Thuis
alle pijlers
Wie is ook op jacht naar een koophuis?
maandag 6 mei 2019 om 19:47
Zoals de titel al zegt.. wie is er ook op zoek naar een koopwoning in deze moeilijke markt?
Ik ben samen met mij vriend op zoek naar een kluswoning in de randstad. Het wordt ons eerste koophuis samen, op dit moment huren we nog.
We zijn op zoek naar een woning van minimaal 100m2 van rond de 300k en dan willen we voor nog ongeveer 100k eraan verbouwen.
We zijn nu zo'n 3 maanden actief aan het zoeken. We hebben 6 huizen bezichtigd en één keer een bod gedaan. Komend weekend staat weer een bezichtiging op de planning. Dit huis lijkt op Funda echt perfect wat we zoeken en we hebben al bedacht hoeveel we gaan (over) bieden als het in het echt ook zo fantastisch is.
Ik vind het heel spannend, maar vooral heel leuk allemaal. Ik hoop dat er hier meer mensen zijn die op zoek zijn en die gezellig mee willen kletsen.
Ik ben samen met mij vriend op zoek naar een kluswoning in de randstad. Het wordt ons eerste koophuis samen, op dit moment huren we nog.
We zijn op zoek naar een woning van minimaal 100m2 van rond de 300k en dan willen we voor nog ongeveer 100k eraan verbouwen.
We zijn nu zo'n 3 maanden actief aan het zoeken. We hebben 6 huizen bezichtigd en één keer een bod gedaan. Komend weekend staat weer een bezichtiging op de planning. Dit huis lijkt op Funda echt perfect wat we zoeken en we hebben al bedacht hoeveel we gaan (over) bieden als het in het echt ook zo fantastisch is.
Ik vind het heel spannend, maar vooral heel leuk allemaal. Ik hoop dat er hier meer mensen zijn die op zoek zijn en die gezellig mee willen kletsen.
zondag 23 februari 2020 om 14:25
Denk sowieso dat nieuwbouw kopen zonder eigen geld niet echt verstandig is.. ook omdat ondanks dat je woning taxatie krijgt op moment van financiering je nooit weet wat het een jaar later echt oplevert, als dat onverhoopt toch minder is (al is die kans heel klein gezien de bank van de taxatiewaarde ook nog zoveel procent afhaalt) en je toch echt jaar lang dubbele lasten hebt plus een huis waarin echt alles gelijk gedaan moet worden. Maar dat is ieder zijn keus natuurlijkSanPellegrino schreef: ↑23-02-2020 14:19Als het in een potje meegefinancierd kan worden, is het geen probleem. Als je het moet ophoesten en je hebt geen eigen geld, dan is het wel een probleem natuurlijk
zondag 23 februari 2020 om 14:27
Nou zou ik ook liever niet voor kiezen in deze tijd. Maar met kinderen vind ik ook dat je minder risico neemt daarin.
zondag 23 februari 2020 om 20:00
@tium ik heb het even opgezocht en die overdrachtsbelasting is de schuld van de Spanjaarden 
https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Overdrachtsbelasting
Ik lees ook dat er ooit is nagedacht over afschaffing van deze belasting voor starters, lijkt mij een goed idee. Daarnaast lees ik dat we ook een beetje geluk hebben want voor 2012 was deze belasting een hele tijd 6% in plaats van 2%.
https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Overdrachtsbelasting
Ik lees ook dat er ooit is nagedacht over afschaffing van deze belasting voor starters, lijkt mij een goed idee. Daarnaast lees ik dat we ook een beetje geluk hebben want voor 2012 was deze belasting een hele tijd 6% in plaats van 2%.
zondag 23 februari 2020 om 20:46
Yep, bij mijn eerste huis heb ik nog 6% betaald. En tja, je krijgt er hetzelfde voor als alle andere soorten belasting: alles wat door de overheid betaald wordt. Het is jammer, maar niet meer jammer dan btw of zo wat mij betreft.
Ik ga me wellicht bij jullie aansluiten. Ik woon nu nog prima, maar in een bovenwoning, en heb een dochter van dik een jaar. Het lijkt me heerlijk als ze als ze ietsje groter is zo de tuin in kan lopen. Bovendien woon ik nu in een grote stad en hoewel daar alles voor handen is, vind ik de kinderen hier vrij afhankelijk. Je moet ze overal naar toe brengen. In een kleinere plaats gaan ze veel sneller zelf naar een speeltuintje of een vriendinnetje.
Ik heb dus nog helemaal geen haast, maar de plaats waar ik graag heen zou willen heeft maar heel weinig aanbod, en al helemaal in mijn categorie. En nu is er een huis te koop dat aan vrijwel alles voldoet. Dus hoewel ik helemaal geen zin heb in een verhuizing, ga ik toch maar kijken, denk dat ik er spijt van krijg als ik het niet eens probeer. De kans dat het wat wordt is klein, huizen gaan echt als een dolle daar. En toch krijg ik al een beetje de zenuwen
.
Ik ga me wellicht bij jullie aansluiten. Ik woon nu nog prima, maar in een bovenwoning, en heb een dochter van dik een jaar. Het lijkt me heerlijk als ze als ze ietsje groter is zo de tuin in kan lopen. Bovendien woon ik nu in een grote stad en hoewel daar alles voor handen is, vind ik de kinderen hier vrij afhankelijk. Je moet ze overal naar toe brengen. In een kleinere plaats gaan ze veel sneller zelf naar een speeltuintje of een vriendinnetje.
Ik heb dus nog helemaal geen haast, maar de plaats waar ik graag heen zou willen heeft maar heel weinig aanbod, en al helemaal in mijn categorie. En nu is er een huis te koop dat aan vrijwel alles voldoet. Dus hoewel ik helemaal geen zin heb in een verhuizing, ga ik toch maar kijken, denk dat ik er spijt van krijg als ik het niet eens probeer. De kans dat het wat wordt is klein, huizen gaan echt als een dolle daar. En toch krijg ik al een beetje de zenuwen
.
zondag 23 februari 2020 om 21:10
Eens. Ken mensen die op het punt staan dat te gaan doen en je kan veel mee financieren maar niet alles. Ik denk dat zij nog niet helemaal begrijpen hoe het werkt. Van huur naar koop nieuwbouw mag je ook de dubbele lasten niet mee financieren, maar zij zijn in de veronderstelling dat dat wel kan. Enfin, komt tijd, komt raad, en dat geldt voor iedereen.Winterkoud schreef: ↑23-02-2020 14:25Denk sowieso dat nieuwbouw kopen zonder eigen geld niet echt verstandig is.. ook omdat ondanks dat je woning taxatie krijgt op moment van financiering je nooit weet wat het een jaar later echt oplevert, als dat onverhoopt toch minder is (al is die kans heel klein gezien de bank van de taxatiewaarde ook nog zoveel procent afhaalt) en je toch echt jaar lang dubbele lasten hebt plus een huis waarin echt alles gelijk gedaan moet worden. Maar dat is ieder zijn keus natuurlijk
zondag 23 februari 2020 om 21:31
Het is vervelend maar wat je zegt, idd niet echt een andere keuze.silent-witness schreef: ↑23-02-2020 12:00Hier hebben de kopers van ons huis gevraagd om een week verlenging. Krijgen het niet rond binnen de gestelde termijn in het koopcontract.
Makelaar zei dat t vaker gebeurde. Maar het voelt niet fijn. Veel andere keus dan akkoord gaan was er niet want dan moet Je de verkoop weer in. Balen.
Huis van mijn moeder is verkocht zonder voorbehoud maar ook hiervoor is een week uitstel gevraagd.
zondag 23 februari 2020 om 21:46
Uiteindelijk goed gekomen?
Wij hebben ons nieuwe huis al gekocht en alles was binnen een week rond (2 weken in totaal met alle papieren aanleveren - taxatie - etc)
We hadden wel alles al gereed voordat we gingen bieden en we hebben beide een vast contract en dus gewoon in loondienst plus absoluut geen tophypotheek dus alles was vrij simpel.
Onze kopers zijn ZZP-ers, wel met een goed lopend bedrijf wat ik begreep maar schijnbaar duurt dat sowieso langer. Maar goed de dag voordat het voorbehoud afliep (ze hadden 6 weken) das niet zo tof. Maar goed deze week nog fingers crossed. Durf nog niet zo goed te genieten nu....
God doesn't want me and the devil isn't finished...
zondag 23 februari 2020 om 22:14
@fishie ja wij hebben ook nog 6% betaald bij dit huis, maar zijn ook kosten die er gewoon bijhoren dan. Maar wel fijn dat het nu nog maar 2% is.
@sanpellegrino dubbele lasten kun je zeker niet meefinancieren inderdaad. Die moet je zelf betalen en dus buffer voor hebben. In ons geval konden wij kopen zonder verkoop omdat ons eigen geld genoeg toereikend is voor overbrugging. En huren zou ons minstens dubbele lasten geven tov huidige huis. Maar voor die mensen die je kent, een financieel adviseur helpt ze wel met wat kan en niet kan ja!
@silent spannend, maar komt vast goed! Misschien waren hun cijfers nog niet klaar of iets dergelijks. Onze hypotheek was ook zo geregeld weet ik nog.
@sanpellegrino dubbele lasten kun je zeker niet meefinancieren inderdaad. Die moet je zelf betalen en dus buffer voor hebben. In ons geval konden wij kopen zonder verkoop omdat ons eigen geld genoeg toereikend is voor overbrugging. En huren zou ons minstens dubbele lasten geven tov huidige huis. Maar voor die mensen die je kent, een financieel adviseur helpt ze wel met wat kan en niet kan ja!
@silent spannend, maar komt vast goed! Misschien waren hun cijfers nog niet klaar of iets dergelijks. Onze hypotheek was ook zo geregeld weet ik nog.
maandag 24 februari 2020 om 09:58
Gefeliciteerd voor degene die een huis gekocht hebben!
Vrijdag bij de bank geweest, we kunnen nog ietsje meer lenen dan de onafhankelijke adviseur berekend had
Zaterdag ochtend bij een huis wezen kijken maar die viel zo tegen! Wat ze allemaal kunnen met foto's maken.
Het huis was in het echt veel kleiner dan dat het op de foto's leek!
Vrijdag bij de bank geweest, we kunnen nog ietsje meer lenen dan de onafhankelijke adviseur berekend had
Zaterdag ochtend bij een huis wezen kijken maar die viel zo tegen! Wat ze allemaal kunnen met foto's maken.
Het huis was in het echt veel kleiner dan dat het op de foto's leek!
maandag 24 februari 2020 om 12:31
Net als bij jullie is deze week nog even spannend voor mijn moeder..silent-witness schreef: ↑23-02-2020 21:46Uiteindelijk goed gekomen?
Wij hebben ons nieuwe huis al gekocht en alles was binnen een week rond (2 weken in totaal met alle papieren aanleveren - taxatie - etc)
We hadden wel alles al gereed voordat we gingen bieden en we hebben beide een vast contract en dus gewoon in loondienst plus absoluut geen tophypotheek dus alles was vrij simpel.
Onze kopers zijn ZZP-ers, wel met een goed lopend bedrijf wat ik begreep maar schijnbaar duurt dat sowieso langer. Maar goed de dag voordat het voorbehoud afliep (ze hadden 6 weken) das niet zo tof. Maar goed deze week nog fingers crossed. Durf nog niet zo goed te genieten nu....
Leuk is anders maar ja..
maandag 24 februari 2020 om 13:15
Vriend en ik zijn al bijna altijd bij elkaar, dus ik ga bij hem in tot er wat nieuws is:)
maandag 24 februari 2020 om 13:18
Dank je wel!Fishie44 schreef: ↑23-02-2020 12:07@onmogelijk nee vorige week al en dat is hem niet geworden (paar pagina's terug is dat alweer).
Maar inmiddels hebben wij ons oog laten vallen op een ander huis waar nog wat aan moet gebeuren, maar in dezelfde wijk.. maandag gaan we maar weer eens een bod doenwel mooi huis verder, erg breed en grote keuken. Een huis uit jaren 70 dus ook nog een redelijke tuin.
Doordat je de kosten koper zelf moet betalen hou je ook weer minder over om te bieden helaas.
Verder herken ik mij in de discussie op de vorige pagina waar het ging over een 'volwassen mensen huis'. Een enge beslissing, ik kreeg zelfs even een 'oh nee straks zit ik in een burgerlijk stramien van werken om de hypotheem te betalen, kinderen uit school halen etc.' Toen ik een bod uitbracht.
Terwijl ik heel graag een huis wil en ook al heel lang werkzal wel koudwatervrees zijn. Ik word ook 30 dit jaar.
Gefeliciteerd RedBaron! Mogen ze ook al over 3 weken het huis in? Of bedoel je iets anders met overdracht?
Klopt dan kunnen ze er in. Ze zijn laatst al langs geweest met een stucadoor en voor het inmeten. De koper van hun woning wilde er ook zo snel mogelijk in, dus ze gaan per die datum ook meteen flink aan de slag
maandag 24 februari 2020 om 13:29
SanPellegrino schreef: ↑23-02-2020 14:21Wat fijn dat het zo snel verkocht is, gefeliciteerd! Is er een reden dat jullie eerst verkocht hebben en daarna pas naar een nieuw huis zijn gaan zoeken?
Dank je wel!
Ja, het was nog even de vraag voor welke prijs het uiteindelijk verkocht werd.
Mijn huis is niet een standaard eensgezinswoning met grote tuin en volop gemoderniseerd bijv. Dus had een min. prijs in gedachte en daar was een nieuwe hypotheek op berekend.
Waar een hoop van genoemde woningen binnen een week weg zijn, duurde het bij mij bijna 12 weken. Uiteindelijk wel de vraagprijs
dus wat meer te besteden dan voorheen berekend. Maar met een wat beperkt budget (kopen ook op 1 inkomen) kunnen we nu ook meer gericht zoeken.
maandag 24 februari 2020 om 13:37
Verkijk je daar niet op. Wij zijn vrijwel tegelijk met onze buren verhuisd, wij binnen de stad, zij naar een gemeente in de buurt. Ze hadden ook het idee dat hun kinderen dan makkelijker zelf naar vriendjes zouden kunnen lopen. Het tegendeel bleek waar: wij wonen in een wijk met veel voorzieningen en vriendjes op loopafstand. Zij hebben meer ruimte, maar wonen vooral tussen senioren. Vriendjes wonen juist op grotere afstand. En waar in onze wijk vooral veel gefietst wordt, wordt er in hun dorp veel meer met de auto gedaan. Een kind zelf de straat op laten gaan is er dus zeker ook niet veiliger.nausicaa schreef: ↑23-02-2020 20:46Yep, bij mijn eerste huis heb ik nog 6% betaald. En tja, je krijgt er hetzelfde voor als alle andere soorten belasting: alles wat door de overheid betaald wordt. Het is jammer, maar niet meer jammer dan btw of zo wat mij betreft.
Ik ga me wellicht bij jullie aansluiten. Ik woon nu nog prima, maar in een bovenwoning, en heb een dochter van dik een jaar. Het lijkt me heerlijk als ze als ze ietsje groter is zo de tuin in kan lopen. Bovendien woon ik nu in een grote stad en hoewel daar alles voor handen is, vind ik de kinderen hier vrij afhankelijk. Je moet ze overal naar toe brengen. In een kleinere plaats gaan ze veel sneller zelf naar een speeltuintje of een vriendinnetje.
Ik heb dus nog helemaal geen haast, maar de plaats waar ik graag heen zou willen heeft maar heel weinig aanbod, en al helemaal in mijn categorie. En nu is er een huis te koop dat aan vrijwel alles voldoet. Dus hoewel ik helemaal geen zin heb in een verhuizing, ga ik toch maar kijken, denk dat ik er spijt van krijg als ik het niet eens probeer. De kans dat het wat wordt is klein, huizen gaan echt als een dolle daar. En toch krijg ik al een beetje de zenuwen
maandag 24 februari 2020 om 14:08
nausicaa schreef: ↑23-02-2020 20:46
Ik ga me wellicht bij jullie aansluiten. Ik woon nu nog prima, maar in een bovenwoning, en heb een dochter van dik een jaar. Het lijkt me heerlijk als ze als ze ietsje groter is zo de tuin in kan lopen. Bovendien woon ik nu in een grote stad en hoewel daar alles voor handen is, vind ik de kinderen hier vrij afhankelijk. Je moet ze overal naar toe brengen. In een kleinere plaats gaan ze veel sneller zelf naar een speeltuintje of een vriendinnetje.
Ik heb dus nog helemaal geen haast, maar de plaats waar ik graag heen zou willen heeft maar heel weinig aanbod, en al helemaal in mijn categorie. En nu is er een huis te koop dat aan vrijwel alles voldoet. Dus hoewel ik helemaal geen zin heb in een verhuizing, ga ik toch maar kijken, denk dat ik er spijt van krijg als ik het niet eens probeer. De kans dat het wat wordt is klein, huizen gaan echt als een dolle daar. En toch krijg ik al een beetje de zenuwen
Dat is precies zoals het hier is gegaan. Geen zin in verhuizen met een kleintje, maar toch blij dat ik het heb gedaan. Nu wordt er lekker in de zandbak in de tuin gespeeld (zo'n groene schildpad), en inmiddels ook gespeeld op het speelplaatsje vlakbij.
maandag 24 februari 2020 om 14:44
Huh? Bizar!
Ik heb zonder voorbehoud geboden maar wel 8 weken tussen bod en overdracht gelaten zodat ik de financiering kon regelen. Neem aan dat er een boeteclausule van toepassing is. Je moeder kan daar dan ook aanspraak op maken en het huis opnieuw in de verkoop gooien als de koper het niet rond krijgt.
maandag 24 februari 2020 om 15:30
Had te maken dat de koper naar de notaris wou en daar was te weinig tijd voor.Lady_Day schreef: ↑24-02-2020 14:44Huh? Bizar!
Ik heb zonder voorbehoud geboden maar wel 8 weken tussen bod en overdracht gelaten zodat ik de financiering kon regelen. Neem aan dat er een boeteclausule van toepassing is. Je moeder kan daar dan ook aanspraak op maken en het huis opnieuw in de verkoop gooien als de koper het niet rond krijgt.
Als alles goed gaat is de koop eind deze week definitief. Had het dus eigenlijk al moeten zijn..
maandag 24 februari 2020 om 16:15
Het is natuurlijk sh*t en toch een beetje spannend, maar als het een bod zonder voorbehoud was en de koopovereenkomst is al getekend (en bedenktijd verlopen) dan zou ik me toch niet al teveel zorgen maken. Die boete is niet mis, die wil je echt niet aan je broek hebben hangen, dus het moet wel heel gek lopen wil het niet doorgaan.
Maar fijn is anders natuurlijk.
Maar fijn is anders natuurlijk.
maandag 24 februari 2020 om 16:29
Ja, in feite is het dan hetzelfde als een bod met voorbehoud wat afgelopen is natuurlijk. Bij iedereen kán het op het allerlaatst nog afketsen om bizarre redenen, maar dat gebeurt gelukkig vrij zelden. Ik schreef hier eerder geloof ik al eens dat ik dus iemand ken bij wie de koper een week voor de overdracht verongelukte. Hij bleek enorme schulden te hebben, dus de boete op de erven verhalen had weinig zin. Tja, dan heb je gewoon echt heel veel pech, maar dat zijn zulke uitzonderingen, daar kun je niet vanuit gaan. (En kennis heeft huis een paar weken later alsnog verkocht, dus is goed gekomen).Miss-Pippilotta schreef: ↑24-02-2020 16:15Het is natuurlijk sh*t en toch een beetje spannend, maar als het een bod zonder voorbehoud was en de koopovereenkomst is al getekend (en bedenktijd verlopen) dan zou ik me toch niet al teveel zorgen maken. Die boete is niet mis, die wil je echt niet aan je broek hebben hangen, dus het moet wel heel gek lopen wil het niet doorgaan.
Maar fijn is anders natuurlijk.
maandag 24 februari 2020 om 16:34
Goed punt. Ik ken alleen zowel de gewenste locatie als de huidige, en weet vrij zeker dat dat hier niet het geval is. Vrijwel geen zelf fietsende kinderen in mijn wijk, terwijl ik dagelijks in mogelijke toekomstige plaats kom en daar overal kinderen fietsen met voetbal kleren, tennisrackets etc.Eze schreef: ↑24-02-2020 13:37Verkijk je daar niet op. Wij zijn vrijwel tegelijk met onze buren verhuisd, wij binnen de stad, zij naar een gemeente in de buurt. Ze hadden ook het idee dat hun kinderen dan makkelijker zelf naar vriendjes zouden kunnen lopen. Het tegendeel bleek waar: wij wonen in een wijk met veel voorzieningen en vriendjes op loopafstand. Zij hebben meer ruimte, maar wonen vooral tussen senioren. Vriendjes wonen juist op grotere afstand. En waar in onze wijk vooral veel gefietst wordt, wordt er in hun dorp veel meer met de auto gedaan. Een kind zelf de straat op laten gaan is er dus zeker ook niet veiliger.
Ik woon nu juist in een buurt met heel veel senioren (nu een voordeel, die hebben geen auto’s, dus ik kan vrijwel altijd voor de deur parkeren, maar niet heel handig voor kinderen), dat andere is een ‘nu we kinderen hebben gaan we de stad uit’ dorp
. Maar je hebt natuurlijk gelijk dat dit niet altijd en overal zo te stellen is.
maandag 24 februari 2020 om 21:13
@fish spannend zeg!
Wij hebben donderdag gesprek met de hypotheekadviseur... Heb eindelijk de jaarcijfers van afgelopen jaar dus dan weten we eindelijk wat we echt kunnen lenen, het huis dat we hebben bekeken kunnen we sowieso betalen maar dan hebben we ook duidelijk of we nog extra kunnen bij lenen voor eventuele renovatie.
Wij hebben donderdag gesprek met de hypotheekadviseur... Heb eindelijk de jaarcijfers van afgelopen jaar dus dan weten we eindelijk wat we echt kunnen lenen, het huis dat we hebben bekeken kunnen we sowieso betalen maar dan hebben we ook duidelijk of we nog extra kunnen bij lenen voor eventuele renovatie.
dinsdag 25 februari 2020 om 14:25
Mensen!!
Ik durf het bijna niet te schrijven maar ze hebben een tegenbod gedaan en wij hebben geaccepteerd!!
Echt een heel mooi bod waar wij erg blij mee zijn, het is zelfs op minder uitgekomen dan wij hadden verwacht. Überhaupt had ik eigenlijk pas eind deze week reactie verwacht dus ik ben erg blij.
Het is echt een huis met (nagenoeg) alles waar wij naar op zoek waren. Alle belangrijke dingen zitten er in. Genoeg ruimte en echt een keuken die ik wilde.
Nu alle rompslomp regelen! Hoe gaat dat nu bij de mensen die vorige week een deal hebben gesloten? Ik hoop dat alles voorspoedig zal gaan en er geen onverwachtse dingen uitkomen. Maar we hadden al een orienterend gesprek bij de bank gedaan dus het moet goedkomen als het goed is.
Als tip heb ik aan de rest om dus echt heel snel te zijn. Wij hebben dit huis de dag nadat het op funda kwam al bezichtigd en dag erna een bod gedaan. Er stonden deze week namelijk nog veel bezichtigingen maar die gaan nu dus niet door
Ik durf het bijna niet te schrijven maar ze hebben een tegenbod gedaan en wij hebben geaccepteerd!!
Echt een heel mooi bod waar wij erg blij mee zijn, het is zelfs op minder uitgekomen dan wij hadden verwacht. Überhaupt had ik eigenlijk pas eind deze week reactie verwacht dus ik ben erg blij.
Het is echt een huis met (nagenoeg) alles waar wij naar op zoek waren. Alle belangrijke dingen zitten er in. Genoeg ruimte en echt een keuken die ik wilde.
Nu alle rompslomp regelen! Hoe gaat dat nu bij de mensen die vorige week een deal hebben gesloten? Ik hoop dat alles voorspoedig zal gaan en er geen onverwachtse dingen uitkomen. Maar we hadden al een orienterend gesprek bij de bank gedaan dus het moet goedkomen als het goed is.
Als tip heb ik aan de rest om dus echt heel snel te zijn. Wij hebben dit huis de dag nadat het op funda kwam al bezichtigd en dag erna een bod gedaan. Er stonden deze week namelijk nog veel bezichtigingen maar die gaan nu dus niet door
