Geld & Recht
alle pijlers
Huurdersbescherming bij verhuur koopwoning
dinsdag 20 januari 2009 20:09
Hallo,
Momenteel verhuur ik al een tijd een woning. Een aantal keer heb ik deze woning kunnen verhuren middels een tijdelijk contract. Tot op heden hebben de bewoners na het beeindigen van de termijn de woning verlaten.
De huidige bewoners hebben echter te kennen gegeven nog een termijn te willen huren gezien het feit dat ze nog even moeten wachten op de ouderlijke woning. Op zich sta ik hier niet negatief tegenover maar vraag me dan ineens wel af hoe het zit met de huurdersbescherming. Het is niet mijn doel van de woning om deze voor onbeperkte tijd te blijven verhuren. Uiteindelijk moet deze verkocht worden over een X periode.
Kan iemand mij vertellen of bij het aangaan van een tweede termijn de huurdersbescherming geldig is? Het risico voor mij is te groot om straks met een huis te zitten waar een huurder in woont die zijn huurpenningen niet betaald namelijk.
Graag jullie reacties!
Momenteel verhuur ik al een tijd een woning. Een aantal keer heb ik deze woning kunnen verhuren middels een tijdelijk contract. Tot op heden hebben de bewoners na het beeindigen van de termijn de woning verlaten.
De huidige bewoners hebben echter te kennen gegeven nog een termijn te willen huren gezien het feit dat ze nog even moeten wachten op de ouderlijke woning. Op zich sta ik hier niet negatief tegenover maar vraag me dan ineens wel af hoe het zit met de huurdersbescherming. Het is niet mijn doel van de woning om deze voor onbeperkte tijd te blijven verhuren. Uiteindelijk moet deze verkocht worden over een X periode.
Kan iemand mij vertellen of bij het aangaan van een tweede termijn de huurdersbescherming geldig is? Het risico voor mij is te groot om straks met een huis te zitten waar een huurder in woont die zijn huurpenningen niet betaald namelijk.
Graag jullie reacties!
dinsdag 20 januari 2009 20:20
In beginsel hebben de huurders zelfs een contract voor onbepaalde tijd, ookal heb je bepaalde tijd afgesproken. Er zijn namelijk maar een paar gronden waarop je voor bepaalde tijd kunt verhuren (bijvoorbeeld op basis van de Leegstandwet en huisbewaarderschap) en daar zit dit niet bij.
Als ze echt willen kunnen ze dus gewoon blijven zitten. Uiteindelijk kun je je huis (via de rechter) proberen terug te krijgen op basis van dringend eigen gebruik, maar dat is in de praktijk erg moeilijk.
Wat betreft jouw laatste opmerking: op het moment dat een huurder niet betaalt krijg je hem er echt wel uit, maar pas na een maand of 3 en via de rechter.
Als ze echt willen kunnen ze dus gewoon blijven zitten. Uiteindelijk kun je je huis (via de rechter) proberen terug te krijgen op basis van dringend eigen gebruik, maar dat is in de praktijk erg moeilijk.
Wat betreft jouw laatste opmerking: op het moment dat een huurder niet betaalt krijg je hem er echt wel uit, maar pas na een maand of 3 en via de rechter.
dinsdag 20 januari 2009 20:20
In beginsel hebben de huurders zelfs een contract voor onbepaalde tijd, ookal heb je bepaalde tijd afgesproken. Er zijn namelijk maar een paar gronden waarop je voor bepaalde tijd kunt verhuren (bijvoorbeeld op basis van de Leegstandwet en huisbewaarderschap) en daar zit dit niet bij.
Als ze echt willen kunnen ze dus gewoon blijven zitten. Uiteindelijk kun je je huis (via de rechter) proberen terug te krijgen op basis van dringend eigen gebruik, maar dat is in de praktijk erg moeilijk en de verkoop van een huis vormt hierbij geen grond.
Wat betreft jouw laatste opmerking: op het moment dat een huurder niet betaalt krijg je hem er echt wel uit, maar pas na een maand of 3 en via de rechter.
Als ze echt willen kunnen ze dus gewoon blijven zitten. Uiteindelijk kun je je huis (via de rechter) proberen terug te krijgen op basis van dringend eigen gebruik, maar dat is in de praktijk erg moeilijk en de verkoop van een huis vormt hierbij geen grond.
Wat betreft jouw laatste opmerking: op het moment dat een huurder niet betaalt krijg je hem er echt wel uit, maar pas na een maand of 3 en via de rechter.
dinsdag 20 januari 2009 21:20
dinsdag 20 januari 2009 22:41
het is inderdaad zo dat een huurcontract voor bepaalde tijd zonder zogenaamde 'diplomatenclausule' en ontruimingsclausule voor verhuurder gewoon een huurcontract voor onbepaalde tijd is. Voor huurder minimaal 1 jaar, want hij kan niet eerder opzeggen.
Om je probleem nu op te lossen: biedt ze een nieuw huurcontract voor bepaalde tijd, b.v. een half jaar of een jaar, en laat ze meteen een opzeggingsbrief ondertekenen, gedateerd minimaal 1 maand voorafgaande aan de einddatum.
Om je probleem nu op te lossen: biedt ze een nieuw huurcontract voor bepaalde tijd, b.v. een half jaar of een jaar, en laat ze meteen een opzeggingsbrief ondertekenen, gedateerd minimaal 1 maand voorafgaande aan de einddatum.
woensdag 21 januari 2009 11:35
