Geld & Recht
alle pijlers
huis 2 jaar na scheiding verkopen
maandag 19 november 2018 11:34
Hoi allemaal,
ik ben nieuw hier lees wel al tijdje mee maar nu account aangemaakt voor het volgende.
2,5 jaar geleden ben ik gescheiden,
ik ben toen in ons huis blijven wonen, het huis stond onder water en voor de kinderen was het fijn dat niet alles ineens anders was.
nu is het huis verkocht en de overdracht begin jan.
ik heb alle lasten van het huis de afgelopen jaren gedragen, hypotheek, aflossen gemeentelijke kosten onderhoud etc.
mijn ex betaald minder allimentatie als dat de rechter bepaald heeft omdat hij zelf voor een andere baan gekozen heeft. de auto die we hadden heeft hij gehouden (en weer verkocht)
mijn ex was laks dus zijn ziektekostenverzekering is nog lang van onze rekening (die we nog hebben voor de hypotheek) afgegaan.
nu is het huis verkocht en hebben we in de afgelopen jaren overwaarde gekregen.
nu hebben we dit besproken en eigenlijk besloten dat ik meer zou krijgen als compensatie. maar hoor ook van verschillende dat dit niet kan en mag belasting technisch.
weet iemand dit?
het zou van de notaris eerst naar de gezamelijke rekening gaan en dan grootste gedeelte naar mij en klein gedeelte naar hem. daarna wordt deze rekening opgeheven.
iemand hier ervaring mee??
ik ben nieuw hier lees wel al tijdje mee maar nu account aangemaakt voor het volgende.
2,5 jaar geleden ben ik gescheiden,
ik ben toen in ons huis blijven wonen, het huis stond onder water en voor de kinderen was het fijn dat niet alles ineens anders was.
nu is het huis verkocht en de overdracht begin jan.
ik heb alle lasten van het huis de afgelopen jaren gedragen, hypotheek, aflossen gemeentelijke kosten onderhoud etc.
mijn ex betaald minder allimentatie als dat de rechter bepaald heeft omdat hij zelf voor een andere baan gekozen heeft. de auto die we hadden heeft hij gehouden (en weer verkocht)
mijn ex was laks dus zijn ziektekostenverzekering is nog lang van onze rekening (die we nog hebben voor de hypotheek) afgegaan.
nu is het huis verkocht en hebben we in de afgelopen jaren overwaarde gekregen.
nu hebben we dit besproken en eigenlijk besloten dat ik meer zou krijgen als compensatie. maar hoor ook van verschillende dat dit niet kan en mag belasting technisch.
weet iemand dit?
het zou van de notaris eerst naar de gezamelijke rekening gaan en dan grootste gedeelte naar mij en klein gedeelte naar hem. daarna wordt deze rekening opgeheven.
iemand hier ervaring mee??
maandag 19 november 2018 11:39
Wat staat er in je echtscheidingsconvenant ? Ervaringen van anderen zijn niet relevant als die andere afspraken in hun convenant hebben dan jij. Staan jullie nog gezamenlijk op de eigendoms- en hypotheekakte, of heeft je ex zichzelf uitgekocht? ( aangezien het huis toen onder water stond zou hij hebben moeten betalen om van huis en akte af te komen).
maandag 19 november 2018 11:43
In ons convenant was de overwaarde van het huis (geschatte waarde op moment van scheiding) meegerekend in het totaalbedrag wat verrekend moest worden. Aangezien ik nog meer aan hem moest betalen, buiten de helft van de overwaarde, heb ik uiteindelijk bijna de hele overwaarde aan hem overgemaakt. Op papier was de helft van de overwaarde voor mij, en moet ik daar ook mee rekenen bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. In de praktijk heb ik mijn helft van de overwaarde gebruikt om andere dingen die ik aan hem moest betalen mee af te rekenen.
Wat staat er in jullie convenant? Is de waarde van het huis wel bepaald op het moment dat jullie scheiding rond was?
Wat staat er in jullie convenant? Is de waarde van het huis wel bepaald op het moment dat jullie scheiding rond was?
maandag 19 november 2018 12:00
Oh, hij is het ermee eens, dat is fijn. Dan moeten jullie samen op papier zetten hoeveel geld hij jou verschuldigd is, en dan zal de notaris dat verrekenen met de overwaarde, en dus meer overmaken naar jou dan naar hem. Dat is dan geen schenking, het is gewoon geld waar jij nog recht op hebt na afwikkeling van de scheiding.
(als bij de scheiding getaxeerd was, had je de overwaarde van toen moeten splitten, en was de rest (als de overwaarde nu groter is) voor jou geweest, nu zul je de huidige overwaarde moeten splitten en dan andere kosten ermee laten verrekenen)
maandag 19 november 2018 12:14
Dat werd niet als schenking gezien?Marana-- schreef: ↑19-11-2018 11:43In ons convenant was de overwaarde van het huis (geschatte waarde op moment van scheiding) meegerekend in het totaalbedrag wat verrekend moest worden. Aangezien ik nog meer aan hem moest betalen, buiten de helft van de overwaarde, heb ik uiteindelijk bijna de hele overwaarde aan hem overgemaakt. Op papier was de helft van de overwaarde voor mij, en moet ik daar ook mee rekenen bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. In de praktijk heb ik mijn helft van de overwaarde gebruikt om andere dingen die ik aan hem moest betalen mee af te rekenen.
Wat staat er in jullie convenant? Is de waarde van het huis wel bepaald op het moment dat jullie scheiding rond was?
maandag 19 november 2018 12:52
Het wordt als schenking gezien als jij zonder reden een groter deel van de winst ontvangt. Als je de geldstromen zuiver en transparant houdt, dan is dat niet het geval. Dus het huis en overwaarde gewoon 50/50 verrekenen, en dan een storting ovv “verrekening achterstallige alimentatie periode X-Y” van ex naar jouw rekening.
maandag 19 november 2018 13:25
Nee. Overleg nou met de notaris. Die ontvang eerst het geld van de verkoop, en die kan op jouw rekening storten waar jij recht op hebt en de rest op zijn rekening.
Waarom denk je dat de verkoopkosten voor jou zijn? Die zijn voor jullie allebei, en die kan de notaris ook eerst afrekenen voordat hij jullie beiden het restant overmaakt.
maandag 19 november 2018 13:26
Huh?
Weet je heel zeker dat dit kan? Dan zou ik ook maar goed bij de notaris navragen hoe je dit nu moet regelen. Die nieuwe woning is nog niet in januari aangekocht neem ik aan?
maandag 19 november 2018 13:29
Leg dit voor aan een financieel gespecialiseerde mediator.
Deze zal een overzicht maken van alle kosten en lasten en betalingen en zo de boel evenredig uitbalanceren.
Dus achterstallige alimentatie verekend naar betaalde hypotheek lasten etc.
Het is echt het geld waard om dit door een expert duidelijk en onafhankelijk uit te laten werken. Aan jullie om daarbij al jullie bezwaren, inbreng en kanttekeningen op te geven zodat deze meegenomen kunnen worden. En ook de afspraak om achteraf niet meer met nog meer zaken te komen en op basis daarvan te menen meer rechten te kunnen hebben.
Deze zal een overzicht maken van alle kosten en lasten en betalingen en zo de boel evenredig uitbalanceren.
Dus achterstallige alimentatie verekend naar betaalde hypotheek lasten etc.
Het is echt het geld waard om dit door een expert duidelijk en onafhankelijk uit te laten werken. Aan jullie om daarbij al jullie bezwaren, inbreng en kanttekeningen op te geven zodat deze meegenomen kunnen worden. En ook de afspraak om achteraf niet meer met nog meer zaken te komen en op basis daarvan te menen meer rechten te kunnen hebben.
Disclaimer: All presented text are opinionated and present only a written account of my mental state at that time.
maandag 19 november 2018 13:39
Verkoopkosten zijn idd voor beiden. En het is idd verstandig om alles met een professional op papier te zetten. Dan weet je zeker dat de verdeling eerlijk is en er later geen geharrewar meer over kan komen.
Of de hypotheek ook na scheiding nog verhuisbaar is, hangt af van de hypotheekverstrekker. Meestal geldt dat veranderde omstandigheden (zoals een scheiding) ook tot andere voorwaarden leidt.
Of de hypotheek ook na scheiding nog verhuisbaar is, hangt af van de hypotheekverstrekker. Meestal geldt dat veranderde omstandigheden (zoals een scheiding) ook tot andere voorwaarden leidt.
maandag 19 november 2018 14:27
Gewoon zelf een document opstellen en beide ondertekenenveensteker schreef: ↑19-11-2018 13:52Als je een overeenkomst maakt met je ex waarin je zet dat van zijn deel van het huis de achterstallige alimentatie betaalt moet worden ben je er al volgens mij.
maandag 19 november 2018 14:27
Gewoon zelf een document opstellen en beide ondertekenenveensteker schreef: ↑19-11-2018 13:52Als je een overeenkomst maakt met je ex waarin je zet dat van zijn deel van het huis de achterstallige alimentatie betaalt moet worden ben je er al volgens mij.
