Thuis
alle pijlers
huis verkopen - hoever zak je?
zaterdag 11 juni 2011 00:00
Wij hebben al ruim een jaar ons huis te koop. Nette buitenwijk, randje van Leiden, dicht bij alles, inclusief natuur. Prima staat van onderhoud. Heel recente keuken, leuk tuintje op het zuiden.
In maart zijn we 6% met de prijs gezakt. Dat heeft wat meer response gegeven maar 't loopt nog steeds niet hard.
Ondertussen hebben we een ander (opknap) huis gevonden dat we aan het verbouwen zijn. We hebben zeker geen actute geldnood maar ja, we willen dit jaar toch wel verkopen.
We hebben nu mensen gehad die serieus geintesseerd zijn. Dit is een prima huis voor hun qua locatie, grootte, aantal kamers, enz.
Nu hebben ze een bod gedaan dat nog eens 9% onder de huidige vraagprijs. De huidige prijs is ongeveer in lijn met de prijsstijgingen / dalingen van de 10 jaar waarin het huis van ons was. Maar de kandidaat koper zegt: volg het nieuws; volgens de laatste inschatting van een ING hypotheek expert gaan de prijzen de komende 2 jaar nog 10% omlaag dus ik wil niet meteen tegen een verlies aankijken.
Tja, daar is iets voor te zeggen maar 6% en dan nog eens 9%.... en we hebben op zich al een redelijke prijs als je naar vraagprijzen om ons heen kijkt.
Ik heb een beetje van 'hup,weg is weg, we verdienen er nog steeds wat aan en de krantenberichten zijn inderdaad niet hoopgevend. M'n man is meer van laten we nog max. een half jaar wachten. Maar ja, als er dan geen beter bod komt...
Moeilijk hoor. Wat denken jullie?
In maart zijn we 6% met de prijs gezakt. Dat heeft wat meer response gegeven maar 't loopt nog steeds niet hard.
Ondertussen hebben we een ander (opknap) huis gevonden dat we aan het verbouwen zijn. We hebben zeker geen actute geldnood maar ja, we willen dit jaar toch wel verkopen.
We hebben nu mensen gehad die serieus geintesseerd zijn. Dit is een prima huis voor hun qua locatie, grootte, aantal kamers, enz.
Nu hebben ze een bod gedaan dat nog eens 9% onder de huidige vraagprijs. De huidige prijs is ongeveer in lijn met de prijsstijgingen / dalingen van de 10 jaar waarin het huis van ons was. Maar de kandidaat koper zegt: volg het nieuws; volgens de laatste inschatting van een ING hypotheek expert gaan de prijzen de komende 2 jaar nog 10% omlaag dus ik wil niet meteen tegen een verlies aankijken.
Tja, daar is iets voor te zeggen maar 6% en dan nog eens 9%.... en we hebben op zich al een redelijke prijs als je naar vraagprijzen om ons heen kijkt.
Ik heb een beetje van 'hup,weg is weg, we verdienen er nog steeds wat aan en de krantenberichten zijn inderdaad niet hoopgevend. M'n man is meer van laten we nog max. een half jaar wachten. Maar ja, als er dan geen beter bod komt...
Moeilijk hoor. Wat denken jullie?
zaterdag 11 juni 2011 00:06
De voorwaarden om een hypotheek te krijgen worden slechter, de rentes stijgen, en dus gaan de huizenprijzen zakken, helaas.
De verkoper van ons huis ging uiteindelijk accoord, toen we de onderhandelingen sloten, en de mededeling deden dat het huis nog steeds onze belangstelling had, en dat we over een half jaar misschien nog zouden terugkomen met een lager bod.
Twee uur later was het van ons.
De verkoper van ons huis ging uiteindelijk accoord, toen we de onderhandelingen sloten, en de mededeling deden dat het huis nog steeds onze belangstelling had, en dat we over een half jaar misschien nog zouden terugkomen met een lager bod.
Twee uur later was het van ons.
Betty White: "Once you go blackberry... Hmmmmmhmmmm"
zaterdag 11 juni 2011 00:09
Ik zou nog een beetje door onderhandelen, kijken of het nog iets omhoog kan, maar echt wel verkopen.
Er is geen enkel teken dat de markt komende tijd gaat verbeteren. Het stuwmeer onverkochte huizen is echt enorm groot aan het worden.
Ook lopen de kosten van twee huizen gewoon door.
Omdat je het al tien jaar hebt loop je in ieder geval geen verlies op.
Ook de stress die je kunt vermijden om voor onbepaalde tijd met dubbele lasten te zitten lijkt mij veel waard!
Er is geen enkel teken dat de markt komende tijd gaat verbeteren. Het stuwmeer onverkochte huizen is echt enorm groot aan het worden.
Ook lopen de kosten van twee huizen gewoon door.
Omdat je het al tien jaar hebt loop je in ieder geval geen verlies op.
Ook de stress die je kunt vermijden om voor onbepaalde tijd met dubbele lasten te zitten lijkt mij veel waard!
zaterdag 11 juni 2011 00:26
De koper wil kennelijk nu een huis kopen. Als hij een daling verwacht en geen verlies wil, dan moet hij dat maar afwachten. Jij wilt nu gewoon je huis verkopen voor wat het nu waard is en niet voor wat het straks misschien waard zal zijn. Toch?
Ik zou het bod dus niet accepteren. Zakken met de prijs kun je altijd nog doen als het echt gaat dringen en voor die 9% kun je nog een flinke tijd een dubbele hypotheek betalen als het moet.
Ik zou het bod dus niet accepteren. Zakken met de prijs kun je altijd nog doen als het echt gaat dringen en voor die 9% kun je nog een flinke tijd een dubbele hypotheek betalen als het moet.
zaterdag 11 juni 2011 02:45
Hoe lang kun je de overbruggingshypotheek opbrengen voor dit prijsverschil? En wat is je alternatief als je dit jaar niet verkoopt? Kun je het verhuren?
Je man wil nog een half jaar wachten. En dan? Aan wie wil hij het huis over een half jaar verkopen? Kijk eens wat er in de buurt allemaal te koop staat. Jouw kopers gaan echt geen half jaar wachten, want er is meer aanbod dan ooit.
En wat als je huis over anderhalf jaar nog niet verkocht is? Zou je dan niet willen dat je het toch maar gedaan had?
Ik zeg: doen!
Je man wil nog een half jaar wachten. En dan? Aan wie wil hij het huis over een half jaar verkopen? Kijk eens wat er in de buurt allemaal te koop staat. Jouw kopers gaan echt geen half jaar wachten, want er is meer aanbod dan ooit.
En wat als je huis over anderhalf jaar nog niet verkocht is? Zou je dan niet willen dat je het toch maar gedaan had?
Ik zeg: doen!
Ik moet helemaal niks!
zaterdag 11 juni 2011 05:52
Ja lastig hoor, ik zou op dit moment ook zeggen verkopen. Het wordt er voor de verkopers niet beter op.
Ik ben sinds woensdag ook eigenaar van een huis dat ik in totaal voor 55.000 minder gekocht heb dan de originele vraagprijs. Het huis heeft iets meer dan 2 jaar te koop gestaan. Vervelend voor de verkopende partij maar uiteraard een voordeel voor ons.
Ik ben sinds woensdag ook eigenaar van een huis dat ik in totaal voor 55.000 minder gekocht heb dan de originele vraagprijs. Het huis heeft iets meer dan 2 jaar te koop gestaan. Vervelend voor de verkopende partij maar uiteraard een voordeel voor ons.
zaterdag 11 juni 2011 07:27
Ons huis heeft 3 jaar te koop gestaan. Na anderhalf jaar in de verkoop hebben wij voor het eerst een bod gekregen van ruim 10% onder de vraagprijs. Afgewezen en intussen zijn we weer anderhalf jaar verder en uit pure ellende de woning maar uit de verkoop gehaald. In die periode 2 bezichtigingen gehad!
Wij blijven voorlopig zitten waar we zitten en hebben gelukkig geen ander huis gekocht.
Wij blijven voorlopig zitten waar we zitten en hebben gelukkig geen ander huis gekocht.
zaterdag 11 juni 2011 07:41
Ik begrijp dat jullie ook voor die 9% minder geen verlies lijden op het huis? Dan zou ik nog wat proberen te onderhandelen en dan verkopen. Een huis aanhouden kost ook geld. Stel dat het huis nog een half jaar te koop staat en je kan het dan voor deze prijs verkopen (dat is ook maar afwachten), dan ben je per saldo slechter af omdat je dat half jaar nog kosten hebt gemaakt.
De tijd dat je enorme bedragen overhield aan de verkoop van een huis is - helaas - echt voorbij.
De tijd dat je enorme bedragen overhield aan de verkoop van een huis is - helaas - echt voorbij.
zaterdag 11 juni 2011 07:47
Ik zou de onderhandeling in gaan en kijken of je rond de 7% kan uitkomen.
Als je wil verkopen, moet je genoegen nemen met een prijs die lager ligt dan je zelf in gedachten had. Nu kun je het verkopen. Je weet niet wanneer de volgende koper op je pad komt en wat deze gaat bieden.
Je vraagprijs is misschien volgens de prijsstijgingen en dalingen. Alleen is dat niet het enige waar je naar moet kijken. Als je nu verkoopt tegen die prijs, wat heeft dat voor financiele gevolgen voor jullie? Verkoop je onder je hypotheek bedrag?
Bij het kopen van je opknapper heb je misschien ook wel goed kunnen onderhandelen, dan kun je nu je huis ook tegen een lagere prijs verkopen.
Als je wil verkopen, moet je genoegen nemen met een prijs die lager ligt dan je zelf in gedachten had. Nu kun je het verkopen. Je weet niet wanneer de volgende koper op je pad komt en wat deze gaat bieden.
Je vraagprijs is misschien volgens de prijsstijgingen en dalingen. Alleen is dat niet het enige waar je naar moet kijken. Als je nu verkoopt tegen die prijs, wat heeft dat voor financiele gevolgen voor jullie? Verkoop je onder je hypotheek bedrag?
Bij het kopen van je opknapper heb je misschien ook wel goed kunnen onderhandelen, dan kun je nu je huis ook tegen een lagere prijs verkopen.
zaterdag 11 juni 2011 09:05
Bij verder onderhandelen loop je ook het risico dat de kopers afhaken. Als je een tegenbod doet, verwerp je daarmee hun laatste bod.
Toen wij ons huis verkochten, ruim 3 jaar geleden, wilde de makelaar nog wel verder onderhandelen. Misschien had hij er nog 1000 of 2000 euro extra uit kunnen halen. Ik vond dat dus niet opwegen tegen het risico dat we ze kwijt zouden raken. Overbruggen kostte ons ¤1000 per maand, dus ik was blij dat we konden verkopen.
En dit was dus nog voor de huizenmarkt volledig instortte.
Je huis heeft pas een bepaalde verkoopwaarde als iemand het er ook daadwerkelijk voor wil betalen.
Toen wij ons huis verkochten, ruim 3 jaar geleden, wilde de makelaar nog wel verder onderhandelen. Misschien had hij er nog 1000 of 2000 euro extra uit kunnen halen. Ik vond dat dus niet opwegen tegen het risico dat we ze kwijt zouden raken. Overbruggen kostte ons ¤1000 per maand, dus ik was blij dat we konden verkopen.
En dit was dus nog voor de huizenmarkt volledig instortte.
Je huis heeft pas een bepaalde verkoopwaarde als iemand het er ook daadwerkelijk voor wil betalen.
Ik moet helemaal niks!
zaterdag 11 juni 2011 09:09
Maar Nicky, dat is dus wel afhankelijk van wat de kopers nu aangegeven hebben.
TO: met hun bod nog iets los gelaten over onderhandelingsmogelijkheden? Of juist niet?
Wij hebben wel eens iemand de deur gewezen die toch verder liep te zeiken nadat we duidelijk hadden aangegeven dat het een eindvoorstel betrof. Die had dus pech.
TO: met hun bod nog iets los gelaten over onderhandelingsmogelijkheden? Of juist niet?
Wij hebben wel eens iemand de deur gewezen die toch verder liep te zeiken nadat we duidelijk hadden aangegeven dat het een eindvoorstel betrof. Die had dus pech.
zaterdag 11 juni 2011 16:28
Bedankt allemaal voor de vele reacties.
Ik denk dat we nog wel een beetje ruimte hebben om te onderhandelen met deze koper maar meer dan 1-2% denk ik echt niet. Ze huren om dit moment een huis en hebben de tijd. Tijd die gezien de markt in hun voordeel werkt. We hebben 3 andere bezichtigingen gehad deze laatste maanden maar of 'het andere huis moet eerste verkocht worden' of 'de bank doet erg moeilijk.
De makelaar legt eigenlijk de beslissing ook bij ons: "ja, er kan een beter bot komen maar het kan ook nog 6-8 maanden duren"
We gaan hier intern maar eens een stevige discussie hebben. Peace of mind is een hoop waard.
Ik denk dat we nog wel een beetje ruimte hebben om te onderhandelen met deze koper maar meer dan 1-2% denk ik echt niet. Ze huren om dit moment een huis en hebben de tijd. Tijd die gezien de markt in hun voordeel werkt. We hebben 3 andere bezichtigingen gehad deze laatste maanden maar of 'het andere huis moet eerste verkocht worden' of 'de bank doet erg moeilijk.
De makelaar legt eigenlijk de beslissing ook bij ons: "ja, er kan een beter bot komen maar het kan ook nog 6-8 maanden duren"
We gaan hier intern maar eens een stevige discussie hebben. Peace of mind is een hoop waard.
zaterdag 11 juni 2011 23:24
quote:Suze02 schreef op 11 juni 2011 @ 09:09:
Maar Nicky, dat is dus wel afhankelijk van wat de kopers nu aangegeven hebben.
TO: met hun bod nog iets los gelaten over onderhandelingsmogelijkheden? Of juist niet?
Wij hebben wel eens iemand de deur gewezen die toch verder liep te zeiken nadat we duidelijk hadden aangegeven dat het een eindvoorstel betrof. Die had dus pech.
Tja, het kan ook tactiek zijn. Ik heb vorige maand een huis gekocht, bod gedaan en kreeg meteen zogenaamd een eindvoorstel. Toch nog weer 5000 lager geboden en daar gingen ze wel op in..
Ik zou het huis wel gewoon verkopen denk ik, je weet niet eens of er het komende half jaar überhaupt een verkoper is..
Maar Nicky, dat is dus wel afhankelijk van wat de kopers nu aangegeven hebben.
TO: met hun bod nog iets los gelaten over onderhandelingsmogelijkheden? Of juist niet?
Wij hebben wel eens iemand de deur gewezen die toch verder liep te zeiken nadat we duidelijk hadden aangegeven dat het een eindvoorstel betrof. Die had dus pech.
Tja, het kan ook tactiek zijn. Ik heb vorige maand een huis gekocht, bod gedaan en kreeg meteen zogenaamd een eindvoorstel. Toch nog weer 5000 lager geboden en daar gingen ze wel op in..
Ik zou het huis wel gewoon verkopen denk ik, je weet niet eens of er het komende half jaar überhaupt een verkoper is..
zaterdag 11 juni 2011 23:51
Ik zou kijken wat de consequenties zijn als je ingaat op dit bod (of mss iets hoger als je nog kan onderhandelen). Verlies of niet en wat doet dat met je maandlasten.
Het huis aanhouden is op dit moment zoo onzeker, je weet totaal niet waar het schip gaat stranden. Vergeet niet dat je naast je hypotheeklasten ook nog de verantwoorlijkheid voor je oude huis hebt -je moet het netjes houden, regelmatig checken, tuin bijhouden, etc) en natuurlijk de andere vaste lasten. Want ondanks dat je niets tot weinig gebruikt, de aansluiting kost ook geld.
Het huis aanhouden is op dit moment zoo onzeker, je weet totaal niet waar het schip gaat stranden. Vergeet niet dat je naast je hypotheeklasten ook nog de verantwoorlijkheid voor je oude huis hebt -je moet het netjes houden, regelmatig checken, tuin bijhouden, etc) en natuurlijk de andere vaste lasten. Want ondanks dat je niets tot weinig gebruikt, de aansluiting kost ook geld.
