Klussen
alle pijlers
Zolder verbouwen, wat zijn de kosten?
maandag 14 september 2020 16:06
Ons huis heeft een hele kleine derde slaapkamer, maar wel een grote hoge zolder die we op termijn willen gaan verbouwen tot vierde slaapkamer. Maar ik heb geen idee op welke kosten we zouden moeten rekenen.
Het gaat om:
- dakkapel plaatsen (hoeft niet over de hele breedte van het huis, breedte ca. 3 meter is voldoende)
- ruimte aftimmeren inc. inbouwkast
- tussenwand plaatsen met deur
- nieuwe vloer
De verwarming zit er al in, die mag blijven. Het hoeft allemaal geen topkwaliteit te zijn (het huis zelf zit in een relatief goedkope prijsklasse dus ik ga geen designerdakkapel van 50.000 euro plaatsen) maar heeft iemand hier ervaring mee? Buren hadden allemaal al een dakkapel of willen niet verbouwen, dus er is niemand in de buurt waar ik het aan kan vragen...
Het gaat om:
- dakkapel plaatsen (hoeft niet over de hele breedte van het huis, breedte ca. 3 meter is voldoende)
- ruimte aftimmeren inc. inbouwkast
- tussenwand plaatsen met deur
- nieuwe vloer
De verwarming zit er al in, die mag blijven. Het hoeft allemaal geen topkwaliteit te zijn (het huis zelf zit in een relatief goedkope prijsklasse dus ik ga geen designerdakkapel van 50.000 euro plaatsen) maar heeft iemand hier ervaring mee? Buren hadden allemaal al een dakkapel of willen niet verbouwen, dus er is niemand in de buurt waar ik het aan kan vragen...
Kijk uit malloot, een kokosnoot.
maandag 14 september 2020 16:15
Ja, die is er. En eventueel kan een tweede dakraam ook ipv een dakkapel, maar het huidige raam zit net onhandig in het midden (zodat je er niet zo maar eentje naast kan maken, dan ziet het er niet uit) en ik vind een dakkapel wel mooi. Maar 't is een behoorlijk hoge zolder, dus je hebt het voor staruimte niet per sé nodig.
Het formaat van de zolder weet ik niet precies, maar ik schat ca. 5 bij 6, misschien 7. Als je de trap op komt zitten daar eerst de ketel en de aansluiting voor witgoed, daar moet een wandje komen met een deur.
Kijk uit malloot, een kokosnoot.
maandag 14 september 2020 16:22
maandag 14 september 2020 16:33
Ik lees mee. Hier is pas iemand geweest en we wachten nog tot hij de offerte doormailt. Bij ons komt er alleen geen dakkapel maar laten we nieuwe dakramen (wel grotere) plaatsen. Verder ook een groot verbouwproject. Nieuwe vloer, bergvliering, plaatsen van wanden (met deur), kastruimte en bergruimte onder het dak.
maandag 14 september 2020 16:38
Maechtje schreef: ↑14-09-2020 16:15Ja, die is er. En eventueel kan een tweede dakraam ook ipv een dakkapel, maar het huidige raam zit net onhandig in het midden (zodat je er niet zo maar eentje naast kan maken, dan ziet het er niet uit) en ik vind een dakkapel wel mooi. Maar 't is een behoorlijk hoge zolder, dus je hebt het voor staruimte niet per sé nodig.
Het formaat van de zolder weet ik niet precies, maar ik schat ca. 5 bij 6, misschien 7. Als je de trap op komt zitten daar eerst de ketel en de aansluiting voor witgoed, daar moet een wandje komen met een deur.
Een dakkapel levert je meer bewegingsruimte op en ook als je dat niet direct nodig hebt zou ik dat toch altijd doen; je kan namelijk ook fijner bij je raam bewegen. Er zijn ook wat standaard dakkapel-achtige dakramen verkrijgbaar (dakraam met zijstukken).
Het kan nog interessant zijn om de dakkapel door een dakkapellenspecialist te laten plaatsen en de rest van de verbouwing door een klusbedrijf of aannemer te laten doen. Doorgaans kopen klusbedrijven/aannemers het ook gewoon in bij een dakkapellenspecialist dus als je het zelf rechtstreeks inkoopt wordt het daar goedkoper van.
maandag 14 september 2020 17:03
Wij hebben ruim een jaar terug een dakkapel laten plaatsen, een tussenwand en ook nog een vliering. Ik heb de offerte er even bij gepakt. Onze dakkapel van 5,5 meter met extra hoogte, was 8700 euro. Daar kwam nog voor 4800 aan opties bij (oa rolluiken, type materiaal en verf, horren, etc). Bij die opties inbegrepen zat ook de aftimmering a 1400 euro.
De tussenwand was 950 incl deur etc maar excl extra electra punten.
De vloer hebben we bij een vloerenzaak gekocht, die kan ik niet meer terug vinden. Dat gaat per M2 dus kun je zo uitrekenen.
Reken trouwens ook er bij op dat je waarschijnlijk je plafond wil laten stucen, een vensterbank wil, je muur wil stucen en verven/behangen, etc.
Overigens was de kwaliteit trouwens om te huilen, maar daar kwamen we te laat achter.
De tussenwand was 950 incl deur etc maar excl extra electra punten.
De vloer hebben we bij een vloerenzaak gekocht, die kan ik niet meer terug vinden. Dat gaat per M2 dus kun je zo uitrekenen.
Reken trouwens ook er bij op dat je waarschijnlijk je plafond wil laten stucen, een vensterbank wil, je muur wil stucen en verven/behangen, etc.
Overigens was de kwaliteit trouwens om te huilen, maar daar kwamen we te laat achter.
maandag 14 september 2020 17:12
Klopt, dat heb ik vaker gelezen. Het is wat mij betreft ook best een optie om alles in delen te laten doen (eerst de dakkapel, de rest een jaar of wat later).-Shifty- schreef: ↑14-09-2020 16:38Een dakkapel levert je meer bewegingsruimte op en ook als je dat niet direct nodig hebt zou ik dat toch altijd doen; je kan namelijk ook fijner bij je raam bewegen. Er zijn ook wat standaard dakkapel-achtige dakramen verkrijgbaar (dakraam met zijstukken).
Het kan nog interessant zijn om de dakkapel door een dakkapellenspecialist te laten plaatsen en de rest van de verbouwing door een klusbedrijf of aannemer te laten doen. Doorgaans kopen klusbedrijven/aannemers het ook gewoon in bij een dakkapellenspecialist dus als je het zelf rechtstreeks inkoopt wordt het daar goedkoper van.
Het kleinste slaapkamertje is 2x2 meter en als het goed is past er net een halfhoogslaper op, zodat onze zoon nog wat plek heeft om te spelen. Hij is nu twee en ik wil hem voor 'ie een jaar of zes is wel uit die slaapkamer hebben, dus we hebben nog een paar jaar.
Kijk uit malloot, een kokosnoot.
maandag 14 september 2020 17:44
maandag 14 september 2020 19:19
Helaas, we hebben allebei twee linkerhanden... Wel een paar handige kennissen en familieleden, maar of die tijd/zin hebben om dat bij ons te komen doen weet ik niet.
Kijk uit malloot, een kokosnoot.
maandag 14 september 2020 19:24
Het is een vrij steil dak; er zit nog een vliering bovenop van ruim een meter hoog en je kunt bijna overal staan. In die zin heeft een dakkapel weinig meerwaarde. Het probleem is alleen dat er op dit moment één raam zit en dat is te weinig, maar dat raam zit precies middenin de wand. Dus als je er nog een raam bij laat plaatsen zitten de ramen vreemd scheef en voor drie ramen is dan weer geen plek. Het raam moet er dus sowieso uit en dan vraag ik me af of een dakkapel veel duurder is dan twee nieuwe ramen plus het dak laten verbouwen.
Ik vind die Velux dakkapellen ook heel mooi, maar prijstechnisch doen die niet onder voor een 'echte' dakkapel.
Kijk uit malloot, een kokosnoot.
maandag 14 september 2020 19:55
Een tip als je voor de dakkapel gaat: let er op dat alles zo onderhoudsarm mogelijk is. Dus de ramen van kunststof of aluminium, de zijpanelen aan de buitenzijde van trespa, kunststof of heel duurzaam hout (bijv Cape Cod), enz., want ingehuurd onderhoud op die hoogte is erg prijzig.
Als het raam nu in het midden zit en je wil er een raam naast plaatsen, dan kunnen ze ook het huidige raam een stukje opschuiven, zodat beide ramen weer netjes centreren op de wand.
Ipv een halletje te creëren dmv een extra scheidingswand, zou je ook kunnen overwegen om een kastenwand om de apparatuur (ketel, wasmachine, droger, etc) heen te bouwen. Dat geeft vaak een wat ruimtelijker en opgeruimder effect dan een aparte voorzolder (vind ik).
Als het raam nu in het midden zit en je wil er een raam naast plaatsen, dan kunnen ze ook het huidige raam een stukje opschuiven, zodat beide ramen weer netjes centreren op de wand.
Ipv een halletje te creëren dmv een extra scheidingswand, zou je ook kunnen overwegen om een kastenwand om de apparatuur (ketel, wasmachine, droger, etc) heen te bouwen. Dat geeft vaak een wat ruimtelijker en opgeruimder effect dan een aparte voorzolder (vind ik).
maandag 14 september 2020 19:57
Bij ons was de dakkapel 15.000 euro en de verbouwing van de zolder incl stucwerk en verven nog eens 10.000 euro.FiddlyDiddlyDoo schreef: ↑14-09-2020 16:22Wij hebben een dakkapel laten plaatsen die iets groter was, en die kostte ons al bijna tienduizend euro. Ik schat in dat jij voor de werkzaamheden die je benoemt zeker wel vijftienduizend euro kwijt bent.
maandag 14 september 2020 21:05
Het zou sowieso kunststof worden, gok ik. We zijn niet zo goed met onderhoud en de rest van de kozijnen zijn ook van kunststof.Nummer*Zoveel schreef: ↑14-09-2020 19:55Een tip als je voor de dakkapel gaat: let er op dat alles zo onderhoudsarm mogelijk is. Dus de ramen van kunststof of aluminium, de zijpanelen aan de buitenzijde van trespa, kunststof of heel duurzaam hout (bijv Cape Cod), enz., want ingehuurd onderhoud op die hoogte is erg prijzig.
Als het raam nu in het midden zit en je wil er een raam naast plaatsen, dan kunnen ze ook het huidige raam een stukje opschuiven, zodat beide ramen weer netjes centreren op de wand.
Ipv een halletje te creëren dmv een extra scheidingswand, zou je ook kunnen overwegen om een kastenwand om de apparatuur (ketel, wasmachine, droger, etc) heen te bouwen. Dat geeft vaak een wat ruimtelijker en opgeruimder effect dan een aparte voorzolder (vind ik).
Het idee om een kast om de "lelijke" dingen heen te bouwen vind ik wel een goede!
Kijk uit malloot, een kokosnoot.
maandag 14 september 2020 21:41
Het instapmodel dakkapel van 2,40 m breed was in mijn offertes al minimaal 4700 euro. Dan krijg je een superlelijke witte dakkapel die helemaal ‘glad’ is, dus geen profieltje in je kozijn en een simpele vierkante buitenkant zonder boegdeel. Met een normaal kozijn, een symmetrische raamverdeling, twee opengaande ramen en een mooiere buitenkant, zou ik al rond de 7000 euro zitten, en dan is hij aan de binnenkant niet afgewerkt. Het viel mij nogal tegen allemaal. Er zit al een dakkapel, dus die exercitie hoefde al niet.
