Geld & Recht
alle pijlers
(Te) lage WOZ waarde.. bezwaar?
zaterdag 9 februari 2019 11:31
Vandaag viel de aanslag van de gemeente op de mat, met wederom een lage WOZ waarde. Leuk denken dan veel, scheelt weer in belastingen. Maar ik ben er niet zo blij mee. Ik moet binnenkort mijn hypotheek rente oversluiten en dan is een te lage waarde niet handig in relatie met mijn hypotheekhoogte. En we denken aan verkoop.
Onze buren (twee onder 1 kap) zitten 10.000 hoger. Exacte zelfde huis, ons huis heeft grotere garage en is beter onderhouden, dus is hun WOZ waarde meer realistisch voor ons huis.
Ik ga dus bezwaar maken, iemand hier dit ook al eens gedaan ?
Onze buren (twee onder 1 kap) zitten 10.000 hoger. Exacte zelfde huis, ons huis heeft grotere garage en is beter onderhouden, dus is hun WOZ waarde meer realistisch voor ons huis.
Ik ga dus bezwaar maken, iemand hier dit ook al eens gedaan ?
zaterdag 9 februari 2019 11:43
Dit. Je moet toch laten taxeren bij oversluiten. Waarom nu moeilijk gaan doen? Een beetje makelaar kan heel goed de nauwkeurigheid van jouw WOZ waarde inschatten.
zaterdag 9 februari 2019 11:59
bijzonder want ING gaf aan dat de WOZ waarde wel degelijk van belang is bij oa verkoop.. Mmm.. dan kan ik beter de hut laten taxeren dan..
Ik zal eens even mijn licht opsteken bij mijn financiële man die ook onze belastingen doet, want ING geeft dus tegenstrijdige adviezen (daar loopt onze hypotheek)
Thanks weer.
Ik zal eens even mijn licht opsteken bij mijn financiële man die ook onze belastingen doet, want ING geeft dus tegenstrijdige adviezen (daar loopt onze hypotheek)
Thanks weer.
zaterdag 9 februari 2019 11:59
zaterdag 9 februari 2019 12:01
.
De WOZ-waarde heeft wel invloed op de LTV loan-to-value die invloed kan hebben op de risico-opslag op je hypotheekrente. Maar de vraag is of je een schamele €10,000 hogere WOZ de LTV wel zo beïnvloedt en of dat de moeite waard is als je toch al overweegt om te verkopen.
zaterdag 9 februari 2019 12:04
Bij een heel groot gat tussen de woz-waarde en de verkoopwaarde moet de taxatie goed onderbouwd worden omdat de kopende partij anders de hypotheek niet rond krijgt. Dus daarom is het van belang, denk ik.poldervrouw schreef: ↑09-02-2019 11:59bijzonder want ING gaf aan dat de WOZ waarde wel degelijk van belang is bij oa verkoop.. Mmm.. dan kan ik beter de hut laten taxeren dan..
Ik zal eens even mijn licht opsteken bij mijn financiële man die ook onze belastingen doet, want ING geeft dus tegenstrijdige adviezen (daar loopt onze hypotheek)
Thanks weer.
Bijvoorbeeld een krot met een woz-waarde van 70k verkopen voor 140k, dan gaat de bank van de nieuwe eigenaar wel wat meer eisen stellen. Maar een gat van 10k in woz-waarde gaat de verkoop van jou huis niet bemoeilijken. En een goede makelaar weet daar ook zeker een goed verhaal van te breien voor potentiele kopers.
ninanoname wijzigde dit bericht op 09-02-2019 12:07
20.90% gewijzigd
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
zaterdag 9 februari 2019 12:09
Bij zowel de aankoop en verkoop van mn huis vorig jaar is de WOZ waarde welgeteld nooit ter sprake gekomen. Ik zou momenteel niet eens weten wat de WOZ waarde van mn nieuwe huis is.ninanoname schreef: ↑09-02-2019 12:04Bij een heel groot gat tussen de woz-waarde en de verkoopwaarde moet de taxatie goed onderbouwd worden omdat de kopende partij anders de hypotheek niet rond krijgt. Dus daarom is het van belang, denk ik.
Bijvoorbeeld een krot met een woz-waarde van 70k verkopen voor 140k, dan gaat de bank van de nieuwe eigenaar wel wat meer eisen stellen. Maar een gat van 10k in woz-waarde gaat de verkoop van jou huis niet bemoeilijken. En een goede makelaar weet daar ook zeker een goed verhaal van te breien voor potentiele kopers.
De WOZ waarde van mn oude huis was 25% lager dan de verkoopprijs. Dat weet ik dan weer wel.
zaterdag 9 februari 2019 12:11
Wij hebben een nieuw huis gekocht wat nog gebouwd moet worden en onze huidige woning heeft ook een erg lage WOZ waarde. Ons is toch echt geadviseerd om bezwaar aan te tekenen omdat anders de kopende partij weleens geen hypotheek zou krijgen omdat de verkoopwaarde en WOZ wel heel erg veel uit elkaar liggen. Nu gaat dit wel om ruim een ton verschil.
De WOZ waarde is nog gebaseerd op een oude dijkwoning maar deze is ondertussen geheel gemoderniseerd, geisoleerd en uitgebouwd
De WOZ waarde is nog gebaseerd op een oude dijkwoning maar deze is ondertussen geheel gemoderniseerd, geisoleerd en uitgebouwd
zaterdag 9 februari 2019 12:29
Voor een verkopende partij kan een te lage woz waarde problemen geven.truusperenat schreef: ↑09-02-2019 12:11Wij hebben een nieuw huis gekocht wat nog gebouwd moet worden en onze huidige woning heeft ook een erg lage WOZ waarde. Ons is toch echt geadviseerd om bezwaar aan te tekenen omdat anders de kopende partij weleens geen hypotheek zou krijgen omdat de verkoopwaarde en WOZ wel heel erg veel uit elkaar liggen. Nu gaat dit wel om ruim een ton verschil.
De WOZ waarde is nog gebaseerd op een oude dijkwoning maar deze is ondertussen geheel gemoderniseerd, geisoleerd en uitgebouwd
Verder niet.
Als TO niet dit jaar het huis gaat verkopen is het niet nodig om bezwaar aan te tekenen.
zaterdag 9 februari 2019 12:31
zaterdag 9 februari 2019 12:42
TO geeft wel degelijk aan dat zij aan verkoop denktLucifer2018 schreef: ↑09-02-2019 12:29Voor een verkopende partij kan een te lage woz waarde problemen geven.
Verder niet.
Als TO niet dit jaar het huis gaat verkopen is het niet nodig om bezwaar aan te tekenen.
zaterdag 9 februari 2019 12:57
Mijn WOZ waarde lag bijna 70000 onder de koopprijs, maar met een taxatierapport dat rond de koopprijs was, was dat geen enkel probleem hoor. De WOZ was gewoon raar laag ingeschat, maar ik had weinig behoefte om ze daar zelf op te wijzen.
(En inmiddels is de WOZ helaas op een realistischer waarde geschat
).
(En inmiddels is de WOZ helaas op een realistischer waarde geschat
).
zaterdag 9 februari 2019 13:33
. Het verschil tussen verkoopwaarde en WOZ is net iets meer dan 10.000. Huizen in mijn regio stijgen niet zo hard als in randstad 