Klussen
alle pijlers
Klushuis kopen?
dinsdag 25 juni 2019 21:20
Hoi,
Alvast bedankt voor het meedenken.
Mijn ex en ik liggen in scheiding, zij blijft (naar alle waarschijnlijkheid) in ons huis en koopt mij uit. We hebben een zoontje samen, dus ik ben gebonden aan onze woonplaats (Hilversum). De huizen hier zijn naast onbetaalbaar ook heel erg snel weg, waar met tienduizenden euro's boven de vraagprijs geboden wordt. Gekkenhuis. Het lijkt er niet op dat ik op korte termijn een vergelijkbaar huis kan kopen.
Wat hier minder populair is zijn klushuizen. Een klushuis kan ik mogelijk wel kopen met de hypotheek die ik kan krijgen, hopelijk met bouwdepot. Na aftrek kosten koper en een reserve aan spaargeld heb ik zo'n dertigduizend euro eigen geld.
Voordelen zijn dus: ik kan het hopelijk betalen (bouwdepot plus eigen geld), het huis hoeft niet direct klaar te zijn, het is prima als ik er pas over een paar maanden in kan, ik kan het huis meer naar mijn wens maken.
Nadelen zijn: dat het mogelijk meer kosten met zich meebrengt dan vooraf in te schatten, dat ik zelf absoluut niet kan klussen en ook niemand in mijn omgeving heb die dat wel kan en dus voor alles iemand moet inhuren.
Wat is jullie advies?
Alvast bedankt voor het meedenken.
Mijn ex en ik liggen in scheiding, zij blijft (naar alle waarschijnlijkheid) in ons huis en koopt mij uit. We hebben een zoontje samen, dus ik ben gebonden aan onze woonplaats (Hilversum). De huizen hier zijn naast onbetaalbaar ook heel erg snel weg, waar met tienduizenden euro's boven de vraagprijs geboden wordt. Gekkenhuis. Het lijkt er niet op dat ik op korte termijn een vergelijkbaar huis kan kopen.
Wat hier minder populair is zijn klushuizen. Een klushuis kan ik mogelijk wel kopen met de hypotheek die ik kan krijgen, hopelijk met bouwdepot. Na aftrek kosten koper en een reserve aan spaargeld heb ik zo'n dertigduizend euro eigen geld.
Voordelen zijn dus: ik kan het hopelijk betalen (bouwdepot plus eigen geld), het huis hoeft niet direct klaar te zijn, het is prima als ik er pas over een paar maanden in kan, ik kan het huis meer naar mijn wens maken.
Nadelen zijn: dat het mogelijk meer kosten met zich meebrengt dan vooraf in te schatten, dat ik zelf absoluut niet kan klussen en ook niemand in mijn omgeving heb die dat wel kan en dus voor alles iemand moet inhuren.
Wat is jullie advies?
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
dinsdag 25 juni 2019 22:18
Dit en dan vind ik de bedragen zeker voor keuken en badkamer aan de lage kant en ook voor de vloeren.NorthCape schreef: ↑25-06-2019 22:09Leuk huis wel Kleine ramen boven.
CV moet er nog in. Gelukkig heeft dit huis houten balken waardoor het makkelijk is om leidingen door te trekken. Ik zou dan meteen de achtergebleven gelijk trekken en daar veel glas in de pui verwerken. Ik vind huizen uit de jaren 30 nogal donker. Muur naar keuken open breken en misschien de wc beneden groter maken.
Fatsoenlijke badkamer erin.
(Als je het zelf installeert)
Keuken 10.000
Badkamer 10.000
Doorbraak keuken 2000
Aanbouw ???? 10.000
CV, leidingen, radiatoren ? 10.000
Vloeren, benden 70,= m2
Stuken 15,= m2
Vloeren boven 30,= pm
Verven
Kozijnen
Even een kleine inschatting, maar ik weet niet hoe het zit maar volgens mij moet een verbouwing tegenwoordig zelf gefinancierd worden.
Wij hebben een klushuis, het meeste hebben we zelf gedaan. Het viel mij tegen hoe lang we uiteindelijk bezig geweest zijn.
Onze verbouwing was bijna gelijk aan wat jij wil doen behalve dat we wel een CV hadden. Uiteindelijk 8 maanden dag in dat uit geklust (parttime gewerkt) verhuisd en daarna nog best wat werk moeten doen.
Bovendien heeft dit huis energie label F.. dit betekend dus geen isolatie, hoe zit het met de kozijnen dubbelglas, hoe zijn de muren?
Houten vloeren kunnen makkelijk zijn om leidingen te trekken ze kunnen ook rot zijn, hoe is het met het dak? Staat van de balken?
Je bent niet handig, hebt niet veel geld, niet doen dus..
Bovendien kan je ex het huis wel overnemen en jou uitkopen?
Ga eerst een studio huren voordat je aan dit soort projecten gaat beginnen..
En hou niet kramp achtig vast aan Hilversum of een vergelijkbaar huis van wat je nu hebt.
Kind gaat nog niet naar school, en kan overal wonen..
Wat je ex wil is leuk, maar willen of kunnen is een groot verschil.
dinsdag 25 juni 2019 22:24
Had deze geplaatst. Huis is oké, maar het uitzicht wel ruk.
https://www.funda.nl/koop/hilversum/hui ... rgerweg-7/
"De cursus rietdekken is afgelast".
"Riet is ziek"
"Riet is ziek"
dinsdag 25 juni 2019 22:24
Vanaf m’n telefoon kan ik lastig overal op reageren. Dank voor de tips tot nu toe. Andere huis in dezelfde straat ga ik toevallig vrijdag bekijken. Nieuwbouw in Eemnes ben ik ook al op ingeschreven. En geloof me, ik heb alles wat op Funda staat wel gezien.
Ik hoef geen exact gelijkwaardig huis, maar ik wil dat mijn zoon een eigen slaapkamer heeft en ik wil een buiten. En geen zorgen: mijn zoon blijft de komende tijd in zijn eigen huis, ons huis. Wij wisselen de weken daar af. Totdat ik mijn eigen huis heb. Hij staat voorop. Daarom ben ik ook al mijn opties aan het afwegen. Zodat ik uiteindelijk het beste voor hem doe.
Het is nog niet 100% zeker dat mijn ex me kan uitkopen, maar de financieel adviseur verwacht van wel. Dus daar ga ik nu even vanuit.
Ik hoef geen exact gelijkwaardig huis, maar ik wil dat mijn zoon een eigen slaapkamer heeft en ik wil een buiten. En geen zorgen: mijn zoon blijft de komende tijd in zijn eigen huis, ons huis. Wij wisselen de weken daar af. Totdat ik mijn eigen huis heb. Hij staat voorop. Daarom ben ik ook al mijn opties aan het afwegen. Zodat ik uiteindelijk het beste voor hem doe.
Het is nog niet 100% zeker dat mijn ex me kan uitkopen, maar de financieel adviseur verwacht van wel. Dus daar ga ik nu even vanuit.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
dinsdag 25 juni 2019 22:26
huren is in die regio ook erg prijzig. Maar nu wanhopig een huis kopen voor te veel geld en dat misschien over 5a10 jaar met zwaar verlies verkopen, omdat je er weg wilt en de markt weer is ingestort is ook niet ideaal.
En ja van huur kun je veel hypotheek betalen, maar bij koop heb je veel meer onkosten dan bij huur.
Zolang je vooral een woning zoekt omdat je ergens moet wonen, zou ik gaan voor huren tot je iets kunt kopen waar je nog 30 jaar zou willen wonen.
En ja van huur kun je veel hypotheek betalen, maar bij koop heb je veel meer onkosten dan bij huur.
Zolang je vooral een woning zoekt omdat je ergens moet wonen, zou ik gaan voor huren tot je iets kunt kopen waar je nog 30 jaar zou willen wonen.
I do cross stitch; so you know that I have the patience to stab something a thousand times
dinsdag 25 juni 2019 22:28
dinsdag 25 juni 2019 22:31
Nee, niet per se. Ik kwam dit huis tegen, en toen begon dit idee te spelen. Er staan genoeg andere, kleinere, (betere?) klushuizen op Funda.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
dinsdag 25 juni 2019 22:31
Ik snap dat je graag een buiten wilt, maar hoe noodzakelijk is dat nu al met een baby?
Hoe lang wil je blijven zoeken tot je ideale koophuis? Tot je al twee jaar elke week van woning wisselt en je ouders er ook gek van worden?
Kun je dan niet beter huren, desnoods zonder buiten, en zo rustig opzoek naar koop?
Hoe lang wil je blijven zoeken tot je ideale koophuis? Tot je al twee jaar elke week van woning wisselt en je ouders er ook gek van worden?
Kun je dan niet beter huren, desnoods zonder buiten, en zo rustig opzoek naar koop?
I do cross stitch; so you know that I have the patience to stab something a thousand times
dinsdag 25 juni 2019 22:32
Kun je nog iets omhoog in je budget? Zo te zien op de foto's ziet dit er wel goed uit, op wat schilderen na. Badkamer is iets wat kan wachten, hij is functioneel. En er is een tuintje met gemetselde schuur.mcsteamy schreef: ↑25-06-2019 22:24Vanaf m’n telefoon kan ik lastig overal op reageren. Dank voor de tips tot nu toe. Andere huis in dezelfde straat ga ik toevallig vrijdag bekijken. Nieuwbouw in Eemnes ben ik ook al op ingeschreven. En geloof me, ik heb alles wat op Funda staat wel gezien.
Ik hoef geen exact gelijkwaardig huis, maar ik wil dat mijn zoon een eigen slaapkamer heeft en ik wil een buiten. En geen zorgen: mijn zoon blijft de komende tijd in zijn eigen huis, ons huis. Wij wisselen de weken daar af. Totdat ik mijn eigen huis heb. Hij staat voorop. Daarom ben ik ook al mijn opties aan het afwegen. Zodat ik uiteindelijk het beste voor hem doe.
Het is nog niet 100% zeker dat mijn ex me kan uitkopen, maar de financieel adviseur verwacht van wel. Dus daar ga ik nu even vanuit.
https://www.funda.nl/koop/hilversum/hui ... straat-47/
"De cursus rietdekken is afgelast".
"Riet is ziek"
"Riet is ziek"
dinsdag 25 juni 2019 22:32
NorthCape schreef: ↑25-06-2019 22:09Leuk huis wel Kleine ramen boven.
CV moet er nog in. Gelukkig heeft dit huis houten balken waardoor het makkelijk is om leidingen door te trekken. Ik zou dan meteen de achtergebleven gelijk trekken en daar veel glas in de pui verwerken. Ik vind huizen uit de jaren 30 nogal donker. Muur naar keuken open breken en misschien de wc beneden groter maken.
Fatsoenlijke badkamer erin.
(Als je het zelf installeert)
Keuken 10.000
Badkamer 10.000
Doorbraak keuken 2000
Aanbouw ???? 10.000
CV, leidingen, radiatoren ? 10.000
Vloeren, benden 70,= m2
Stuken 15,= m2
Vloeren boven 30,= pm
Verven
Kozijnen
Even een kleine inschatting, maar ik weet niet hoe het zit maar volgens mij moet een verbouwing tegenwoordig zelf gefinancierd worden.
Wij hebben een klushuis, het meeste hebben we zelf gedaan. Het viel mij tegen hoe lang we uiteindelijk bezig geweest zijn.
Onze verbouwing was bijna gelijk aan wat jij wil doen behalve dat we wel een CV hadden. Uiteindelijk 8 maanden dag in dat uit geklust (parttime gewerkt) verhuisd en daarna nog best wat werk moeten doen.
Je calculeert als een klusser; niet als een opdrachtgever. Hij gaat niet veel zelf doen hij gaat het laten doen.
Een vergeet ook niet:
Goten
Dak en dakkapellen
(zie de vele vochtplekken in het huis)
Toilet
Elektra
Tuin
Stoffering
dinsdag 25 juni 2019 22:32
Leuk. Vind uitstraling v huis v TO leuker. Maar dit is slimmerTickel schreef: ↑25-06-2019 22:24Had deze geplaatst. Huis is oké, maar het uitzicht wel ruk.
https://www.funda.nl/koop/hilversum/hui ... rgerweg-7/
dinsdag 25 juni 2019 22:32
Dat is wel het uitgangspunt: een huis vinden waar ik mij en m’n zoon de komende jaren zie wonen. Toen ik dit huis kocht had ik ook niet verwacht er na 3 jaar alweer uit te gaan. Het leven is niet te plannen. Daarom wil ik iets leuks kopen. Een huisje dat ik me eigen kan maken, waar ik een fijn thuis voor m’n zoontje kan creëren, waar ik me thuis voel.lollypopje schreef: ↑25-06-2019 22:26huren is in die regio ook erg prijzig. Maar nu wanhopig een huis kopen voor te veel geld en dat misschien over 5a10 jaar met zwaar verlies verkopen, omdat je er weg wilt en de markt weer is ingestort is ook niet ideaal.
En ja van huur kun je veel hypotheek betalen, maar bij koop heb je veel meer onkosten dan bij huur.
Zolang je vooral een woning zoekt omdat je ergens moet wonen, zou ik gaan voor huren tot je iets kunt kopen waar je nog 30 jaar zou willen wonen.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
dinsdag 25 juni 2019 22:34
Maar dat is nu dus gewoon niet haalbaar met jouw budget. Dus moet je of met veel minder genoegen nemen of kijken naar een tussenoplossing, zoals huren.mcsteamy schreef: ↑25-06-2019 22:32Dat is wel het uitgangspunt: een huis vinden waar ik mij en m’n zoon de komende jaren zie wonen. Toen ik dit huis kocht had ik ook niet verwacht er na 3 jaar alweer uit te gaan. Het leven is niet te plannen. Daarom wil ik iets leuks kopen. Een huisje dat ik me eigen kan maken, waar ik een fijn thuis voor m’n zoontje kan creëren, waar ik me thuis voel.
I do cross stitch; so you know that I have the patience to stab something a thousand times
dinsdag 25 juni 2019 22:35
Dan zou ik voor Eemnes gaan en de vaste trap naar zolder nemen.mcsteamy schreef: ↑25-06-2019 22:32Dat is wel het uitgangspunt: een huis vinden waar ik mij en m’n zoon de komende jaren zie wonen. Toen ik dit huis kocht had ik ook niet verwacht er na 3 jaar alweer uit te gaan. Het leven is niet te plannen. Daarom wil ik iets leuks kopen. Een huisje dat ik me eigen kan maken, waar ik een fijn thuis voor m’n zoontje kan creëren, waar ik me thuis voel.
"De cursus rietdekken is afgelast".
"Riet is ziek"
"Riet is ziek"
dinsdag 25 juni 2019 22:35
Ook binnen geweest of alleen online gezien (en afgeschreven)?
Soms zit je zo lang op Funda rond te turen dat je het simpelweg even niet meer ziet. Dan komt dat ene huis weer langs en zeg je tegen jezelf “die weer, da’s niks”. Probeer nog eens zo fris en fruitig mogelijk, kritisch en rustig door het aanbod heen te gaan. Welke vallen in je prijsklasse en hebben voldoende kamers en een buitenruimte.
Ik denk dat het er meer zijn dan nu eventjes lijkt. Het is nu lastig in je situatie en alles wat geregeld moet worden nog met een open mind weer door dat woningaanbod heen te gaan.
dinsdag 25 juni 2019 22:36
Ik hoop niet dat het zo lang duurt. Maar het is voor mijn zoontje beter om in die periode in zijn eigen huis te zijn dan eerst te moeten wennen in een huurhuis en daarna opnieuw te moeten verhuizen. Daarbij zit je dan standaard vast aan een jaarcontract, en liggen de huurhuizen hier ook niet voor het oprapen. Mijn ex en ik gaan goed met elkaar om en mijn ouders vinden het fantastisch dat ik er ben.lollypopje schreef: ↑25-06-2019 22:31Ik snap dat je graag een buiten wilt, maar hoe noodzakelijk is dat nu al met een baby?
Hoe lang wil je blijven zoeken tot je ideale koophuis? Tot je al twee jaar elke week van woning wisselt en je ouders er ook gek van worden?
Kun je dan niet beter huren, desnoods zonder buiten, en zo rustig opzoek naar koop?
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
dinsdag 25 juni 2019 22:37
dinsdag 25 juni 2019 22:38
mcsteamy schreef: ↑25-06-2019 22:32Dat is wel het uitgangspunt: een huis vinden waar ik mij en m’n zoon de komende jaren zie wonen. Toen ik dit huis kocht had ik ook niet verwacht er na 3 jaar alweer uit te gaan. Het leven is niet te plannen. Daarom wil ik iets leuks kopen. Een huisje dat ik me eigen kan maken, waar ik een fijn thuis voor m’n zoontje kan creëren, waar ik me thuis voel.
En dus ga je nu weer dezelfde fout maken en weer kopen?
dinsdag 25 juni 2019 22:39
Goede tip, dankjewel! Dat kan ik zeker doen.ShaunTheSheep schreef: ↑25-06-2019 22:35Ook binnen geweest of alleen online gezien (en afgeschreven)?
Soms zit je zo lang op Funda rond te turen dat je het simpelweg even niet meer ziet. Dan komt dat ene huis weer langs en zeg je tegen jezelf “die weer, da’s niks”. Probeer nog eens zo fris en fruitig mogelijk, kritisch en rustig door het aanbod heen te gaan. Welke vallen in je prijsklasse en hebben voldoende kamers en een buitenruimte.
Ik denk dat het er meer zijn dan nu eventjes lijkt. Het is nu lastig in je situatie en alles wat geregeld moet worden nog met een open mind weer door dat woningaanbod heen te gaan.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
dinsdag 25 juni 2019 22:41
mcsteamy schreef: ↑25-06-2019 22:32Dat is wel het uitgangspunt: een huis vinden waar ik mij en m’n zoon de komende jaren zie wonen. Toen ik dit huis kocht had ik ook niet verwacht er na 3 jaar alweer uit te gaan. Het leven is niet te plannen. Daarom wil ik iets leuks kopen. Een huisje dat ik me eigen kan maken, waar ik een fijn thuis voor m’n zoontje kan creëren, waar ik me thuis voel.
Maar je bent jong, je gaat niet een leven lang alleen zijn. Ik durf zeker wel te voorspellen dat jij binnen 10 jaar een nieuwe partner hebt waarmee je wilt samenwonen. En dus ga je met kopen geld weggooien.
dinsdag 25 juni 2019 22:41
Dat er weinig huurhuizen zijn weet ik, maar waar een wil is is een weg en jij wil niet. Dat is prima, maar je hebt volgens mij geen idee hoeveel energie dat steeds van huis wisselen jou gaat kosten. En wil je ex dat ook maanden of langer blijven doen?mcsteamy schreef: ↑25-06-2019 22:36Ik hoop niet dat het zo lang duurt. Maar het is voor mijn zoontje beter om in die periode in zijn eigen huis te zijn dan eerst te moeten wennen in een huurhuis en daarna opnieuw te moeten verhuizen. Daarbij zit je dan standaard vast aan een jaarcontract, en liggen de huurhuizen hier ook niet voor het oprapen. Mijn ex en ik gaan goed met elkaar om en mijn ouders vinden het fantastisch dat ik er ben.
En je ouders zullen het nu fantastisch vinden, maar blijft dat? Na een lange periode deels hun privacy opgeven?
I do cross stitch; so you know that I have the patience to stab something a thousand times
dinsdag 25 juni 2019 22:42
dinsdag 25 juni 2019 22:44
Jamaar kopen is de heilige graal van het volwassen bestaan. Snap dat dan.
En een paar jaar naar de crisis is iedereen weer vergeten dat die er was en geloofd iedereen weer dat je standaard winst maakt op je huis, terwijl huren alleen maar geld weggooien is
Nee een klushuis over 5a10 jaar met verlies verkopen, dat is een goede deal.
I do cross stitch; so you know that I have the patience to stab something a thousand times
dinsdag 25 juni 2019 22:44
Waarom niet bijvoorbeeld een (huur) appartement? Ik denk dat je aan het zoeken bent naar iets wat niet bestaat. Alles wat op dit moment binnen je bereik ligt vraagt zoveel compromissen van je dat je zeer waarschijnlijk over een paar jaar wil doorgroeien. De kans is vrij groot dat je situatie weer gaat veranderen (werk/relatie/etc). Niets wijst er op dat je nu een huis gaat vinden waar je 10 jaar of langer zal gaan wonen.
