Thuis
alle pijlers
Problemen met de fundering van je huis.
woensdag 28 augustus 2024 17:12
Ik heb eerder een topic geplaatst dat ik scheuren in de muren van mijn huis heb. Die heb ik nog steeds. Vandaag is een expert langs geweest en die vertelde me, dat de scheuren in de muren mogelijk komen van problemen met de fundering. Mijn huis is overigens 30 jaar oud.
Nu zou ik een duur bodem onderzoek moeten laten verrichten en mogelijke renovatie van de fundering zou wel 100.000 euro kunnen kosten. (Daarmee is nog geen scheur gerepareerd).
Het tolt me even. Concreet is mijn vraag: Heb je iets dergelijks ook meegemaakt; wat heb je gedaan; wat heeft het gekost.
Ik weet al wel, dat de opstalverzekering hier niets aan betaalt.
Wie maakt me wat wijzer?
Nu zou ik een duur bodem onderzoek moeten laten verrichten en mogelijke renovatie van de fundering zou wel 100.000 euro kunnen kosten. (Daarmee is nog geen scheur gerepareerd).
Het tolt me even. Concreet is mijn vraag: Heb je iets dergelijks ook meegemaakt; wat heb je gedaan; wat heeft het gekost.
Ik weet al wel, dat de opstalverzekering hier niets aan betaalt.
Wie maakt me wat wijzer?
woensdag 28 augustus 2024 17:28
Niet zelf meegemaakt ken wel mensen die dit ook hebben. Hebben een prachtige oude woning gekocht waarvan toen al 1 muur was verzakt. Wel dusdanig dat je het ook gewoon kon zien aan de kozijnen en deur die niet open kon hierdoor. Ze hebben het dak vernieuwd met zwaardere pannen en binnen op houten vloer beton gestort waardoor het nog meer verzakte. Van binnen hebben ze het prachtig gemaakt, kan zo in VT wonen. Maar dus niets aan de fundering gedaan, dat kwam later wel. Maar toen kwamen ze er achter wat dat gaat kosten en dat geld is er niet. Dus waar de buitenmuren scheef zijn, zijn deuren ramen ook scheef geplaatst. Er zit een knik in de dakgoot waardoor er lekkage is. Het is een raar gezicht en het verzakken gaat dus steeds verder... Het is voor hen te hopen dat het nog heel lang goed gaat maar dat op een gegeven moment het dusdanig verzakt dat een gedeelte als een kaartenhuis in elkaar zakt is hen wel al verteld.
is je huis op een gedempte gracht oid gebouwd?
woensdag 28 augustus 2024 17:32
Wat voor soort huis is het? Ik herinner mij een verhaal van iemand die een rijwoning had met scheuren in de muren. Dat probleem kwam ook door de fundering, het bleek dat het huis op een oude sloot was gebouwd. Helaas voor deze persoon zou hij niet alleen de fundering moeten vernieuwen maar ook de naastgelegen buren. Deze hadden geen directe problemen en wilden hier logischerwijs geen geld in steken.
Sterkte, want dit zijn geen leuke problemen en het loopt al snel in de papieren.
Sterkte, want dit zijn geen leuke problemen en het loopt al snel in de papieren.
woensdag 28 augustus 2024 17:50
Ik heb funderingsproblemen gehad maar dat huis was uit 1923. De hele straat ging het toen laten doen en we moesten wel mee doen omdat huis net verkocht was. De palen waren van hout en verzakt.
30 jaar is nog niet erg oud kun je dan niet de gemeente aansprakelijk stellen? Zijn jullie de enige?
30 jaar is nog niet erg oud kun je dan niet de gemeente aansprakelijk stellen? Zijn jullie de enige?
Vandaag is wat gisteren nog toekomst was
woensdag 28 augustus 2024 17:52
woensdag 28 augustus 2024 17:55
Als het een vrijstaande woning is hoeven buren niet hetzelfde probleem te hebben. Buren van voorbeeld hierboven hebben geen last van verzakken omdat hun fundering van ander materiaal is.
woensdag 28 augustus 2024 17:55
Vind het ook vreemd hoor, zo’n nieuw huis.Blauwedruif85 schreef: ↑28-08-2024 17:50Ik heb funderingsproblemen gehad maar dat huis was uit 1923. De hele straat ging het toen laten doen en we moesten wel mee doen omdat huis net verkocht was. De palen waren van hout en verzakt.
30 jaar is nog niet erg oud kun je dan niet de gemeente aansprakelijk stellen? Zijn jullie de enige?
Voor iedereen een groene tuin
woensdag 28 augustus 2024 18:03
Eerst maar eens een second (en third) opinion aanvragen. Als het om zulke bedragen gaat dan zou ik niet over een nacht ijs gaan.
Mijn buurman moest ooit zijn huis opnieuw laten funderen en heeft dat relatief goedkoop kunnen laten doen met een schroeftechniek, maar daar moet je huis geloof ik wel geschikt voor zijn.
Mijn buurman moest ooit zijn huis opnieuw laten funderen en heeft dat relatief goedkoop kunnen laten doen met een schroeftechniek, maar daar moet je huis geloof ik wel geschikt voor zijn.
woensdag 28 augustus 2024 19:17
Mijn huis is 30 jaar oud, uit 1994, het is een twee-onder-een kap. Feitelijk is het het jongste huis in de straat. De rest is (veel) ouder. Ook wel huizen van 60 tot 80 jaar geleden.
De straat/weg is ook behoorlijk verzakt. Echt zo'n oud straatje waar de gemeente geen geld meer aan heeft gespendeerd. Ik denk dat je -om de gemeente aansprakelijk te kunnen stellen- ook een onderzoek moet laten verrichten naar de staat van de straat. Hoe dan ook: het kost de particulier in eerste instantie veel geld.
Nu herinnerde ik me zojuist de naam van de eerste eigenaar van dit huis. Ik heb hem ook al een mailtje gestuurd of hij zich iets kan herinneren over de grond/fundering toentertijd. In het kader van: wie niet waagt wie niet wint.
De straat/weg is ook behoorlijk verzakt. Echt zo'n oud straatje waar de gemeente geen geld meer aan heeft gespendeerd. Ik denk dat je -om de gemeente aansprakelijk te kunnen stellen- ook een onderzoek moet laten verrichten naar de staat van de straat. Hoe dan ook: het kost de particulier in eerste instantie veel geld.
Nu herinnerde ik me zojuist de naam van de eerste eigenaar van dit huis. Ik heb hem ook al een mailtje gestuurd of hij zich iets kan herinneren over de grond/fundering toentertijd. In het kader van: wie niet waagt wie niet wint.
woensdag 28 augustus 2024 19:37
Je kunt de gemeente niet aansprakelijk stellen. Het is voor je huis ook echt niet beter als het openbaar gebied wel opgehoogd zou zijn.
Je bent als huiseigenaar zelf verantwoordelijk voor je fundering. Weet je hoe je huis gefundeerd is? Gezien de leeftijd zullen dat in elk geval geen houten palen zijn.
Het klinkt alsof er een fundering op palen nodig geweest was, maar dat er in werkelijkheid een fundering op staal (in feite direct op de bodem) toegepast is.
Is je tuin verzakt t.o.v. je huis? Dat zou wijzen op een fundering op palen.
Je bent als huiseigenaar zelf verantwoordelijk voor je fundering. Weet je hoe je huis gefundeerd is? Gezien de leeftijd zullen dat in elk geval geen houten palen zijn.
Het klinkt alsof er een fundering op palen nodig geweest was, maar dat er in werkelijkheid een fundering op staal (in feite direct op de bodem) toegepast is.
Is je tuin verzakt t.o.v. je huis? Dat zou wijzen op een fundering op palen.
woensdag 28 augustus 2024 19:52
Kakelbontmetstippen schreef: ↑28-08-2024 19:17Mijn huis is 30 jaar oud, uit 1994, het is een twee-onder-een kap. Feitelijk is het het jongste huis in de straat. De rest is (veel) ouder. Ook wel huizen van 60 tot 80 jaar geleden.
De straat/weg is ook behoorlijk verzakt. Echt zo'n oud straatje waar de gemeente geen geld meer aan heeft gespendeerd. Ik denk dat je -om de gemeente aansprakelijk te kunnen stellen- ook een onderzoek moet laten verrichten naar de staat van de straat. Hoe dan ook: het kost de particulier in eerste instantie veel geld.
Nu herinnerde ik me zojuist de naam van de eerste eigenaar van dit huis. Ik heb hem ook al een mailtje gestuurd of hij zich iets kan herinneren over de grond/fundering toentertijd. In het kader van: wie niet waagt wie niet wint.
Die gaat echt niets zeggen als er als wat bekend was mbt fundering, die heeft nooit iets geks opgemerkt.
Want als hij al last had van funderingsproblemen dan was/is het een verborgen gebrek, zo dom zijn de meeste mensen niet.
woensdag 28 augustus 2024 20:07
Je praat wel een beetje poep hier. Er wordt nog steeds geheid met houten palen en daar komt dan een betonnen kop op.OgenvanTijgers schreef: ↑28-08-2024 19:37Je kunt de gemeente niet aansprakelijk stellen. Het is voor je huis ook echt niet beter als het openbaar gebied wel opgehoogd zou zijn.
Je bent als huiseigenaar zelf verantwoordelijk voor je fundering. Weet je hoe je huis gefundeerd is? Gezien de leeftijd zullen dat in elk geval geen houten palen zijn.
Het klinkt alsof er een fundering op palen nodig geweest was, maar dat er in werkelijkheid een fundering op staal (in feite direct op de bodem) toegepast is.
Is je tuin verzakt t.o.v. je huis? Dat zou wijzen op een fundering op palen.
Hier in de polder bouw je op moeras. Zonder palen verzakt je huis tijdens de bouw al. Als hier een huis zonder palen gebouwd wordt zou iedereen in de straat het weten, en zou de bewoner van het huis het zeker weten. Bouwen op staal gebeurt in de Randstad vrijwel niet, dat gebeurt wel op de zandgronden.
Hebben je directe buren ook last van verzakken van het huis?
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
woensdag 28 augustus 2024 20:17
Wellicht niet de oplossing waar je op zit te wachten, maar mijn buren hadden dit in hun vorige huis en zij zijn uiteindelijk verhuisd. De kopers hadden er geen problemen mee dat het huis scheef was en dat ze flinke kosten moesten gaan maken voor de reparaties. Als je dus geen zin in alle gedoe en stress hebt dan is dat dus ook een idee.
Maar er vanuitgaande dat je niet wilt verhuizen: er is zo niet echt iets zinnigs over te zeggen. Zoiets moet je stap voor stap aanpakken. Eerst onderzoek laten doen, dan op basis van die conclusies kun je pas verder. Het kan inderdaad een hoop geld gaan kosten, maar het kan ook meevallen.
Wat handig kan zijn: de bouwtekeningen, constructieberekeningen, inclusief bestek en kalendering van de funderingspalen opvragen bij het bouwarchief. Een bureau wat onderzoek gaat doen zal die informatie ook willen hebben. En als je zelf een beetje handig bent kun je er ook aardig wat informatie uit halen.
Maar er vanuitgaande dat je niet wilt verhuizen: er is zo niet echt iets zinnigs over te zeggen. Zoiets moet je stap voor stap aanpakken. Eerst onderzoek laten doen, dan op basis van die conclusies kun je pas verder. Het kan inderdaad een hoop geld gaan kosten, maar het kan ook meevallen.
Wat handig kan zijn: de bouwtekeningen, constructieberekeningen, inclusief bestek en kalendering van de funderingspalen opvragen bij het bouwarchief. Een bureau wat onderzoek gaat doen zal die informatie ook willen hebben. En als je zelf een beetje handig bent kun je er ook aardig wat informatie uit halen.
woensdag 28 augustus 2024 20:45
Dan had ik moeten zeggen dat traditionele houten palen (die waarvan je altijd leest over funderingsproblemen), 30 jaar geleden al niet meer werden toegepast. Houten palen zijn inderdaad prima, zolang het houten deel maar helemaal in het grondwater staat.ninanoname schreef: ↑28-08-2024 20:07Je praat wel een beetje poep hier. Er wordt nog steeds geheid met houten palen en daar komt dan een betonnen kop op.
Hier in de polder bouw je op moeras. Zonder palen verzakt je huis tijdens de bouw al. Als hier een huis zonder palen gebouwd wordt zou iedereen in de straat het weten, en zou de bewoner van het huis het zeker weten. Bouwen op staal gebeurt in de Randstad vrijwel niet, dat gebeurt wel op de zandgronden.
Hebben je directe buren ook last van verzakken van het huis?
In het verleden werd zeker in de randstad ook op staal gebouwd, dat zijn lastige huizen, als ze staan in een gebied waar de bodem zakt, de huizen komen dan steeds dichter bij het grondwater.
woensdag 28 augustus 2024 21:14
Er zijn aannemers gespecialiseerd in dit soort ellende. Vaak zijn ze plaatselijk heel bekend, en doen ze ook niks buiten hun eigen regio. Omdat ze het daar niet goed begrijpen ofzo.
Dus er is iemand bij jou in de buurt die instinctief weet hoe het zit en hoe het op te lossen is, als je in een veenweidegebied woont in elk geval.
Dus er is iemand bij jou in de buurt die instinctief weet hoe het zit en hoe het op te lossen is, als je in een veenweidegebied woont in elk geval.
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
woensdag 28 augustus 2024 21:39
OgenvanTijgers schreef: ↑28-08-2024 19:37Je kunt de gemeente niet aansprakelijk stellen. Het is voor je huis ook echt niet beter als het openbaar gebied wel opgehoogd zou zijn.
Je bent als huiseigenaar zelf verantwoordelijk voor je fundering. Weet je hoe je huis gefundeerd is? Gezien de leeftijd zullen dat in elk geval geen houten palen zijn.
Het klinkt alsof er een fundering op palen nodig geweest was, maar dat er in werkelijkheid een fundering op staal (in feite direct op de bodem) toegepast is.
Is je tuin verzakt t.o.v. je huis? Dat zou wijzen op een fundering op palen.
Het zou een fundering op staal kunnen zijn op zandgrond. Volgens mij was het dat door verdroging enzo. dit weer ondermijnd wordt en dat dit toch op grote schaal in Nederland speelt.
Tijdje geleden trouwens ook dat vrij nieuwe huizen afgebroken moesten worden omdat de heipalen te kort waren.
Misschien ook eens bij Vereniging Eigenhuis informeren.
woensdag 28 augustus 2024 22:26
Het bedrag zou zo maar kunnen kloppen. Google vertelt: Kosten funderingsherstel
Dat kost € 1.500 per strekkende meter. Voor een muur van bijvoorbeeld zes meter lang kunnen de kosten oplopen tot ongeveer € 9.000. Houten fundering: bij rottende houten palen is een nieuwe fundering vaak de enige uitweg. Voor een huis met een oppervlak van 50 m2 kost dat al snel € 80.000.
Tel uit je winst.
Dat kost € 1.500 per strekkende meter. Voor een muur van bijvoorbeeld zes meter lang kunnen de kosten oplopen tot ongeveer € 9.000. Houten fundering: bij rottende houten palen is een nieuwe fundering vaak de enige uitweg. Voor een huis met een oppervlak van 50 m2 kost dat al snel € 80.000.
Tel uit je winst.
Jij mag alles worden wat je wilt.
Ok, ik word een probleem.
Ok, ik word een probleem.
donderdag 29 augustus 2024 06:08
Je kan proberen om de gemeente aansprakelijk te stellen, maar zo makkelijk is dit niet.
Ik ben opgegroeid in de polder, daar verzakken tuinen en straten. Dat was redelijk normaal.
Tegenwoordig hebben de waterschappen steeds meer moeite met het grondwaterpeil op peil te houden. Boeren willen niet dat de grond te drassig wordt, en de regen valt niet meer zo gelijkmatig, of tijden niet en dan weer een (korte) periode met extreem veel neerslag. Dit heeft invloed op hoe de ondergrond reageert en de fundering weer op de ondergrond.
Is het een bekend probleem in je gemeente. Dan zal er vast wel een jurist/advocaat zijn die je contacteren om te zien wat jouw mogelijkheden zijn en welke stappen je moet maken.
Ik ben opgegroeid in de polder, daar verzakken tuinen en straten. Dat was redelijk normaal.
Tegenwoordig hebben de waterschappen steeds meer moeite met het grondwaterpeil op peil te houden. Boeren willen niet dat de grond te drassig wordt, en de regen valt niet meer zo gelijkmatig, of tijden niet en dan weer een (korte) periode met extreem veel neerslag. Dit heeft invloed op hoe de ondergrond reageert en de fundering weer op de ondergrond.
Is het een bekend probleem in je gemeente. Dan zal er vast wel een jurist/advocaat zijn die je contacteren om te zien wat jouw mogelijkheden zijn en welke stappen je moet maken.
donderdag 29 augustus 2024 10:43
donderdag 29 augustus 2024 12:09
Bij de gemeente of het waterschap is in elk geval niets te halen, daar is al jurisprudentie over, als huiseigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor je fundering. Dit geldt ook als de schade komt door de grondwaterstand.Boogschutter10 schreef: ↑29-08-2024 10:43Wat is de oorzaak? Voor een huis is 30 jaar niet oud. Nog vrij jong zelfs. Dan heb je het over bouwjaar 1994. Als de buren / wijk hier ook last van heeft dan kun je wellicht vanuit een collectief actie ondernemen wat betreft schadeherstel en eventueel verhalen van schade. Samen sta je sterk.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
