Geld & Recht
alle pijlers
Eigendom nog te bouwen appartementen
donderdag 13 oktober 2011 om 16:38
Ik ben geen jurist, maar ik meen dat je uiteindelijk slechts en appartementsrecht hebt op een gedeelte van het gehele pand. Dit heb je pas daadwerkelijk in eigendom als de gehele overdracht compleet is, en dat is pas bij levering (als er bij de notaris is getekend).
Maar...wie weet kunnen anderen me verbeteren of aanvullen.
Maar...wie weet kunnen anderen me verbeteren of aanvullen.
donderdag 13 oktober 2011 om 20:12
je tekent bij de makelaar een koop-/aanneemovereenkomst. Daar staat alles in geregeld wat bouwtermijnen en dergelijke betreft.
Bij de notaris wordt de akte van levering getekend en de hypotheekakte. Door het inschrijven van de akte van levering bij het Kadaster word je eigenaar van het appartement. Ook al is deze nog niet gebouwd. In de voormelde koop-/aanneemovereenkomst verplicht bouwer zich tot afbouwen van het gebouw.
Bij de notaris wordt de akte van levering getekend en de hypotheekakte. Door het inschrijven van de akte van levering bij het Kadaster word je eigenaar van het appartement. Ook al is deze nog niet gebouwd. In de voormelde koop-/aanneemovereenkomst verplicht bouwer zich tot afbouwen van het gebouw.
donderdag 13 oktober 2011 om 20:13
donderdag 13 oktober 2011 om 20:26
quote:katrien1974 schreef op 13 oktober 2011 @ 20:13:
hahahahaha evelyn je was me net voor, ik had het kunnen weten dat je ook zou reageren.
Wij moeten samen een helpdesk voor notarisvragen hier beginnen ik schrik namelijk echt af en toe wat mensen adviseren en wat gewoon helemaal niet klopt
Ik heb nog wel een vraagje...
Heb je nu daadwerkelijk eigendom van een woning (lees appartement) of heb je in wezen alleen een appartementsrecht?
Vervolgens:
Ik meen ooit eens vernomen te hebben dat bij nieuwbouw bouwkavels nog niet definitief gesplitst kunnen worden omdat er nog niet definitief uitgemeten kan worden. Dit zou men dan doen als alles zo'n beetje af is. Kan je dan zonder de exacte (kadastrale) uitmeetgegevens al wel splitsen in appartementsrechten, en al leveren (en vervolgens inschrijven?)
hahahahaha evelyn je was me net voor, ik had het kunnen weten dat je ook zou reageren.
Wij moeten samen een helpdesk voor notarisvragen hier beginnen ik schrik namelijk echt af en toe wat mensen adviseren en wat gewoon helemaal niet klopt
Ik heb nog wel een vraagje...
Heb je nu daadwerkelijk eigendom van een woning (lees appartement) of heb je in wezen alleen een appartementsrecht?
Vervolgens:
Ik meen ooit eens vernomen te hebben dat bij nieuwbouw bouwkavels nog niet definitief gesplitst kunnen worden omdat er nog niet definitief uitgemeten kan worden. Dit zou men dan doen als alles zo'n beetje af is. Kan je dan zonder de exacte (kadastrale) uitmeetgegevens al wel splitsen in appartementsrechten, en al leveren (en vervolgens inschrijven?)
donderdag 13 oktober 2011 om 21:35
Splitsen in appartementen kan op basis van de bouwtekeningen dus zodra de plannen definitief zijn. Verder is woning en appartementsrecht juridisch wat anders. Je wordt eigenaar van het appartementsrecht dat een bepaald aandeel heeft in het gebouw zoals bepaald in de splitsingsakte. Dat aandeel bepaalt tegenwoordig ook vaak hoeveel je bijdraagt aan de V.v.V
donderdag 13 oktober 2011 om 22:06
Wat betreft splitsing: ok, duidelijk.
Wat betreft appartementsrecht: ik ben het met je eens.
Het rare bij een appartement is dat je de muren deelt. Deze zijn dus niet je eigendom, hooguit een soort gedeeld eigendom.
Nog raarder is een appartement met erfpacht: volgens mij heb je dan ook geen eigendom van een deel in de onverdeeldheid van de ondergrond, zodat je uiteindelijk....alleen lucht bezit
Maar goed...de vraag was...kan de eigendom van een appartement in eigendom worden overgedragen voordat het gebouwd is.
Wat betreft appartementsrecht: ik ben het met je eens.
Het rare bij een appartement is dat je de muren deelt. Deze zijn dus niet je eigendom, hooguit een soort gedeeld eigendom.
Nog raarder is een appartement met erfpacht: volgens mij heb je dan ook geen eigendom van een deel in de onverdeeldheid van de ondergrond, zodat je uiteindelijk....alleen lucht bezit
Maar goed...de vraag was...kan de eigendom van een appartement in eigendom worden overgedragen voordat het gebouwd is.
