Geld & Recht
alle pijlers
jeuj, koopcontract getekend, en nu?
vrijdag 21 oktober 2011 om 15:37
nou goed, we weten ongeveer de te nemen stappen wel hoor, zo bleu zijn we ook al weer niet, maar toch...
We hebben al een paar keer gesprekken gehad met hypotheek adviseurs, en weten dat de koopsom geen punt is, zelfs laag, weten dat we bkr schoon zijn, vorige week nog eens gechecked, en we weten dat we aflossingsvrij en banksparen willen, plus nhg. Liefst 10 jaar de rente vast.
We kopen het huis v.o.n, maar is het raadzaam (weer) naar een hypotheek adviseur te gaan, of meteen rechtstreeks naar de bank ( in ons geval de rabo bank, daar hebben we reeds gesprekken gehad). Stel we maken daar vanavond nog een afspraak mee ( wat niet gaat lukken, maar hypothetisch gezien) gaat het dan net zo als bij vorige gesprekken; je wordt getoetst, overhandigd je papieren ( loonstroken, id, etc) en dan verder? Want dit is ons eerste koophuis, ik heb me wel ingelezen en gesprekken gehad, maar het wordt nu ineens wel heul erg echt zeg maar....
Leuk, spannend, en een beetje eng
Enige dingetje is het bouw depot, je mag tegenwoordig maar 104 procent lenen. We kopen v.o.n., er moet echt een nieuwe keuken en badkamer in oa, hoe moeten we dat gaan financieren?
We hebben wel wat spaargeld, maar dat willen we liever niet daarvoor gebruiken.
Wie denkt er mee?
We hebben al een paar keer gesprekken gehad met hypotheek adviseurs, en weten dat de koopsom geen punt is, zelfs laag, weten dat we bkr schoon zijn, vorige week nog eens gechecked, en we weten dat we aflossingsvrij en banksparen willen, plus nhg. Liefst 10 jaar de rente vast.
We kopen het huis v.o.n, maar is het raadzaam (weer) naar een hypotheek adviseur te gaan, of meteen rechtstreeks naar de bank ( in ons geval de rabo bank, daar hebben we reeds gesprekken gehad). Stel we maken daar vanavond nog een afspraak mee ( wat niet gaat lukken, maar hypothetisch gezien) gaat het dan net zo als bij vorige gesprekken; je wordt getoetst, overhandigd je papieren ( loonstroken, id, etc) en dan verder? Want dit is ons eerste koophuis, ik heb me wel ingelezen en gesprekken gehad, maar het wordt nu ineens wel heul erg echt zeg maar....
Leuk, spannend, en een beetje eng
Enige dingetje is het bouw depot, je mag tegenwoordig maar 104 procent lenen. We kopen v.o.n., er moet echt een nieuwe keuken en badkamer in oa, hoe moeten we dat gaan financieren?
We hebben wel wat spaargeld, maar dat willen we liever niet daarvoor gebruiken.
Wie denkt er mee?
vrijdag 21 oktober 2011 om 17:18
vrijdag 21 oktober 2011 om 17:25
[quote]mariamena schreef op 21 oktober 2011 @ 17:08:
Overigens is marktwaarde iets anders dan de taxatie waarde ( wie bepaald de marktwaarde?) en als je er van uitgaat dat de marktwaarde 20 duizend hoger ligt dan de taxatie, kan je daarover die 104 procent nemen, is toch al gauw een stuk meer depot, toch?
/quote]
wat bedoel je met dit stukje?
want m.i. wordt die 104/110% berekent adhv de getaxeerde waarde. De maktwaarde kent niemand, die weet je pas als je je huis weer hebt verkocht.
als je de geschatte waarde na verbouwing met marktwaarde bedoelt, moet je niet schrikken als jouw investering van 20/25 duizend euro ineens maar 10 duizend waard blijkt, en de financiering in het geding komt.
Heb je geen spaarpot die je kunt gebruiken voor de keuken en badkamer? Zo houdt je de financiering lager en daarmee de risico's kleiner.
Overigens is marktwaarde iets anders dan de taxatie waarde ( wie bepaald de marktwaarde?) en als je er van uitgaat dat de marktwaarde 20 duizend hoger ligt dan de taxatie, kan je daarover die 104 procent nemen, is toch al gauw een stuk meer depot, toch?
/quote]
wat bedoel je met dit stukje?
want m.i. wordt die 104/110% berekent adhv de getaxeerde waarde. De maktwaarde kent niemand, die weet je pas als je je huis weer hebt verkocht.
als je de geschatte waarde na verbouwing met marktwaarde bedoelt, moet je niet schrikken als jouw investering van 20/25 duizend euro ineens maar 10 duizend waard blijkt, en de financiering in het geding komt.
Heb je geen spaarpot die je kunt gebruiken voor de keuken en badkamer? Zo houdt je de financiering lager en daarmee de risico's kleiner.
life ain't a perfect story, write it while you live it
vrijdag 21 oktober 2011 om 17:28
en heel eerlijk gezegd: ik vind je wel een heel optimistische houding hebben. Ik heb zelf ook recent een huis gekocht, nieuwbouw en dus ook alles nieuw moeten kopen. Mij hoor je alleen niet beweren dat m'n huis z'n waarde zal houden, of sterker nog, in waarde zal stijgen.
Ik vind het gevaarlijk als je je grootste bezit, in ander opzicht zelfs je grootste schuld, zo naief bekijkt.
Ik vind het gevaarlijk als je je grootste bezit, in ander opzicht zelfs je grootste schuld, zo naief bekijkt.
life ain't a perfect story, write it while you live it
vrijdag 21 oktober 2011 om 18:48
vrijdag 21 oktober 2011 om 20:11
vrijdag 21 oktober 2011 om 20:13
quote:mariamena schreef op 21 oktober 2011 @ 20:07:
nee dat is geen optie. We willen het nu!
Tja, en dat is in 'n notendop de kern van de hele kredietcrisis van dit moment.
Persoonlijk lijkt het me een stuk lekkerder badderen als je niet wakker ligt van de geldzorgen. Dan maar over 'n paar jaar pas badderen en tot die tijd "behelpen" met douchen. Maar goed, dat heb ik ook de hard way moeten leren
nee dat is geen optie. We willen het nu!
Tja, en dat is in 'n notendop de kern van de hele kredietcrisis van dit moment.
Persoonlijk lijkt het me een stuk lekkerder badderen als je niet wakker ligt van de geldzorgen. Dan maar over 'n paar jaar pas badderen en tot die tijd "behelpen" met douchen. Maar goed, dat heb ik ook de hard way moeten leren
vrijdag 21 oktober 2011 om 20:24
dat banen verliezen-verhaal zou dan voor iedereen opgaan die een eigen huis heeft/wil kopen. We hebben beiden een baan, man vast contract, en we kopen/hebben gekocht onder voorbehoud van financiering op alleen zijn inkomen.
Het huis heeft wel echt een opfrisser nodig, daarom mijn vragen ook.
Maar super bedankt iedereen voor het meedenken, wij hebben gelukkig nog wel even.
Het huis heeft wel echt een opfrisser nodig, daarom mijn vragen ook.
Maar super bedankt iedereen voor het meedenken, wij hebben gelukkig nog wel even.
vrijdag 21 oktober 2011 om 20:39
quote:mariamena schreef op 21 oktober 2011 @ 20:27:
en het bedrag wordt behelpen, maar we hebben ons oog laten vallen op een show room keuken en de badkamer doet man deels zelf, evenals de vloer.
Dan weet ik niet wat voor badkamer, keuken en vloer jullie uitgekozen hebben, maar dat vind ik heel veel geld voor deze drie.Kan echt wel een sruk goedkoper, en nee, dan heb je geen troep.
En ik heb al een paar keer verbouwd en ben nu weer bezig, dus ik weet onderhand wel wat van prijzen ed.
en het bedrag wordt behelpen, maar we hebben ons oog laten vallen op een show room keuken en de badkamer doet man deels zelf, evenals de vloer.
Dan weet ik niet wat voor badkamer, keuken en vloer jullie uitgekozen hebben, maar dat vind ik heel veel geld voor deze drie.Kan echt wel een sruk goedkoper, en nee, dan heb je geen troep.
En ik heb al een paar keer verbouwd en ben nu weer bezig, dus ik weet onderhand wel wat van prijzen ed.
vrijdag 21 oktober 2011 om 20:43
quote:mariamena schreef op 21 oktober 2011 @ 20:27:
en het bedrag wordt behelpen, maar we hebben ons oog laten vallen op een show room keuken en de badkamer doet man deels zelf, evenals de vloer.Djiez... dat wordt dan geen badkamer maar 'n badzaal!! Tenminste, voor die keuken, badkamer en vloer bij elkaar 25.000 euro toch? Wow...
en het bedrag wordt behelpen, maar we hebben ons oog laten vallen op een show room keuken en de badkamer doet man deels zelf, evenals de vloer.Djiez... dat wordt dan geen badkamer maar 'n badzaal!! Tenminste, voor die keuken, badkamer en vloer bij elkaar 25.000 euro toch? Wow...
vrijdag 21 oktober 2011 om 21:14
vrijdag 21 oktober 2011 om 21:34
quote:mariamena schreef op 21 oktober 2011 @ 21:14:
oh haha dan heb ik het helemaal verkeerd begrepen, ik dacht dat jullie het onwaarschijnlijk achten dit te doen van het bedrag
alles wat goedkoper kan, gaat meevallen, en is mooi meegenomen. We gaan zeker voor de goedkopere opties en doen wat dat betreft graag consessies.
Bezuinig niet op je materiaal, er zit bv echt wel een kwaliteitsverschil tussen een wc pot vd bouwmarkt en die van een sanitairwinkel. Maar je kunt beter kwalitatief goede, eenvoudige producten nemen (bv een eenvoudige douchekraan) dan een luxe, goedkope uitvoering.
Tegels voor op de wand maakt weer niet veel uit, vloertegels zit dan weer veel verschil in (krasgevoelig ed)
oh haha dan heb ik het helemaal verkeerd begrepen, ik dacht dat jullie het onwaarschijnlijk achten dit te doen van het bedrag
alles wat goedkoper kan, gaat meevallen, en is mooi meegenomen. We gaan zeker voor de goedkopere opties en doen wat dat betreft graag consessies.
Bezuinig niet op je materiaal, er zit bv echt wel een kwaliteitsverschil tussen een wc pot vd bouwmarkt en die van een sanitairwinkel. Maar je kunt beter kwalitatief goede, eenvoudige producten nemen (bv een eenvoudige douchekraan) dan een luxe, goedkope uitvoering.
Tegels voor op de wand maakt weer niet veel uit, vloertegels zit dan weer veel verschil in (krasgevoelig ed)
vrijdag 21 oktober 2011 om 21:35
quote:janna2 schreef op 21 oktober 2011 @ 21:34:
[...]
Bezuinig niet op je materiaal, er zit bv echt wel een kwaliteitsverschil tussen een wc pot vd bouwmarkt en die van een sanitairwinkel. Maar je kunt beter kwalitatief goede, eenvoudige producten nemen (bv een eenvoudige douchekraan) dan een luxe, goedkope uitvoering.
Tegels voor op de wand maakt weer niet veel uit, vloertegels zit dan weer veel verschil in (krasgevoelig ed) En zo zijn er nog heel veel dingen...
[...]
Bezuinig niet op je materiaal, er zit bv echt wel een kwaliteitsverschil tussen een wc pot vd bouwmarkt en die van een sanitairwinkel. Maar je kunt beter kwalitatief goede, eenvoudige producten nemen (bv een eenvoudige douchekraan) dan een luxe, goedkope uitvoering.
Tegels voor op de wand maakt weer niet veel uit, vloertegels zit dan weer veel verschil in (krasgevoelig ed) En zo zijn er nog heel veel dingen...
vrijdag 21 oktober 2011 om 21:40
quote:Maleficent schreef op 21 oktober 2011 @ 20:11:
[...]
Volgens jouw verhaal kunnen jullie het makkelijk betalen.
Je kunt nog maar 106% k.k of 104% v.o.n krijgen aan hypotheek. Ook al is je max te lenen bedrag veel hoger.
Dus als je 3 ton kunt lenen, en je koopt een huis van 1,5 ton, krijg je 104/106% van die 1,5 ton. Tenzij de taxateur zegt dat je huis met de gewenste verbouwing een x bedrag meer waard wordt. Dan kun je dat x bedrag extra lenen.
TO: wij zitten in hetzelfde schuitje. Wij zijn ook bezig met de financiering voor ons eerste huis. Waarschijnlijk kunnen we een klein deel van de verbouwing mee financieren, de rest gaan we voor sparen. We hebben geen haast!
[...]
Volgens jouw verhaal kunnen jullie het makkelijk betalen.
Je kunt nog maar 106% k.k of 104% v.o.n krijgen aan hypotheek. Ook al is je max te lenen bedrag veel hoger.
Dus als je 3 ton kunt lenen, en je koopt een huis van 1,5 ton, krijg je 104/106% van die 1,5 ton. Tenzij de taxateur zegt dat je huis met de gewenste verbouwing een x bedrag meer waard wordt. Dan kun je dat x bedrag extra lenen.
TO: wij zitten in hetzelfde schuitje. Wij zijn ook bezig met de financiering voor ons eerste huis. Waarschijnlijk kunnen we een klein deel van de verbouwing mee financieren, de rest gaan we voor sparen. We hebben geen haast!
zaterdag 22 oktober 2011 om 08:24
tuurlijk gaan de huizenprijzen eerst nog dalen, en daarna zullen ze, zoals dat altijd gaat, weer gaan stijgen.
Feit is dat wij dit huis gekocht hebben om er nooit meer weg te gaan, dus wat kan mij die dalende markt dan feitelijk schelen nu.
Man en ik zijn het er over eens dat we eerst gaan aanhoren wat we wel kunnen bijlenen voor de verbouwing, dat is altijd wel iets en omdat we vrij op naam kopen is dat voor ons 4 plus 2 is 6 procent. En dan eerst maar consessies doen.
Echter komen we dan al op een bedrag van boven de 15 duizend uit, in ieder geval genoeg voor een keuken en vloer.
Dank voor het meedenken!
Feit is dat wij dit huis gekocht hebben om er nooit meer weg te gaan, dus wat kan mij die dalende markt dan feitelijk schelen nu.
Man en ik zijn het er over eens dat we eerst gaan aanhoren wat we wel kunnen bijlenen voor de verbouwing, dat is altijd wel iets en omdat we vrij op naam kopen is dat voor ons 4 plus 2 is 6 procent. En dan eerst maar consessies doen.
Echter komen we dan al op een bedrag van boven de 15 duizend uit, in ieder geval genoeg voor een keuken en vloer.
Dank voor het meedenken!
zaterdag 22 oktober 2011 om 09:39
quote:mariamena schreef op 21 oktober 2011 @ 21:14:
oh haha dan heb ik het helemaal verkeerd begrepen, ik dacht dat jullie het onwaarschijnlijk achten dit te doen van het bedrag
alles wat goedkoper kan, gaat meevallen, en is mooi meegenomen. We gaan zeker voor de goedkopere opties en doen wat dat betreft graag consessies.Zo bedoelde ik het ook hoor Wij hebben dat bedrag alleen al uitgegeven aan de keuken, vandaar. Maar goed, het was een redelijk rigoreuze verbouwing en we hebben niet heel erg bezuinigd op materiaal en luxe.
oh haha dan heb ik het helemaal verkeerd begrepen, ik dacht dat jullie het onwaarschijnlijk achten dit te doen van het bedrag
alles wat goedkoper kan, gaat meevallen, en is mooi meegenomen. We gaan zeker voor de goedkopere opties en doen wat dat betreft graag consessies.Zo bedoelde ik het ook hoor Wij hebben dat bedrag alleen al uitgegeven aan de keuken, vandaar. Maar goed, het was een redelijk rigoreuze verbouwing en we hebben niet heel erg bezuinigd op materiaal en luxe.
