Geld & Recht
alle pijlers
Huurcontract niet verlengd
zaterdag 9 november 2019 10:27
Hallo allemaal,
Sinds februari 2019 hebben we ons eerste huur huisje met tuin(zij en achtertuin). Daar waren we super blij mee.
Het liep in het begin wel wat vreemd met de huurbaas. Wij kwamen langs om dingen te bespreken die wij graag wilde doen in het huis. We wilde een schutting in de zij tuin, kippen en een moestuin in de achtertuin, vaatwasser aansluiting, tegels etc. Dat vond hij allemaal prima. Dus wij begonnen vol enthousiasme te klussen. Op een gegeven moment kwam hij naar ons toe: 'wat zijn jullie aan het doen?'. We waren de tuin aan het opmeten voor de schutting. 'Dat wil ik niet. Dat hebben we niet afgesproken'. Wij waren er even stil van, want dat hadden we wel degelijk besproken. Vervolgens stelde hij zijn eisen: er mag niks in de achtertuin staan en als je er wilt bbqen dan moet je een appje sturen en het erna netjes achterlaten. De kippen mogen in dat hoekje en de ren mag 1 meter hoog zijn 1 meter breed en 2 meter lang. Er mag een omheining komen, maar daarmee mag je niet de hele tuin afzetten maar een klein gedeelte. De omheining moet van gaas zijn en mag max 1.20 hoog zijn. Dus ja dat was compleet anders dan dat wij het voor ons zagen. Waren wij blij dat we nog geen schutting hadden gekocht...
Dus wij hebben netjes een omheining van 1.20 neergezet en de achtertuin met rust gelaten. Maar we hebben de kippen niet op de aangewezen plek gezet. We wilde de kippen namelijk IN de omheining hebben en niet erbuiten. Anders is dat toch niet gezellig! En wat maakt het uit..
Maargoed nu een ruim een half jaar later hebben we een aangetekende brief ontvangen dat ons huur contract niet wordt verlengd. Dat is enorm balen, want dan had ik niet zoveel geklust in het huis... ook liggen de huurhuizen niet voor het oprapen. Er staat ook geen reden in de brief. We zijn aan het zoeken maar stel dat we niks vinden... Wat zijn onze rechten hierin?
Groetjes!
Sinds februari 2019 hebben we ons eerste huur huisje met tuin(zij en achtertuin). Daar waren we super blij mee.
Het liep in het begin wel wat vreemd met de huurbaas. Wij kwamen langs om dingen te bespreken die wij graag wilde doen in het huis. We wilde een schutting in de zij tuin, kippen en een moestuin in de achtertuin, vaatwasser aansluiting, tegels etc. Dat vond hij allemaal prima. Dus wij begonnen vol enthousiasme te klussen. Op een gegeven moment kwam hij naar ons toe: 'wat zijn jullie aan het doen?'. We waren de tuin aan het opmeten voor de schutting. 'Dat wil ik niet. Dat hebben we niet afgesproken'. Wij waren er even stil van, want dat hadden we wel degelijk besproken. Vervolgens stelde hij zijn eisen: er mag niks in de achtertuin staan en als je er wilt bbqen dan moet je een appje sturen en het erna netjes achterlaten. De kippen mogen in dat hoekje en de ren mag 1 meter hoog zijn 1 meter breed en 2 meter lang. Er mag een omheining komen, maar daarmee mag je niet de hele tuin afzetten maar een klein gedeelte. De omheining moet van gaas zijn en mag max 1.20 hoog zijn. Dus ja dat was compleet anders dan dat wij het voor ons zagen. Waren wij blij dat we nog geen schutting hadden gekocht...
Dus wij hebben netjes een omheining van 1.20 neergezet en de achtertuin met rust gelaten. Maar we hebben de kippen niet op de aangewezen plek gezet. We wilde de kippen namelijk IN de omheining hebben en niet erbuiten. Anders is dat toch niet gezellig! En wat maakt het uit..
Maargoed nu een ruim een half jaar later hebben we een aangetekende brief ontvangen dat ons huur contract niet wordt verlengd. Dat is enorm balen, want dan had ik niet zoveel geklust in het huis... ook liggen de huurhuizen niet voor het oprapen. Er staat ook geen reden in de brief. We zijn aan het zoeken maar stel dat we niks vinden... Wat zijn onze rechten hierin?
Groetjes!
zaterdag 9 november 2019 11:59
zaterdag 9 november 2019 12:00
Kikix schreef: ↑09-11-2019 11:51Het gaat inderdaad om een jaarcontract, dus een tijdelijk contract. Dus we blijven hard zoeken.
Voor zover ik weet en ik me heb laten vertellen, wordt er altijd wel gewerkt met een jaarcontract bij particulieren. Ik zal dus in het vervolg vragen of de kans op verlenging wel aanwezig is.
Of gewoon geen tijdelijk contract accepteren. Veel te link met de huidige woningnood.
zaterdag 9 november 2019 12:00
Wij hebben het daarom in overleg met de verhuurder en buren gedaan. We wonen afgelegen en de buren hebben ook kippen. Dus dat is het probleem niet.mater_matuta schreef: ↑09-11-2019 11:53Ik begrijp eerlijk gezegd niet waarom je kippen in een huurwoning zou willen hebben. En het lijkt me dat de verhuurder daar wel iets over te zeggen heeft, want als de buren last krijgen van jouw kippen kloppen ze ook bij je verhuurder aan.
Afijn het kan ook gewoon zo zijn dat je een contract van een of twee jaar hebt en de verhuurder sowieso niet wil verlengen omdat het dan van rechtswege een contract voor onbepaalde tijd wordt.
Ik denk inderdaad dat dat het geval is.
zaterdag 9 november 2019 12:01
Heb het nu al zovaak meegemaakt dat het er stond hoor “ geen huisdieren toegestaan “ bij appartementen ... Waf moet je dan die regels bewust negeren en aan je laars lappen ?ClumsyNinja schreef: ↑09-11-2019 11:59Wat een onzin; in Nederland kan een verhuurder deze eis helemaal niet stellen. Een absoluut verbod is in strijd met het recht op priveleven dat in NL wordt beschermd door het EVRM.
en andere krijg wellicht dezelfde situatie als TO dat je eruit gezet wordt.
linnylow wijzigde dit bericht op 09-11-2019 12:02
10.31% gewijzigd
zaterdag 9 november 2019 12:02
In Nederlandlizenlotte schreef: ↑09-11-2019 11:59to woon je in nl of in het buitenland? dat maakt nogal wat uit nl.
zaterdag 9 november 2019 12:03
ClumsyNinja schreef: ↑09-11-2019 11:59Wat een onzin; in Nederland kan een verhuurder deze eis helemaal niet stellen. Een absoluut verbod is in strijd met het recht op priveleven dat in NL wordt beschermd door het EVRM.
Een absoluut verbod kan niet, maar bij overlast mag de verhuurder het wel verbieden:
Het uitgangspunt is dat er een goede reden moet zijn om in een huurcontract een verbodsbepaling op te nemen.
Redelijk belang
De verhuurder dient dus een redelijk belang te hebben bij, of een goede aanleiding voor, het opnemen van zo’n verbod. Als niet duidelijk is welk belang de verhuurder bij het verbieden heeft, bestaat er dus in beginsel ook geen reden voor het opleggen van zo’n beperking van de persoonlijke levenssfeer van de huurder.
Overlast
Als uw hond ernstige overlast veroorzaakt voor de rest van de huurders en deze hier structureel over klagen bij de verhuurder, of schade toebrengt aan de woning of uw mede bewoners, kan het anders liggen. In dat geval kan uw verhuurder wel voldoende belang hebben en dus een goede kans maken om in een procedure bij de rechter naleving van het verbod af te dwingen.
Bron: https://www.woonbond.nl/vraagbaak/mag-m ... -verbieden
zaterdag 9 november 2019 12:03
Maar zodra ze weten dat je huisdieren hebt kunnen ze je wel weigeren.ClumsyNinja schreef: ↑09-11-2019 11:59Wat een onzin; in Nederland kan een verhuurder deze eis helemaal niet stellen. Een absoluut verbod is in strijd met het recht op priveleven dat in NL wordt beschermd door het EVRM.
zaterdag 9 november 2019 12:05
Nee, bij een tijdelijk contract met een einddatum mag de verhuurder tot 1 maand voor die datum de huur opzeggen.
https://www.woonbond.nl/woning-zoeken-r ... act-woning
De verhuurder mag helemaal niet tussentijds opzeggen, ook niet met een termijn van drie maanden.
zaterdag 9 november 2019 12:06
TO, zoals je ziet krijg je nogal wat tegenstrijdige adviezen hier. Vraag je rechtsbijstand of een andere jurist naar jullie rechten. Voor zover ik lees op de site van de Woonbond hebben jullie geen rechten, heeft de verhuurder tijdig aangekondigd dat er niet verlengd wordt en moeten jullie dus op zoek naar een ander huis.
zaterdag 9 november 2019 12:07
Sinds 2016 is er een mogelijkheid van tijdelijke verhuur. Er zitten wel nog wat regels van de Rijksoverheid aan vast, hier wat extra uitleg van de Woonbond.
anoniem_655bb3a5270cd wijzigde dit bericht op 09-11-2019 12:10
27.53% gewijzigd
zaterdag 9 november 2019 12:07
Ja, zijn we mee bezig
.We hadden het contract wel goed gelezen over de tuin etc. Stond er niet in, behalve dat het onderhouden moest worden. Maargoed doet er verder idd ook niet meer toe. Maar moest het toch even kwijt.
zaterdag 9 november 2019 12:10
Ja inderdaad, dankje. Ik blijf op zoek naar een ander plekje. Want zo graag wil ik hier ook niet blijvenMarana schreef: ↑09-11-2019 12:06TO, zoals je ziet krijg je nogal wat tegenstrijdige adviezen hier. Vraag je rechtsbijstand of een andere jurist naar jullie rechten. Voor zover ik lees op de site van de Woonbond hebben jullie geen rechten, heeft de verhuurder tijdig aangekondigd dat er niet verlengd wordt en moeten jullie dus op zoek naar een ander huis.
zaterdag 9 november 2019 12:11
Ik had als verhuurder 3 maanden opzegtermijn. Ik verhuurde wel onder de leegstandswet.Marana schreef: ↑09-11-2019 12:05Nee, bij een tijdelijk contract met een einddatum mag de verhuurder tot 1 maand voor die datum de huur opzeggen.
https://www.woonbond.nl/woning-zoeken-r ... act-woning
De verhuurder mag helemaal niet tussentijds opzeggen, ook niet met een termijn van drie maanden.
zaterdag 9 november 2019 12:13
Gatekeeper* schreef: ↑09-11-2019 12:11Ik had als verhuurder 3 maanden opzegtermijn. Ik verhuurde wel onder de leegstandswet.
Dat is een heel ander geval, dan heb je een heel ander contract. Bij verhuur onder de leegstandswet vervalt veel van de huurbescherming die je bij gewone huur wel hebt.
zaterdag 9 november 2019 15:58
behoudens uitzonderingen als leegstand, nieuwbouw, kraak, kan de verhuurder tegenwoordig bij een bepaalde tijd contract uiterlijk een maand voor het eind van de contractperiode aanzeggen. Dat is een mededeling dat het einde nadert en de huurder eruit moet. Indien het contract nog eens verlengd zou worden, zou het een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd worden. De meeste particuliere verhuurders willen dat niet want dan is het moeilijker om de huurder eruit te krijgen. Bovendien, een huurder die het eerste jaar al allerlei aanpassingen aan de tuin wil en huisdieren heeft, daar zijn weinig verhuurders enthousiast over.
De volgende particuliere verhuurder zal je waarschijnlijk ook een contract voor bepaalde tijd van max 24 maanden geven.
Alternatief is een sociale huurwoning. Als je inkomen daarvoor te hoog, is het een kwestie van kopen of instemmen met verhuurder.
De volgende particuliere verhuurder zal je waarschijnlijk ook een contract voor bepaalde tijd van max 24 maanden geven.
Alternatief is een sociale huurwoning. Als je inkomen daarvoor te hoog, is het een kwestie van kopen of instemmen met verhuurder.
zaterdag 9 november 2019 17:19
real_tweety schreef: ↑09-11-2019 15:58Alternatief is een sociale huurwoning. Als je inkomen daarvoor te hoog, is het een kwestie van kopen of instemmen met verhuurder.
Of huren in de vrije sector via een grote vastgoedbeheerder, zoals MVGM en REBO. Die hebben vaak standaardcontracten en verhuren voor onbepaalde tijd. Moet je wel een grote portemonnee hebben.
zaterdag 9 november 2019 18:34
Ja dat zal inderdaad de reden zijn dat hij ons eruit wil.real_tweety schreef: ↑09-11-2019 15:58behoudens uitzonderingen als leegstand, nieuwbouw, kraak, kan de verhuurder tegenwoordig bij een bepaalde tijd contract uiterlijk een maand voor het eind van de contractperiode aanzeggen. Dat is een mededeling dat het einde nadert en de huurder eruit moet. Indien het contract nog eens verlengd zou worden, zou het een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd worden. De meeste particuliere verhuurders willen dat niet want dan is het moeilijker om de huurder eruit te krijgen. Bovendien, een huurder die het eerste jaar al allerlei aanpassingen aan de tuin wil en huisdieren heeft, daar zijn weinig verhuurders enthousiast over.
De volgende particuliere verhuurder zal je waarschijnlijk ook een contract voor bepaalde tijd van max 24 maanden geven.
Alternatief is een sociale huurwoning. Als je inkomen daarvoor te hoog, is het een kwestie van kopen of instemmen met verhuurder.
Voordat wij het contract tekende wist hij al dat we dieren hadden. Dat was geen enkel probleem. Daarnaast noem ik het plaatsen van een omheining nou niet echt een drastische aanpassing....
Maargoed wij zoeken nu verder!
zaterdag 9 november 2019 18:38
Oh ze kunnen er vanalles in zetten, wil nog niet zeggen dat dat ook juridisch klopt. Wat je moet als je ergens wil wonen maar je hebt een dier? Niet van te voren zeggen en er gewoon gaan wonen. Als jouw dier geen overlast veroorzaakt komt de verhuurder er in normale gevallen niet eens achter.
Mijn verhuurder heeft echt geen idee hoe ik woon en of ik een huisdier heb.
zaterdag 9 november 2019 20:00
Ik zou het niet persoonlijk opvatten en er vanuit gaan dat jullie verhuurder bij iedereen de huur opgezegd zou hebben, omdat het anders zoals gezegd een contract voor onbepaalde tijd zou worden. Daar zou ik als verhuurder ook niet op zitten te wachten. Dan vele malen liever ieder jaar of iedere twee jaar een nieuwe huurder zoeken.Kikix schreef: ↑09-11-2019 18:34Ja dat zal inderdaad de reden zijn dat hij ons eruit wil.
Voordat wij het contract tekende wist hij al dat we dieren hadden. Dat was geen enkel probleem. Daarnaast noem ik het plaatsen van een omheining nou niet echt een drastische aanpassing....
Maargoed wij zoeken nu verder!
zondag 10 november 2019 17:42
Mijn ervaring met huren is. Huur of van een woningbouwvereniging of huur via een grote verhuurmakelaar. Bij beide nooit “gedoe” gehad met contracten/zaken die kapot waren etc.
Wel een keer via kamernet een appartementje gehuurd. Wat een gezeik! Nooit weer. Was gelukkig jaar of 10 geleden, zonder kind. Maar o o o wat een gedoe toen. Wekenlang zonder warm water gezeten, rare eisen in het contract en een huurbazin die zomaar “mijn” woning inkwam met de sleutel
Wel een keer via kamernet een appartementje gehuurd. Wat een gezeik! Nooit weer. Was gelukkig jaar of 10 geleden, zonder kind. Maar o o o wat een gedoe toen. Wekenlang zonder warm water gezeten, rare eisen in het contract en een huurbazin die zomaar “mijn” woning inkwam met de sleutel
zondag 10 november 2019 17:57
Grijskleedje31 schreef: ↑10-11-2019 17:42Mijn ervaring met huren is. Huur of van een woningbouwvereniging of huur via een grote verhuurmakelaar. Bij beide nooit “gedoe” gehad met contracten/zaken die kapot waren etc.
Wel een keer via kamernet een appartementje gehuurd. Wat een gezeik! Nooit weer. Was gelukkig jaar of 10 geleden, zonder kind. Maar o o o wat een gedoe toen. Wekenlang zonder warm water gezeten, rare eisen in het contract en een huurbazin die zomaar “mijn” woning inkwam met de sleutel
Same here. Ik ga echt nooit van een particulier huren. Hoor bijna alleen maar horrorverhalen.
