
Als een huis binnen 6 maand doorverkocht wordt hoeft er niet nogmaals overdrachtsbelasting betaald te worden geloof ik.
Maar als A haar zus uitkoopt gaat daar geen overdrachtsbelasting mee gepaard, dus bij verdere doorverkoop verwacht ik wel dat dat betaald moet worden.
zondag 12 juli 2020 22:07
zondag 12 juli 2020 22:08
Wordt al gedaan.
Maar heeft WOZ waarde ook invloed op locatie van een huis en of het al dan niet monumentaal is? Want dat soort dingen tellen bij de marktwaarde wel mee.
zondag 12 juli 2020 22:11
Gaat hij later in zijn leven, voor zijn veertigste, nog eens een huis kopen dan?
zondag 12 juli 2020 22:13
zondag 12 juli 2020 22:16
Stel huis is €200.000 waard voor verbouwing.
Dan is dit de beste oplossing:
A koopt zus uit voor €100.000,-
Zoon F koopt woning direct over van A, maar blijft koopsom in zijn geheel schuldig aan A.
Zodra verbouwing klaar is, gaat A naar de bank en vraagt lening aan voor 210k en betaald A volledig af inclusief rente kosten.
Dan heb je niks te maken met WOZ waardes en schenkingen
Dan is dit de beste oplossing:
A koopt zus uit voor €100.000,-
Zoon F koopt woning direct over van A, maar blijft koopsom in zijn geheel schuldig aan A.
Zodra verbouwing klaar is, gaat A naar de bank en vraagt lening aan voor 210k en betaald A volledig af inclusief rente kosten.
Dan heb je niks te maken met WOZ waardes en schenkingen
anoniem_399441 wijzigde dit bericht op 12-07-2020 22:17
Reden: Aanvulling
Reden: Aanvulling
7.88% gewijzigd
zondag 12 juli 2020 22:21
Feitelijk klust hij dus in eerste instantie in het huis van zijn moeder. Dan zou hij dus een rekening ter hoogte van de kosten daarvan bij moeder neer kunnen leggen. Wat verrekend wordt met de koopsom als hij het huis een half jaar later koopt.
Dus A erft het huis en koopt zus uit (ik neem aan dat dat verder hypotheekvrij is, aangezien A blijkbaar geen dubbele lasten heeft). A heeft dan een huis van 200.000 euro. In een half jaar tijd klust F flink, zodat het huis 50.000 meer waard wordt. F legt een rekening ter waarde van 50.000 bij A neer, wat verrekend wordt met de koopsom. Dus de koopsom is wel 250000, maar F hoeft maar 200.000 over te maken.
Als F hard kan maken dat hij veel kosten gemaakt heeft (alle bonnen bewaren!), dan kan dat wellicht wel. Hij moet natuurlijk wel kunnen bewijzen dat die rekening ergens op gebaseerd is. Maar wel goed om even na te vragen bij de notaris of dit inderdaad kan.
Zou ook niet onredelijk zijn, want hij krijgt die 50000 uit mijn voorbeeld ook niet geschonken, die betaald hij namelijk zelf (in materialen en arbeid).
Dus A erft het huis en koopt zus uit (ik neem aan dat dat verder hypotheekvrij is, aangezien A blijkbaar geen dubbele lasten heeft). A heeft dan een huis van 200.000 euro. In een half jaar tijd klust F flink, zodat het huis 50.000 meer waard wordt. F legt een rekening ter waarde van 50.000 bij A neer, wat verrekend wordt met de koopsom. Dus de koopsom is wel 250000, maar F hoeft maar 200.000 over te maken.
Als F hard kan maken dat hij veel kosten gemaakt heeft (alle bonnen bewaren!), dan kan dat wellicht wel. Hij moet natuurlijk wel kunnen bewijzen dat die rekening ergens op gebaseerd is. Maar wel goed om even na te vragen bij de notaris of dit inderdaad kan.
Zou ook niet onredelijk zijn, want hij krijgt die 50000 uit mijn voorbeeld ook niet geschonken, die betaald hij namelijk zelf (in materialen en arbeid).
zondag 12 juli 2020 22:24
Zo kan het ook, maar dat is het jezelf onnodig moeilijk maken. Betere oplossing is direct na uitkopen zus overdragen aan F, maar koopsom pas betalen als de verbouwing gereed is. A moet dan alleen even wachten tot verbouwing klaar is.nausicaa schreef: ↑12-07-2020 22:21Feitelijk klust hij dus in eerste instantie in het huis van zijn moeder. Dan zou hij dus een rekening ter hoogte van de kosten daarvan bij moeder neer kunnen leggen. Wat verrekend wordt met de koopsom als hij het huis een half jaar later koopt.
Dus A erft het huis en koopt zus uit (ik neem aan dat dat verder hypotheekvrij is, aangezien A blijkbaar geen dubbele lasten heeft). A heeft dan een huis van 200.000 euro. In een half jaar tijd klust F flink, zodat het huis 50.000 meer waard wordt. F legt een rekening ter waarde van 50.000 bij A neer, wat verrekend wordt met de koopsom. Dus de koopsom is wel 250000, maar F hoeft maar 200.000 over te maken.
Als F hard kan maken dat hij veel kosten gemaakt heeft (alle bonnen bewaren!), dan kan dat wellicht wel. Hij moet natuurlijk wel kunnen bewijzen dat die rekening ergens op gebaseerd is. Maar wel goed om even na te vragen bij de notaris of dit inderdaad kan.
Zou ook niet onredelijk zijn, want hij krijgt die 50000 uit mijn voorbeeld ook niet geschonken, die betaald hij namelijk zelf (in materialen en arbeid).
