Thuis
alle pijlers
Huis kopen van de bank (gedwongen verkoop)
maandag 25 juni 2018 21:55
Hoi,
Ik ben benieuwd of er hier ervaringsdeskundigen zijn.
Het huis dat wij op het oog hebben wordt verkocht door een makelaar in opdracht van de bank.
Dus geen veiling.
Makelaar gaf al aan dat zij de vraagprijs niet bedacht hebben, maar de bank. En dat deze niet realistisch is. Nu hebben wij een zeer net bod geplaatst, en de makelaar zou ook de bank adviseren met ons bod akkoord te gaan.
Maar man, man, wat een vervelende partij om mee te onderhandelen.
Los van dat het fijn is om even te klagen, ben ik benieuwd of hier ervaring mee is. Ik lees er online weinig over.
Ik ben benieuwd of er hier ervaringsdeskundigen zijn.
Het huis dat wij op het oog hebben wordt verkocht door een makelaar in opdracht van de bank.
Dus geen veiling.
Makelaar gaf al aan dat zij de vraagprijs niet bedacht hebben, maar de bank. En dat deze niet realistisch is. Nu hebben wij een zeer net bod geplaatst, en de makelaar zou ook de bank adviseren met ons bod akkoord te gaan.
Maar man, man, wat een vervelende partij om mee te onderhandelen.
Los van dat het fijn is om even te klagen, ben ik benieuwd of hier ervaring mee is. Ik lees er online weinig over.
maandag 25 juni 2018 21:58
Let op want kopen van de bank is meestal tricky en lastig onderhandelen; zo willen ze vaak geen voorbehoud financiering opgenomen hebben in de koopakte en kunnen er nog wat andere addertjes onder het gras zitten - laat je goed voorlichten door je makelaar!
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
maandag 25 juni 2018 22:17
Nu al reacties, leuk! Sneller dan de bank..
Het is aan de vraagprijs te zien dat ze de echte staat van het huis en de regio niet kennen.
We wonen op een klein dorp en de plaatselijke makelaar heeft afgelopen najaar (toen de huidige bewoner nog zelf wilde verkopen) als vraagprijs een bedrag geadviseerd dat €13000 lager ligt dan de huidige vraagprijs.
De verkopend makelaar had ook die vraagprijs genomen als hij er iets over te zeggen had. Wij zitten daar nu zo'n €5000 onder.
Hier worden huizen nog onder de vraagprijs verkocht dus op zich niet raar.
Inderdaad gaf de verkopend makelaar al aan dat de bank alles dichttimmert. Achteraf hebben we dus geen poot om op te staan bij verborgen gebreken. Met dat in het achterhoofd is ons bod al helemaal realistisch.
We zullen wel een bouwtechnische keuring laten doen voor tekenen van het voorlopig koopcontract.
Nu is t laatste punt nog de zonnepanelen. Pas een week na ons bod werd duidelijk dat dit geen eigendom maar een huurcontract.
Mn vriendinnen vroegen al: wil je dit huis wel echt? Maar dat antwoord is dus ja...
Het is aan de vraagprijs te zien dat ze de echte staat van het huis en de regio niet kennen.
We wonen op een klein dorp en de plaatselijke makelaar heeft afgelopen najaar (toen de huidige bewoner nog zelf wilde verkopen) als vraagprijs een bedrag geadviseerd dat €13000 lager ligt dan de huidige vraagprijs.
De verkopend makelaar had ook die vraagprijs genomen als hij er iets over te zeggen had. Wij zitten daar nu zo'n €5000 onder.
Hier worden huizen nog onder de vraagprijs verkocht dus op zich niet raar.
Inderdaad gaf de verkopend makelaar al aan dat de bank alles dichttimmert. Achteraf hebben we dus geen poot om op te staan bij verborgen gebreken. Met dat in het achterhoofd is ons bod al helemaal realistisch.
We zullen wel een bouwtechnische keuring laten doen voor tekenen van het voorlopig koopcontract.
Nu is t laatste punt nog de zonnepanelen. Pas een week na ons bod werd duidelijk dat dit geen eigendom maar een huurcontract.
Mn vriendinnen vroegen al: wil je dit huis wel echt? Maar dat antwoord is dus ja...
maandag 25 juni 2018 22:20
De waarde van het huis is wat jij, of een ander, er voor over heeft.
Als je het echtechtecht wilt, bied je wat meer en neem je genoegen met de voorwaarden. Als je denkt dat een ander huis het ook kan worden, bied je minder en stel je nog aanvullende voorwaarden.
Zo simpel is het.
De huisprijzen zijn sinds dit najaar nog weer flink gestegen.
En het verschil zegt niks, als je er de vraagprijs niet naast zet.
13.000 stijging op een huis van 150.000 is veel. Op een huis van 600.000 is het weinig.
Als je het echtechtecht wilt, bied je wat meer en neem je genoegen met de voorwaarden. Als je denkt dat een ander huis het ook kan worden, bied je minder en stel je nog aanvullende voorwaarden.
Zo simpel is het.
De huisprijzen zijn sinds dit najaar nog weer flink gestegen.
En het verschil zegt niks, als je er de vraagprijs niet naast zet.
13.000 stijging op een huis van 150.000 is veel. Op een huis van 600.000 is het weinig.
patchouli_ wijzigde dit bericht op 25-06-2018 22:23
28.01% gewijzigd
maandag 25 juni 2018 22:25
maandag 25 juni 2018 22:31
Wilde voor de herkenbaarheid de bedragen niet noemen, maar je hebt gelijk.
Zit tussen de 2,5 en 3 ton in.
Je krijgt tegenwoordig 100% van de taxatiewaarde als hypotheek, dus wil niet meer bieden dan voor wat het waarschijnlijk getaxeerd gaat worden. Kosten koper uit eigen zak betalen vind ik al genoeg.
Er zit ruimte in dit huis, dat is het voornaamste..
Zit tussen de 2,5 en 3 ton in.
Je krijgt tegenwoordig 100% van de taxatiewaarde als hypotheek, dus wil niet meer bieden dan voor wat het waarschijnlijk getaxeerd gaat worden. Kosten koper uit eigen zak betalen vind ik al genoeg.
Er zit ruimte in dit huis, dat is het voornaamste..
maandag 25 juni 2018 22:47
Er is een prijsstijging van 8% te opzichte van vorig jaar, dus zo gek is de vraagprijs niet.dienbladvoldingetjes schreef: ↑25-06-2018 22:31Wilde voor de herkenbaarheid de bedragen niet noemen, maar je hebt gelijk.
Zit tussen de 2,5 en 3 ton in.
Je krijgt tegenwoordig 100% van de taxatiewaarde als hypotheek, dus wil niet meer bieden dan voor wat het waarschijnlijk getaxeerd gaat worden. Kosten koper uit eigen zak betalen vind ik al genoeg.
Er zit ruimte in dit huis, dat is het voornaamste..
Zit je nog wel met de voorwaarden.
Ik zou wel even heel goed navragen hoe het zit met de huidige bewoners. Volgens mij moet de verkoper die er uit mikken. Want hij verkoopt het huis onbewoond. Ik zou minimaal als voorwaarde opnemen dat het huis leeg en onbewoond wordt opgeleverd, en dat als er bij de schouw blijkt dat dingen niet zijn zoals bij de bezichtiging, dat de verkoper dat op moet lossen.
maandag 25 juni 2018 22:52
Er staan geen vergelijkbare woningen. Leuk zo'n uniek huis, maar wat dat betreft lastig.
De verkopend makelaar en lokale makelaar die het huis goed kennen geven beiden aan dat de vraagprijs niet realistisch is.
Plus de bank wil met ons verder want 1 ander bod was totaal niet concurrerend met ons bod. We hebben bewust geen belachelijke laag bod geplaatst omdat we serieus geïnteresseerd zijn.
Goeie gizzmo, zal morgen eens navragen hoe dat in zijn werk gaat...
Maarja zit nu een beetje in die spagaat van het huis graag willen en realistisch blijven qua prijs gezien het achterstallig onderhoud. Ons bod zit al tegen verwachte taxatiewaarde aan. De bank kan er voor vragen wat ze willen...
De verkopend makelaar en lokale makelaar die het huis goed kennen geven beiden aan dat de vraagprijs niet realistisch is.
Plus de bank wil met ons verder want 1 ander bod was totaal niet concurrerend met ons bod. We hebben bewust geen belachelijke laag bod geplaatst omdat we serieus geïnteresseerd zijn.
Goeie gizzmo, zal morgen eens navragen hoe dat in zijn werk gaat...
Maarja zit nu een beetje in die spagaat van het huis graag willen en realistisch blijven qua prijs gezien het achterstallig onderhoud. Ons bod zit al tegen verwachte taxatiewaarde aan. De bank kan er voor vragen wat ze willen...
maandag 25 juni 2018 23:07
maandag 25 juni 2018 23:16
Ah wat spannend!
Ik ben bijna rond met mijn huis wat ik koop van de bank. Bij mij gaat het wat gemoedelijker maar ik heb ook contact met de bewoner. Zie ook niet de beren op de weg die anderen hier wel bij zien???
De zonnepanelen gaan naar jou jij kan het huurcontract overnemen of afkopen. Ik had dit met de lease ketel. Leasecontracten gaan boven koopcontracten.
Wanneer de koper er uit gaat heb jij niks mee te maken. Je spreekt met de bank een datum af. Op die datum ga je naar de notaris en moet de woning leeg zijn.
Ik ben bijna rond met mijn huis wat ik koop van de bank. Bij mij gaat het wat gemoedelijker maar ik heb ook contact met de bewoner. Zie ook niet de beren op de weg die anderen hier wel bij zien???
De zonnepanelen gaan naar jou jij kan het huurcontract overnemen of afkopen. Ik had dit met de lease ketel. Leasecontracten gaan boven koopcontracten.
Wanneer de koper er uit gaat heb jij niks mee te maken. Je spreekt met de bank een datum af. Op die datum ga je naar de notaris en moet de woning leeg zijn.
maandag 25 juni 2018 23:36
Oh zo kan het dus ook, fijn dat het bijna rond is! Vind de beren op de weg waar cor gewaarschuwd wordt juist fijn, zijn toch weer dingen waar ik zelf niet aan denk.
Punt met die panelen is dat dit verkocht werd al zijnde eigendom.
Huidige bewoner had niet doorgegeven aan de bank en verkopend makelaar dat dit een contract betrof.
Ons bod is dus gebaseerd op een woning met panelen.
Wij willen dit contract niet overnemen. Dus of de bank koopt de panelen van de maatschappij zodat ze onze eigendom worden, of ze bieden de woning aan exclusief.
Mijn man heeft zelf naar de maatschappij van de panelen gebeld en afkopen kost ca €4300,- en verwijderen plus stopzetten contract een boete van €6500,-
De bank is dus voordeliger uit met ons bod incl panelen akkoord te gaan, dan ons iets lagere bod excl panelen.
Gedoe is wel een treffende omschrijving voor dit alles.
Nu speelt bij mij wel mee dat we enige tijd geleden een akkoord hadden op een ander huis, en er achter ons rug om een aanzienlijk hoger bod uitgebracht is en wij buiten spel werden gezet. Mijn man is rationeler dan ik...
Punt met die panelen is dat dit verkocht werd al zijnde eigendom.
Huidige bewoner had niet doorgegeven aan de bank en verkopend makelaar dat dit een contract betrof.
Ons bod is dus gebaseerd op een woning met panelen.
Wij willen dit contract niet overnemen. Dus of de bank koopt de panelen van de maatschappij zodat ze onze eigendom worden, of ze bieden de woning aan exclusief.
Mijn man heeft zelf naar de maatschappij van de panelen gebeld en afkopen kost ca €4300,- en verwijderen plus stopzetten contract een boete van €6500,-
De bank is dus voordeliger uit met ons bod incl panelen akkoord te gaan, dan ons iets lagere bod excl panelen.
Gedoe is wel een treffende omschrijving voor dit alles.
Nu speelt bij mij wel mee dat we enige tijd geleden een akkoord hadden op een ander huis, en er achter ons rug om een aanzienlijk hoger bod uitgebracht is en wij buiten spel werden gezet. Mijn man is rationeler dan ik...
