Thuis
alle pijlers
Huis kopen. Wat is wel en niet belangrijk?
woensdag 29 september 2010 om 22:17
Mijn vriend en ik willen binnen nu en een jaar een huis kopen. Dat zal ons eerste huis worden. We hebben dus niet super veel haast, maar ik vind het toch al best snel gaan. En ik heb echt helemaal geen verstand van huizen kopen! Vandaar dit topic, ik hoop op wat ervaringsverhalen .
We zitten een beetje in een luxe positie voor starters, we kunnen namelijk beginnen met een huis tussen de 400.000 en 450.000 schatten we. (Als ik een baan heb zal dat nog iets meer worden, maar die heb ik nog niet, want ik moet nog afstuderen, dus we gaan hier even vanuit). We zijn wel gebonden aan een bepaalde omgeving ivm het werk van mijn vriend.
Nu zitten we zo af en toe al eens rond te kijken op funda. We zijn ook al eens naar een paar huizen gaan kijken met de open huizen route. Ook zijn we wel eens langs een paar huizen gereden om de omgeving te verkennen e.d. Verder zijn we eigenlijk nog niet.
Nu hebben we bijvoorbeeld iets gezien wat een enorm stuk grond heeft, een super mooi perceel, maar er staat een heel oud houten huis op. Dat huis mag wel gesloopt worden, maar we hebben het geld niet om er meteen een nieuw huis neer te zetten. Is het dan slim om eerst een aantal jaren in zo'n huis te wonen? Ook als er bijvoorbeeld kinderen komen?
Of we hebben een prachtig huis gezien, maar dat ligt dan weer aan een hele drukke weg. Hoeveel nadelen heb je daarvan? Zou dat voor jullie een 'no deal' zijn?
Het perfecte huis kunnen we gewoon niet vinden. We zullen moeten inleveren op of de tuin, of de omgeving, of het huis zelf. Wat is nou eigenlijk het belangrijkst?
En hoe weet je of iets een leuke buurt is om in te wonen?
(erdoorheen lopen zegt me niet genoeg).
En waar moeten we nog meer aan denken?
Pff, zoveel vragen
We zitten een beetje in een luxe positie voor starters, we kunnen namelijk beginnen met een huis tussen de 400.000 en 450.000 schatten we. (Als ik een baan heb zal dat nog iets meer worden, maar die heb ik nog niet, want ik moet nog afstuderen, dus we gaan hier even vanuit). We zijn wel gebonden aan een bepaalde omgeving ivm het werk van mijn vriend.
Nu zitten we zo af en toe al eens rond te kijken op funda. We zijn ook al eens naar een paar huizen gaan kijken met de open huizen route. Ook zijn we wel eens langs een paar huizen gereden om de omgeving te verkennen e.d. Verder zijn we eigenlijk nog niet.
Nu hebben we bijvoorbeeld iets gezien wat een enorm stuk grond heeft, een super mooi perceel, maar er staat een heel oud houten huis op. Dat huis mag wel gesloopt worden, maar we hebben het geld niet om er meteen een nieuw huis neer te zetten. Is het dan slim om eerst een aantal jaren in zo'n huis te wonen? Ook als er bijvoorbeeld kinderen komen?
Of we hebben een prachtig huis gezien, maar dat ligt dan weer aan een hele drukke weg. Hoeveel nadelen heb je daarvan? Zou dat voor jullie een 'no deal' zijn?
Het perfecte huis kunnen we gewoon niet vinden. We zullen moeten inleveren op of de tuin, of de omgeving, of het huis zelf. Wat is nou eigenlijk het belangrijkst?
En hoe weet je of iets een leuke buurt is om in te wonen?
(erdoorheen lopen zegt me niet genoeg).
En waar moeten we nog meer aan denken?
Pff, zoveel vragen
donderdag 30 september 2010 om 16:21
quote:prulletje schreef op 30 september 2010 @ 14:20:niet op. Ik kan wel alleen gaan, maar hij moet het ook zien.
Juist wél alleen gaan. Je kan in je eentje heel wat voorwerk doen. Wij hebben heel veel huizen bekeken, maar lang niet allemaal samen.
Er zitten heel veel huizen bij die je meteen kan afschrijven, en je kan later altijd nog een keer samen gaan. Vooral bij zo'n open huizen route is het heel makkelijk dat je nog niks hoeft af te spreken, en dan noteer je gewoon de huizen waar je nog eens een afspraak wilt maken om samen te gaan kijken.
Juist wél alleen gaan. Je kan in je eentje heel wat voorwerk doen. Wij hebben heel veel huizen bekeken, maar lang niet allemaal samen.
Er zitten heel veel huizen bij die je meteen kan afschrijven, en je kan later altijd nog een keer samen gaan. Vooral bij zo'n open huizen route is het heel makkelijk dat je nog niks hoeft af te spreken, en dan noteer je gewoon de huizen waar je nog eens een afspraak wilt maken om samen te gaan kijken.
donderdag 30 september 2010 om 16:51
Hm, jullie denken van wel?
Tsja, maja dan moet ik toch weer alles later uit gaan leggen, wat ik gezien heb. Als ik het meteen al niks vind, oke, dan kan mijn vriend het nog zo leuk vinden, dan wordt het toch een nee . Maar als ik nog twijfel moeten we alsnog samen kijken.
Ja kijken kan geen kwaad natuurlijk, maar dan kan ik met niemand overleggen, mogelijkheden bespreken enz. Maar goed, misschien nog eens over nadenken dan
Tsja, maja dan moet ik toch weer alles later uit gaan leggen, wat ik gezien heb. Als ik het meteen al niks vind, oke, dan kan mijn vriend het nog zo leuk vinden, dan wordt het toch een nee . Maar als ik nog twijfel moeten we alsnog samen kijken.
Ja kijken kan geen kwaad natuurlijk, maar dan kan ik met niemand overleggen, mogelijkheden bespreken enz. Maar goed, misschien nog eens over nadenken dan
donderdag 30 september 2010 om 17:49
Je hoeft bij 'n eerste ronde toch nog niet te overleggen? Je hebt zelf 'n goed gevoel bij 'n huis/perceel of niet. Huizen waar je niet achterstaat die hoef je ook niet met je vriend te bespreken, huizen die in aanmerking komen wel. Dat scheelt je hardwerkende vriend in elk geval toch tijd. Een huis waar hij eventueel op zou vallen maar wat jij niets vindt, dat zal 'm toch niet worden lijkt me.
vrijdag 1 oktober 2010 om 12:05
Oké, nieuwe vraag:
Wat moeten we allemaal regelen als we samen een huis gaan kopen en niet getrouwd zijn?
(Dan bedoel ik iets van samenlevingscontract oid, wat houdt dat in, moet het huis alleen op zijn naam of op twee namen, uitgaande van alleen een hypotheek van zijn salaris, enz.)
Als hier niet genoeg reacties op komen, maak ik er wel een apart nieuw topic van.
Wat moeten we allemaal regelen als we samen een huis gaan kopen en niet getrouwd zijn?
(Dan bedoel ik iets van samenlevingscontract oid, wat houdt dat in, moet het huis alleen op zijn naam of op twee namen, uitgaande van alleen een hypotheek van zijn salaris, enz.)
Als hier niet genoeg reacties op komen, maak ik er wel een apart nieuw topic van.
vrijdag 1 oktober 2010 om 12:21
Een samenlevingscontract, leg je eigenlijk vast om alvast alles geregeld te hebben voor het geval jullie uit elkaar gaan (zie het als huwelijkse voorwaarden). Daarin kun je vastleggen dat alle eigendommen van jullie samen zijn, met als nadeel, dat áls het fout gaat en er schulden ontstaan, deze ook op jou verhaald kunnen worden. Daarentegen, als alles goed gaat en je veel overwaarde opbouwt, of flink je hypotheek aflost, je hier ook recht op hebt. Heeft je partner een pensioenregeling, dan kun je dmv je samenleveingscontract hier ook aanspraak opmaken, mocht hij komen te overlijden. Je kunt ook fiscale partners worden bij de belastingdienst, maar daar is geen samenlevingscontract voor nodig. Verder een testament laten maken. Toch is Nederland nog best ouderwets ivm successierechten. Ook als er kinderen komen kun je beter getrouwd zijn ivm de rechten en plichten. Ik zou e.e.a. met de financieel adviseur bespreken, wat voor jullie het beste is. Bekijk dan ook de tussenweg; geregistreerd partnerschap even.
vrijdag 1 oktober 2010 om 13:44
quote:prulletje schreef op 01 oktober 2010 @ 12:05:
Oké, nieuwe vraag:
Wat moeten we allemaal regelen als we samen een huis gaan kopen en niet getrouwd zijn?
(Dan bedoel ik iets van samenlevingscontract oid, wat houdt dat in, moet het huis alleen op zijn naam of op twee namen, uitgaande van alleen een hypotheek van zijn salaris, enz.)
Als hier niet genoeg reacties op komen, maak ik er wel een apart nieuw topic van.
Niet moet, ook als hij alleen de hypotheek zou betalen zou je het huis nog wel samen op jullie naam kunnen laten zetten.
Ik zou als ik jullie was een keer een orienterend gesprek bij een notaris aanvragen, dit kost niets en dan krijg je wel een beetje een idee van de mogelijkheden.
Zeker als hij een eigen bedrijf/praktijk heeft is het wel handig om een samenlevingscontract op te stellen en tzt huwelijkse voorwaarden.
Oké, nieuwe vraag:
Wat moeten we allemaal regelen als we samen een huis gaan kopen en niet getrouwd zijn?
(Dan bedoel ik iets van samenlevingscontract oid, wat houdt dat in, moet het huis alleen op zijn naam of op twee namen, uitgaande van alleen een hypotheek van zijn salaris, enz.)
Als hier niet genoeg reacties op komen, maak ik er wel een apart nieuw topic van.
Niet moet, ook als hij alleen de hypotheek zou betalen zou je het huis nog wel samen op jullie naam kunnen laten zetten.
Ik zou als ik jullie was een keer een orienterend gesprek bij een notaris aanvragen, dit kost niets en dan krijg je wel een beetje een idee van de mogelijkheden.
Zeker als hij een eigen bedrijf/praktijk heeft is het wel handig om een samenlevingscontract op te stellen en tzt huwelijkse voorwaarden.
vrijdag 1 oktober 2010 om 22:46
zowiezo is de eerder genoemde notaris een goede tip, zeker omdat hij ondernemer is. Er zijn verschillende scenario's denkbaar:
- hij koopt en financiert het huis in zijn eentje. Dit geeft jou beperkte rechten, en als hij failliet gaat kan hem dat het huis kosten. Aangezien de lasten zo goed als volledig bij hem komen te liggen wellicht de meest handige optie. Fiscaal partnerschap heeft weinig nut.
- jullie kopen samen en financieren samen. Gevoelsmatig waarschijnlijk de fijnste oplossing, maar heeft voor jou weinig feitelijke meerwaarde, aangezien hij het huis na 6 maanden toch niet meer zonder jouw toestemming mag verkopen.
- het huis op jouw naam, de hypotheek op zijn naam. Ivm met zijn onderneming kan dit handig zijn, al zal geen bank dit op dit moment accepteren.
- hij koopt en financiert het huis in zijn eentje. Dit geeft jou beperkte rechten, en als hij failliet gaat kan hem dat het huis kosten. Aangezien de lasten zo goed als volledig bij hem komen te liggen wellicht de meest handige optie. Fiscaal partnerschap heeft weinig nut.
- jullie kopen samen en financieren samen. Gevoelsmatig waarschijnlijk de fijnste oplossing, maar heeft voor jou weinig feitelijke meerwaarde, aangezien hij het huis na 6 maanden toch niet meer zonder jouw toestemming mag verkopen.
- het huis op jouw naam, de hypotheek op zijn naam. Ivm met zijn onderneming kan dit handig zijn, al zal geen bank dit op dit moment accepteren.
