Geld & Recht
alle pijlers
Verhuurder vraagt extra borg/garantstelling, mag dit?
woensdag 26 oktober 2011 om 18:53
Wij hebben een leuke woning gevonden via een particulier bemiddelingsbedrijf. We willen graag samenwonen. Afgelopen week hebben we de woning voor de tweede keer gezien, en het huurcontract getekend. Ook hebben we de eerste maand borg voldaan. Omdat het gaat om een nieuw verbouwde woning wil de eigenaar een hogere borg.
In totaal betalen wij 1,5 x een maand borg, en een maand bemiddelingskosten aan de bemiddelaar. De verhuurder heeft ons toestemming gegeven om de 0,5 maand borg een maand later te betalen, omdat we ook nog moeten eten. Vrijdagavond zouden we de sleutel krijgen. Nu wordt mijn vriend vandaag gebeld, dat de verhuurder graag extra zekerheid wil. Dat snappen we op zich wel, want mijn vriend is zzp-er en ik studeer nog. Maar nee, we hebben niemand die garant kan staan, behalve een schoenendoos ofzo. Het bemiddelingsbureau kent de verhuurder goed en ging morgen weer bellen. Toch word ik hier bang van, het is zo'n mooie woning, moet ik bang zijn dat hij aan onze neus voorbij gaat?? Of mag dit sowieso niet omdat er al getekend is?
In totaal betalen wij 1,5 x een maand borg, en een maand bemiddelingskosten aan de bemiddelaar. De verhuurder heeft ons toestemming gegeven om de 0,5 maand borg een maand later te betalen, omdat we ook nog moeten eten. Vrijdagavond zouden we de sleutel krijgen. Nu wordt mijn vriend vandaag gebeld, dat de verhuurder graag extra zekerheid wil. Dat snappen we op zich wel, want mijn vriend is zzp-er en ik studeer nog. Maar nee, we hebben niemand die garant kan staan, behalve een schoenendoos ofzo. Het bemiddelingsbureau kent de verhuurder goed en ging morgen weer bellen. Toch word ik hier bang van, het is zo'n mooie woning, moet ik bang zijn dat hij aan onze neus voorbij gaat?? Of mag dit sowieso niet omdat er al getekend is?
woensdag 26 oktober 2011 om 19:02
Als de woning verhuurt is, en jullie hebben getekend, en de verhuurder ook, lijkt het mij niet, dat de verhuurder inenen terug kan krabbelen.
Wat een nare situatie, sterkte en succes!
Wat een nare situatie, sterkte en succes!
Ontbijt: Een Smoothie banaan Lunch: Een cracker/avocado en guinoa salade Diner:57 pizza broodjes,13 donuts,2 bakken gefrituurde kipkluif, 9 Rosé
woensdag 26 oktober 2011 om 19:41
Nee dat mag niet: http://www.rijksoverheid. ... som-en-verhuurkosten.html
Als je het huis graag wilt zou ik het betalen, je kunt het namelijk terugvorderen (vraag hulp bij het Juridisch Loket of op een juridisch forum als rechtenforum.nl).
Als je het huis graag wilt zou ik het betalen, je kunt het namelijk terugvorderen (vraag hulp bij het Juridisch Loket of op een juridisch forum als rechtenforum.nl).
woensdag 26 oktober 2011 om 19:48
quote:Habibti schreef op 26 oktober 2011 @ 19:41:
Nee dat mag niet: http://www.rijksoverheid. ... som-en-verhuurkosten.html
Als je het huis graag wilt zou ik het betalen, je kunt het namelijk terugvorderen (vraag hulp bij het Juridisch Loket of op een juridisch forum als rechtenforum.nl).Daarin staat toch juist dat het wel mag? Als het om borg zou gaan mag het +/- maximaal 3 maanden kale huur zijn, sleutelgeld is zoiezo verboden. Dat is algemeen bekend. Ze mogen het van mij sowieso eerst eens hard proberen te maken. Het staat al allemaal op papier, inclusief bedragen en het bedrag dat we al hebben betaald. Het bemiddelinsbedrijf is het hier overigens ook niet zo mee eens.
Nee dat mag niet: http://www.rijksoverheid. ... som-en-verhuurkosten.html
Als je het huis graag wilt zou ik het betalen, je kunt het namelijk terugvorderen (vraag hulp bij het Juridisch Loket of op een juridisch forum als rechtenforum.nl).Daarin staat toch juist dat het wel mag? Als het om borg zou gaan mag het +/- maximaal 3 maanden kale huur zijn, sleutelgeld is zoiezo verboden. Dat is algemeen bekend. Ze mogen het van mij sowieso eerst eens hard proberen te maken. Het staat al allemaal op papier, inclusief bedragen en het bedrag dat we al hebben betaald. Het bemiddelinsbedrijf is het hier overigens ook niet zo mee eens.
woensdag 26 oktober 2011 om 21:24
Bemiddelingskosten mogen makelaars niet vragen tenzij ze daadwerkelijk bemiddeld hebben. Als in, dat jij hun hebt ingeschakeld om oom woning voor je te zoeken die aan die en die eis voldoet. Niet als jij zelf het aanbod hebt ingezien en een woning leuk vindt en het via hun moet regelen om het te kunnen huren..
Wij hebben het ook 2 keer betaald..
Wij hebben het ook 2 keer betaald..
donderdag 27 oktober 2011 om 15:27
quote:blauwbloempje schreef op 26 oktober 2011 @ 21:24:
Bemiddelingskosten mogen makelaars niet vragen tenzij ze daadwerkelijk bemiddeld hebben. Als in, dat jij hun hebt ingeschakeld om oom woning voor je te zoeken die aan die en die eis voldoet. Niet als jij zelf het aanbod hebt ingezien en een woning leuk vindt en het via hun moet regelen om het te kunnen huren..
Wij hebben het ook 2 keer betaald..Dat is toch logisch? Maar het ging om de extra ouderlijke garantstelling waar ze om vragen. Borg en bemiddelingskosten zijn altijd hoog bij particulier huren.
Bemiddelingskosten mogen makelaars niet vragen tenzij ze daadwerkelijk bemiddeld hebben. Als in, dat jij hun hebt ingeschakeld om oom woning voor je te zoeken die aan die en die eis voldoet. Niet als jij zelf het aanbod hebt ingezien en een woning leuk vindt en het via hun moet regelen om het te kunnen huren..
Wij hebben het ook 2 keer betaald..Dat is toch logisch? Maar het ging om de extra ouderlijke garantstelling waar ze om vragen. Borg en bemiddelingskosten zijn altijd hoog bij particulier huren.
donderdag 27 oktober 2011 om 17:12
Vriend heeft de bemiddelaar weer aan de lijn gehad en de verhuurder wil garantstelling of een intentieverklaring. Ik word hier echt niet goed van. Hier
http://rechtenforum.nl/forum/thread/tit ... ertopic/1/
staat dat het niet mag.Wat we getekend hebben blijkt niet het huurcontract maar de huurovereenkomst te zijn. En dat mag dus nog worden veranderd zolang de huurovereenkomst nog niet getekend is.
http://rechtenforum.nl/forum/thread/tit ... ertopic/1/
staat dat het niet mag.Wat we getekend hebben blijkt niet het huurcontract maar de huurovereenkomst te zijn. En dat mag dus nog worden veranderd zolang de huurovereenkomst nog niet getekend is.
donderdag 27 oktober 2011 om 18:39
quote:Soppie300 schreef op 27 oktober 2011 @ 17:12:
Vriend heeft de bemiddelaar weer aan de lijn gehad en de verhuurder wil garantstelling of een intentieverklaring. Ik word hier echt niet goed van. Hier
http://rechtenforum.nl/forum/thread/tit ... ertopic/1/
staat dat het niet mag.Wat we getekend hebben blijkt niet het huurcontract maar de huurovereenkomst te zijn. En dat mag dus nog worden veranderd zolang de huurovereenkomst nog niet getekend is.
Je zegt het toch zelf al? De huurovereenkomst mag alleen gewijzigd worden als er nog NIET is getekend en jullie (jij+partner en verhuurder haal ik hieruit) hebben al WEL getekend. Dan is ook de verhuurder er aan gebonden en kan hij niet zomaar de voorwaarden wijzigen.
Contract is volgens mij hetzelfde als overeenkomst.
Vriend heeft de bemiddelaar weer aan de lijn gehad en de verhuurder wil garantstelling of een intentieverklaring. Ik word hier echt niet goed van. Hier
http://rechtenforum.nl/forum/thread/tit ... ertopic/1/
staat dat het niet mag.Wat we getekend hebben blijkt niet het huurcontract maar de huurovereenkomst te zijn. En dat mag dus nog worden veranderd zolang de huurovereenkomst nog niet getekend is.
Je zegt het toch zelf al? De huurovereenkomst mag alleen gewijzigd worden als er nog NIET is getekend en jullie (jij+partner en verhuurder haal ik hieruit) hebben al WEL getekend. Dan is ook de verhuurder er aan gebonden en kan hij niet zomaar de voorwaarden wijzigen.
Contract is volgens mij hetzelfde als overeenkomst.
vrijdag 28 oktober 2011 om 12:16
Dreamchild, we hebben het ook nog even gecheckt bij een bevriend advocaat. Hij zegt dat de verhuurder nog wel aanpassingen mag doen omdat hij zelf niet getekend heeft voor de huurovereenkomst, dat hebben alleen wijzelf en het bemiddelingsbedrijf. Op het moment dat het huurcontract is getekend, staat alles vast.
Overigens heb ik op het nippertje garantstelling van beide kanten kunnen regelen. Mijn vriend heeft nog kunnen afdwingen dat het slechts om het eerste half jaar zou gaan. Dan krijgt hij namelijk weer een nieuwe opdracht en dat wordt ook vastgelegd (zelfstandige op projectbasis). Hier ging de verhuurder mee akkoord. We hebben echt geen rijke ouders, dus dit voelt een beetje krom, maar het is slechts een formaliteit. Al met al krijgen we vanmiddag de sleutel en tekenen we het officieele contract. Can't wait!
Overigens heb ik op het nippertje garantstelling van beide kanten kunnen regelen. Mijn vriend heeft nog kunnen afdwingen dat het slechts om het eerste half jaar zou gaan. Dan krijgt hij namelijk weer een nieuwe opdracht en dat wordt ook vastgelegd (zelfstandige op projectbasis). Hier ging de verhuurder mee akkoord. We hebben echt geen rijke ouders, dus dit voelt een beetje krom, maar het is slechts een formaliteit. Al met al krijgen we vanmiddag de sleutel en tekenen we het officieele contract. Can't wait!
