Geld & Recht
alle pijlers
Huurwoning uit, tuin terug naar orginele staat
maandag 28 september 2020 15:42
Na aanleiding van een ander topic vroeg ik mij af hoe het zit.
Ik heb een huurwoning en toen ik erin trok was de tuin letterlijk een grote zand bak. Inmiddels heb ik planten aangelegd en een kleine vijver. Vijver wil ik meenemen wanneer ik er ooit uit ga. Ik heb nog genoeg aarde om het gat op te vullen dus dat is het probleem niet.
Maar aangezien ook in mijn contract staat dat ik alles terug moet keren naar gelijkwaardige staat zou het betekenen dat het weer een zand bak zou moeten worden?
Contact met huisbaas gaat via een derde die nooit mails beantwoord dus dit vragen gaat niet.
Ik heb een huurwoning en toen ik erin trok was de tuin letterlijk een grote zand bak. Inmiddels heb ik planten aangelegd en een kleine vijver. Vijver wil ik meenemen wanneer ik er ooit uit ga. Ik heb nog genoeg aarde om het gat op te vullen dus dat is het probleem niet.
Maar aangezien ook in mijn contract staat dat ik alles terug moet keren naar gelijkwaardige staat zou het betekenen dat het weer een zand bak zou moeten worden?
Contact met huisbaas gaat via een derde die nooit mails beantwoord dus dit vragen gaat niet.
maandag 28 september 2020 15:50
maandag 28 september 2020 15:50
maandag 28 september 2020 16:13
Je kunt wellicht een deal maken? Dat je de schutting laat staan als ze ook de bestrating overnemen, of zo...
En je kunt proberen het over te laten nemen door de volgende bewoner. Die zal anders ook weer een tuin moeten inrichten en daar geen zin in hebben.
Je leest tegenwoordig ook vaak dat er in een huurcontract staat dat alle muren wit moeten.
Maar in het mijne staat nog: opleveren in de staat waarin het verhuurd werd. Dat zal nog een heel gedoe worden. Overal jute behang plakken, alle deuren en radiatoren bruin verven en een berg wit zand in de tuin storten
En je kunt proberen het over te laten nemen door de volgende bewoner. Die zal anders ook weer een tuin moeten inrichten en daar geen zin in hebben.
Je leest tegenwoordig ook vaak dat er in een huurcontract staat dat alle muren wit moeten.
Maar in het mijne staat nog: opleveren in de staat waarin het verhuurd werd. Dat zal nog een heel gedoe worden. Overal jute behang plakken, alle deuren en radiatoren bruin verven en een berg wit zand in de tuin storten
óu sont les neiges d'antan
maandag 28 september 2020 16:44
Kijk even in je contract, meestal is de tuin voor 'eigen onderhoud' en los van de woning. Dus mag je zelf weten wat je er mee doet, en is alles ook voor eigen kosten. Zo lang het er maar wel netjes bij ligt.
Hier hebben de vorige bewoners gras gelegd, en vanwege de hond is het ook een groot zandbak. We gaan een gedeelte betegelen en ander gedeelte kunstgras waarschijnlijk. Ook huurwoning.
Hier hebben de vorige bewoners gras gelegd, en vanwege de hond is het ook een groot zandbak. We gaan een gedeelte betegelen en ander gedeelte kunstgras waarschijnlijk. Ook huurwoning.
maandag 28 september 2020 16:53
Ik vind dit wel interessant, mocht ik ooit mijn huurwoning verlaten.
De tuin was niet helemaal mijn smaak (te veel tegels) maar ik denk dat de woningbouwvereniging niet bijhoudt welke planten er wel of niet in stonden.
De tuin was niet helemaal mijn smaak (te veel tegels) maar ik denk dat de woningbouwvereniging niet bijhoudt welke planten er wel of niet in stonden.
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
maandag 28 september 2020 16:55
Dat bedoel ik ook inderdaad.Gatinmijnsok schreef: ↑28-09-2020 16:50Hier moest het onkruid verwijderd worden, maar de planten, het gras, de bestrating en schuttingen/haag bleef staan hoor.
Zou idioot zijn om weer een lege zandbak op te leveren.
maandag 28 september 2020 16:55
Inderdaad, verbeteringen mogen blijven, als de tuin of het huis in slechtere staat is achter gebleven moet de huurder dat terug in originele staat brengen of de huisbaas doet het, maar dan op kosten van de huurder.
Niemand gaat eisen dat je de verbeteringen terug ongedaan maakt, maar ... je mag daar geen kosten voor aanrekenen of bijvb zeggen: dan betaal ik de laatste maanden huur niet. In jullie geval zou een eigenaar (zou!) kunnen eisen dat de vijver terug wordt dichtgelegd omdat huurders met kinderen dit te gevaarlijk zouden kunnen vinden. Maar dat is niet noodzakelijk. Niet aandachtig geweest, je gaat die vijver meenemen.
Normaal juicht een eigenaar het alleen maar toe als zijn huurder op eigen kosten het huurhuis verbetert, enkele zotte gevallen zoals hierboven dat de laminaat terug verwijderd moest worden, niet te na gesproken. Tenzij natuurlijk weer dat de laminaat in zulke erbarmelijke staat is dat het meer een schande dan een eer is.
Maar zoals iemand hierboven schrijft: als je je opzeg hebt gegeven, spreek dan een maand of 6 weken voordien eens af met de eigenaar. En vraag wat er aan zichtbare dingen al terug moet veranderd worden. Dat zal hij enorm appreciëren. Dan vermijd je dat op het moment van de verhuis, je BIJVOORBEELD ook nog de vijver moet gaan aanpakken of de tuin herinrichten. Op dat ogenblik heb je andere dingen aan je hoofd.
Ik wens je een huisbaas die jullie inspanningen kan waarderen!
Mamme-zel
Niemand gaat eisen dat je de verbeteringen terug ongedaan maakt, maar ... je mag daar geen kosten voor aanrekenen of bijvb zeggen: dan betaal ik de laatste maanden huur niet. In jullie geval zou een eigenaar (zou!) kunnen eisen dat de vijver terug wordt dichtgelegd omdat huurders met kinderen dit te gevaarlijk zouden kunnen vinden. Maar dat is niet noodzakelijk. Niet aandachtig geweest, je gaat die vijver meenemen.
Normaal juicht een eigenaar het alleen maar toe als zijn huurder op eigen kosten het huurhuis verbetert, enkele zotte gevallen zoals hierboven dat de laminaat terug verwijderd moest worden, niet te na gesproken. Tenzij natuurlijk weer dat de laminaat in zulke erbarmelijke staat is dat het meer een schande dan een eer is.
Maar zoals iemand hierboven schrijft: als je je opzeg hebt gegeven, spreek dan een maand of 6 weken voordien eens af met de eigenaar. En vraag wat er aan zichtbare dingen al terug moet veranderd worden. Dat zal hij enorm appreciëren. Dan vermijd je dat op het moment van de verhuis, je BIJVOORBEELD ook nog de vijver moet gaan aanpakken of de tuin herinrichten. Op dat ogenblik heb je andere dingen aan je hoofd.
Ik wens je een huisbaas die jullie inspanningen kan waarderen!
Mamme-zel
maandag 28 september 2020 17:05
En maak vooral foto's als je ergens gaat wonen. Zodat je later kunt bewijzen dat het er al zo uitzag.
Overigens moest mijn tante haar keurige lichte 10 jaar oude maar weinig gebruikte inbouwkeuken ook verwijderen als de volgende bewoner hem niet zou willen overnemen. In dat geval ging de woningstichting er zelf een standaard nieuw keukenblok (zonder apparatuur) in zetten. Gelukkig voor haar wilde de volgende bewoner toch liever een inbouwkeuken, want nog even slopen en breken in je oude huis, daar zit je niet op te wachten als je zelf naar een aanleunwoning gaat.
Overigens moest mijn tante haar keurige lichte 10 jaar oude maar weinig gebruikte inbouwkeuken ook verwijderen als de volgende bewoner hem niet zou willen overnemen. In dat geval ging de woningstichting er zelf een standaard nieuw keukenblok (zonder apparatuur) in zetten. Gelukkig voor haar wilde de volgende bewoner toch liever een inbouwkeuken, want nog even slopen en breken in je oude huis, daar zit je niet op te wachten als je zelf naar een aanleunwoning gaat.
óu sont les neiges d'antan
maandag 28 september 2020 17:11
Hier is dat ook niet. Als je een nieuwe keuken plaatst krijg je daar nog een bedrag voor terug als je verhuist voor hij afgeschreven is.merano schreef: ↑28-09-2020 17:05En maak vooral foto's als je ergens gaat wonen. Zodat je later kunt bewijzen dat het er al zo uitzag.
Overigens moest mijn tante haar keurige lichte 10 jaar oude maar weinig gebruikte inbouwkeuken ook verwijderen als de volgende bewoner hem niet zou willen overnemen. In dat geval ging de woningstichting er zelf een standaard nieuw keukenblok (zonder apparatuur) in zetten. Gelukkig voor haar wilde de volgende bewoner toch liever een inbouwkeuken, want nog even slopen en breken in je oude huis, daar zit je niet op te wachten als je zelf naar een aanleunwoning gaat.
maandag 28 september 2020 17:50
Dit klopt niet hoor.mammezel schreef: ↑28-09-2020 16:55Inderdaad, verbeteringen mogen blijven, als de tuin of het huis in slechtere staat is achter gebleven moet de huurder dat terug in originele staat brengen of de huisbaas doet het, maar dan op kosten van de huurder.
Niemand gaat eisen dat je de verbeteringen terug ongedaan maakt, maar ... je mag daar geen kosten voor aanrekenen of bijvb zeggen: dan betaal ik de laatste maanden huur niet. In jullie geval zou een eigenaar (zou!) kunnen eisen dat de vijver terug wordt dichtgelegd omdat huurders met kinderen dit te gevaarlijk zouden kunnen vinden. Maar dat is niet noodzakelijk. Niet aandachtig geweest, je gaat die vijver meenemen.
Normaal juicht een eigenaar het alleen maar toe als zijn huurder op eigen kosten het huurhuis verbetert, enkele zotte gevallen zoals hierboven dat de laminaat terug verwijderd moest worden, niet te na gesproken. Tenzij natuurlijk weer dat de laminaat in zulke erbarmelijke staat is dat het meer een schande dan een eer is.
Maar zoals iemand hierboven schrijft: als je je opzeg hebt gegeven, spreek dan een maand of 6 weken voordien eens af met de eigenaar. En vraag wat er aan zichtbare dingen al terug moet veranderd worden. Dat zal hij enorm appreciëren. Dan vermijd je dat op het moment van de verhuis, je BIJVOORBEELD ook nog de vijver moet gaan aanpakken of de tuin herinrichten. Op dat ogenblik heb je andere dingen aan je hoofd.
Ik wens je een huisbaas die jullie inspanningen kan waarderen!
Mamme-zel
Verbeteringen mogen lang niet altijd blijven. Een vloer, ook al is die nog zo mooi en goed, moet eruit als de volgende huurder hem niet wil (bij de meeste woningbouwverenigingen).
maandag 28 september 2020 17:57
Wat zonde!Zeilboot76 schreef: ↑28-09-2020 15:50Mijn ouders mochreb de tuin niet zo achterlaten. Er is iemand komen kijken en aan de hand van een lijst moesten er heel veel zaken verwijderd worden. Voornamelijk mooie planten, bomen, het pad naar achter en de vijver. Niet iedere huurder houdt van een tuin die ze moeten onderhouden.
maandag 28 september 2020 23:42
De woningbouwvereniging waarvan ik huur, maakt sinds kort een uitzondering voor bejaarde bewoners.merano schreef: ↑28-09-2020 17:05En maak vooral foto's als je ergens gaat wonen. Zodat je later kunt bewijzen dat het er al zo uitzag.
Overigens moest mijn tante haar keurige lichte 10 jaar oude maar weinig gebruikte inbouwkeuken ook verwijderen als de volgende bewoner hem niet zou willen overnemen. In dat geval ging de woningstichting er zelf een standaard nieuw keukenblok (zonder apparatuur) in zetten. Gelukkig voor haar wilde de volgende bewoner toch liever een inbouwkeuken, want nog even slopen en breken in je oude huis, daar zit je niet op te wachten als je zelf naar een aanleunwoning gaat.
Zij hoeven niet zelf hun woning in oorspronkelijke staat te brengen.
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
dinsdag 29 september 2020 10:25
Wij hadden in onze huurwoning veel geïnvesteerd omdat wij voornemens waren er te blijven.
De huurhervormingsplannen van minister Blok zorgden voor een andere keuze.
We hadden in het hele huis kwalitatief zeer goede merklaminaat en ondervloeren. Op maat gemaakte horren voor de ramen en gordijnen. Glazen douchewanden douche geplaatst. De tuin aangelegd, schutting geplaatst. Nieuwe keuken geplaatst.
Wij huurden 7 jaar en inmiddels had de woningbouwvereniging eenzijdig de regels veranderd wat betekende dat alles eruit moest behalve de keuken. Incl. de tuin.
Wij hebben niet de kans gekregen om de nieuwe huurder zaken ter overname aan te bieden.
Wij hebben destijds onder andere voorwaarden ons contract getekend en daar een beroep op gedaan. Toch heeft de Wbv alles op de keuken na uit de woning gesloopt en ons de rekening van e4000 ruimkosten gestuurd.
Ik was voornemen om naar de huurcommissie te stappen maar dit is uiteindelijk niet nodig geweest. We hoefden niks te betalen en kregen een vergoeding voor de keuken.
Zuur is wel dat de nieuwe huurster heel toevallig een kennis van ons was en zij gaf aan dat zij heel graag alles overgenomen had. Nu heeft zij alles weer opnieuw moeten doen.
De reinste verspilling wat mij betreft. Maar de wbv is heel duurzaam bezig: in hun jaarverslag melden zij dat ze steeds minder printerpapier gebruiken!
To; ik zou zeggen: kijk goed je contract na, laat een vooropname uitvoeren en informeer je goed over je rechten en plichten.
Maar ook: laat je niet bang maken.
Veel succes!
De huurhervormingsplannen van minister Blok zorgden voor een andere keuze.
We hadden in het hele huis kwalitatief zeer goede merklaminaat en ondervloeren. Op maat gemaakte horren voor de ramen en gordijnen. Glazen douchewanden douche geplaatst. De tuin aangelegd, schutting geplaatst. Nieuwe keuken geplaatst.
Wij huurden 7 jaar en inmiddels had de woningbouwvereniging eenzijdig de regels veranderd wat betekende dat alles eruit moest behalve de keuken. Incl. de tuin.
Wij hebben niet de kans gekregen om de nieuwe huurder zaken ter overname aan te bieden.
Wij hebben destijds onder andere voorwaarden ons contract getekend en daar een beroep op gedaan. Toch heeft de Wbv alles op de keuken na uit de woning gesloopt en ons de rekening van e4000 ruimkosten gestuurd.
Ik was voornemen om naar de huurcommissie te stappen maar dit is uiteindelijk niet nodig geweest. We hoefden niks te betalen en kregen een vergoeding voor de keuken.
Zuur is wel dat de nieuwe huurster heel toevallig een kennis van ons was en zij gaf aan dat zij heel graag alles overgenomen had. Nu heeft zij alles weer opnieuw moeten doen.
De reinste verspilling wat mij betreft. Maar de wbv is heel duurzaam bezig: in hun jaarverslag melden zij dat ze steeds minder printerpapier gebruiken!
To; ik zou zeggen: kijk goed je contract na, laat een vooropname uitvoeren en informeer je goed over je rechten en plichten.
Maar ook: laat je niet bang maken.
Veel succes!
dinsdag 29 september 2020 12:55
Dingen achterlaten geeft ontzettend vaak gelazer. Daarom doen ze het liever niet. De oven houd er na een maand mee op of onder de houten vloer liggen tegels die bij de volgende er ook uit moeten als het laminaat eraf is gehaald omdat het versleten is. Tuin is vaak geen probleem, alleen als er puin of afval in staat.
dinsdag 29 september 2020 14:25
Je moet maar durven!oranjetulpen schreef: ↑29-09-2020 10:25
De reinste verspilling wat mij betreft. Maar de wbv is heel duurzaam bezig: in hun jaarverslag melden zij dat ze steeds minder printerpapier gebruiken!
Oranjetulp, echt jammer, zowel voor jullie (investering) als voor de nieuwe bevriende huurder. Echt, echt jammer. Typisch burocratie. Er kan nog véééééél geld bespaard worden als de mensen die erover moesten beslissen wat economischer ingesteld zouden zijn.
