Overig
alle pijlers
Verbouwkosten vs waardevermeerdering taxatie
maandag 11 maart 2019 21:45
Wij willen ons huis gaan verbouwen. Aanbouw 15m2, vloerverwarming, keramisch parket, stucen heel de beneden verdieping, Nieuwe keuken. Nieuw tuin schutting, nieuw voordeur etc. Totale verbouwkosten 55.000.
Nu kreeg ik de taxatie rapport binnen van voor de verbouwing en na de verbouwing. Hierin staat vermeld dat de waarde waardevermeerdering na de verbouwing maar 15.000 euro hoger ligt. Is dat normaal?
Ik begin nu wel te twijfelen of we dit moeten gaan doen op financieel gebied dan. 2de Hypotheek krijgen we er wel op dat is geen punt. Maar zoveel investeren terwijl het dan maar zo weinig Waarde vermeerdering geeft.
Of zal de marktwaarde wel flink stijgen als we dit doen. En wat doet dat het met de eventuele verkoop van het huis in de toekomst? Ook aangezien de hypotheekverstrekkers de mogelijke toekomstige kopers maar 100% financieren van de taxatiewaarde?
Wie kan me een goed advies geven?
Nu kreeg ik de taxatie rapport binnen van voor de verbouwing en na de verbouwing. Hierin staat vermeld dat de waarde waardevermeerdering na de verbouwing maar 15.000 euro hoger ligt. Is dat normaal?
Ik begin nu wel te twijfelen of we dit moeten gaan doen op financieel gebied dan. 2de Hypotheek krijgen we er wel op dat is geen punt. Maar zoveel investeren terwijl het dan maar zo weinig Waarde vermeerdering geeft.
Of zal de marktwaarde wel flink stijgen als we dit doen. En wat doet dat het met de eventuele verkoop van het huis in de toekomst? Ook aangezien de hypotheekverstrekkers de mogelijke toekomstige kopers maar 100% financieren van de taxatiewaarde?
Wie kan me een goed advies geven?
maandag 11 maart 2019 21:50
Alleen de uitbouw is waardevermeerdering, omdat het de woonoppervlakte van de woning daardoor wordt vergroot. Misschien dat aan de vloerverwarming ook iets wordt toeberekend, maar de rest van wat je wil laten doen is verfraaiing van de woning naar eigen smaak. Als kopers dezelfde smaak hebben, dan willen ze daar misschien wel wat meer voor betalen, maar niet het bedrag wat je zelf hebt geïnvesteerd.
maandag 11 maart 2019 21:56
Nee natuurlijk stijgt je huis niet 55.000 in waarde. Zoals ook al blijkt uit het taxatie rapport na verbouwing.
In een huis verwacht je een goede voordeur. Een keuken is smaakgevoelig en kan door een koper zo spuuglelijk worden gevonden dat ze hem er meteen weer uitwillen.
Dat keramische parket lijkt mij eerder een enorm nadeel. Dat krijg je er moeilijk weer uit als het niet je smaak is
Je moet verbouwen om het aan te passen aan jullie smaak. Als je het doet om de waarde te vermeerderen kun je het beter laten.
In een huis verwacht je een goede voordeur. Een keuken is smaakgevoelig en kan door een koper zo spuuglelijk worden gevonden dat ze hem er meteen weer uitwillen.
Dat keramische parket lijkt mij eerder een enorm nadeel. Dat krijg je er moeilijk weer uit als het niet je smaak is
Je moet verbouwen om het aan te passen aan jullie smaak. Als je het doet om de waarde te vermeerderen kun je het beter laten.
maandag 11 maart 2019 22:07
Mijn huis heeft een aanbouw van ongeveer 15 m2, een mooie luxe keuken (wel al 9 jaar oud), en een keramische vloer met vloerverwarming. Vorig jaar gekocht. Een huis in de straat zonder deze opties maar verder vergelijkbaar en met een op zich nette maar hele basic keuken staat voor exact 15.000 minder te koop.
Prijzen zijn uiteraard wel wat gestegen in de tussentijd en bij mijn huis was de tuin niet recent opgeknapt zoals jij van plan bent. Ik zou op Max 20.000 waardevermeerdering rekenen, beetje afhankelijk van de staat van je huis nu.
Prijzen zijn uiteraard wel wat gestegen in de tussentijd en bij mijn huis was de tuin niet recent opgeknapt zoals jij van plan bent. Ik zou op Max 20.000 waardevermeerdering rekenen, beetje afhankelijk van de staat van je huis nu.
maandag 11 maart 2019 22:07
Nou, ik snap wel dat TO een en ander tegen elkaar wil afzetten. Je gaat niet ‘naar smaak’ verbouwen en geld storten in een potentiële bodemloze put.sugarmiss schreef: ↑11-03-2019 21:56Nee natuurlijk stijgt je huis niet 55.000 in waarde. Zoals ook al blijkt uit het taxatie rapport na verbouwing.
In een huis verwacht je een goede voordeur. Een keuken is smaakgevoelig en kan door een koper zo spuuglelijk worden gevonden dat ze hem er meteen weer uitwillen.
Dat keramische parket lijkt mij eerder een enorm nadeel. Dat krijg je er moeilijk weer uit als het niet je smaak is
Je moet verbouwen om het aan te passen aan jullie smaak. Als je het doet om de waarde te vermeerderen kun je het beter laten.
Hier was de meerwaarde na taxatie hoger dan de investeringskosten. Inderdaad, vergroten leefruimte, energiezuiniger maken, hoogwaardige bouwmaterialen. Keuken en badkamer deed daar niet echt in mee, inderdaad nogal smaakgebonden (alhoewel de switch van gaskookplaat naar inductiekoken en de daarbij behorende aanpassingen in de meterkast en aansluitingen wel weer wat hebben opgeleverd, echter geen groot bedrag op het totaal).
Nee heb je, ja kun je krijgen
maandag 11 maart 2019 22:11
Ik had zeker niet verwacht dat het huis ook met 55.000 meer waard zou worden. Had alleen wel iets van 30 verwacht. Maar blijkt dat ik er totaal geen verstand van heb 
Toen we het huis kochten hadden we badkamer wc en een overkapping gedaan en daarmee steeg het met 10.000. Had daarom een andere verwachting en hoop dat de taxatie waarde wat hoger zou zijn.
Maar kan wel begrijpen dat ze alleen de aanbouw hebben gerekend.
Bedankt voor de reacties
![😀]()
Toen we het huis kochten hadden we badkamer wc en een overkapping gedaan en daarmee steeg het met 10.000. Had daarom een andere verwachting en hoop dat de taxatie waarde wat hoger zou zijn.
Maar kan wel begrijpen dat ze alleen de aanbouw hebben gerekend.
Bedankt voor de reacties
dinsdag 12 maart 2019 01:15
Je moet niet alleen met meerwaarde van de woning rekenen. Reken ook de meerwaarde van je eigen leefplezier mee. Of ga je de hut na renovatie direct verkopen?
Het is jouw woning. Word jij blij van een nieuwe keuken, dan moet je dat doen. Je kan kiezen tussen een verkoopcourante keuken, of een keuken waar jij blij van wordt de komende 10 jaar.
Zelfde geldt voor de rest van je plannen. Verbouw je om te verkopen, of om zelf fijn te leven?
Als je er extra hypotheek voor af moet sluiten moet je weer andere keuzes maken, want dan heb je het geld dus gewoon niet.
Wil je extra schuld maken voor een dure vloer? Wat wil je nu doen en waar kun je voor sparen?
Het is jouw woning. Word jij blij van een nieuwe keuken, dan moet je dat doen. Je kan kiezen tussen een verkoopcourante keuken, of een keuken waar jij blij van wordt de komende 10 jaar.
Zelfde geldt voor de rest van je plannen. Verbouw je om te verkopen, of om zelf fijn te leven?
Als je er extra hypotheek voor af moet sluiten moet je weer andere keuzes maken, want dan heb je het geld dus gewoon niet.
Wil je extra schuld maken voor een dure vloer? Wat wil je nu doen en waar kun je voor sparen?
dinsdag 12 maart 2019 06:58
Als je gaat verbouwen voor de winst; niet doen. Dat levert je namelijk niks op. Je mag hopen dat je quite speelt als je het over tig jaar verkoopt.
Als je gaat verbouwen voor woongenot en je betaalt het uit eigen middelen; gewoon doen. Als je er dan nog tien jaar woont, geniet je voor vijf duizend per jaar.
Als je gaat verbouwen voor woongenot en je moet de verbouwing financieren dan heb je nog twee mogelijkheden.
1. Je financiert dit uit de overwaarde van je huis op de bestaande hypotheek. Prima, je loopt niet heel veel risico.
2. Je financiert dit uit jullie gestegen salaris(sen) ten opzichte van het moment dat jullie het huis de eerste keer financierden. Dat is gevaarlijker want je kiest er nu bewust voor om je huis 'onder water' te zetten. Als er dan nog eens een crisis komt ben je echt in de aap gelogeerd.
Ik zou de keuze voor optie 2 zelf nooit maken. Wij hebben voor 100.000 euro verbouwd en dat hebben wij gefinancierd uit de ruimte die onze hypotheek ons gaf.
Verder hebben wij een aantal dingen gedaan die onze uitbouw aantrekkelijk maken voor verkoop. Zo is onze uitbouw gemakkelijk terug te bouwen tot aparte ruimte en zou iemand daar bijvoorbeeld een praktijk aan huis kunnen beginnen. De uitbouw heeft twee verdiepingen en een eigen trap. De aanbouw is zo groot dat in de aanbouw een kleine aparte woning gecreëerd kan worden. (Bed and Breakfast, inwonende bejaarde ouders etc)
Succes met je keuze.
Als je gaat verbouwen voor woongenot en je betaalt het uit eigen middelen; gewoon doen. Als je er dan nog tien jaar woont, geniet je voor vijf duizend per jaar.
Als je gaat verbouwen voor woongenot en je moet de verbouwing financieren dan heb je nog twee mogelijkheden.
1. Je financiert dit uit de overwaarde van je huis op de bestaande hypotheek. Prima, je loopt niet heel veel risico.
2. Je financiert dit uit jullie gestegen salaris(sen) ten opzichte van het moment dat jullie het huis de eerste keer financierden. Dat is gevaarlijker want je kiest er nu bewust voor om je huis 'onder water' te zetten. Als er dan nog eens een crisis komt ben je echt in de aap gelogeerd.
Ik zou de keuze voor optie 2 zelf nooit maken. Wij hebben voor 100.000 euro verbouwd en dat hebben wij gefinancierd uit de ruimte die onze hypotheek ons gaf.
Verder hebben wij een aantal dingen gedaan die onze uitbouw aantrekkelijk maken voor verkoop. Zo is onze uitbouw gemakkelijk terug te bouwen tot aparte ruimte en zou iemand daar bijvoorbeeld een praktijk aan huis kunnen beginnen. De uitbouw heeft twee verdiepingen en een eigen trap. De aanbouw is zo groot dat in de aanbouw een kleine aparte woning gecreëerd kan worden. (Bed and Breakfast, inwonende bejaarde ouders etc)
Succes met je keuze.
woensdag 13 maart 2019 19:33
Ik ben ook geen voorstander van geld uitgeven zonder dat je het geld zelf al hebt. En ik ben het er ook helemaal mee eens dat dit heel veel geld is voor die 15m2 extra.
Maar ja bij een huis kopen of laten verbouwen heeft niet iedereen het geld op zak.
Het gaat erom dat we een grotere woonruimte willen hebben beneden. Dus het is of verhuizen of verbouwen om dit te krijgen. Ik betwijfel of verhuizen financieel voordeliger is om deze ruimte te krijgen. Ons huis is meer waard geworden maar zo zijn de andere huizen ook duurder geworden. Plus daar komen natuurlijk ook extra kosten bij kijken en de nadeligere belastingvoordeel op een hogere hypotheek.
Maar goed, misschien moet ik dit nog eens goed uitzoeken en overwegen.
