Geld & Recht alle pijlers

Tips gevraagd: Onderhuurder er eerder uitzetten

22-04-2018 21:03 51 berichten
Alle reacties Link kopieren
Hey allemaal!


Ik heb een vraagje en ben benieuwd of iemand hier ervaring mee heeft en misschien goeie tips heeft.

Ik verhuur momenteel mijn studentenkamer/studio onder, contractueel hebben we afgesproken dat dit van 1 maart 2018 t/m 30 april 2018 zou zijn (2 mnd dus). Ik woon momenteel in bij mijn vriend maar vanwege een onverwachte ernstige situatie moet ik eigenlijk z.s.m weer terug naar mijn kamer.

Echter: Ik heb de onderhuurster later via de app toegezegd dat ze er tot 1 juli in mag blijven. Dit is dus via de app toegezegd en staat dus niet in het contract vastgelegd (want die 2 maanden extra was later pas besproken, zo van: kan ik er eventueel langer in blijven) Mijn vraag is: Kan ik haar ondanks dat ik via whatsapp haar tot 1 juli heb toegezegd, alsnog eerder uitzetten? Of misschien een compromis sluiten? Hoe kan ik dit het beste aanpakken? Sta je sterk als je als verhuurder zelf je ruimte onverwachts weer nodig hebt?

Alvast bedankt voor de reacties.
Als verhuurder sta je helemaal niet sterk. Je kan je zelfs afvragen of je wel mag onderverhuren van jouw verhuurder
Vragen mag altijd .
Alle reacties Link kopieren
Ik zou beginnen met haar de situatie uitleggen en vragen of het voor haar mogelijk is om er eerder uit te gaan.
Wie weet heeft ze er alle begrip voor. Ik zou nu nog niet nadenken over de juridische weg
Alle reacties Link kopieren
Ik zou de huurder uitleggen wat de situatie is. En dan hopen dat ze begrip heeft.
Alle reacties Link kopieren
Als verhuurder sta je op zich redelijk sterk wanneer je de woning voor eigen gebruik nodig hebt en kunt aantonen dat je geen alternatief hebt. Echter zal een rechter alsnog van je vragen om de huurder een redelijke termijn te geven om iets anders te zoeken. Oftewel via de juridische weg ga je niks bereiken. Het enige wat je kunt doen is overleggen met de huurder in kwestie.

Edit: ik begrijp nu dat het om illegale onderhuur gaat. Je mag volgens mij allang blij zijn wanneer je in juli je kamer weer in mag, in plaats van dat de huurbaas jouw huurovereenkomst ontbindt.
sophiax wijzigde dit bericht op 22-04-2018 21:40
20.68% gewijzigd
Je bent illegaal bezig als je onderverhuurt (ik neem aan dat je geen toestemming hebt gevraagd aan joiw eigen verhuurder)
Je hebt denk ik geen poot om op te staan en als je eigen verhuurder erachter komt, dan kan hij jou het contract opzeggen (weet ik niet 100%)

Ga in gesprek met je onderhuurster en leg uit dat he graag je huis terug wil.
Er is een uitzondering die heet " dwingend eigen gebruik"

Daarmee kun je wel als eigenaar een huurcontract beëindigen.
Je bent illegaal bezig. Wie zijn gat verbrand..
En spelende vrouw wat heeft U hiervan geleerd?
sophiax schreef:
22-04-2018 21:09
Als verhuurder sta je op zich redelijk sterk wanneer je de woning voor eigen gebruik nodig hebt en kunt aantonen dat je geen alternatief hebt. Echter zal een rechter alsnog van je vragen om de huurder een redelijke termijn te geven om iets anders te zoeken. Oftewel via de juridische weg ga je niks bereiken. Het enige wat je kunt doen is overleggen met de huurder in kwestie.
Ook als het om onderhuur gaat? Dat is toch gewoon illegaal?
Alle reacties Link kopieren
Ja ik ga morgen idd telefonisch met haar overleggen, miss moet ik zelfs maar even face to face een gesprek aangaan? Ik ben alleen een beetje bang dat ze moeilijk gaat doen en ik heb echt de ruimte heel snel nodig, vandaar dat ik me afvraag wat mijn opties zijn mocht dat meisje niet mee willen werken. Compromis sta ik altijd voor open.
Ben je altijd zo impulsief?
Alle reacties Link kopieren
Los van of je überhaupt mag onderverhuren:

Een mondelinge afspraak is ook een afspraak. En zij heeft hem zelfs op whatsapp.

Jouw probleem dus, niet die van je onderhuurder.
Alle reacties Link kopieren
sophiax schreef:
22-04-2018 21:09
Als verhuurder sta je op zich redelijk sterk wanneer je de woning voor eigen gebruik nodig hebt en kunt aantonen dat je geen alternatief hebt. Echter zal een rechter alsnog van je vragen om de huurder een redelijke termijn te geven om iets anders te zoeken. Oftewel via de juridische weg ga je niks bereiken. Het enige wat je kunt doen is overleggen met de huurder in kwestie.
Ik weet dat dat geldt wanneer het je eigen huis is, maar is dit ook wanneer je onderverhuurt?
jupiter1995 wijzigde dit bericht op 22-04-2018 21:14
Reden: Spelling
0.18% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren
Bedankt voor de reacties allemaal! Ik moet er wel ff bij bij zeggen dat het gewoon legaal is, maar omdat het voor 2 maanden was heb ik het niet officieel doorgegeven... dat is wel lastig.
Het lijkt me niet zo redelijk om aan iemand te vragen om binnen 8 dagen te vertrekken, als de afspraak was over 2 maanden. Ik denk dat je zelf even een andere tijdelijke oplossing moet zoeken.
Alle reacties Link kopieren
nachtvlinder2 schreef:
22-04-2018 21:13
Bedankt voor de reacties allemaal! Ik moet er wel ff bij zeggen dat het gewoon legaal is, maar omdat het voor 2 maanden was heb ik het niet officieel doorgegeven aan mijn huurvereniging... dat is wel lastig.
Volgens de wet mag een huurder zijn woning niet onderverhuren. Toch zijn er uitzonderingen waarbij het wel mag. U heeft dan wel toestemming nodig van de verhuurder. Wilt u een deel van de woning waar u zelf woont verhuren? Dan mag het alleen als het een ‘zelfstandige woonruimte is’.
Een zelfstandige woonruimte bestaat uit: een eigen toegangsdeur die op slot kan, een woonkamer en een keuken. Iedere andere vorm van onderhuur is strafbaar. U mag dus geen kamer verhuren als u zelf huurder bent, dat is illegale onderhuur.

U heeft toestemming van de verhuurder
Als de verhuurder het goedvindt, mag u uw woning onderverhuren. Het is wel verstandig om een contract te maken waarin de verhuurder toestemming geeft. Dat kan bijvoorbeeld in de huurovereenkomst. Maar u kunt ook een apart contract maken. Verhuurt u een deel van uw woning en is dat ‘zelfstandige woonruimte’? Dan is een contract niet nodig. Wel is het nodig dat u zelf ook in uw woning woont .

Volgens de wet mag een huurder zijn woning niet onderverhuren. Toch zijn er uitzonderingen waarbij het wel mag. U heeft dan wel toestemming nodig van de verhuurder. Wilt u een deel van de woning waar u zelf woont verhuren? Dan mag het alleen als het een ‘zelfstandige woonruimte is’.
Een zelfstandige woonruimte bestaat uit: een eigen toegangsdeur die op slot kan, een woonkamer en een keuken. Iedere andere vorm van onderhuur is strafbaar. U mag dus geen kamer verhuren als u zelf huurder bent, dat is illegale onderhuur.

U heeft toestemming van de verhuurder
Als de verhuurder het goedvindt, mag u uw woning onderverhuren. Het is wel verstandig om een contract te maken waarin de verhuurder toestemming geeft. Dat kan bijvoorbeeld in de huurovereenkomst. Maar u kunt ook een apart contract maken. Verhuurt u een deel van uw woning en is dat ‘zelfstandige woonruimte’? Dan is een contract niet nodig. Wel is het nodig dat u zelf ook in uw woning woont .

Gevolgen van illegale onderhuur
Verhuurt u uw huurwoning zonder toestemming aan een onderhuurder? Dan kan de verhuurder naar de rechter stappen. Die kan uw huurcontract stopzetten en u een schadevergoeding laten betalen.

Zelf onderhuren is niet strafbaar
Als u zelf onderhuurt bij een huurder bent u niet strafbaar. Maar als het huurcontract tussen degene van wie u onderhuurt en de hoofdverhuurder stopt, moet u soms wel uw woning uit. De gevolgen hangen af van het soort woning.

Zelfstandige woonruimte: u mag in de woning blijven wonen en neemt het contract met de hoofdverhuurder over. Als de hoofdverhuurder dat niet wil moet hij de rechter vragen het contract te stoppen. Dit moet hij binnen 6 maanden doen
Kamerhuur: deelt u de keuken en badkamer met de andere huurder? Dan mag u niet in de kamer blijven wonen en moet u vertrekken
Rechten van onderhuurder
U heeft een huurcontract met degene van wie u onderhuurt. Misschien is het illegale onderhuur, maar dat maakt niets uit voor het contract. Dat is gewoon geldig. Moet u uw kamer uit omdat het huurcontract van degene bij wie u onderhuurt stopt? Dan kunt u een schadevergoeding van hem eisen. Als hij weinig rekening heeft gehouden met uw belangen, zal de rechter waarschijnlijk beslissen dat u een schadevergoeding krijgt.


Www.arag.nl
anoniem_349321 wijzigde dit bericht op 22-04-2018 21:17
7.99% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren
Het enige wat je kunt doen is met haar in gesprek gaan en hopen dat ze het geen probleem vindt
Alle reacties Link kopieren
-jolijn- schreef:
22-04-2018 21:13
Het lijkt me niet zo redelijk om aan iemand te vragen om binnen 8 dagen te vertrekken, als de afspraak was over 2 maanden. Ik denk dat je zelf even een andere tijdelijke oplossing moet zoeken.
Ik ben sowieso niet van plan om haar er binnen een week uit te zetten, wil haar ook een goeie oplossing bieden.
Alle reacties Link kopieren
nachtvlinder2 schreef:
22-04-2018 21:13
Bedankt voor de reacties allemaal! Ik moet er wel ff bij bij zeggen dat het gewoon legaal is, maar omdat het voor 2 maanden was heb ik het niet officieel doorgegeven... dat is wel lastig.
In dat geval is het dus niet 'legaal'.
Maar ga gewoon het gesprek aan, als ik zou onderhuren en ik zou ervan overtuigd zijn dat de oorspronkelijke huurder er echt in moet vanwege omstandigheden, zou ik zeker bereid zijn eerder te vertrekken.
Misschien leest ze wel mee.
Ik zou even met haar afspreken om de situatie uit te leggen en hopen dat ze aan de huurvereniging niet doorgeeft dat jij jouw studentenkamer onderverhuurt.
Als jij even een nieuwe huurplek voor haar zoekt, maakt dat het vast gemakkelijker voor iedereen.
Alle reacties Link kopieren
ZaraZara100 schreef:
22-04-2018 21:19
Ik zou even met haar afspreken om de situatie uit te leggen en hopen dat ze aan de huurvereniging niet doorgeeft dat jij jouw studentenkamer onderverhuurt.
Ja ik denk ook dat face to face veel beter is. Ze zal het wel niet zo snel doorgeven als ze de situatie begrijpt denk (hoop) ik

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven