Geld & Recht
alle pijlers
Onderhandeling huis
woensdag 20 juni 2018 19:52
Hallo,
Partner en ik waren al een tijdje op zoek naar een koopwoning. Deze hadden wij dan ook 3 weken geleden gevonden. We zijn 2 weken in onderhandeling geweest met deze makelaar. Het allerlaatste tegenbod hadden wij in eerste instantie afgewezen omdat wij niet konden voldoen aan de vraagprijs. De dag erna hebben wij alsnog het tegenbod kunnen accepteren door een helpende hand in de familie. Makelaar zou contact gaan opnemen met de verkoper zodat we een afspraak met de verkoper konden gaan maken voor een ondertekening. Weer een dag later belt de makelaar terug met het slechte nieuws dat diezelfde morgen, iemand de volle vraagprijs had geboden met het vermogen om zonder financiering de woning te kunnen kopen. Hier kunnen wij helaas niet tegenop, aangezien wij vierduizend euro van de prijs wisten af te halen, laat staan dat wij alsnog afhankelijk zijn van een hypotheekaanvraag. Volgens de makelaar is het in de wet zo dat tot aan de handtekening de mondelinge overeenkomst niet bindend is. Volgens mijn ouders waren wij de eersten en had hij niet verder mogen onderhandelen. Iemand enig idee hoe dit nou in elkaar zit? (google komen wij soms ook niet meer wijs uit). Alvast bedankt!
Partner en ik waren al een tijdje op zoek naar een koopwoning. Deze hadden wij dan ook 3 weken geleden gevonden. We zijn 2 weken in onderhandeling geweest met deze makelaar. Het allerlaatste tegenbod hadden wij in eerste instantie afgewezen omdat wij niet konden voldoen aan de vraagprijs. De dag erna hebben wij alsnog het tegenbod kunnen accepteren door een helpende hand in de familie. Makelaar zou contact gaan opnemen met de verkoper zodat we een afspraak met de verkoper konden gaan maken voor een ondertekening. Weer een dag later belt de makelaar terug met het slechte nieuws dat diezelfde morgen, iemand de volle vraagprijs had geboden met het vermogen om zonder financiering de woning te kunnen kopen. Hier kunnen wij helaas niet tegenop, aangezien wij vierduizend euro van de prijs wisten af te halen, laat staan dat wij alsnog afhankelijk zijn van een hypotheekaanvraag. Volgens de makelaar is het in de wet zo dat tot aan de handtekening de mondelinge overeenkomst niet bindend is. Volgens mijn ouders waren wij de eersten en had hij niet verder mogen onderhandelen. Iemand enig idee hoe dit nou in elkaar zit? (google komen wij soms ook niet meer wijs uit). Alvast bedankt!
woensdag 20 juni 2018 19:56
Aangezien jullie het laatste tegenbod hebben afgewezen waren jullie niet meer in onderhandeling. Dat geeft de makelaar mogelijkheid om een andere potentiële koper de onderhandeling te laten starten. Jullie onderhandeling zou pas weer gestart zijn bij het eerste nieuwe tegenbod van de verkopers, of bij akkoord van de verkopers. De makelaar mag dit dus gewoon doen.
woensdag 20 juni 2018 19:56
woensdag 20 juni 2018 20:06
We hadden wel hoop ja (aangezien het nog geen 16 uur later was sinds er contact was geweest toen we het slechte nieuws hoorden) maar het gaat niet echt over een randstad type woning dus dat hadden wij ook niet aan zien komen. Wel kunnen we leren van onze fouten aangezien dit ook onze eerste keer is.
woensdag 20 juni 2018 20:14
Welke fouten? Ik snap dat het zuur is als je deze woning graag wil, maar zo te horen heb je gewoon pech gehad. Hun laagste bod was te hoog voor jullie. Daarna kwam er iemand die het wel kon betalen en met hem is de verkoper in zee gegaan. Dat is niemands schuld. Gewoon gevalletje pech hebben en hopen dat je de volgende keer meer geluk hebt.iloveyouthemost schreef: ↑20-06-2018 20:06We hadden wel hoop ja (aangezien het nog geen 16 uur later was sinds er contact was geweest toen we het slechte nieuws hoorden) maar het gaat niet echt over een randstad type woning dus dat hadden wij ook niet aan zien komen. Wel kunnen we leren van onze fouten aangezien dit ook onze eerste keer is.
woensdag 20 juni 2018 20:15
Nee je hebt een bod afgewezen dus je was niet meer in onderhandeling. Je hebt gezegd nee en niet ik kom er nog op terug dus je hebt het afgebroken. Van dat tekenen is ook waar dan is pas definitief. Sneu maar helaas. Klinkt sowieso als een optie die eigenlijk net te duur is wanneer het op 4.000 stuk loopt.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
woensdag 20 juni 2018 20:21
woensdag 20 juni 2018 20:24
Dat klopt dan toch.....
Het is trouwens niet zo dat die makelaar niets mag...hij mag geen kopers tegen elkaar uitspelen. Zolang de inkt niet droog is kan het alle kanten op ook wanneer iemand nog een hoger bot doet wanneer je er mondeling uit bent.
Het is trouwens niet zo dat die makelaar niets mag...hij mag geen kopers tegen elkaar uitspelen. Zolang de inkt niet droog is kan het alle kanten op ook wanneer iemand nog een hoger bot doet wanneer je er mondeling uit bent.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
woensdag 20 juni 2018 20:31
Dat is op zich verstandig. Op naar het volgende huis! Wellicht beter voor minder geld. Wie weet.iloveyouthemost schreef: ↑20-06-2018 20:21Klopt ook helemaal wat jullie zeggen. Het feit dat het stuk liep op 4000 was omdat wij daarna ook nog wat geld achter de hand wilden hebben voor noodgevallen. Dus het was misschien kiele kiele met een hoop onzekerheid/risico geweest als we alsnog voor de volle vraagprijs gedaan hadden.
woensdag 20 juni 2018 20:37
Het maakt niks uit dat jullie nog jn onderhandeling waten of niet. Iemand kan altijd een bod doen, dat is geen onderhandeling. En de verkoper staat vrij om dat bod te accepteren. De ‘regel’ dat je niet met twee partijen in onderhandeling mag of tegen elkaar uit mag spelen is geen wet maar een gedragscode voor makelaars. Als die zich daar niet aan houden worden ze misschien uit een beroepsvereniging gezet, maar het geeft jou geen enkel recht op het huis. En voor de verkoper geldt het al helemaal niet. Dus inderdaad, tot de handtekeningen gezet zijn, heb je nergens recht op.
woensdag 20 juni 2018 20:38
Mondelinge overeenkomsten zijn in een oververhitte markt niet langer geldig. Zuur maar waar.
https://www.eigenhuis.nl/actueel/blogs/ ... hriftelijk
https://www.eigenhuis.nl/actueel/blogs/ ... hriftelijk
woensdag 20 juni 2018 21:07
Ik hoop dat je wel veel meer dan dat bedrag achter de hand wilt gaan houden, want anders weet je bij voorbaat al dat je problemen gaat krijgen.iloveyouthemost schreef: ↑20-06-2018 20:21Klopt ook helemaal wat jullie zeggen. Het feit dat het stuk liep op 4000 was omdat wij daarna ook nog wat geld achter de hand wilden hebben voor noodgevallen. Dus het was misschien kiele kiele met een hoop onzekerheid/risico geweest als we alsnog voor de volle vraagprijs gedaan hadden.
Heb je wel een goed beeld van wat je kunt uitgeven?
woensdag 20 juni 2018 21:08
Dit. Zelfs als jullie echt een mondelinge overeenkomst hadden en (bij wijze van) morgen het koopcontract gingen tekenen, staat het de verkoper/makelaar vrij om met een andere partij in zee te gaan. Pas bij het tekenen van het koopcontract is de overeenkomst bindend voor de verkoper, als koper heb je dan nog 3 dagen bedenktijd.
woensdag 20 juni 2018 21:22
Dat heeft niks met een oververhitte markt te maken, dat gold midden in de crisis ook al.forsyth schreef: ↑20-06-2018 20:38Mondelinge overeenkomsten zijn in een oververhitte markt niet langer geldig. Zuur maar waar.
https://www.eigenhuis.nl/actueel/blogs/ ... hriftelijk
