Woontoekomst

Hallo allemaal,

Ik wilde mijn situatie eens aan jullie voorleggen en kijken of jullie nog goede ideeën/oplossingen hebben. Ik ben single en huur momenteel een 1-slaapkamer appartement in het midden van het land voor het flinke bedrag van 1400 euro. Dit zal in juli weer gaan stijgen met de verhoging vd huur en is ongeveer de helft van mijn salaris. Ik ben daarom aan het kijken geweest of ik wat kan kopen. Maar ik heb een studieschuld nog die ik aan het afbetalen ben en momenteel wel eigen geld, maar dat is ongeveer gelijk aan de studieschuld. De studieschuld zou sowieso afbetaald moeten worden voor ik aan een hypotheek begin omdat deze anders veel lager wordt. Effectief heb ik dus geen eigen vermogen en kan ik daarom niet kopen. Ik zou best een aardige hypotheek kunnen krijgen, maar voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw heb ik dus geen eigen geld om mee te nemen. Ik heb helaas ook geen vermogende ouders oid om wat bij te leggen. Oh en ik ben 40+ dus kom voor een aantal regelingen niet meer in aanmerking

Vraag is nu: wat kan ik het beste doen voor de toekomst?
Oplossingen die ik tot nu toe heb kunnen bedenken zijn 1- blijven huren voor de komende jaren, want geen vermogen. Ik kan een beetje sparen, maar het zal vanwege inflatie en de vermoedelijk nog steeds stijgende prijzen komende 10 jaar (gok ik zo) weinig zoden aan de dijk zetten.
Volgende oplossing: kleiner gaan wonen, er wordt hier nog steeds best wat gebouwd met huren vanaf 1000e. Vraag is of ik daarin kom, want die wil iedereen natuurlijk als ze zo redelijk geprijsd zijn voor middeninkomens. Dat scheelt wel max 400e per maand en zou het sparen een stukje makkelijker maken.
Optie 3: samen met iemand wat gaan huren, om zo de kosten te delen. Dat zou een 'random' iemand zijn, ik ken zo niemand maar er zijn vast meer mensen zoals ik te vinden gezien de staat van de woningmarkt. Ik heb dit eerder wel gedaan, maar dan was ik zelf de hoofdhuurder en had ik invloed op met wie ik ging wonen en kon ik mensen van te voren leren kennen. Nog een gok, maar iig een redelijke. Nu zou het wsl niet lukken om een 2 kamer appartement op mijn naam te huren met mijn huidige salaris en het woningaanbod. Maar samen huren zou de kosten wel behoorlijk drukken en sparen echt een heel stuk makkelijker maken. Dit zou ik voor bv 2 jaar best willen doen, om zo richting een huis te sparen. Dit lijkt me nu de beste oplossing, maar ik weet niet of en hoe dit mogelijk zou zijn. En weten jullie misschien nog andere mogelijkheden?
Ja een partner met huis vinden en daar acuut intrekken, maar dat zie ik niet snel gebeuren en niet zo zitten. Al is het verschil met samenwonen met een totaal onbekende misschien niet eens zo groot

Hoor graag wat jullie in deze situatie zouden doen en of er soms nog andere/betere opties zijn, alvast bedankt!

merano schreef: ↑

24-04-2025 08:29

Als je het over een langere periode bekijkt gaan met een koopwoning je lasten omlaag, met een huurwoning alleen maar omhoog.

Waarom? Omdat de huren jaarlijks verhoogd worden, terwijl jouw hypotheek en aflossing door inflatie alleen maar lager wordt.
Stop die 1400 maar eens in de inflatiecalculator vanaf 2020 tot nu. Dan zie je dat die met een gemiddelde inflatie va 4,2 % in vijf jaar tijd gedaald is, en in 2025 nog maar 1140 waard is.
https://www.berekenhet.nl/modules/beleg ... ml#calctop

Dit is dus precies waarom ik sterk overweeg om te kopen: huren kost gewoon meer en je krijgt er uiteindelijk niets (als in: geen eigen huis) voor terug. De huren stijgen alleen maar, terwijl je hypotheek langzamerhand afneemt. Plus dat je er dus stenen voor terug krijgt. En dan kan ik idd die 1400 beter aan mijn hypotheek (die wordt rond de 1000e) en onderhoud besteden. Ik wil btw geen huis, maar een appartement, dus daar zal een deel vh onderhoudsbedrag naar de VVE gaan. Verder heb ik al een complete inrichting van mijn huurhuis, enkel vloer en keuken niet.

En dank voor de suggestie van kopen ondanks DUO lening. Ik heb een schuld van 10.000, dat zorgt voor 20.000e minder aan hypotheek. Die regels gelden bij mijn weten gewoon, iig volgens de adviseur. Misschien zou ik de helft hiervan af kunnen lossen en de andere helft van mijn spaargeld nog voor kosten koper etc kunnen gebruiken voor een goedkope woning. Voor nieuwbouwappt zijn die kosten er niet, maar moet ik dubbele lasten kunnen dragen (huur huidige woning + hypotheek vanaf start van de bouw tot afronding) volgens de adviseur.
Beide opties vind ik nu te onzeker gezien mn lage spaargeld.

NomenNesci0 schreef: ↑

23-04-2025 18:44

Er zijn diverse vormen van gemeenschappelijk wonen in Nederland waarbij je samenwoont met anderen, variërend van het delen van een woning tot het gezamenlijk ontwikkelen van een woonproject. Hieronder vind je een overzicht van enkele opties die passen bij jouw situatie, waarbij een netto inkomen van €2800 per maand doorgaans voldoende is om deel te nemen.

1. Woongroepen en cohousing In een woongroep of cohousing-project woon je samen met anderen in één pand of op een terrein https://collectiefwonen.nl/
2. Gemeenschappelijk wonen voor 50-plussers https://www.lvgo.nl/
3. Friends-contracten Met een Friends-contract huur je samen met vrienden een woning, waarbij alle bewoners gelijkwaardig zijn en gezamenlijk verantwoordelijk voor de huur. https://aedes.nl/doorstroming/met-1-fri ... rters-blij
4. Collectieve hypotheek Met een collectieve hypotheek kun je samen met maximaal vier personen een woning kopen. https://lexwonen.nl/collectieve-hypothe ... hatgpt.com
5. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) Bij CPO-projecten ontwikkel je samen met anderen een nieuwbouwproject, waarbij je gezamenlijk verantwoordelijk bent voor de ontwikkeling en realisatie van de woningen. https://www.rabobank.nl/particulieren/h ... hatgpt.com
6. Informeer bij lokale initiatieven https://nl.woongroep.net/nl/ of https://woonzaam.nl/

Dank voor de opties!!

Kaatje_Ka schreef: ↑

24-04-2025 10:58

Tijdens de bouw gaat een deel van de hypotheek in het bouwdepot, waarover jij rente ontvangt. Je dubbele kosten zijn dus gedeeltelijk gedekt, zeker aan het begin van de bouw, maar je onzekerheid is begrijpelijk.

Kun je dit verder toelichten? Ik snap het begrip rente, maar ik begrijp nog niet echt hoe een bouwdepot werkt. Is dit gelijk al het maximale hypotheekbedrag of loopt dit juist op naarmate de bouw vordert? Ik hoorde hier voor het eerst van bij de hypotheekadviseur, die zei dat er vaak minimaal een jaar dubbele lasten gedekt moet zijn, waar ik geen idee van had. Mede daarom zou nog steeds een lage(re) huur me goed uitkomen, want dat is dan makkelijker te dekken met spaargeld.

Ik heb wat fb groepen bekeken. Die van de woongroepen ziet er op zich interessant uit, maar heeft weinig of iig niet regelmatig aanbod. Ik vond ook een groep ik zoek een huisgenoot, maar die lijkt meer op studenten gericht. Zijn er geen groepen voor woningdelers, of hoe je t ook noemt? Als in: werkende mensen die n huis willen delen en dus niet een studentenhuis met tig man. Lijkt me toch niet dat ik de enige ben in deze situatie.