Geld & Recht
alle pijlers
Opknapper huren
woensdag 21 februari 2024 13:43
Op zoek naar informatie die me kan helpen om een weloverwogen besluit te nemen, kwam ik op dit forum terecht.
Sinds de komst van ons eerste kind groeien we gestaag uit ons appartementje met twee kleine slaapkamers. We willen graag een tweede kind en wellicht een derde maar dat zien we in dit huis op termijn niet voor ons.
Nu heeft mijn schoonvader aangeboden dat we zijn ruime woning met tuin in leuke buurt mogen huren. Hij woont zelf bij zijn nieuwe echtgenote (schoonmoeder is overleden) dus het huis staat leeg. Sinds de jaren 80 / 90 is er weinig aan onderhoud gedaan.
Zijn voorstel is als volgt. Man en ik halen de woning leeg (veel van schoonpa's spullen staan er nog, hij wil niets meer hebben, te veel herinneringen) en nemen de renovatie op ons. Man en ik gaan veel zelf doen (zijn redelijk handig). Totale geschatte kosten: een ton. Schoonvaders voorstel is dat we deze kosten delen. Hij legt 50k in, wij de rest uit de verkoop van ons appartement. We hebben voldoende overwaarde. Het idee is dat wij de door ons ingelegde helft gespreid 'terugverdienen' (anders gezegd: hij betaalt het ons gespreid terug) over een aantal jaar middels een gereduceerde huurprijs. Fiscaal gezien kan en mag dit (al uitgezocht), en zo worden we gecompenseerd voor het door ons gedane werk, is de redenering.
Mijn man en ik zijn getrouwd in gemeenschap van goederen. Hij is toe aan een volgende stap en ziet dit als een kans om ons kind meer ruimte te geven en wil op termijn het huis overnemen. Hij heeft nog een broer en zus die geen bezwaar hebben tegen deze constructie.
We moeten alles natuurlijk goed vast laten leggen, dat spreekt voor zich. Toch zie ik nog wel wat haken en ogen. Eigenlijk ben ik dus op zoek naar wat objectieve inzichten. In mijn gedachten blijf ik maar in kringetjes ronddraaien.
Sinds de komst van ons eerste kind groeien we gestaag uit ons appartementje met twee kleine slaapkamers. We willen graag een tweede kind en wellicht een derde maar dat zien we in dit huis op termijn niet voor ons.
Nu heeft mijn schoonvader aangeboden dat we zijn ruime woning met tuin in leuke buurt mogen huren. Hij woont zelf bij zijn nieuwe echtgenote (schoonmoeder is overleden) dus het huis staat leeg. Sinds de jaren 80 / 90 is er weinig aan onderhoud gedaan.
Zijn voorstel is als volgt. Man en ik halen de woning leeg (veel van schoonpa's spullen staan er nog, hij wil niets meer hebben, te veel herinneringen) en nemen de renovatie op ons. Man en ik gaan veel zelf doen (zijn redelijk handig). Totale geschatte kosten: een ton. Schoonvaders voorstel is dat we deze kosten delen. Hij legt 50k in, wij de rest uit de verkoop van ons appartement. We hebben voldoende overwaarde. Het idee is dat wij de door ons ingelegde helft gespreid 'terugverdienen' (anders gezegd: hij betaalt het ons gespreid terug) over een aantal jaar middels een gereduceerde huurprijs. Fiscaal gezien kan en mag dit (al uitgezocht), en zo worden we gecompenseerd voor het door ons gedane werk, is de redenering.
Mijn man en ik zijn getrouwd in gemeenschap van goederen. Hij is toe aan een volgende stap en ziet dit als een kans om ons kind meer ruimte te geven en wil op termijn het huis overnemen. Hij heeft nog een broer en zus die geen bezwaar hebben tegen deze constructie.
We moeten alles natuurlijk goed vast laten leggen, dat spreekt voor zich. Toch zie ik nog wel wat haken en ogen. Eigenlijk ben ik dus op zoek naar wat objectieve inzichten. In mijn gedachten blijf ik maar in kringetjes ronddraaien.
donderdag 22 februari 2024 07:57
Het is lastig op de woningmarkt op dit moment. Als je het huis zelf ziet zitten, zou ik het zeker overwegen, deze constructie.
De enige haak/oog die ik er vooral in zie is dat de relatie van schoonvader eindigt en dat hij dan weer in zijn eigen huis komt wonen. Dan heb je dus 50k geïnvesteerd en komt je schoonvader ineens erbij wonen?
Heeft hij een plan B voor als dit gebeurt?
De enige haak/oog die ik er vooral in zie is dat de relatie van schoonvader eindigt en dat hij dan weer in zijn eigen huis komt wonen. Dan heb je dus 50k geïnvesteerd en komt je schoonvader ineens erbij wonen?
Heeft hij een plan B voor als dit gebeurt?
Only dead fish go with the flow
donderdag 22 februari 2024 08:26
Jullie nemen de kosten voor de verbouwing 50/50 op zich. Wie bepaalt het budget? Wie bepaalt waar het geld aan uit gegeven wordt? Wat als het duurder wordt?
Wat als schoonpa een basis-badkamer prima vind, maar jullie het budget met 10k willen ophogen voor een luxe variant. Verwachten jullie dan ook dat hij 5k meer inlegt? Wie is op welk vlak beslissingsbevoegd?
Wat als schoonpa een basis-badkamer prima vind, maar jullie het budget met 10k willen ophogen voor een luxe variant. Verwachten jullie dan ook dat hij 5k meer inlegt? Wie is op welk vlak beslissingsbevoegd?
donderdag 22 februari 2024 09:07
Ingewikkelde constructie. Maar gezien de extreem moeilijke situatie op de huizenmarkt wel begrijpelijk.
De torenhoge prijzen en de schaarste qua geschikte woningen zal nog vele jaren blijven duren.
Als de kosten fiks lager blijven dan de uiteindelijke waarde van het huis kan het een goede aanpak zijn.
De torenhoge prijzen en de schaarste qua geschikte woningen zal nog vele jaren blijven duren.
Als de kosten fiks lager blijven dan de uiteindelijke waarde van het huis kan het een goede aanpak zijn.
donderdag 22 februari 2024 09:14
Is het voor jullie niet mogelijk om het huis nu al te kopen en dan op te gaan knappen? Als het toch uiteindelijk het doel is om te kopen, lijkt dat me veel logischer. Dan weet je ook zeker dat je niet ineens met een schoonvader zit als zijn relatie uit gaat en weet je ook zeker dat er geen problemen komen met broers of zussen van je man.
donderdag 22 februari 2024 10:14
Inderdaad, eventueel met een deel als voorschot op de erfenis? Wel alles goed vastleggen bij de notaris uiteraard, zeker als er nog andere broers of zussen zijn.PotloodMolen schreef: ↑22-02-2024 09:11Is het geen optie om het huis te kopen van schoonvader? Dan is het huis gewoon van jullie. De andere constructie lijkt me erg ingewikkeld.
donderdag 22 februari 2024 10:18
PotloodMolen schreef: ↑22-02-2024 09:11Is het geen optie om het huis te kopen van schoonvader? Dan is het huis gewoon van jullie. De andere constructie lijkt me erg ingewikkeld.
Dit ja.
De constructie die er ligt, vind ik een beetje tricky. Ook omdat er nog andere broers/zussen zijn.
donderdag 22 februari 2024 10:25
Kan goed gaan maar ook fout. Naast de al genoemde zaken hier nog wat opties:
- wat als jullie eruit willen, betaalt pa de 50k terug?
- wat als jullie eruit moeten, betaald pa de 50k terug?
- stemrecht jullie- pa- broers- zussen over uitgave patroon
- wie krijgt geld bij verkoop huis, verdeling jullie vs broers/zussen?
- bij overlijden pa, is het jullie huis? Hoe uitkopen broers/ zussen?
- hoe lossen jullie meningsverschillen op tussen pa- jullie?
- wat als jullie eruit willen, betaalt pa de 50k terug?
- wat als jullie eruit moeten, betaald pa de 50k terug?
- stemrecht jullie- pa- broers- zussen over uitgave patroon
- wie krijgt geld bij verkoop huis, verdeling jullie vs broers/zussen?
- bij overlijden pa, is het jullie huis? Hoe uitkopen broers/ zussen?
- hoe lossen jullie meningsverschillen op tussen pa- jullie?
donderdag 22 februari 2024 10:31
Hoe gaat dat in de toekomst uitpakken?
Op een gegeven moment wordt het, voor de erfenis of aankoop door jullie, getaxeerd. Op dat moment is er al veel tijd en geld ingestoken en dat verhoogt de waarde. Een taxatie die nu gedaan wordt heeft geen zin, de huizenmarkt beweegt steeds en deze taxatie houdt over pakweg tien jaar geen stand.
Misschien kan een vrijblijvend gesprek met een notaris en jullie bank je wat op weg helpen.
Als het lukt: veel plezier en stapsgewijs hoor. Het kan makkelijk erg fout gaan.
Op een gegeven moment wordt het, voor de erfenis of aankoop door jullie, getaxeerd. Op dat moment is er al veel tijd en geld ingestoken en dat verhoogt de waarde. Een taxatie die nu gedaan wordt heeft geen zin, de huizenmarkt beweegt steeds en deze taxatie houdt over pakweg tien jaar geen stand.
Misschien kan een vrijblijvend gesprek met een notaris en jullie bank je wat op weg helpen.
Als het lukt: veel plezier en stapsgewijs hoor. Het kan makkelijk erg fout gaan.
donderdag 22 februari 2024 10:42
Wat ik ook niet handig vind; jullie willen het huis op termijn overnemen. Dus je bent nu extra waarde aan het creëren, doordat jullie veel zelf willen doen, en die waarde moet je later zelf terugkopen. Ook de halve ton die je schoonvader er nu in wil stoppen, zit straks bij de verkoopprijs in. Dus dat is een sigaar uit eigen doos.
Als jullie het op termijn toch willen overnemen, dan lijkt me nu een beter moment.
Als jullie het op termijn toch willen overnemen, dan lijkt me nu een beter moment.
donderdag 22 februari 2024 19:38
Het zou voor mij niet fijn voelen.
Kunnen jullie het niet kopen?
En als de lening net te hoog is, misschien mbv een familie-lening/ garant staan van je schoonvader?
Zoals gezegd, stel er gebeurd iets, hoe los je het dan op?
Het gaat niet om een bedrag van €10.000,- wat jullie gaan inleggen.
Voor €50.000,- kun je normaal gesproken een flinke tijd huren! En dat bedrag bovenop jullie appartement mogelijk ook al een huisje kopen.
Kunnen jullie het niet kopen?
En als de lening net te hoog is, misschien mbv een familie-lening/ garant staan van je schoonvader?
Zoals gezegd, stel er gebeurd iets, hoe los je het dan op?
Het gaat niet om een bedrag van €10.000,- wat jullie gaan inleggen.
Voor €50.000,- kun je normaal gesproken een flinke tijd huren! En dat bedrag bovenop jullie appartement mogelijk ook al een huisje kopen.
donderdag 22 februari 2024 19:55
Op zich een leuk idee. Misschien dat schoonvader het voor een vriendenprijsje aan jullie verkoopt.
Of hij staat elke week op je vingers te kijken en te zeggen dat de vensterbanken 0,5cm lager moeten en dat jullie nú de badkamer moeten aanpakken en dat de vloer hout moet worden en niet van PVC mag zijn...
Wel even dingen om het over te hebben.
Richten jullie het in als jullie toekomstige woning die op den duur van jullie wordt?
Of knap je iemand anders' huis op?
Of hij staat elke week op je vingers te kijken en te zeggen dat de vensterbanken 0,5cm lager moeten en dat jullie nú de badkamer moeten aanpakken en dat de vloer hout moet worden en niet van PVC mag zijn...
Wel even dingen om het over te hebben.
Richten jullie het in als jullie toekomstige woning die op den duur van jullie wordt?
Of knap je iemand anders' huis op?
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
donderdag 22 februari 2024 20:23
Schoonpa komt te overlijden voordat de "schuld' is terugbetaald...dan je betaal je nog een keer erfbelasting over het geld wat je hebt ingelegd....
Ik zou vastleggen dat je alvast 1/3 van de woning koopt of krijgt en op papier al een stuk eigenaar bent. En vastleggen dat broer en zus afstand doen van hun deel van erfrecht woning...
Ik zou vastleggen dat je alvast 1/3 van de woning koopt of krijgt en op papier al een stuk eigenaar bent. En vastleggen dat broer en zus afstand doen van hun deel van erfrecht woning...
vrijdag 23 februari 2024 00:40
Wat vind je ervan als je na er geld, energie en moeite in hebt gestoken weg wilt uit de woning (bijvoorbeeld omdat je een andere woning op het oog hebt) maar dat geld "er niet uit hebt gehaald" na verrekening met de lage huur?
Je hebt dan wel 50.000 euro (misschien zelfs meer) ingestoken. Weggegooid geld? Of wil je daar nog iets van terugzien?
Je hebt dan wel 50.000 euro (misschien zelfs meer) ingestoken. Weggegooid geld? Of wil je daar nog iets van terugzien?
vrijdag 23 februari 2024 00:46
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
