Geld & Recht
alle pijlers
WOZ waarde - bezwaar maken
dinsdag 28 januari 2020 13:50
Hoi,
Op wozwaardeloket.nl is in onze gemeente de WOZ waarde weer bekend. De aanslag moet hier nog wel volgen per brief of digitaal.
Wie heeft er ervaring met bezwaar maken en zijn er goede tips die men wilt delen?
Opzich is de WOZ waarde niet ongunstig (verkoopwaarde is zeker 60k hoger) maar vergelijkbare huizen hebben een tussen de 20 en 30k lagere WOZ waarde. Denk dat ik dus wel kans moet maken.
Hier was de WOZ waarde dit keer 30k gestegen ten opzichte van de vorige peildatum (1-1-2018). Gezien de huizenprijzen kon het erger
hoe is dat voor jullie?
Op wozwaardeloket.nl is in onze gemeente de WOZ waarde weer bekend. De aanslag moet hier nog wel volgen per brief of digitaal.
Wie heeft er ervaring met bezwaar maken en zijn er goede tips die men wilt delen?
Opzich is de WOZ waarde niet ongunstig (verkoopwaarde is zeker 60k hoger) maar vergelijkbare huizen hebben een tussen de 20 en 30k lagere WOZ waarde. Denk dat ik dus wel kans moet maken.
Hier was de WOZ waarde dit keer 30k gestegen ten opzichte van de vorige peildatum (1-1-2018). Gezien de huizenprijzen kon het erger
hoe is dat voor jullie?
dinsdag 28 januari 2020 13:54
Ik heb bezwaar gemaakt, alweer een aantal jaren geleden. Maar WOZ waarde was ook echt aantoonbaar te hoog, veel hoger dan de verkoopwaarde van de woning.
Bezwaar maken kan altijd, of je het krijgt toegewezen is een tweede. Er zijn veel voorbeeldbrieven te vinden, met argumentatie die je kunt gebruiken.
Bezwaar maken kan altijd, of je het krijgt toegewezen is een tweede. Er zijn veel voorbeeldbrieven te vinden, met argumentatie die je kunt gebruiken.
dinsdag 28 januari 2020 13:56
dinsdag 28 januari 2020 13:58
We hebben NHG, lager kan helaas niet.Marana schreef: ↑28-01-2020 13:56Hoeveel geld gaat je dat besparen, die 20k lager?
Je hebt nog een hypotheek op je huis neem ik aan. Gezien die nog hogere verkoopwaarde, kom je met deze WOZ-waarde wellicht in aanmerking voor een lagere hypotheekrente? Of ligt de WOZ nog niet boven de nog openstaande hypotheek?
Hypotheek is overigens ongeveer 70k onder de huidige WOZ waarde.
Hoeveel 20k me gaat besparen weet ik niet maar er zijn zeker 3 posten waarin ze het meetellen. Daarnaast zorgt het ook voor de aankomende jaren voor hogere lasten dus het loont zeker om het te proberen.
europe86 wijzigde dit bericht op 28-01-2020 14:00
18.31% gewijzigd
dinsdag 28 januari 2020 13:59
Niet zo veelMarana schreef: ↑28-01-2020 13:56Hoeveel geld gaat je dat besparen, die 20k lager?
Je hebt nog een hypotheek op je huis neem ik aan. Gezien die nog hogere verkoopwaarde, kom je met deze WOZ-waarde wellicht in aanmerking voor een lagere hypotheekrente? Of ligt de WOZ nog niet boven de nog openstaande hypotheek?
Ikvond het zelf meer een principe dingetje
dinsdag 28 januari 2020 13:59
Vergeet niet om te je nieuwe WOZ waarde door te geven aan je hypotheek verstrekker zodat je in aanmerking komt voor een lagere schuld/marktwaarde verhouding en daardoor een korting op je hypotheekrente.
Geen verschil in dakkapellen en dergelijke als het gaat om de waarde van de woning? Ik ken meerdere mensen die succesvol bezwaar hebben aangetekend.
Geen verschil in dakkapellen en dergelijke als het gaat om de waarde van de woning? Ik ken meerdere mensen die succesvol bezwaar hebben aangetekend.
dinsdag 28 januari 2020 14:00
Ik heb ooit in een rijtje exact dezelfde woningen gewoond. Geen van de buren had een uitbouw/opbouw/dakkapel of iets anders afwijkends. En afwerking, onderhoud etc was ook redelijk vergelijkbaar. Toch hadden we allemaal een andere WOZ-waarde en bezwaar maken hielp niks.
Voor mijn huidige huis kreeg ik een hele hoge waarde kort na de aankoop. Toen heb ik met succes bezwaar aangetekend en de waarde flink omlaag gekregen.
Ik zou het gewoon proberen als ik jou was, je weet maar nooit.
Gebruik niet die WOZ-waarde van de buren alleen als argument, maar zoek ook daadwerkelijke transactieprijzen erbij.
Voor mijn huidige huis kreeg ik een hele hoge waarde kort na de aankoop. Toen heb ik met succes bezwaar aangetekend en de waarde flink omlaag gekregen.
Ik zou het gewoon proberen als ik jou was, je weet maar nooit.
Gebruik niet die WOZ-waarde van de buren alleen als argument, maar zoek ook daadwerkelijke transactieprijzen erbij.
dinsdag 28 januari 2020 14:03
Een ander iets waar je even aan kunt denken:
Maak, als je het gaat doen, rechtstreeks bezwaar bij de gemeente. Doe het niet via een tussenpersoon via het internet. Die verdienen namelijk 600 euro per ingediend bezwaar hieraan. Wat de gemeente dus moet betalen.
Maak, als je het gaat doen, rechtstreeks bezwaar bij de gemeente. Doe het niet via een tussenpersoon via het internet. Die verdienen namelijk 600 euro per ingediend bezwaar hieraan. Wat de gemeente dus moet betalen.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
dinsdag 28 januari 2020 14:04
Ben bang dat ik alleen maar de WOZ van de buren kan gebruiken. Er zijn maar 4 huizen in de hele wijk vergelijkbaar en die zijn in zeker 6 jaar (waren we zelf) niet verkocht.ShaunTheSheep schreef: ↑28-01-2020 14:00Ik heb ooit in een rijtje exact dezelfde woningen gewoond. Geen van de buren had een uitbouw/opbouw/dakkapel of iets anders afwijkends. En afwerking, onderhoud etc was ook redelijk vergelijkbaar. Toch hadden we allemaal een andere WOZ-waarde en bezwaar maken hielp niks.
Voor mijn huidige huis kreeg ik een hele hoge waarde kort na de aankoop. Toen heb ik met succes bezwaar aangetekend en de waarde flink omlaag gekregen.
Ik zou het gewoon proberen als ik jou was, je weet maar nooit.
Gebruik niet die WOZ-waarde van de buren alleen als argument, maar zoek ook daadwerkelijke transactieprijzen erbij.
dinsdag 28 januari 2020 14:05
Kan ik begrijpen. Zelf een bezwaar indienen kan prima, kost je hooguit wat tijd en 1 postzegel. Iemand inhuren om bezwaar te maken is volgens mij niet lonend.
Jammer TO, dat je geen voordeel hebt van een hogere WOZ wat betreft je hypotheek.
dinsdag 28 januari 2020 14:06
Oh betaalt de gemeente dat? Zonde van het geld zeg. Echt een belachelijk bedrag.
dinsdag 28 januari 2020 14:06
Kijk dan even welke referentiepanden de gemeente zelf in het rapport zet; dat moeten wel echte transacties zijn. Die panden liggen dan waarschijnlijk niet in jouw wijk, maar iets verder. Misschien kun je daar dan weer verkochte woningen met lagere prijzen vinden om mee te vergelijken e/o de referentiepanden mee te ontkrachten als goede vergelijking.
dinsdag 28 januari 2020 14:11
Wat bizar zeg!
Een bedrag wat de gemeente zich had kunnen besparen door de WOZ niet opeens drastisch te verhogen zonder dat je enige vorm van vernieuwing/verbouwing hebt gedaan.
dinsdag 28 januari 2020 14:16
Van de website van een gemeente waarmee ik werk:
Nuancering, alleen dus als het succesvol is moet er worden betaald aan zo'n partij. Ik denk dat je dus juist mínder kans maakt als je het zo doet, als ik zelf bij de gemeente zou werken.
Er zijn commerciële bureaus die aanbieden om namens u bezwaar tegen de WOZ-waarde te maken. Ze zeggen dat ze dat “gratis” doen op basis van “no cure no pay”. Maar echt gratis is het niet. De gemeente moet dergelijke tussenpersonen een wettelijk geregelde kostenvergoeding betalen als de waarde wordt verlaagd. Per zaak kan dat oplopen tot wel € 700,00, ook al is de verlaging van de waarde gering en is er vaak een paar tientjes minder belasting verschuldigd. De gemeente betaalt deze kosten van belastinggeld, dat u betaald heeft. U en alle andere belastingplichtigen betalen op deze manier via een omweg hier dus toch aan mee. Dat is zonde en niet nodig omdat de kans op het succesvol bezwaar maken via een dergelijk bureau beslist niet groter is dan wanneer u zélf bezwaar maakt.
Nuancering, alleen dus als het succesvol is moet er worden betaald aan zo'n partij. Ik denk dat je dus juist mínder kans maakt als je het zo doet, als ik zelf bij de gemeente zou werken.
Er zijn commerciële bureaus die aanbieden om namens u bezwaar tegen de WOZ-waarde te maken. Ze zeggen dat ze dat “gratis” doen op basis van “no cure no pay”. Maar echt gratis is het niet. De gemeente moet dergelijke tussenpersonen een wettelijk geregelde kostenvergoeding betalen als de waarde wordt verlaagd. Per zaak kan dat oplopen tot wel € 700,00, ook al is de verlaging van de waarde gering en is er vaak een paar tientjes minder belasting verschuldigd. De gemeente betaalt deze kosten van belastinggeld, dat u betaald heeft. U en alle andere belastingplichtigen betalen op deze manier via een omweg hier dus toch aan mee. Dat is zonde en niet nodig omdat de kans op het succesvol bezwaar maken via een dergelijk bureau beslist niet groter is dan wanneer u zélf bezwaar maakt.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
dinsdag 28 januari 2020 14:42
Jaren geleden heb ik zelf eens bezwaar gemaakt bij de gemeente en dat is toen toegekend. Maar het jaar daarop werd ik dubbel zo hard aangeslagen en zat ik dus gewoon weer op het niveau waar ik op gezeten zou hebben als ik geen bezwaar zou hebben gemaakt. 
De WOZ stijgt hier tussen de 100k en 150k per jaar (Amsterdam).
De WOZ stijgt hier tussen de 100k en 150k per jaar (Amsterdam).
dinsdag 28 januari 2020 15:16
Ja hier ook. Meeste woningen in mijn buurt zijn binnen circa 2 weken verkocht en dan voor boven de vraagprijs.
dinsdag 28 januari 2020 15:20
