Geld & Recht
alle pijlers
wanneer koopakte?
woensdag 3 mei 2017 om 14:23
Heb even een vraag. Vrijdag 21 april heb ik mijn personalia doorgegeven voor op de voorlopige koopakte. Wanneer zou ik de akte binnenkrijgen? En waarom staat het huis nog steeds op 'te koop' ipv 'onder voorbehoud verkocht'? Ik vindt het wat raar want heb eerder een huis gezien, die was binnen een week verkocht (zelfde makelaar) en dag erop stond er al bij verkocht onder voorbehoud.
woensdag 3 mei 2017 om 14:27
Die koopakte had je al lang moeten hebben, mijn ervaring is dat je binnen een aantal dagen het eerste concept heb, tenzij er sprake is van afwijkende afspraken ofzo dat er geen standaard koopovereenkomst model gebruikt kan worden. Ik zou er dus direct achteraan bellen. Je hebt namelijk pas een overeenkomst als beide partijen getekend hebben. Bij het kopen van een huis geldt namelijk het schriftelijkheidsvereiste en mondelinge afspraken zijn dan ook niet rechtsgeldig/kun je geen beroep op doen.
woensdag 3 mei 2017 om 14:28
De koopovereenkomst dient te worden opgemaakt, dit duurt meestal enkele dagen. Je zou de akte ip al moeten ontvangen.
Verkocht onder voorbehoud is pas nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en dan 3 werkdagen bedentijd.
Stel jij en de verkoper tekenen vandaag de akte dan komt a.s dinsdag op internet te staan 'verkocht onder voorbehoud'.
Zo werken wij in ieder geval.
Verkocht is pas na het verlopen van de ontbindende voorwaarden (indien van toepassing).
Hoop dat je hier iets aan hebt!
Verkocht onder voorbehoud is pas nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en dan 3 werkdagen bedentijd.
Stel jij en de verkoper tekenen vandaag de akte dan komt a.s dinsdag op internet te staan 'verkocht onder voorbehoud'.
Zo werken wij in ieder geval.
Verkocht is pas na het verlopen van de ontbindende voorwaarden (indien van toepassing).
Hoop dat je hier iets aan hebt!
woensdag 3 mei 2017 om 14:29
Ik zou de makelaar even bellen. Bij ons stond online pas onder voorbehoud verkocht toen de bedenktermijn na het tekenen van de voorlopig koopakte was verstreken. Bij de ene koop kan dat heel snel gaan, bij de andere duurt dat wat langer (bij ons bijv ruim drie weken omdat er nog een specialist langs moest komen).
woensdag 3 mei 2017 om 14:33
Toen ik mijn huis had gekocht stond er pas 'verkocht' op de site nadat ik er al even woonde Dat heeft dus ruim 3 maanden geduurd. In de tussentijd heeft er nooit 'verkocht onder voorbehoud' gestaan. Ik vond dit ook heel vreemd maar ging er maar vanuit dat ze het zo druk hadden en dus geen tijd om het aan te passen. Geen zorgen dus.
Die koopakte weet ik niet meer. Maar volgens mij is de markt nu ook weer aardig druk dus gewoon even geduld hebben.
Die koopakte weet ik niet meer. Maar volgens mij is de markt nu ook weer aardig druk dus gewoon even geduld hebben.
woensdag 3 mei 2017 om 14:44
Ik als verkoper zou sowieso al nooit verkocht onder voorbehoud op de website willen hebben staan.
Waarom...een huis is pas echt verkocht als de overdracht is geweest bij de notaris..tot die tijd kan er nog van alles gebeuren, koper krijgt hypotheek niet rond etc.
Overigens toen ik mijn huis kocht heeft er ook nooit verkocht onder voorbehoud bij gestaan, pas toen ik er woonde stond er verkocht op de website.
Waarom...een huis is pas echt verkocht als de overdracht is geweest bij de notaris..tot die tijd kan er nog van alles gebeuren, koper krijgt hypotheek niet rond etc.
Overigens toen ik mijn huis kocht heeft er ook nooit verkocht onder voorbehoud bij gestaan, pas toen ik er woonde stond er verkocht op de website.
woensdag 3 mei 2017 om 14:45
quote:prinsesmaxima schreef op 03 mei 2017 @ 14:33:
Toen ik mijn huis had gekocht stond er pas 'verkocht' op de site nadat ik er al even woonde Dat heeft dus ruim 3 maanden geduurd. In de tussentijd heeft er nooit 'verkocht onder voorbehoud' gestaan. Ik vond dit ook heel vreemd maar ging er maar vanuit dat ze het zo druk hadden en dus geen tijd om het aan te passen. Geen zorgen dus.
Die koopakte weet ik niet meer. Maar volgens mij is de markt nu ook weer aardig druk dus gewoon even geduld hebben.Makelaars willen graag een leuke portfolio op funda hebben. "Nee, sorry mevrouw, die is net verkocht, maar ik heb net vandaag een andere leuke woning in dezelfde buurt binnengekregen, kan ik u daarvoor interesseren?". Alleen als de verkoper erachteraan zit gaat hij snel van funda af, anders duurt 't wel vaker langer. Maar de status op funda zegt dus niks over de werkelijkheid.
Toen ik mijn huis had gekocht stond er pas 'verkocht' op de site nadat ik er al even woonde Dat heeft dus ruim 3 maanden geduurd. In de tussentijd heeft er nooit 'verkocht onder voorbehoud' gestaan. Ik vond dit ook heel vreemd maar ging er maar vanuit dat ze het zo druk hadden en dus geen tijd om het aan te passen. Geen zorgen dus.
Die koopakte weet ik niet meer. Maar volgens mij is de markt nu ook weer aardig druk dus gewoon even geduld hebben.Makelaars willen graag een leuke portfolio op funda hebben. "Nee, sorry mevrouw, die is net verkocht, maar ik heb net vandaag een andere leuke woning in dezelfde buurt binnengekregen, kan ik u daarvoor interesseren?". Alleen als de verkoper erachteraan zit gaat hij snel van funda af, anders duurt 't wel vaker langer. Maar de status op funda zegt dus niks over de werkelijkheid.
Anarchie is leuk, maar je blijft van mijn kaas af
