Geld & Recht
alle pijlers
Nieuwbouwproject
vrijdag 27 januari 2017 om 12:47
Hoi hoi,
Ik heb een vraag voor de mensen die ervaringen hebben met het kopen van een nieuwbouwhuis.
Partner en ik hebben een nieuwbouwproject op het oog waarvan de bouw begint over ongeveer 6 maanden.
Nou hebben we tegen die tijd zo 10.000 spaargeld en we sparen daar nog maandelijks zo 1000 euro bij.
Waar moet ik allemaal aan denken bij de kosten van nieuwbouw? Ik vind natuurlijk wel op diverse sites informatie over welke kosten, maar wanneer en in welke fase ga je dat betalen? Wie kan mij dat een beetje in jip en janneke taal uitleggen vanuit zijn eigen ervaring?
Alvast bedankt!
Ik heb een vraag voor de mensen die ervaringen hebben met het kopen van een nieuwbouwhuis.
Partner en ik hebben een nieuwbouwproject op het oog waarvan de bouw begint over ongeveer 6 maanden.
Nou hebben we tegen die tijd zo 10.000 spaargeld en we sparen daar nog maandelijks zo 1000 euro bij.
Waar moet ik allemaal aan denken bij de kosten van nieuwbouw? Ik vind natuurlijk wel op diverse sites informatie over welke kosten, maar wanneer en in welke fase ga je dat betalen? Wie kan mij dat een beetje in jip en janneke taal uitleggen vanuit zijn eigen ervaring?
Alvast bedankt!
vrijdag 27 januari 2017 om 12:53
Je betaalt de bouw in termijnen. Eerst de grond, meestal is dat het grootste deel. En dan elke keer als er iets af is een volgend deel. Het laatste stukje betaal je vlak voor de overdracht. Hier zul je dus een hypotheek voor moeten afsluiten. Daarnaast komen er nog kosten bij voor de dingen die niet vanuit de bouw gedaan worden; keuken, badkamer, toilet, vloer, tuin, raambekleding etc.
vrijdag 27 januari 2017 om 13:07
Je begint je hypotheek te betalen op het moment dat de bouw start. Eerst betaal je alleen voor de grond en dat loopt steeds verder op, naarmate de bouw vordert. Voor jouw idee: onze hypotheek is 1150 (bruto) en wij startten ongeveer op €700 bij start bouw. Houd er dus rekening mee dat je dubbele vaste lasten hebt. Kun je dan nog steeds €1000 in de maand sparen? Of kun je heel goedkoop wonen tijdens de bouw?
Daarnaast hebben wij ongeveer 45.000 extra geleend voor keuken, badkamer, uitbouw, zonnepanelen, dakkapel en ander klein meerwerk. Dit konden we in de hypotheek verwerken, dus geen eigen geld nodig. Verder hebben we denk ik nog zeker 15.000 uitgegeven aan afwerking.
Uiteraard kun je minder dure keuzes maken. Maar houd écht rekening met dat alles veel geld kost.
Ben je al bij een adviseur geweest? Die kan je hier veel over vertellen!
Daarnaast hebben wij ongeveer 45.000 extra geleend voor keuken, badkamer, uitbouw, zonnepanelen, dakkapel en ander klein meerwerk. Dit konden we in de hypotheek verwerken, dus geen eigen geld nodig. Verder hebben we denk ik nog zeker 15.000 uitgegeven aan afwerking.
Uiteraard kun je minder dure keuzes maken. Maar houd écht rekening met dat alles veel geld kost.
Ben je al bij een adviseur geweest? Die kan je hier veel over vertellen!
vrijdag 27 januari 2017 om 13:24
quote:suuz393 schreef op 27 januari 2017 @ 13:07:
Je begint je hypotheek te betalen op het moment dat de bouw start. Eerst betaal je alleen voor de grond en dat loopt steeds verder op, naarmate de bouw vordert. Voor jouw idee: onze hypotheek is 1150 (bruto) en wij startten ongeveer op €700 bij start bouw. Houd er dus rekening mee dat je dubbele vaste lasten hebt. Kun je dan nog steeds €1000 in de maand sparen? Of kun je heel goedkoop wonen tijdens de bouw?
Daarnaast hebben wij ongeveer 45.000 extra geleend voor keuken, badkamer, uitbouw, zonnepanelen, dakkapel en ander klein meerwerk. Dit konden we in de hypotheek verwerken, dus geen eigen geld nodig. Verder hebben we denk ik nog zeker 15.000 uitgegeven aan afwerking.
Uiteraard kun je minder dure keuzes maken. Maar houd écht rekening met dat alles veel geld kost.
Ben je al bij een adviseur geweest? Die kan je hier veel over vertellen!Moet ik me dan voorstellen dat je dus gelijk dubbele woonlasten heb, zolang de bouw van de woning duurt? En dat je pas je hypotheek krijgt vanaf het moment dat je huis klaar is? En alle bijkomende kosten zoals keuken, badkamer etc kan je die mee laten nemen in je hypotheek of betaal je dat ook apart?
Je begint je hypotheek te betalen op het moment dat de bouw start. Eerst betaal je alleen voor de grond en dat loopt steeds verder op, naarmate de bouw vordert. Voor jouw idee: onze hypotheek is 1150 (bruto) en wij startten ongeveer op €700 bij start bouw. Houd er dus rekening mee dat je dubbele vaste lasten hebt. Kun je dan nog steeds €1000 in de maand sparen? Of kun je heel goedkoop wonen tijdens de bouw?
Daarnaast hebben wij ongeveer 45.000 extra geleend voor keuken, badkamer, uitbouw, zonnepanelen, dakkapel en ander klein meerwerk. Dit konden we in de hypotheek verwerken, dus geen eigen geld nodig. Verder hebben we denk ik nog zeker 15.000 uitgegeven aan afwerking.
Uiteraard kun je minder dure keuzes maken. Maar houd écht rekening met dat alles veel geld kost.
Ben je al bij een adviseur geweest? Die kan je hier veel over vertellen!Moet ik me dan voorstellen dat je dus gelijk dubbele woonlasten heb, zolang de bouw van de woning duurt? En dat je pas je hypotheek krijgt vanaf het moment dat je huis klaar is? En alle bijkomende kosten zoals keuken, badkamer etc kan je die mee laten nemen in je hypotheek of betaal je dat ook apart?
vrijdag 27 januari 2017 om 13:27
Ik lees even mee. Wat ik mij afvraag, wannee lr moet je de hypotheek regelen? Je weet van te voren waarschijnlijk wanneer de bouw begint en hoeveel je exact nodig bent toch?
Kan ik bewijs van spreken vandaag een toezegging doen voor nieuwbouw en volgende week de hypotheek afsluiten, terwijl pas over 6 maanden wordt gebouwd?
Wie kan mij dit in Jip en Janneke taal uitleggen?
Kan ik bewijs van spreken vandaag een toezegging doen voor nieuwbouw en volgende week de hypotheek afsluiten, terwijl pas over 6 maanden wordt gebouwd?
Wie kan mij dit in Jip en Janneke taal uitleggen?
vrijdag 27 januari 2017 om 13:34
quote:meissie22 schreef op 27 januari 2017 @ 13:24:
Moet ik me dan voorstellen dat je dus gelijk dubbele woonlasten heb, zolang de bouw van de woning duurt? En dat je pas je hypotheek krijgt vanaf het moment dat je huis klaar is? En alle bijkomende kosten zoals keuken, badkamer etc kan je die mee laten nemen in je hypotheek of betaal je dat ook apart?
Je hypotheek sluit je af wanneer je het huis koopt. Alleen gebruik je die nog niet meteen (helemaal). Het geleende geld komt in een bouwdepot, waaruit je de termijnen betaalt. Voor geld in het bouwdepot betaal je wel rente, maar je krijgt er ook rente voor, dus dat kost je niets zolang je het niet uitgeeft. Je kunt een keuken, badkamer, etc. meenemen in je hypotheek.
Je schreef dat je je had ingelezen, maar daar merk ik maar weinig van eerlijk gezegd. Dit soort dingen kun je overal vinden hoor, dit is basiskennis als het om nieuwbouwwoningen gaat.
Moet ik me dan voorstellen dat je dus gelijk dubbele woonlasten heb, zolang de bouw van de woning duurt? En dat je pas je hypotheek krijgt vanaf het moment dat je huis klaar is? En alle bijkomende kosten zoals keuken, badkamer etc kan je die mee laten nemen in je hypotheek of betaal je dat ook apart?
Je hypotheek sluit je af wanneer je het huis koopt. Alleen gebruik je die nog niet meteen (helemaal). Het geleende geld komt in een bouwdepot, waaruit je de termijnen betaalt. Voor geld in het bouwdepot betaal je wel rente, maar je krijgt er ook rente voor, dus dat kost je niets zolang je het niet uitgeeft. Je kunt een keuken, badkamer, etc. meenemen in je hypotheek.
Je schreef dat je je had ingelezen, maar daar merk ik maar weinig van eerlijk gezegd. Dit soort dingen kun je overal vinden hoor, dit is basiskennis als het om nieuwbouwwoningen gaat.
vrijdag 27 januari 2017 om 13:41
De hypotheek moet je regelen als je de koopakte tekent. De hypotheek gaat in op het moment dat de grond wordt overgedragen bij de notaris meestal vrij snel en als er nog geen paal in de grond staat. Dan betaal je bij de notaris het bedrag van de waarde van de grond. De rest van het geld voor de bouw van de woning komt op een aparte bankrekening (bouwdepot) te staan. De bouw betaal je in termijnen aan de aannnemer gedurende de bouw.
Houd er rekening mee dat nieuwbouwwoningen helemaal kaal zijn en dat er meestal voor de afwerking nog een flink bedrag nodig is afhankelijk van je wensen. Het begint al met meerwerk bij de aannnemer en Na de oplevering de verdere afwerking en aankleding. Keuken, wandafwerking, schilderwerk, vloeren tuin etc. Nog maar te zwijgen wat er onverwachts boven op het berekende budget nog extra bijkomt. Een bedrag van € 10.000,- apart zetten voor onverwachte uitgaven is niet overdreven. En dan bedoel ik extra boven op de prijs van het huis en het begrootte budget voor de afwerking.
Houd er rekening mee dat nieuwbouwwoningen helemaal kaal zijn en dat er meestal voor de afwerking nog een flink bedrag nodig is afhankelijk van je wensen. Het begint al met meerwerk bij de aannnemer en Na de oplevering de verdere afwerking en aankleding. Keuken, wandafwerking, schilderwerk, vloeren tuin etc. Nog maar te zwijgen wat er onverwachts boven op het berekende budget nog extra bijkomt. Een bedrag van € 10.000,- apart zetten voor onverwachte uitgaven is niet overdreven. En dan bedoel ik extra boven op de prijs van het huis en het begrootte budget voor de afwerking.
vrijdag 27 januari 2017 om 13:41
Ben ik deels met je eens! Maar staat niet overal echt rechtlijnig uitgelegd, zo stond er op de ene website dat je voor dingen zoals tuin, keuken, badkamer een bouwdepot kan afsluiten maar niet tegen het gehele tarief van bovenstaande, en op andere websites hebben ze het weer over alles extra kosten 100% meenemen in de hypotheek, vandaar mij verwarring! We gaan zo en zo nog langs een financieel adviseur maar vond het alvast fijn om het 1 en ander te horen, vooral uit eigen ervaringen.
vrijdag 27 januari 2017 om 13:43
Waar wij ons bij de bouw van onze nieuwbouwwoning best ook verkeken hadden was het meerwerk. Wij dachten heel naief dat we ook met een paar duizend euro voor wat klein meerwerk wel klaar zouden zijn. Dat viel ons goed tegen. Ze vragen vaak onrealistisch hoge bedragen voor zaken waarvan het net handig is als het direct in de bouw meegaat. Zoals het verplaatsen van aansluitingen of bijv. net een ander type tegel. Bij ons zat er volgens de brochure een hele complete keuken in. In de praktijk was dit een simpel, goedkoop ding. Wij hebben de keuken aangevuld en aangepast bij de hofleverancier van onze bouwer. Voordeel is dat het er dan direct staat bij oplevering. Nadeel is dat je de hoofdprijs betaalt. Achteraf hadden we lekker de keuken casco op moeten laten leveren en zelf een goedkopere keukenhoek in de hand moeten nemen. Hadden we veel meer keuken gehad voor een lagere prijs.
vrijdag 27 januari 2017 om 13:44
quote:meissie22 schreef op 27 januari 2017 @ 13:24:
[...]
Moet ik me dan voorstellen dat je dus gelijk dubbele woonlasten heb, zolang de bouw van de woning duurt? En dat je pas je hypotheek krijgt vanaf het moment dat je huis klaar is? En alle bijkomende kosten zoals keuken, badkamer etc kan je die mee laten nemen in je hypotheek of betaal je dat ook apart?
Je hypotheek krijg je niet, dat bedrag leen je . Wat je maandelijks betaalt is rente en aflossing. Voordat de bouw begint, 'passeert' de grond naar jouw naam. Vanaf dat moment loopt je hypotheek ook. Zoals Trotter zegt gebruik je dit alleen op het begin nog niet allemaal, dan staat het in je bouwdepot. Daar hoef je dan niks over te betalen. Het deel wat je hebt opgenomen wel en dat wordt steeds meer. Zie mijn vorige bericht voor bedragen.
Je kunt zaken die 'vast' in je huis zitten meefinancieren met de hypotheek. Dit kan natuurlijk alleen als je dat bedrag ook mag lenen van de hypotheekverstrekker (als je nog niet aan je max zit). Bv de keuken, badkamer, tuin, uitbouw en in sommige gevallen de vloer en wandafwerking.
Andere zaken zoals meubels, verf, gordijnen, etc mag je niet mee financieren. Die moet je uit eigen zak kunnen betalen.
Houd we dus rekening mee dat er zeker 15 tot 20% bovenop de V.O.N. prijs komt, voor meerwerk.
Maar zo te horen ben je inderdaad nog niet bij een adviseur geweest. Dat is gewoon gratis he? Ff bellen met De Hypotheker (of een andere), daar langs voor een bak koffie en dan leggen ze je alles haarfijn uit.
[...]
Moet ik me dan voorstellen dat je dus gelijk dubbele woonlasten heb, zolang de bouw van de woning duurt? En dat je pas je hypotheek krijgt vanaf het moment dat je huis klaar is? En alle bijkomende kosten zoals keuken, badkamer etc kan je die mee laten nemen in je hypotheek of betaal je dat ook apart?
Je hypotheek krijg je niet, dat bedrag leen je . Wat je maandelijks betaalt is rente en aflossing. Voordat de bouw begint, 'passeert' de grond naar jouw naam. Vanaf dat moment loopt je hypotheek ook. Zoals Trotter zegt gebruik je dit alleen op het begin nog niet allemaal, dan staat het in je bouwdepot. Daar hoef je dan niks over te betalen. Het deel wat je hebt opgenomen wel en dat wordt steeds meer. Zie mijn vorige bericht voor bedragen.
Je kunt zaken die 'vast' in je huis zitten meefinancieren met de hypotheek. Dit kan natuurlijk alleen als je dat bedrag ook mag lenen van de hypotheekverstrekker (als je nog niet aan je max zit). Bv de keuken, badkamer, tuin, uitbouw en in sommige gevallen de vloer en wandafwerking.
Andere zaken zoals meubels, verf, gordijnen, etc mag je niet mee financieren. Die moet je uit eigen zak kunnen betalen.
Houd we dus rekening mee dat er zeker 15 tot 20% bovenop de V.O.N. prijs komt, voor meerwerk.
Maar zo te horen ben je inderdaad nog niet bij een adviseur geweest. Dat is gewoon gratis he? Ff bellen met De Hypotheker (of een andere), daar langs voor een bak koffie en dan leggen ze je alles haarfijn uit.
vrijdag 27 januari 2017 om 13:46
Je kan wel alleen de vaste elementen meenemen in de hypotheek. Dus vloeren, keuken en badkamer. En dan binnen een redelijk bedrag. Dingen als gordijnen niet.
En je betaald vanaf het begin van je bouw depot aflossing dus je hebt de hele tijd dubbele lasten die steeds hoger worden naarmate de bouw vordert.
Ik weet niet wat je bedoeld met 'hypotheek krijgen'.
En je betaald vanaf het begin van je bouw depot aflossing dus je hebt de hele tijd dubbele lasten die steeds hoger worden naarmate de bouw vordert.
Ik weet niet wat je bedoeld met 'hypotheek krijgen'.
vrijdag 27 januari 2017 om 13:59
quote:Happy_ever_after schreef op 27 januari 2017 @ 13:43:
Waar wij ons bij de bouw van onze nieuwbouwwoning best ook verkeken hadden was het meerwerk. Wij dachten heel naief dat we ook met een paar duizend euro voor wat klein meerwerk wel klaar zouden zijn. Dat viel ons goed tegen. Ze vragen vaak onrealistisch hoge bedragen voor zaken waarvan het net handig is als het direct in de bouw meegaat. Zoals het verplaatsen van aansluitingen of bijv. net een ander type tegel. Bij ons zat er volgens de brochure een hele complete keuken in. In de praktijk was dit een simpel, goedkoop ding. Wij hebben de keuken aangevuld en aangepast bij de hofleverancier van onze bouwer. Voordeel is dat het er dan direct staat bij oplevering. Nadeel is dat je de hoofdprijs betaalt. Achteraf hadden we lekker de keuken casco op moeten laten leveren en zelf een goedkopere keukenhoek in de hand moeten nemen. Hadden we veel meer keuken gehad voor een lagere prijs.Hebben jullie dit uiteindelijk uit eigen zak betaald? Of wel meegenomen in de prijs vd hypotheek?
Waar wij ons bij de bouw van onze nieuwbouwwoning best ook verkeken hadden was het meerwerk. Wij dachten heel naief dat we ook met een paar duizend euro voor wat klein meerwerk wel klaar zouden zijn. Dat viel ons goed tegen. Ze vragen vaak onrealistisch hoge bedragen voor zaken waarvan het net handig is als het direct in de bouw meegaat. Zoals het verplaatsen van aansluitingen of bijv. net een ander type tegel. Bij ons zat er volgens de brochure een hele complete keuken in. In de praktijk was dit een simpel, goedkoop ding. Wij hebben de keuken aangevuld en aangepast bij de hofleverancier van onze bouwer. Voordeel is dat het er dan direct staat bij oplevering. Nadeel is dat je de hoofdprijs betaalt. Achteraf hadden we lekker de keuken casco op moeten laten leveren en zelf een goedkopere keukenhoek in de hand moeten nemen. Hadden we veel meer keuken gehad voor een lagere prijs.Hebben jullie dit uiteindelijk uit eigen zak betaald? Of wel meegenomen in de prijs vd hypotheek?
vrijdag 27 januari 2017 om 14:07
Lees ff het nieuwbouw topic daar veel antwoorden op je vragen.
Dubbele lasten heb je bij nieuwbouw altijd of je moet bij je ouders/familie gratis kunnen wonen in die tijd.
Het bedrag hypotheek dat je betaalt loopt op tijdens de bouw.
Bij ons was de grond duurder dan de woning en die betaal je meteen.
Je kunt ectra bijlenen ( bouwdepot) voor meerwerkt maar je zit wel aan max van wat je mag lenen. Komt zo 30000 bij op de kale v.o.n prijs.
Afhankelihk natuurlijk van wat je wilt.
Een uitbouw is bv duur maar ook de keuken zo 10k. De standaard keuken die erbij zit stelt vaak nml niks voor.
Elk stopcontactje extra kost veel geld.
Vergeet ook de tuin niet, schuttingen , uitgraven ed loopt snel op.
10 k zelf gespaard hebben is geen overbodige luxe.
Dubbele lasten heb je bij nieuwbouw altijd of je moet bij je ouders/familie gratis kunnen wonen in die tijd.
Het bedrag hypotheek dat je betaalt loopt op tijdens de bouw.
Bij ons was de grond duurder dan de woning en die betaal je meteen.
Je kunt ectra bijlenen ( bouwdepot) voor meerwerkt maar je zit wel aan max van wat je mag lenen. Komt zo 30000 bij op de kale v.o.n prijs.
Afhankelihk natuurlijk van wat je wilt.
Een uitbouw is bv duur maar ook de keuken zo 10k. De standaard keuken die erbij zit stelt vaak nml niks voor.
Elk stopcontactje extra kost veel geld.
Vergeet ook de tuin niet, schuttingen , uitgraven ed loopt snel op.
10 k zelf gespaard hebben is geen overbodige luxe.
vrijdag 27 januari 2017 om 14:15
quote:meissie22 schreef op 27 januari 2017 @ 13:59:
[...]
Hebben jullie dit uiteindelijk uit eigen zak betaald? Of wel meegenomen in de prijs vd hypotheek?
Je kunt niet alle meerwerk meefinancieren in de hypotheek. Volumevergrotend meerwerk zoals een aanbouw kun je volledig meefinancieren maar de rest voor een bepaald percentage afhankelijk van de hypotheekverstrekker. Het Komt erop neer dat je bij nieuwbouw een behoorlijk bedrag eigen geld nodig hebt om je huis af te kunnen werken.
De eerste stap die je moet zetten voordat je iets ondertekent, is een bezoek aan de hypotheekadviseur om inzicht te krijgen in je mogelijkheden.
[...]
Hebben jullie dit uiteindelijk uit eigen zak betaald? Of wel meegenomen in de prijs vd hypotheek?
Je kunt niet alle meerwerk meefinancieren in de hypotheek. Volumevergrotend meerwerk zoals een aanbouw kun je volledig meefinancieren maar de rest voor een bepaald percentage afhankelijk van de hypotheekverstrekker. Het Komt erop neer dat je bij nieuwbouw een behoorlijk bedrag eigen geld nodig hebt om je huis af te kunnen werken.
De eerste stap die je moet zetten voordat je iets ondertekent, is een bezoek aan de hypotheekadviseur om inzicht te krijgen in je mogelijkheden.
vrijdag 27 januari 2017 om 14:21
quote:meissie22 schreef op 27 januari 2017 @ 13:59:
[...]
Hebben jullie dit uiteindelijk uit eigen zak betaald? Of wel meegenomen in de prijs vd hypotheek?
Tegenvallers kun je niet achteraf alsnog bij de hypotheek meenemen. Je zal dus sowieso eigen geld nodig hebben en ik zou inderdaad ook 10000 aan onvoorziene kosten meebudgetteren.
Wij dachten ooit met 20000 euro klaar te zijn. dat werd 45000. En dan hebben we geen gouden kranen hoor. Bij vrienden vergelijkbare ervaringen.
De beste tip die ik je kan geven is dus lekker veel sparen en reken bij alles op het dubbele bedrag.
[...]
Hebben jullie dit uiteindelijk uit eigen zak betaald? Of wel meegenomen in de prijs vd hypotheek?
Tegenvallers kun je niet achteraf alsnog bij de hypotheek meenemen. Je zal dus sowieso eigen geld nodig hebben en ik zou inderdaad ook 10000 aan onvoorziene kosten meebudgetteren.
Wij dachten ooit met 20000 euro klaar te zijn. dat werd 45000. En dan hebben we geen gouden kranen hoor. Bij vrienden vergelijkbare ervaringen.
De beste tip die ik je kan geven is dus lekker veel sparen en reken bij alles op het dubbele bedrag.
vrijdag 27 januari 2017 om 15:17
Voor het moment van de hypotheek regelen. Je gaat in de meeste gevallen eerst een koop aannemersovereenkomst tekenen. Daarmee geef je dus aan het huis te kopen. Dan heb je vanaf die dag x maanden om de hypotheek offerte te regelen bij een bank. Als je wordt afgewezen door de bank kun je binnen die x maanden nog onder de koop uit. Wordt je later afgewezen kun je er niet zonder boete onder uit. Vaak is die x 2 maanden.
Ga dus meteen na het tekenen van de koop aannemers overeenkomst een hypotheek aanvragen! Je moet dan ook al een begroting voor meerwerk hebben. Vaste zaken zoals keuken en vloeren kunnen bij nieuwbouw mee in de hypotheek. Aanvraag.
Als de bank akkoord is krijg je een hypotheek offerte. Zorg er voor dat deze lang genoeg geldig is. Hij moet namelijk geldig zijn tot het moment dat je naar de notaris gaat. Niet bij alle banken is dat even lang. Voor nieuwbouw moet dat vaak 6 tot 9 maanden zijn.
Je gaat namelijk pas naar de notaris als de bouwer begint met bouwen, en hij begint pas als er voldoende verkocht is.
Maar jij kunt noet tot dat moment wachten met aanvragen van de hypotheek, want als je wacht ben je mogelijk niet meer op tijd om de koop te annuleren als je geen hypotheek kunt krijgen.
Zodra je naar de notaris bent geweest ben je eigenaar van de grond en wordt de hypotheek geactiveerd. De bank stort al het geld in een bouwdepot, een speciale bankrekening waar jij vervolgens de aannemer tijdens het bouwen in termijnen uit betaald. Je gaat dan ook al meteen aflossen en betaald tijde s de bouw dus je nieuwe hypotheek al. Maar ook je oude.
Wij hebben in december gekocht, vorige week de hypotheek binnen en nu wachten op nieuws van de aannemer dat ze gaan beginnen.
Ga dus meteen na het tekenen van de koop aannemers overeenkomst een hypotheek aanvragen! Je moet dan ook al een begroting voor meerwerk hebben. Vaste zaken zoals keuken en vloeren kunnen bij nieuwbouw mee in de hypotheek. Aanvraag.
Als de bank akkoord is krijg je een hypotheek offerte. Zorg er voor dat deze lang genoeg geldig is. Hij moet namelijk geldig zijn tot het moment dat je naar de notaris gaat. Niet bij alle banken is dat even lang. Voor nieuwbouw moet dat vaak 6 tot 9 maanden zijn.
Je gaat namelijk pas naar de notaris als de bouwer begint met bouwen, en hij begint pas als er voldoende verkocht is.
Maar jij kunt noet tot dat moment wachten met aanvragen van de hypotheek, want als je wacht ben je mogelijk niet meer op tijd om de koop te annuleren als je geen hypotheek kunt krijgen.
Zodra je naar de notaris bent geweest ben je eigenaar van de grond en wordt de hypotheek geactiveerd. De bank stort al het geld in een bouwdepot, een speciale bankrekening waar jij vervolgens de aannemer tijdens het bouwen in termijnen uit betaald. Je gaat dan ook al meteen aflossen en betaald tijde s de bouw dus je nieuwe hypotheek al. Maar ook je oude.
Wij hebben in december gekocht, vorige week de hypotheek binnen en nu wachten op nieuws van de aannemer dat ze gaan beginnen.
vrijdag 27 januari 2017 om 15:25
quote:thewaiter schreef op 27 januari 2017 @ 15:17:
Voor het moment van de hypotheek regelen. Je gaat in de meeste gevallen eerst een koop aannemersovereenkomst tekenen. Daarmee geef je dus aan het huis te kopen. Dan heb je vanaf die dag x maanden om de hypotheek offerte te regelen bij een bank. Als je wordt afgewezen door de bank kun je binnen die x maanden nog onder de koop uit. Wordt je later afgewezen kun je er niet zonder boete onder uit. Vaak is die x 2 maanden.
Ga dus meteen na het tekenen van de koop aannemers overeenkomst een hypotheek aanvragen! Je moet dan ook al een begroting voor meerwerk hebben. Vaste zaken zoals keuken en vloeren kunnen bij nieuwbouw mee in de hypotheek. Aanvraag.
Als de bank akkoord is krijg je een hypotheek offerte. Zorg er voor dat deze lang genoeg geldig is. Hij moet namelijk geldig zijn tot het moment dat je naar de notaris gaat. Niet bij alle banken is dat even lang. Voor nieuwbouw moet dat vaak 6 tot 9 maanden zijn.
Je gaat namelijk pas naar de notaris als de bouwer begint met bouwen, en hij begint pas als er voldoende verkocht is.
Maar jij kunt noet tot dat moment wachten met aanvragen van de hypotheek, want als je wacht ben je mogelijk niet meer op tijd om de koop te annuleren als je geen hypotheek kunt krijgen.
Zodra je naar de notaris bent geweest ben je eigenaar van de grond en wordt de hypotheek geactiveerd. De bank stort al het geld in een bouwdepot, een speciale bankrekening waar jij vervolgens de aannemer tijdens het bouwen in termijnen uit betaald. Je gaat dan ook al meteen aflossen en betaald tijde s de bouw dus je nieuwe hypotheek al. Maar ook je oude.
Wij hebben in december gekocht, vorige week de hypotheek binnen en nu wachten op nieuws van de aannemer dat ze gaan beginnen.
Ontzettend duidelijk, dank je! Nog wel een graag, want je geeft aan dat de offerte geldig moet zijn tot je bij de notaris hebt getekend. Dat kan wel een paar maanden duren, wat als je in de tussentijd werkloos raakt? Dan wordt dus na al die maanden alsnog de offerte afgekeurd en krijg je een boete?
Iemand die hier een antwoord op heeft?
Voor het moment van de hypotheek regelen. Je gaat in de meeste gevallen eerst een koop aannemersovereenkomst tekenen. Daarmee geef je dus aan het huis te kopen. Dan heb je vanaf die dag x maanden om de hypotheek offerte te regelen bij een bank. Als je wordt afgewezen door de bank kun je binnen die x maanden nog onder de koop uit. Wordt je later afgewezen kun je er niet zonder boete onder uit. Vaak is die x 2 maanden.
Ga dus meteen na het tekenen van de koop aannemers overeenkomst een hypotheek aanvragen! Je moet dan ook al een begroting voor meerwerk hebben. Vaste zaken zoals keuken en vloeren kunnen bij nieuwbouw mee in de hypotheek. Aanvraag.
Als de bank akkoord is krijg je een hypotheek offerte. Zorg er voor dat deze lang genoeg geldig is. Hij moet namelijk geldig zijn tot het moment dat je naar de notaris gaat. Niet bij alle banken is dat even lang. Voor nieuwbouw moet dat vaak 6 tot 9 maanden zijn.
Je gaat namelijk pas naar de notaris als de bouwer begint met bouwen, en hij begint pas als er voldoende verkocht is.
Maar jij kunt noet tot dat moment wachten met aanvragen van de hypotheek, want als je wacht ben je mogelijk niet meer op tijd om de koop te annuleren als je geen hypotheek kunt krijgen.
Zodra je naar de notaris bent geweest ben je eigenaar van de grond en wordt de hypotheek geactiveerd. De bank stort al het geld in een bouwdepot, een speciale bankrekening waar jij vervolgens de aannemer tijdens het bouwen in termijnen uit betaald. Je gaat dan ook al meteen aflossen en betaald tijde s de bouw dus je nieuwe hypotheek al. Maar ook je oude.
Wij hebben in december gekocht, vorige week de hypotheek binnen en nu wachten op nieuws van de aannemer dat ze gaan beginnen.
Ontzettend duidelijk, dank je! Nog wel een graag, want je geeft aan dat de offerte geldig moet zijn tot je bij de notaris hebt getekend. Dat kan wel een paar maanden duren, wat als je in de tussentijd werkloos raakt? Dan wordt dus na al die maanden alsnog de offerte afgekeurd en krijg je een boete?
Iemand die hier een antwoord op heeft?
vrijdag 27 januari 2017 om 15:48
quote:Halo schreef op 27 januari 2017 @ 15:25:
[...]
Ontzettend duidelijk, dank je! Nog wel een graag, want je geeft aan dat de offerte geldig moet zijn tot je bij de notaris hebt getekend. Dat kan wel een paar maanden duren, wat als je in de tussentijd werkloos raakt? Dan wordt dus na al die maanden alsnog de offerte afgekeurd en krijg je een boete?
Iemand die hier een antwoord op heeft?
Ze beoordelen je hypotheekaanvraag naar mijn weten alleen bij de offerteaanvraag. Als jij dan na 6 maanden je hypotheek in wil laten gaan, beoordelen ze - correct me if I'm wrong - niet opnieuw. Niemand zou er dan achter komen dat jij je baan kwijt bent.
Neemt niet weg dat het natuurlijk wel een hele vervelende situatie is als je je baan verliest. Zou je het huis in dat geval op het salaris van je partner kunnen betalen?
Houd er rekening mee dat de boete om een hypotheek te ontbinden vaak echt fors is. Ik meen 10% van het hypotheekbedrag.
[...]
Ontzettend duidelijk, dank je! Nog wel een graag, want je geeft aan dat de offerte geldig moet zijn tot je bij de notaris hebt getekend. Dat kan wel een paar maanden duren, wat als je in de tussentijd werkloos raakt? Dan wordt dus na al die maanden alsnog de offerte afgekeurd en krijg je een boete?
Iemand die hier een antwoord op heeft?
Ze beoordelen je hypotheekaanvraag naar mijn weten alleen bij de offerteaanvraag. Als jij dan na 6 maanden je hypotheek in wil laten gaan, beoordelen ze - correct me if I'm wrong - niet opnieuw. Niemand zou er dan achter komen dat jij je baan kwijt bent.
Neemt niet weg dat het natuurlijk wel een hele vervelende situatie is als je je baan verliest. Zou je het huis in dat geval op het salaris van je partner kunnen betalen?
Houd er rekening mee dat de boete om een hypotheek te ontbinden vaak echt fors is. Ik meen 10% van het hypotheekbedrag.
vrijdag 27 januari 2017 om 16:16
Suuz, dat is niet waar. Je bent verplicht eventuele wijzigingen in je financiële situatie te melden bij de hypotheekverstrekker. Er is hier ook wel eens een topic geweest van iemand die inderdaad haar baan kwijt was geraakt, en daardoor weg huis en 10% boete. Heel erg zuur en dat is dus inderdaad een risico, vooral als je helemaal op de max gaat zitten.
Ook is het in veel projecten zo dat die 2 maanden-termijn pas gaat lopen als het benodigde percentage woningen verkocht is. In die gevallen is het dus helemaal niet slim om meteen na het tekenen van de koop/aanneemovereenkomst je hypotheek te gaan regelen, want dan betaal je fors meer voor die 9 maanden geldigheid. Je moet je dus goed verdiepen in de voorwaarden van jouw nieuwbouwproject en je vooral laten voorlichten door een (onafhankelijke) financieel adviseur.
Ook is het in veel projecten zo dat die 2 maanden-termijn pas gaat lopen als het benodigde percentage woningen verkocht is. In die gevallen is het dus helemaal niet slim om meteen na het tekenen van de koop/aanneemovereenkomst je hypotheek te gaan regelen, want dan betaal je fors meer voor die 9 maanden geldigheid. Je moet je dus goed verdiepen in de voorwaarden van jouw nieuwbouwproject en je vooral laten voorlichten door een (onafhankelijke) financieel adviseur.
vrijdag 27 januari 2017 om 23:01
