me beter laten uitkopen of wachten

Uitkopen gaat als volgt: je laat de waarde vd woning bepalen, daar trek je de hypotheekschuld vanaf en wat er overblijft (schuld of vermogen) dat deel je.



Of het slim (en uberhaupt mogelijk) is om dat nu te doen, kunnen wij niet inschatten. Dat hangt van vele ons onbekende omstandigheden af.

Jij hebt wrsch geen recht op deel erfenis. Dus je ex heeft makkelijk kletsen, maar..... als jouw ex een erfenis krijgt, en het is een flinke, dan kun jij je alimentatie opschroeven. Vraag daar eens info over.



Je laten uitkopen, dat kan, maar ik kan niet in jouw persoonlijke situatie kijken, ik weet natuurlijk niet wat de overwaarde is.



Kan jouw ex niet het huis kopen met zijn erfenis, zodat jij daar blijft wonen (het kan natuurlijk ook dat je dat niet wilt), en dat jij hem huur betaalt, dan heb je iig een dak boven je hoofd.



Maar waar wil je wachten dan? Die erfenis, maar heb je dan recht op een deel?

quote:namita schreef op 29 november 2010 @ 23:20:

Jij hebt wrsch geen recht op deel erfenis. Dus je ex heeft makkelijk kletsen, maar..... als jouw ex een erfenis krijgt, en het is een flinke, dan kun jij je alimentatie opschroeven. Vraag daar eens info over.



Je laten uitkopen, dat kan, maar ik kan niet in jouw persoonlijke situatie kijken, ik weet natuurlijk niet wat de overwaarde is.



Kan jouw ex niet het huis kopen met zijn erfenis, zodat jij daar blijft wonen (het kan natuurlijk ook dat je dat niet wilt), en dat jij hem huur betaalt, dan heb je iig een dak boven je hoofd.



Maar waar wil je wachten dan? Die erfenis, maar heb je dan recht op een deel?



Uiteraard heeft ze als ex geen deel op de erfenis van een overleden iemand waar haar ex nabestaande van is, ze is niet getrouwd meer met hem.

De eventuele extra alimentatie gaat rechtstreeks naar de sociale dienst, dus reken je niet rijk. Is er wel overwaarde? Anders krijg jij de helft van de schuld erbij.

Feeks, die uitkering kan ook bijvoorbeeld WIA zijn, dan heb je met de Sociale Dienst (hier heet dat Dienst Werk & Inkomen trouwens) niets te maken.



TO, ik snap het niet helemaal. Je schrijft dat je ex vanwege de verwachte erfenis bereid is de vraagprijs te verlagen, tegelijkertijd heb je het over je laten uitkopen (door je ex?). Dat komt op mij als tegengesteld over, als je ex bereid is te verkopen tegen een lagere prijs is er voor hem geen nut om jou nu uit te kopen en het huis langer aan te houden, toch?



Is er sprake van over- of onderwaarde? Wil je ex in de woning blijven als dat mogelijk is?

Ik neem aan dat uitkopen gaat om een reëel getaxeerde waarde. Als die waarde hoger is dan de vraagprijs die ex nu wel wil vragen om het huis kwijt te raken, kan ik me voorstellen dat TO denk dat dat voor haar voordeliger is. Dat lijkt mij ook, maar ik weet niet of ik het goed bedacht heb zo.

Als hij de vraagprijs verlaagt en dat geen probleem vindt met het oog op zijn erfenis, dan is het zijn bedoeling om (een deel van) die erfenis straks te gebruiken voor aflossing van (een deel van) de hypotheek. Geen idee of de eventuele verkoopopbrengst op dit moment dekkend is om de hypotheek die erop rust, af te lossen.



Als je je nu laat uitkopen, zullen jullie uit moeten gaan van de getaxeerde waarde van dit moment, doorgaans de prijs waarvoor de woning nu te koop staat. Inderdaad is de overwaarde (als die er is) bepalend voor het uitkoopbedrag. Als er onderwaarde is, zullen jullie ook die moeten delen. Dan moet je geld bijleggen in plaats van geld te krijgen.



Als hij de vraagprijs verlaagt, wordt de overwaarde minder. Hij zal dat wel naar jou toe moeten aantonen door een waardeverklaring van een makelaar, het kan zijn dat de woning echt in waarde is gedaald door de situatie op de huizenmarkt op dit moment. En in het geval van eventuele onderwaarde, als hij de prijs verlaagt zal het bedrag dat je bij moet betalen alleen maar groter worden.



Hij heeft makkelijk praten, het deel dat hij zometeen mist in het geval van onderwaarde kan hij makkelijk 'lappen' uit die erfenis. Jij hebt geen baat bij die erfenis, jij hebt baat bij een hogere verkoopprijs. Puur zakelijk gezien is het dus niet in jouw belang om de vraagprijs te verlagen. Alleen als je nu bijdraagt in de hypotheeklast, of als de partneralimentatie die je nu vangt, beinvloed wordt door de hypotheek die hij nu wellicht alleen betaalt, is het ook in jouw belang om de woning zsm te hebben verkocht, dus evt met een lagere vraagprijs.



Resteert alleen nog mijn vraag waarom je moet leven van een uitkering en alimentatie. Ben je momenteel aan het solliciteren?

quote:morgan_le_fay schreef op 30 november 2010 @ 09:23:



Resteert alleen nog mijn vraag waarom je moet leven van een uitkering en alimentatie. Ben je momenteel aan het solliciteren?Is dat werkelijk van belang voor de vraag?

verkeerd topic!

Er staat nergens op dit forum dat je alleen mag/moet reageren op de letterlijke vraag in een topic. Ik vraag me af als ik dit zo lees waarom iemand afhankelijk is van de overheid en van een ex partner, en niet van zichzelf. Is wel enigszins relevant voor de vraag of het verstandig is om de vraagprijs te verlagen, mocht de alimentatie afhankelijk zijn van de hypotheeklast op dit moment. Zorg dan dat je niet meer afhankelijk bent van alimentatie.

Voor het uitkopen zou ik de woning laten taxeren door een goede taxateur. Is er overwaarde? Zo ja dan moet jouw ex jou de helft betalen bij het uitkopen. Je ex kan iig niet eenzijdig bepalen de prijs te laten zakken. Dat is natuurlijk voor hem gunstig, maar voor jou niet.



Uitkopen (cash voor jou) lijkt me wel verstandig. Woningen die al lang te koop staan zie je vaak alleen maar meer in prijs dalen.