Geld & Recht
alle pijlers
Tweede huis voor verhuur - ervaringen?
vrijdag 1 februari 2019 16:06
Wie heeft ervaring met het verhuren van een tweede huis? Het klinkt aantrekkelijk om spaargeld in een tweede huis te stoppen in plaats van op een spaarrekening te laten staan. Maar hoe werkt dat in de praktijk? Schakel je een bemiddelingsbureau/verhuurmakelaar in, en wat doe je als de huur niet betaald wordt, of als je huurders vernielingen aanrichten? Hoeveel tijd/moeite ben je daarmee kwijt? Het voordeel van een spaarrekening is dat je er geen omkijken naar hebt.
vrijdag 1 februari 2019 16:14
Ik wil dus die afweging maken: het 'gemak' van een spaarrekening versus de opbrengst uit verhuur. Het financiële plaatje heb ik nog niet berekend, maar het is niet mijn doel om veel boven een redelijke huurprijs te zitten.
Edit: ik hoef er niet rijk van te worden. Het zou een investering zijn voor later.
Edit: ik hoef er niet rijk van te worden. Het zou een investering zijn voor later.
vrijdag 1 februari 2019 16:17
vrijdag 1 februari 2019 16:27
Daar was ik dus benieuwd naar. Wat het financiële gedeelte betreft: dat soort dingen zou ik nog moeten doorrekenen. Je hebt pm.LAgirl82 schreef: ↑01-02-2019 16:17Het is wel meer dan de opbrengst uit de verhuur.
Daarbij moet je vanuit de opbrengst vanuit de huur eventueel een hypotheek afbetalen, maar ook gebruiken voor onderhoud of als de cv-ketel kapot gaat.
Er komt toch best veel bij kijken als je het zelf wil doen en is meer dan gewoon huuropbrengst.
vrijdag 1 februari 2019 16:39
Ik heb hier op termijn ook wel interesse in. Mag je überhaupt een huis verhuren als we nog hypotheek op staat? Of zouden we dan een tweede hypotheek op ons huidige huis moeten nemen waarmee we het tweede huis in 1 keer hypotheekvrij kunnen kopen?
Verhuren via een makelaar of bemiddelingsbureau lijkt mij wel prettig omdat zij ook zorgen dat de huur gewoon betaald wordt en er geen halve gare in je huis komt die de boel kort en klein slaat en je huis gebruikt als drugspand. Dat laatste is een kennis van mij overkomen die zijn huis zonder tussenkomst van een bureau had verhuurd toen hij ging proef-samenwonen met zijn vriendin.
Verhuren via een makelaar of bemiddelingsbureau lijkt mij wel prettig omdat zij ook zorgen dat de huur gewoon betaald wordt en er geen halve gare in je huis komt die de boel kort en klein slaat en je huis gebruikt als drugspand. Dat laatste is een kennis van mij overkomen die zijn huis zonder tussenkomst van een bureau had verhuurd toen hij ging proef-samenwonen met zijn vriendin.
vrijdag 1 februari 2019 17:29
Geen garanties hoor..... Mijn onderbuuv verhuurde via een bureau en die kon haar huurders (die al maanden niet hadden betaald) er toch echt zelf uitzetten, en daarna het huis schoonmaken....perzikboom6 schreef: ↑01-02-2019 16:39Ik heb hier op termijn ook wel interesse in. Mag je überhaupt een huis verhuren als we nog hypotheek op staat? Of zouden we dan een tweede hypotheek op ons huidige huis moeten nemen waarmee we het tweede huis in 1 keer hypotheekvrij kunnen kopen?
Verhuren via een makelaar of bemiddelingsbureau lijkt mij wel prettig omdat zij ook zorgen dat de huur gewoon betaald wordt en er geen halve gare in je huis komt die de boel kort en klein slaat en je huis gebruikt als drugspand. Dat laatste is een kennis van mij overkomen die zijn huis zonder tussenkomst van een bureau had verhuurd toen hij ging proef-samenwonen met zijn vriendin.
vrijdag 1 februari 2019 18:15
Ik heb mijn bank onlangs gebeld of ik mijn huis mocht verhuren. Er zit nog een kleine hypotheek op. Dat mocht niet. Ik mocht het pas verhuren als het volledig afgelost is. Misschien zijn sommige banken coulanter maar kan me voorstellen dat ze er niet happig op zijn.perzikboom6 schreef: ↑01-02-2019 16:39Ik heb hier op termijn ook wel interesse in. Mag je überhaupt een huis verhuren als we nog hypotheek op staat? Of zouden we dan een tweede hypotheek op ons huidige huis moeten nemen waarmee we het tweede huis in 1 keer hypotheekvrij kunnen kopen?
Verhuren via een makelaar of bemiddelingsbureau lijkt mij wel prettig omdat zij ook zorgen dat de huur gewoon betaald wordt en er geen halve gare in je huis komt die de boel kort en klein slaat en je huis gebruikt als drugspand. Dat laatste is een kennis van mij overkomen die zijn huis zonder tussenkomst van een bureau had verhuurd toen hij ging proef-samenwonen met zijn vriendin.
vrijdag 1 februari 2019 18:15
Ook als je nette huurders hebt die ook op tijd betalen kan er vanalles gebeuren dat je als eigenaar moet oplossen wat voorbeelden uit mijn praktijk: probleem met warm water, lekkage, slot voordeur, kookplaat, verwarming, electra.
Als je zelf handig bent en dichtbij woont kan dat minder belastend zijn.
Huurders via bemiddelingsbureau gevonden, maar zonder bureau huurbetalingen geregeld. Achteraf gelukkig maar, want dat bureau bleek niet alle huurinkomsten door te storten aan verhuurders en ging failliet.
Als je zelf handig bent en dichtbij woont kan dat minder belastend zijn.
Huurders via bemiddelingsbureau gevonden, maar zonder bureau huurbetalingen geregeld. Achteraf gelukkig maar, want dat bureau bleek niet alle huurinkomsten door te storten aan verhuurders en ging failliet.
vrijdag 1 februari 2019 21:06
Is het geen optie om een recreatiewoning te kopen en die te verhuren. Er zijn best veel parken die een all-inn pakket hebben. Dus jij koopt het huis en je kan er voor kiezen om de rest uit te besteden zoals verhuur, schoonmaak en onderhoud. Maar je kan er ook voor kiezen om een deel zelf te doen oid. Als je iets koopt op een plek waar je zelf ook graag verblijft zoals de kust of juist zuidlimburg kan je zelf ook een paar weken gebruik maken van het huis. Ik woon in een toeristisch gebied, er zijn hier heel veel mensen die hun spaargeld hebben geinvesteerd in een recreatiewoning en daar een leuk rendement uit halen.
vrijdag 1 februari 2019 21:48
vrijdag 1 februari 2019 23:21
Ik vond huisbaas zijn van een pand waar ik zelf ook nog in woonde al gezeur soms.
Moet er niet aan denken om een pand volledig te verhuren. Er kan zo veel misgaan. Ik had het pas voor 3 weken te leen gegeven en toen was er eigenlijk al gezeik.
Ik zou voor zo'n vakantiepark gaan. Als het aan zee is, krijg je het best wel goed verhuurd het hele jaar rond, denk ik zo.
Moet er niet aan denken om een pand volledig te verhuren. Er kan zo veel misgaan. Ik had het pas voor 3 weken te leen gegeven en toen was er eigenlijk al gezeik.
Ik zou voor zo'n vakantiepark gaan. Als het aan zee is, krijg je het best wel goed verhuurd het hele jaar rond, denk ik zo.
zaterdag 2 februari 2019 12:47
Maar geen gezeur en als je het via zo'n park verhuurd heb je wel een zeker gegarandeerd rendement. Dit geven ze ook vaak aan bij een orienterend gesprek wanneer je zo'n aanschaf overweegt.Phineas schreef: ↑01-02-2019 21:48Een recreatiepark met een all-in pakket lijkt me dan weer niks. Dan ben je volgens mij best veel geld kwijt aan het park, en heb je je ook aan allerlei regels te houden die door dat park worden opgelegd. En dan moet je het ook nog maar verhuurd krijgen, dat lukt natuurlijk niet 365 dagen per jaar.
Kennis van ons heeft een huis op een groot park op Texel, verblijft in het voor- en najaar daar enkele weekenden en weken (in totaal gebruikt hij het zelf max 6 weken in het laagseizoen waar idd de verhuur maar minimaal is) en verhuurt ongeveer 75% van de resterende tijd. Hij heeft een heel mooi rendement zonder dat hij er veel omkijken naar heeft.
zaterdag 2 februari 2019 12:50
En bedenk je ook dat een weekje hoogseizoen in een redelijk knap 6 persoonshuis je zo 1000 tot 1500 per week op kan leveren. Hoogseizoen is een week of 8, plus dan nog alle andere vakanties.
Maandhuur van een gewoon huis zal je misschien 1000 euro opleveren.
Dus 365 dagen per jaar verhuren is ook geen 'must'
Maandhuur van een gewoon huis zal je misschien 1000 euro opleveren.
Dus 365 dagen per jaar verhuren is ook geen 'must'
zaterdag 2 februari 2019 12:55
zaterdag 2 februari 2019 12:57
Het rendement van recreatiewoning zal op sommige plekken wel goed zijn.
Maar ik vraag me dan af: als je het ooit weer wil verkopen en van je stenen weer geld wil maken, is dat niet risicovoller? Stel dat de economie weer inzakt. Volgens mij is een woonhuis waardevaster en is een recreatiewoning veel meer onderhevig aan de economische omstandigheden. Toch?
Maar ik vraag me dan af: als je het ooit weer wil verkopen en van je stenen weer geld wil maken, is dat niet risicovoller? Stel dat de economie weer inzakt. Volgens mij is een woonhuis waardevaster en is een recreatiewoning veel meer onderhevig aan de economische omstandigheden. Toch?
Een theorie stelt dat, als iemand ooit ontdekt waar het Universum precies voor dient en waarom het er is, het meteen zal verdwijnen en vervangen zal worden door iets dat nog bizarder en onbegrijpelijker is. Een andere theorie stelt dat dit al gebeurd is.
zaterdag 2 februari 2019 16:00
Mag ik vragen via welk bureau je verhuurt? Ik zie door de bomen het bos niet meer en jij lijkt tevreden over het bureau.
zaterdag 2 februari 2019 20:15
Ja, daar ben ik ook bang voor. Stel dat je voor 150.000 een vakantiehuisje koopt (ik noem maar wat) en dat levert je netto 5000 per jaar op. Dan heb je na 10 jaar 50.000 euro, maar als het huisje afgeschreven is, heb je uiteindelijk een ton verlies.Coerage schreef: ↑02-02-2019 12:57Het rendement van recreatiewoning zal op sommige plekken wel goed zijn.
Maar ik vraag me dan af: als je het ooit weer wil verkopen en van je stenen weer geld wil maken, is dat niet risicovoller? Stel dat de economie weer inzakt. Volgens mij is een woonhuis waardevaster en is een recreatiewoning veel meer onderhevig aan de economische omstandigheden. Toch?
Ik ga ervan uit dat een woning waardevaster is.
zaterdag 2 februari 2019 21:50
Mwa, de meeste 'vakantiehuisjes' bij Centerparc/Landal doen volgens mij niet veel onder t.o.v. normale woningen. In zowel constructie en levensduur.Phineas schreef: ↑02-02-2019 20:15Ja, daar ben ik ook bang voor. Stel dat je voor 150.000 een vakantiehuisje koopt (ik noem maar wat) en dat levert je netto 5000 per jaar op. Dan heb je na 10 jaar 50.000 euro, maar als het huisje afgeschreven is, heb je uiteindelijk een ton verlies.
Ik ga ervan uit dat een woning waardevaster is.
zaterdag 2 februari 2019 21:58
Dat klopt, sommige huisjes wel.
Maar los daarvan mag je er niet permanent wonen en zijn ze dus veel meer afhankelijk van de fluctuaties in de economie dan huizen waar je wel permanent mag wonen. Het zijn meer 'luxe-artikelen'.
Een theorie stelt dat, als iemand ooit ontdekt waar het Universum precies voor dient en waarom het er is, het meteen zal verdwijnen en vervangen zal worden door iets dat nog bizarder en onbegrijpelijker is. Een andere theorie stelt dat dit al gebeurd is.
