Thuis
alle pijlers
Woontoekomst
woensdag 23 april 2025 om 12:29
Hallo allemaal,
Ik wilde mijn situatie eens aan jullie voorleggen en kijken of jullie nog goede ideeën/oplossingen hebben. Ik ben single en huur momenteel een 1-slaapkamer appartement in het midden van het land voor het flinke bedrag van 1400 euro. Dit zal in juli weer gaan stijgen met de verhoging vd huur en is ongeveer de helft van mijn salaris. Ik ben daarom aan het kijken geweest of ik wat kan kopen. Maar ik heb een studieschuld nog die ik aan het afbetalen ben en momenteel wel eigen geld, maar dat is ongeveer gelijk aan de studieschuld. De studieschuld zou sowieso afbetaald moeten worden voor ik aan een hypotheek begin omdat deze anders veel lager wordt. Effectief heb ik dus geen eigen vermogen en kan ik daarom niet kopen. Ik zou best een aardige hypotheek kunnen krijgen, maar voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw heb ik dus geen eigen geld om mee te nemen. Ik heb helaas ook geen vermogende ouders oid om wat bij te leggen. Oh en ik ben 40+ dus kom voor een aantal regelingen niet meer in aanmerking
Vraag is nu: wat kan ik het beste doen voor de toekomst?
Oplossingen die ik tot nu toe heb kunnen bedenken zijn 1- blijven huren voor de komende jaren, want geen vermogen. Ik kan een beetje sparen, maar het zal vanwege inflatie en de vermoedelijk nog steeds stijgende prijzen komende 10 jaar (gok ik zo) weinig zoden aan de dijk zetten.
Volgende oplossing: kleiner gaan wonen, er wordt hier nog steeds best wat gebouwd met huren vanaf 1000e. Vraag is of ik daarin kom, want die wil iedereen natuurlijk als ze zo redelijk geprijsd zijn voor middeninkomens. Dat scheelt wel max 400e per maand en zou het sparen een stukje makkelijker maken.
Optie 3: samen met iemand wat gaan huren, om zo de kosten te delen. Dat zou een 'random' iemand zijn, ik ken zo niemand maar er zijn vast meer mensen zoals ik te vinden gezien de staat van de woningmarkt. Ik heb dit eerder wel gedaan, maar dan was ik zelf de hoofdhuurder en had ik invloed op met wie ik ging wonen en kon ik mensen van te voren leren kennen. Nog een gok, maar iig een redelijke. Nu zou het wsl niet lukken om een 2 kamer appartement op mijn naam te huren met mijn huidige salaris en het woningaanbod. Maar samen huren zou de kosten wel behoorlijk drukken en sparen echt een heel stuk makkelijker maken. Dit zou ik voor bv 2 jaar best willen doen, om zo richting een huis te sparen. Dit lijkt me nu de beste oplossing, maar ik weet niet of en hoe dit mogelijk zou zijn. En weten jullie misschien nog andere mogelijkheden?
Ja een partner met huis vinden en daar acuut intrekken, maar dat zie ik niet snel gebeuren en niet zo zitten. Al is het verschil met samenwonen met een totaal onbekende misschien niet eens zo groot
Hoor graag wat jullie in deze situatie zouden doen en of er soms nog andere/betere opties zijn, alvast bedankt!
Ik wilde mijn situatie eens aan jullie voorleggen en kijken of jullie nog goede ideeën/oplossingen hebben. Ik ben single en huur momenteel een 1-slaapkamer appartement in het midden van het land voor het flinke bedrag van 1400 euro. Dit zal in juli weer gaan stijgen met de verhoging vd huur en is ongeveer de helft van mijn salaris. Ik ben daarom aan het kijken geweest of ik wat kan kopen. Maar ik heb een studieschuld nog die ik aan het afbetalen ben en momenteel wel eigen geld, maar dat is ongeveer gelijk aan de studieschuld. De studieschuld zou sowieso afbetaald moeten worden voor ik aan een hypotheek begin omdat deze anders veel lager wordt. Effectief heb ik dus geen eigen vermogen en kan ik daarom niet kopen. Ik zou best een aardige hypotheek kunnen krijgen, maar voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw heb ik dus geen eigen geld om mee te nemen. Ik heb helaas ook geen vermogende ouders oid om wat bij te leggen. Oh en ik ben 40+ dus kom voor een aantal regelingen niet meer in aanmerking
Vraag is nu: wat kan ik het beste doen voor de toekomst?
Oplossingen die ik tot nu toe heb kunnen bedenken zijn 1- blijven huren voor de komende jaren, want geen vermogen. Ik kan een beetje sparen, maar het zal vanwege inflatie en de vermoedelijk nog steeds stijgende prijzen komende 10 jaar (gok ik zo) weinig zoden aan de dijk zetten.
Volgende oplossing: kleiner gaan wonen, er wordt hier nog steeds best wat gebouwd met huren vanaf 1000e. Vraag is of ik daarin kom, want die wil iedereen natuurlijk als ze zo redelijk geprijsd zijn voor middeninkomens. Dat scheelt wel max 400e per maand en zou het sparen een stukje makkelijker maken.
Optie 3: samen met iemand wat gaan huren, om zo de kosten te delen. Dat zou een 'random' iemand zijn, ik ken zo niemand maar er zijn vast meer mensen zoals ik te vinden gezien de staat van de woningmarkt. Ik heb dit eerder wel gedaan, maar dan was ik zelf de hoofdhuurder en had ik invloed op met wie ik ging wonen en kon ik mensen van te voren leren kennen. Nog een gok, maar iig een redelijke. Nu zou het wsl niet lukken om een 2 kamer appartement op mijn naam te huren met mijn huidige salaris en het woningaanbod. Maar samen huren zou de kosten wel behoorlijk drukken en sparen echt een heel stuk makkelijker maken. Dit zou ik voor bv 2 jaar best willen doen, om zo richting een huis te sparen. Dit lijkt me nu de beste oplossing, maar ik weet niet of en hoe dit mogelijk zou zijn. En weten jullie misschien nog andere mogelijkheden?
Ja een partner met huis vinden en daar acuut intrekken, maar dat zie ik niet snel gebeuren en niet zo zitten. Al is het verschil met samenwonen met een totaal onbekende misschien niet eens zo groot
Hoor graag wat jullie in deze situatie zouden doen en of er soms nog andere/betere opties zijn, alvast bedankt!
woensdag 23 april 2025 om 12:34
Inschrijven voor nieuwbouw midden huur inderdaad.
En woongroepen kunnen een goed alternatief zijn. Ik ken er een aantal waar je gewoon een zelfstandige unit huurt voor weinig en zij willen juist graag liever een 'leeftijdsgenoot' dan een heel jong persoon.
En woongroepen kunnen een goed alternatief zijn. Ik ken er een aantal waar je gewoon een zelfstandige unit huurt voor weinig en zij willen juist graag liever een 'leeftijdsgenoot' dan een heel jong persoon.
Firm believer in: you shouldn't have bothered me to begin with.
woensdag 23 april 2025 om 12:51
Met een netto salaris van rond de 2800 kun je denk ik zo rond de 2,5 ton lenen. Kun je daar in je omgeving echt iets van kopen?
Als dat zou moeten lukken dan zou ik mijn inkomen proberen te vergroten. Door te gaan werken, werken en nog eens werken. Dus er een baan in het weekend/avond bijnemen om die studieschuld weg te werken. Met je huidige inkomen en huur heb je te weinig over om goed te kunnen sparen en zit je vast. Met mezelf afspreken dat ik de komende twee jaar bijvoorbeeld geen sociaal leven heb, geen vakanties en alleen 1 weekenddag vrij ben.
Als dat zou moeten lukken dan zou ik mijn inkomen proberen te vergroten. Door te gaan werken, werken en nog eens werken. Dus er een baan in het weekend/avond bijnemen om die studieschuld weg te werken. Met je huidige inkomen en huur heb je te weinig over om goed te kunnen sparen en zit je vast. Met mezelf afspreken dat ik de komende twee jaar bijvoorbeeld geen sociaal leven heb, geen vakanties en alleen 1 weekenddag vrij ben.
woensdag 23 april 2025 om 12:57
Je zou kunnen kijken naar gezamenlijk wonen, misschien is dat iets voor je. Er is een Facebook-pagina en daar staan ook regelmatig oproepen voor groepen die iemand zoeken. De website van de Omslag heeft ook een vraag- en aanbodrubriek: http://www.omslag.nl/advert.htm#NieuweBewonersGezocht
Wat eten we vanavond?
woensdag 23 april 2025 om 12:58
Ik sluit me aan bij de woongroepen, mits je dit ligt (samenwonen, samenleven). Ik kom zelf uit die hoek en heb altijd met ontzettend veel plezier zo gewoond en geleefd. Er zijn in die hoek wel meer initiatieven te bedenken, incl. het samen kopen van een huis en samen bewonen. Maar dan moet je je neus een beetje naar de linker/alternatievere hoek draaien. Hoewel ik ook woongroepen ken die geheel niks met biologisch en vegetarisch hebben hoor. Wees gerust, voor ieder wat wils en in deze huizenmarkt zal er ook een gedeelde woonbehoefte ontstaan bij mensen die niet zozeer alternatief zijn. Je moet alleen de juiste ingang weten te vinden.
woensdag 23 april 2025 om 12:59
Ik lees trouwens dat je hier nog niet zo lang woont. Waar woonde je voorheen dan? Want eigenlijk is deze woning gezien de verhouding huurprijs en inkomen niet passend. Vaak willen verhuurders ook dat je minimaal 3x de huurprijs (vaak meer) netto als salaris hebt.
Zou je dus wel voor die woning met een huur van 1000 in aanmerking komen en heb je nu gewoon mazzel gehad dat je huidige verhuurder niet naar je inkomen heeft gekeken?
Zou je dus wel voor die woning met een huur van 1000 in aanmerking komen en heb je nu gewoon mazzel gehad dat je huidige verhuurder niet naar je inkomen heeft gekeken?
woensdag 23 april 2025 om 15:21
Ga eens praten met een hypotheekadviseur. Dan weet je waar je aan toe bent wat je kan lenen/uitgeven en of kopen een optie is.
Heb je inzicht in waar je geld iedere maand heen gaat, bijv. naar boodschappen, kleding, uit eten, vaste lasten, etc. Misschien kun je dan kijken waar je nog op kunt besparen.
Heb je inzicht in waar je geld iedere maand heen gaat, bijv. naar boodschappen, kleding, uit eten, vaste lasten, etc. Misschien kun je dan kijken waar je nog op kunt besparen.
woensdag 23 april 2025 om 15:32
woensdag 23 april 2025 om 15:47
Hier sluit ik me bij aan. Ga praten, waarschijnlijk is er meer mogelijk dan je denkt. In 2024 zijn de regels omtrent een studieschuld gewijzigd.huisduif schreef: ↑23-04-2025 15:21Ga eens praten met een hypotheekadviseur. Dan weet je waar je aan toe bent wat je kan lenen/uitgeven en of kopen een optie is.
Heb je inzicht in waar je geld iedere maand heen gaat, bijv. naar boodschappen, kleding, uit eten, vaste lasten, etc. Misschien kun je dan kijken waar je nog op kunt besparen.
https://www.hypotheker.nl/begrippenlij ... gJ-7PD_BwE
woensdag 23 april 2025 om 16:20
Dit vooral, ik kom zelfs uit op een hypotheek van nog net geen €200.000 met je opgegeven netto salaris. Daar kan je volgens mij geen huis van kopen tegenwoordig, los van wel/geen studieschuld.
woensdag 23 april 2025 om 16:40
woensdag 23 april 2025 om 16:59
Bedankt voor de tips over woongroepen! Dat zou zeker wat zijn, want ik voel me in mn uppie ook wel wat alleen en zou met gezamenlijke activiteiten leuk mee kunnen doen. Ben ook wel links georiënteerd en zou best wat meer samen/voor de medemens willen doen. Zal eens kijken wat ik op fb vind! En idd, er zullen vast meer mensen zoals ik zijn met een normale baan maar niet vermogend die lastig kunnen kopen en daarom samen willen huren of zelfs kopen. Geen idee alleen hoe/waar die te vinden!
woensdag 23 april 2025 om 17:14
Heb ik al gedaan, juist om helder te krijgen wat wel/niet kan en de conclusie is: studieschuld moet weg (ben al bezig met afbetalen) en eigen vermogen is nodig, minimaal zo'n 20.000 euro. Zoals gezegd is mijn huidige vermogen ongeveer gelijk aan mn studieschuld en heb ik effectief geen eigen vermogen. Vraag is dus hoe dat op te bouwen.huisduif schreef: ↑23-04-2025 15:21Ga eens praten met een hypotheekadviseur. Dan weet je waar je aan toe bent wat je kan lenen/uitgeven en of kopen een optie is.
Heb je inzicht in waar je geld iedere maand heen gaat, bijv. naar boodschappen, kleding, uit eten, vaste lasten, etc. Misschien kun je dan kijken waar je nog op kunt besparen.
Heb idd ook al diverse abonnementen opgezegd en verzekeringen etc overgesloten naar goedkopere opties. Meer kan ik in mijn huidige woning niet doen en levert ook niet heel veel op.
Bijzonder alle aannames over wat ik wel of niet kan kopen of huren. Mijn huidige woonruimte kreeg ik op basis van mijn volledige brutosalaris incl vakantietoeslag en bonus, dus goedkoper huren kan sowieso. Heeft niet mijn voorkeur in mn eentje. Hypotheek heeft nu geen zin en kan gewoon niet, maar er zijn zeker opties hier in de buurt ivm veel nieuwbouw. Ivm goed energielabel kun je daar een hogere hypotheek voor krijgen.
Meer werken zou kunnen, maar 6 dagen lijkt me geen fijne optie. Verhuizen naar een goedkopere, gedeelde woning wel.
woensdag 23 april 2025 om 18:38
Dus als ik het goed begrijp, kan je wel een hypotheek krijgen maar hebt dan geen eigen geld meer, omdat je dat hebt opgemaakt aan het terugbetalen van je duo lening?
Sowieso zijn sinds kort volgens mij de regels veranderd wat betreft dat duo leningen niet meer meetellen met de hypotheek. Wanneer heb je advies ingewonnen? Mogelijk is het nu anders.
Wat ik zou doen, maar of dat goed advies is, weet ik niet; ik zou toch proberen te kopen, dus ook als de situatie zo is dat je geen eigen geld hebt omdat je eerst de lening niet terugbetalen. Het is niet ideaal want je wil natuurlijk wat geld hebben voor onvoorziene kosten en wat geld in het huis steken. Maar kopen zal veel voordeliger zijn dan huren, als je zelf al merkt, en op latere leeftijd is instappen wordt alleen maar lastiger met de woningmarkt. Ik dus dus mijn kans grijpen als het lukt om een woning te bemachtigen met de hypotheek die je kan krijgen. En dan eventueel vanaf daar wat strenger sparen (wat dan als het goed is kan, want ze zal iets overhouden qua maandlasten t.o.v wat je nu betaalt aan huur). Dus ik zou daarna z.s.m wat opbouwen aan spaarpot en vanaf daar verder met het huis. Je kan het zo goedkoop maken als je zelf wil daarin natuurlijk. Oude meubels meenemen en een likje verf. Tenzij het een bouwval is natuurlijk, dan is het zonder eigen geld niet mogelijk.
Als bovenstaande niet kan, iemand zoeken om samen mee te huren, zodat je wat meer kan sparen.
Sowieso zijn sinds kort volgens mij de regels veranderd wat betreft dat duo leningen niet meer meetellen met de hypotheek. Wanneer heb je advies ingewonnen? Mogelijk is het nu anders.
Wat ik zou doen, maar of dat goed advies is, weet ik niet; ik zou toch proberen te kopen, dus ook als de situatie zo is dat je geen eigen geld hebt omdat je eerst de lening niet terugbetalen. Het is niet ideaal want je wil natuurlijk wat geld hebben voor onvoorziene kosten en wat geld in het huis steken. Maar kopen zal veel voordeliger zijn dan huren, als je zelf al merkt, en op latere leeftijd is instappen wordt alleen maar lastiger met de woningmarkt. Ik dus dus mijn kans grijpen als het lukt om een woning te bemachtigen met de hypotheek die je kan krijgen. En dan eventueel vanaf daar wat strenger sparen (wat dan als het goed is kan, want ze zal iets overhouden qua maandlasten t.o.v wat je nu betaalt aan huur). Dus ik zou daarna z.s.m wat opbouwen aan spaarpot en vanaf daar verder met het huis. Je kan het zo goedkoop maken als je zelf wil daarin natuurlijk. Oude meubels meenemen en een likje verf. Tenzij het een bouwval is natuurlijk, dan is het zonder eigen geld niet mogelijk.
Als bovenstaande niet kan, iemand zoeken om samen mee te huren, zodat je wat meer kan sparen.
woensdag 23 april 2025 om 18:44
Er zijn diverse vormen van gemeenschappelijk wonen in Nederland waarbij je samenwoont met anderen, variërend van het delen van een woning tot het gezamenlijk ontwikkelen van een woonproject. Hieronder vind je een overzicht van enkele opties die passen bij jouw situatie, waarbij een netto inkomen van €2800 per maand doorgaans voldoende is om deel te nemen.
1. Woongroepen en cohousing In een woongroep of cohousing-project woon je samen met anderen in één pand of op een terrein https://collectiefwonen.nl/
2. Gemeenschappelijk wonen voor 50-plussers https://www.lvgo.nl/
3. Friends-contracten Met een Friends-contract huur je samen met vrienden een woning, waarbij alle bewoners gelijkwaardig zijn en gezamenlijk verantwoordelijk voor de huur. https://aedes.nl/doorstroming/met-1-fri ... rters-blij
4. Collectieve hypotheek Met een collectieve hypotheek kun je samen met maximaal vier personen een woning kopen. https://lexwonen.nl/collectieve-hypothe ... hatgpt.com
5. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) Bij CPO-projecten ontwikkel je samen met anderen een nieuwbouwproject, waarbij je gezamenlijk verantwoordelijk bent voor de ontwikkeling en realisatie van de woningen. https://www.rabobank.nl/particulieren/h ... hatgpt.com
6. Informeer bij lokale initiatieven https://nl.woongroep.net/nl/ of https://woonzaam.nl/
Voor sommige projecten moet je wel echt een lange adem hebben. Meerdere kennissen en vrienden van mij zijn gaan wonen op de genoemde punten 4 en 5, maar dat zijn ontwikkeltrajecten van jaren. Je moet een groep samenstellen en ervaring hebben, want je moet jezelf veel verkopen aan corpo's, banken, gemeenten etc, groepsleden vallen af, inzichten veranderen en bouwprocessen kunnen ook lang lopen. Bij voorkeur sluit je dan aan bij een bestaande groep (omdat er vaak wel afvallers zijn in zo'n traject). Het is wel belangrijk dat je je wil inzetten voor zoiets.
1. Woongroepen en cohousing In een woongroep of cohousing-project woon je samen met anderen in één pand of op een terrein https://collectiefwonen.nl/
2. Gemeenschappelijk wonen voor 50-plussers https://www.lvgo.nl/
3. Friends-contracten Met een Friends-contract huur je samen met vrienden een woning, waarbij alle bewoners gelijkwaardig zijn en gezamenlijk verantwoordelijk voor de huur. https://aedes.nl/doorstroming/met-1-fri ... rters-blij
4. Collectieve hypotheek Met een collectieve hypotheek kun je samen met maximaal vier personen een woning kopen. https://lexwonen.nl/collectieve-hypothe ... hatgpt.com
5. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) Bij CPO-projecten ontwikkel je samen met anderen een nieuwbouwproject, waarbij je gezamenlijk verantwoordelijk bent voor de ontwikkeling en realisatie van de woningen. https://www.rabobank.nl/particulieren/h ... hatgpt.com
6. Informeer bij lokale initiatieven https://nl.woongroep.net/nl/ of https://woonzaam.nl/
Voor sommige projecten moet je wel echt een lange adem hebben. Meerdere kennissen en vrienden van mij zijn gaan wonen op de genoemde punten 4 en 5, maar dat zijn ontwikkeltrajecten van jaren. Je moet een groep samenstellen en ervaring hebben, want je moet jezelf veel verkopen aan corpo's, banken, gemeenten etc, groepsleden vallen af, inzichten veranderen en bouwprocessen kunnen ook lang lopen. Bij voorkeur sluit je dan aan bij een bestaande groep (omdat er vaak wel afvallers zijn in zo'n traject). Het is wel belangrijk dat je je wil inzetten voor zoiets.
woensdag 23 april 2025 om 18:52
Ik weet niet of je met haar inkomen recht hebt op een lootwoning? Hoewel, voor mijn jongste was ik laatst aan het kijken en toen zag ik ook duurder segment (dus boven de huurtoeslaggrens).
).
woensdag 23 april 2025 om 19:34
Het zijn niet echt aannames, je geeft aan dat je huur nu €1.400 is en dat je het dubbele netto verdient. Dus de reacties zijn gebaseerd op de informatie die jij geeft. Als je dit netto salaris omrekent naar bruto, plus 8% vakantiegeld, dan moet je wel een hele hoge bonus krijgen om zo’n dure woning te krijgen.LizzyLee schreef: ↑23-04-2025 17:14Heb ik al gedaan, juist om helder te krijgen wat wel/niet kan en de conclusie is: studieschuld moet weg (ben al bezig met afbetalen) en eigen vermogen is nodig, minimaal zo'n 20.000 euro. Zoals gezegd is mijn huidige vermogen ongeveer gelijk aan mn studieschuld en heb ik effectief geen eigen vermogen. Vraag is dus hoe dat op te bouwen.
Heb idd ook al diverse abonnementen opgezegd en verzekeringen etc overgesloten naar goedkopere opties. Meer kan ik in mijn huidige woning niet doen en levert ook niet heel veel op.
Bijzonder alle aannames over wat ik wel of niet kan kopen of huren. Mijn huidige woonruimte kreeg ik op basis van mijn volledige brutosalaris incl vakantietoeslag en bonus, dus goedkoper huren kan sowieso. Heeft niet mijn voorkeur in mn eentje. Hypotheek heeft nu geen zin en kan gewoon niet, maar er zijn zeker opties hier in de buurt ivm veel nieuwbouw. Ivm goed energielabel kun je daar een hogere hypotheek voor krijgen.
Meer werken zou kunnen, maar 6 dagen lijkt me geen fijne optie. Verhuizen naar een goedkopere, gedeelde woning wel.
Ik denk dat daar de miscommunicatie ontstaat.
Misschien is het handig als je een indicatie van je bruto jaarsalaris kunt geven, zodat mensen gericht mee kunnen denken.
Verder zie ik hier in de buurt (ook midden van het land) regelmatig Facebook berichten langskomen, waarin mensen hun (te dure huurwoning) willen delen. Dus het is zeker een optie, maar na even een check met een van de huurders hier, gaat de voorkeur uit naar een leeftijdgenoot (rond de 30).
In ieder geval wens ik je succes, en ik hoop dat je gauw iets vindt waar je heel fijn kunt wonen en waar je je ook thuis voelt!
woensdag 23 april 2025 om 22:06
Als je in de regels viel waarbij je een partner inkomen niet mee hoeft te nemen krijg je voor elk jaar een jaar erbij.NomenNesci0 schreef: ↑23-04-2025 14:41Zo lang hoef je niet meer af te betalen toch als je 40+ bent?
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
