Geld & Recht
alle pijlers
kosten reparatie laminaat huurder vs verhuurder
zaterdag 12 januari 2019 13:48
Hallo
Ik huur een kamer en een deel van een gemeenschappelijke woonkamer. Er zijn door de jaren slijtageplekken en krassen ontstaan in het laminaat. (ook vanwege meubilair (eerst) zonder viltjes, evt. vuil onder schoenen etc.)
Nu vindt de verhuurder vind dat de kosten van het herstel van het laminaat aan de huurder zijn vanwege het volgende artikel in mijn contract.
''Indien en voor zover als gevolg van nalatigheid, onachtzaamheid, over bewoning of
onjuist gebruik door huurder of derden, die met zijn toestemming gebruik van het gehuurde
maken of zich in het gehuurde bevinden, werkzaamheden in of aan het gehuurde
noodzakelijk zijn, zijn alle kosten die verband houden met deze werkzaamheden voor
rekening van huurder, ongeacht de aard en omvang van de werkzaamheden.''
Nu vraag ik me af tot in hoeverre de situatie onder dit artikel valt, aangezien het nogal discutabel is of het mogelijk is om laminaat in ideale conditie te houden. voor meer dan 2 jaar.
Ik huur een kamer en een deel van een gemeenschappelijke woonkamer. Er zijn door de jaren slijtageplekken en krassen ontstaan in het laminaat. (ook vanwege meubilair (eerst) zonder viltjes, evt. vuil onder schoenen etc.)
Nu vindt de verhuurder vind dat de kosten van het herstel van het laminaat aan de huurder zijn vanwege het volgende artikel in mijn contract.
''Indien en voor zover als gevolg van nalatigheid, onachtzaamheid, over bewoning of
onjuist gebruik door huurder of derden, die met zijn toestemming gebruik van het gehuurde
maken of zich in het gehuurde bevinden, werkzaamheden in of aan het gehuurde
noodzakelijk zijn, zijn alle kosten die verband houden met deze werkzaamheden voor
rekening van huurder, ongeacht de aard en omvang van de werkzaamheden.''
Nu vraag ik me af tot in hoeverre de situatie onder dit artikel valt, aangezien het nogal discutabel is of het mogelijk is om laminaat in ideale conditie te houden. voor meer dan 2 jaar.
zaterdag 12 januari 2019 14:00
Dit.
Na 2 jaar zou het wel in dusdanige conditie moeten zijn om het door te kunnen verhuren aan de volgende lijkt me.
Mijn laminaat ligt 7 jaar ruim en natuurlijk zit er wel een krasje of vlekje op, maar zou zo meekunnen naar een volgende bewoner.
"Even if I knew that tomorrow the world would go to pieces, I would still plant my apple tree."
zaterdag 12 januari 2019 14:24
zaterdag 12 januari 2019 14:29
Als je steeds met sloffen/ sokken over laminaat loopt (geen schoenen waar je ook mee buiten loopt) en onder poten van meubelen viltjes plakt of plankjes legt dan gaat laminaat zo 20 jaar mee zonder al te veel krassen en slijtage.
Neemt niet weg dat er door vallen van puntige voorwerpen wel wat schade kan ontstaan, maar daar heb je idd laminaatherstellers voor.
Vraag is wel of het redelijk is dat je voor schade moet betalen die ook door anderen is veroorzaakt. Lijkt me niet.
Neemt niet weg dat er door vallen van puntige voorwerpen wel wat schade kan ontstaan, maar daar heb je idd laminaatherstellers voor.
Vraag is wel of het redelijk is dat je voor schade moet betalen die ook door anderen is veroorzaakt. Lijkt me niet.
zaterdag 12 januari 2019 14:53
Hm, lastig om te beoordelen inderdaad. Normaal gebruik lijkt mij gewoon risico van de verhuurder, maar als het zodanig is beschadigd dat de verhuurder het nu moet helemaal vervangen dan snap ik het wel. Misschien kun je tot een oplossing komen door bijvoorbeeld mooi onbeschadigd tweedehands laminaat te leggen.
Hoeveel m2 is je kamer?
Ik heb momenteel +/- 12m2 mooi en onbeschadigd laminaat, van ongeveer 2 jaar oud, bij ons in de logeerkamer liggen en dat willen we voor een klein prijsje verkopen. Mocht je interesse hebben kun je mij een pb sturen.
Hoeveel m2 is je kamer?
Ik heb momenteel +/- 12m2 mooi en onbeschadigd laminaat, van ongeveer 2 jaar oud, bij ons in de logeerkamer liggen en dat willen we voor een klein prijsje verkopen. Mocht je interesse hebben kun je mij een pb sturen.
zaterdag 12 januari 2019 15:34
Ik woon al 15 jaar in een huurwoning met helaas spuuglelijk eerste generatie laminaat, de goedkoopste variant.
Je kunt van deze vloer zeggen wat je wilt, maar hij is onverwoestbaar en heeft minimale gebruikssporen. Ik woon ook klein, dus de vloer wordt intensief gebruikt.
Dus als de slijtage bij jou nu al zo is, vind ik dat toch wel opvallend.
Maar misschien zeurt heb huurbaas over iets minimaals. Maar slijtage door stoelpoten en bureaustoelen zonder bescherming kan inderdaad snel uit de hand lopen.
Je kunt van deze vloer zeggen wat je wilt, maar hij is onverwoestbaar en heeft minimale gebruikssporen. Ik woon ook klein, dus de vloer wordt intensief gebruikt.
Dus als de slijtage bij jou nu al zo is, vind ik dat toch wel opvallend.
Maar misschien zeurt heb huurbaas over iets minimaals. Maar slijtage door stoelpoten en bureaustoelen zonder bescherming kan inderdaad snel uit de hand lopen.
zaterdag 12 januari 2019 17:07
Was het nieuw laminaat toen je er kwam wonen? Laat je huisbaas maar eens aantonen hoelang het er al ligt, wat het destijds gekost heeft incl. ondervloer.
Ook moet hij aantonen dat het laminaat extreem verwoest is door jou; een gemeenschappelijke woonkamer zeg je, daar maken dus meer mensen gebruik van. Dat zou dus evt. delen worden met de andere gebruikers. Ook die er voor jou woonden; als de vloer al half versleten was toen jij er kwam is het opeens een ander verhaal voor je huisbaas.
Als het laminaat nieuw was maar jij er brandgaten in gemaakt hebt, er werkelijk scheuren zitten oid op plekken waar alleen jij komt en het laminaat normaal gesproken 10 jaar meekan begrijp ik het wel een beetje (overleg met de winkel: kwantum of een zaak met uitstekende kwaliteit laminaat, door vakmensen gelegd).
Bij normaal gebruik lopen mensen op schoenen, krassen er mss kattennagels over de vloer en laat je weleens iets uit je handen vallen. Pech voor je huisbaas: laminaat van een tientje per m2 gaat niet zo lang mee, zeker als hij het zelf gelegd heeft. Of laten doen door een beunhaas, kan heel veel verschil maken.
Gewone gebruikssporen dient hij toch echt zelf te betalen. Daar betaal jij je huur voor. Succes!
Ook moet hij aantonen dat het laminaat extreem verwoest is door jou; een gemeenschappelijke woonkamer zeg je, daar maken dus meer mensen gebruik van. Dat zou dus evt. delen worden met de andere gebruikers. Ook die er voor jou woonden; als de vloer al half versleten was toen jij er kwam is het opeens een ander verhaal voor je huisbaas.
Als het laminaat nieuw was maar jij er brandgaten in gemaakt hebt, er werkelijk scheuren zitten oid op plekken waar alleen jij komt en het laminaat normaal gesproken 10 jaar meekan begrijp ik het wel een beetje (overleg met de winkel: kwantum of een zaak met uitstekende kwaliteit laminaat, door vakmensen gelegd).
Bij normaal gebruik lopen mensen op schoenen, krassen er mss kattennagels over de vloer en laat je weleens iets uit je handen vallen. Pech voor je huisbaas: laminaat van een tientje per m2 gaat niet zo lang mee, zeker als hij het zelf gelegd heeft. Of laten doen door een beunhaas, kan heel veel verschil maken.
Gewone gebruikssporen dient hij toch echt zelf te betalen. Daar betaal jij je huur voor. Succes!
zaterdag 12 januari 2019 17:35
Ik vind niet dat je op een vloer niet met normale schoenen zou mogen lopen. Een vloer is om op te leven en moet normaal schoeisel kunnen hebben.Boogschutter10 schreef: ↑12-01-2019 14:29Als je steeds met sloffen/ sokken over laminaat loopt (geen schoenen waar je ook mee buiten loopt) en onder poten van meubelen viltjes plakt of plankjes legt dan gaat laminaat zo 20 jaar mee zonder al te veel krassen en slijtage.
Viltjes onder meubels (die schuiven) is wel essentieel.
