Geld & Recht
alle pijlers
Huis wel of niet kopen??
dinsdag 12 april 2011 om 15:14
Ladies,
Ik zit met een dilemma waar ik graag jullie advies in wil. Mijn vriend en ik zijn op zoek naar een koopwoning en hebben momenteel een huis op het oog waar we graag mee verder willen. Het voldoet helemaal aan onze wensen (en dat zijn er nogal wat en is ook redelijk qua prijs. Daarnaast is de locatie super. We kijken al een hele tijd rond en dit is voor het eerst dat we echt iets hebben gevonden wat helemaal ideaal is.
We hebben nu een optie op dit huis tot eind volgende week en moeten dan beslissen of we in onderhandeling willen treden. Nu is het volgende aan de hand:
Ik heb een redelijke goede en zekere baan voor onbepaalde tijd. Mijn vriend werkt echter op detacheringsbasis en binnenkort loopt zijn contract af. De bedoeling is dat zijn huidige opdrachtgever hem dan overneemt maar door wat incidenten vrees ik dat dit niet gaat gebeuren. Hij krijgt hier deze week meer over te horen maar denk dat het negatief zal zijn. Gelukkig hebben we wel een werkgeversverklaring van zijn detacheringsbureau en zouden we dus feitelijk gezien op basis van zijn huidige contract het huis kunnen kopen. Het zal echter wat onzekerheid met zich meebrengen omdat hij dan hard op zoek moet naar een baan en wellicht een tijdje werkloos zal zijn (zijn opdracht stopt eind juni en daarmee ook zijn contract).
Het huis zouden we echter ook laat kunnen aanvaarden omdat deze mensen gaan nieuwbouwen. Eind van het jaar wordt dit pas opgeleverd dus 1 november of 1 december sleuteloverdracht zou kunnen.
Het lijkt me dan heel sterk dat mijn vriend tegen die tijd geen andere baan zal hebben. Hij heeft een goede opleiding voltooid en daarmee ook voldoende kansen op de arbeidsmarkt lijkt me. Daarnaast kunnen we het een eventueel ook nog wel een paar maanden met 1 salaris trekken als is dit niet ideaal natuurlijk.
Zouden jullie het huis kopen met deze onzekerheid of aan je neus voorbij laten gaan?
Ik wil graag een besluit nemen wat weloverwogen is en doordacht.
Alvast bedankt voor jullie reactie!
Ik zit met een dilemma waar ik graag jullie advies in wil. Mijn vriend en ik zijn op zoek naar een koopwoning en hebben momenteel een huis op het oog waar we graag mee verder willen. Het voldoet helemaal aan onze wensen (en dat zijn er nogal wat en is ook redelijk qua prijs. Daarnaast is de locatie super. We kijken al een hele tijd rond en dit is voor het eerst dat we echt iets hebben gevonden wat helemaal ideaal is.
We hebben nu een optie op dit huis tot eind volgende week en moeten dan beslissen of we in onderhandeling willen treden. Nu is het volgende aan de hand:
Ik heb een redelijke goede en zekere baan voor onbepaalde tijd. Mijn vriend werkt echter op detacheringsbasis en binnenkort loopt zijn contract af. De bedoeling is dat zijn huidige opdrachtgever hem dan overneemt maar door wat incidenten vrees ik dat dit niet gaat gebeuren. Hij krijgt hier deze week meer over te horen maar denk dat het negatief zal zijn. Gelukkig hebben we wel een werkgeversverklaring van zijn detacheringsbureau en zouden we dus feitelijk gezien op basis van zijn huidige contract het huis kunnen kopen. Het zal echter wat onzekerheid met zich meebrengen omdat hij dan hard op zoek moet naar een baan en wellicht een tijdje werkloos zal zijn (zijn opdracht stopt eind juni en daarmee ook zijn contract).
Het huis zouden we echter ook laat kunnen aanvaarden omdat deze mensen gaan nieuwbouwen. Eind van het jaar wordt dit pas opgeleverd dus 1 november of 1 december sleuteloverdracht zou kunnen.
Het lijkt me dan heel sterk dat mijn vriend tegen die tijd geen andere baan zal hebben. Hij heeft een goede opleiding voltooid en daarmee ook voldoende kansen op de arbeidsmarkt lijkt me. Daarnaast kunnen we het een eventueel ook nog wel een paar maanden met 1 salaris trekken als is dit niet ideaal natuurlijk.
Zouden jullie het huis kopen met deze onzekerheid of aan je neus voorbij laten gaan?
Ik wil graag een besluit nemen wat weloverwogen is en doordacht.
Alvast bedankt voor jullie reactie!
dinsdag 12 april 2011 om 15:20
Verstandig dat je er zo over nadenkt.
Een paar dingen schieten me zo te binnen:
1) bereken met hoeveel inkomen je het huis kunt dragen, wat bij een nieuwe baan kan je salaris misschien lager uitvallen, als je toch niet zo snel die topbaan hebt die je zou willen.
Kies wel een verstandige hypotheek natuurlijk.
Is het ook te doen met een enkel inkomen?
2) Zet je roze bril af. Dit huis is top, maar niet het enige fijne huis in de wereld. Dus als dit m niet wordt, is dat heel jammer, maar niet het einde van de wereld.
3) Hoeveel heb je verder gespaard? Hebben jullie reserves om het straks nog even uit te zingen?
4) Is er iets te regelen dat je afwacht wat er met het contract gaat gebeuren en dan pas de koop definitief maakt? Dan weten de verkopers ook dat jullie serieus geinteresseerd zijn en laten ze het huis mogelijk alleen weggaan als er echt iemand meer biedt dan jullie.
Of kun je op het werk van je vriend vast duidelijkheid krijgen, zodat je daar je beslissing op kunt baseren?
Een paar dingen schieten me zo te binnen:
1) bereken met hoeveel inkomen je het huis kunt dragen, wat bij een nieuwe baan kan je salaris misschien lager uitvallen, als je toch niet zo snel die topbaan hebt die je zou willen.
Kies wel een verstandige hypotheek natuurlijk.
Is het ook te doen met een enkel inkomen?
2) Zet je roze bril af. Dit huis is top, maar niet het enige fijne huis in de wereld. Dus als dit m niet wordt, is dat heel jammer, maar niet het einde van de wereld.
3) Hoeveel heb je verder gespaard? Hebben jullie reserves om het straks nog even uit te zingen?
4) Is er iets te regelen dat je afwacht wat er met het contract gaat gebeuren en dan pas de koop definitief maakt? Dan weten de verkopers ook dat jullie serieus geinteresseerd zijn en laten ze het huis mogelijk alleen weggaan als er echt iemand meer biedt dan jullie.
Of kun je op het werk van je vriend vast duidelijkheid krijgen, zodat je daar je beslissing op kunt baseren?
dinsdag 12 april 2011 om 15:22
Ik zou eerst eens kijken of zijn kansen op de arbeidsmarkt wel zo zijn als jullie denken. Een goede opleiding alleen is helaas geen garantie voor snel een baan. Er zitten duizenden hoger opgeleiden thuis zonder baan. Verder is het volgens mij zo dat op het moment dat jullie daadwerkelijk een hypotheek gaan afsluiten men vaak op dat moment een nieuwe werkgeversverklaring willen, die hij dan waarschijnlijk niet meer zal krijgen. Wij zijn zelf de afgelopen weken bij de hypotheker geweest en die vertelde dat met een tijdelijk contract (ook met werkgeversverklaring) je nog wel een hypotheek krijgt, maar dat vaak de rente veel hoger is, en dus het bedrag dat je kunt lenen veel lager.
Ik zou eerst een langs de hypotheker gaan, vragen om een maandlasten berekening en dan concreet kijken hoeveel je per maand kwijt zou zijn.
Ik weet niet hoe lang het huis te koop staat en hoe de woningmarkt bij jullie is, maar je kunt ook besluiten om nog even te wachten, nu alvast flink te sparen en dan eventueel later een bod uitbrengen als je ook meer zekerheid hebt wat werk betreft.
Ik zou eerst een langs de hypotheker gaan, vragen om een maandlasten berekening en dan concreet kijken hoeveel je per maand kwijt zou zijn.
Ik weet niet hoe lang het huis te koop staat en hoe de woningmarkt bij jullie is, maar je kunt ook besluiten om nog even te wachten, nu alvast flink te sparen en dan eventueel later een bod uitbrengen als je ook meer zekerheid hebt wat werk betreft.
dinsdag 12 april 2011 om 15:24
dinsdag 12 april 2011 om 15:25
In principe kunnen we het een tijdje uitzingen met alleen mijn inkomsten maar dat wordt het wel erg krap allemaal.
We hebben wel aardig wat gespaard voor nieuwe meubels en inrichting etc. (ongeveer 10.000 euro). We zouden in het meest slechte geval geen nieuwe meubels kunnen kopen om hiermee het gespaarde geld achter te hand te houden zolang hij geen werk heeft.
Hij krijgt deze week duidelijkheid en optie verloopt eind volgende week pas dus weet op korte termijn waar we aan toe zijn. Houd echter erg veel rekening met negatieve uitkomst , vandaar alvast deze "scenario schetsing" en ideeen erover.
We hebben wel aardig wat gespaard voor nieuwe meubels en inrichting etc. (ongeveer 10.000 euro). We zouden in het meest slechte geval geen nieuwe meubels kunnen kopen om hiermee het gespaarde geld achter te hand te houden zolang hij geen werk heeft.
Hij krijgt deze week duidelijkheid en optie verloopt eind volgende week pas dus weet op korte termijn waar we aan toe zijn. Houd echter erg veel rekening met negatieve uitkomst , vandaar alvast deze "scenario schetsing" en ideeen erover.
dinsdag 12 april 2011 om 15:29
@gizz: we hebben al diverse hypotheekgesprekken gehad en weten wat onze mogelijkheden zijn (op basis van onze huidige contracten). Als we in de komende weken de hypotheek rond maken, is er mbt werkgeversverklaring niets aan de hand omdat deze maar eenmalig verstrekt hoeft te worden.
De rente is momenteel 5,1% ongeveer en daar komen wij gewoon voor in aanmerking, terwijl de bank weet van alle randvoorwaarden (tijdelijk contract etc.).
Huis staat nu paar maanden te koop maar ik weet via via dat er nog een aantal geinteresseerden zijn. Deze staan in feite "achter ons" omdat wij een optie hebben afgesproken.
De rente is momenteel 5,1% ongeveer en daar komen wij gewoon voor in aanmerking, terwijl de bank weet van alle randvoorwaarden (tijdelijk contract etc.).
Huis staat nu paar maanden te koop maar ik weet via via dat er nog een aantal geinteresseerden zijn. Deze staan in feite "achter ons" omdat wij een optie hebben afgesproken.
dinsdag 12 april 2011 om 15:36
dinsdag 12 april 2011 om 15:42
Ik zou maar even afwachten wat er gebeurd met zijn contract.
Je kan wel al een werkgeversverklaring hebben (met intentieverklaring ?) maar de bank wil ook nog wel eens met de werkgever bellen. Ik neem aan dat ze dan gewoon eerlijk vertellen dat zijn contract afloopt dus geen goed plan. Daarnaast is het een werkgeversverklaring van de verkeerde werkgever, dit contract eindigd en hij gaat dan ergens anders in dienst.
Als de bank ook maar het idee heeft dat er spake kan zijn van opzettelijke verzwijging of zelfs fraude wordt je aangemeld in een fraude meldingsysteem en dan weet je zeker dat je de komende 8 jaar geen hypotheek meer kan krijgen.
Je kan wel al een werkgeversverklaring hebben (met intentieverklaring ?) maar de bank wil ook nog wel eens met de werkgever bellen. Ik neem aan dat ze dan gewoon eerlijk vertellen dat zijn contract afloopt dus geen goed plan. Daarnaast is het een werkgeversverklaring van de verkeerde werkgever, dit contract eindigd en hij gaat dan ergens anders in dienst.
Als de bank ook maar het idee heeft dat er spake kan zijn van opzettelijke verzwijging of zelfs fraude wordt je aangemeld in een fraude meldingsysteem en dan weet je zeker dat je de komende 8 jaar geen hypotheek meer kan krijgen.
dinsdag 12 april 2011 om 15:43
Tja, lastig zeg. Van buiten zou je zeggen "niet doen", maar als jij er middenin zit, dan kan ik me voorstellen dat het anders voelt. Het is niet verstandig om te doen, omdat er gewoon onzekerheid is over de baan van je vriend. Als je het nog een half jaar uit kon stellen (en dat is best mogelijk, huizen staan tegenwoordig laaaaaang te koop) zou dat waarschijnlijk zekerder zijn.
Het ligt er ook aan wat je man nu voor salaris verdient, is dat echt hoog en gebaseerd op zijn specifieke opleiding of zou hij via het uitzendbureau met simpele banen een bijna gelijk inkomen verdienen?
Kun jij ook tijdelijk meer werken, mocht je man tijdelijk werkloos zijn?
Trouwens: ik ben benieuwd of de andere geïnteresseerden echte personen zijn of een verzinsel vd makelaar. En dan nog: zijn ze echt serieus over nu kopen?
Het ligt er ook aan wat je man nu voor salaris verdient, is dat echt hoog en gebaseerd op zijn specifieke opleiding of zou hij via het uitzendbureau met simpele banen een bijna gelijk inkomen verdienen?
Kun jij ook tijdelijk meer werken, mocht je man tijdelijk werkloos zijn?
Trouwens: ik ben benieuwd of de andere geïnteresseerden echte personen zijn of een verzinsel vd makelaar. En dan nog: zijn ze echt serieus over nu kopen?
dinsdag 12 april 2011 om 15:47
Wat is het verschil in maandlasten tussen deze woning en jullie huidige huurwoning? Ik denk dat jullie nu huren?
Neem dan in je berekening ook de hypotheekrenteteruggaaf mee, maar bijv. nog niet extra investeringen die jullie in het koophuis (op termijn) zouden willen doen.
Als dat verschil bijv. max. bedrag x is, dan zou ik wel kopen, wordt het verschil erg groot, dan zou ik zelf eerst een grotere financiële buffer willen hebben.
Neem dan in je berekening ook de hypotheekrenteteruggaaf mee, maar bijv. nog niet extra investeringen die jullie in het koophuis (op termijn) zouden willen doen.
Als dat verschil bijv. max. bedrag x is, dan zou ik wel kopen, wordt het verschil erg groot, dan zou ik zelf eerst een grotere financiële buffer willen hebben.
dinsdag 12 april 2011 om 15:52
quote:_jessie_ schreef op 12 april 2011 @ 15:43:
Trouwens: ik ben benieuwd of de andere geïnteresseerden echte personen zijn of een verzinsel vd makelaar. En dan nog: zijn ze echt serieus over nu kopen?
Dat vraag ik me ook af. Verkoop van woningen is slechter dan ooit door stijgende rentes, onduidelijkheid over HRA, gelijkblijvende prijzen, strengere financieringsregels, etc.
Trouwens: ik ben benieuwd of de andere geïnteresseerden echte personen zijn of een verzinsel vd makelaar. En dan nog: zijn ze echt serieus over nu kopen?
Dat vraag ik me ook af. Verkoop van woningen is slechter dan ooit door stijgende rentes, onduidelijkheid over HRA, gelijkblijvende prijzen, strengere financieringsregels, etc.
dinsdag 12 april 2011 om 15:57
quote:12twister schreef op 12 april 2011 @ 15:52:
[...]
Dat vraag ik me ook af. Verkoop van woningen is slechter dan ooit door stijgende rentes, onduidelijkheid over HRA, gelijkblijvende prijzen, strengere financieringsregels, etc.
[afbeelding]
Wat een vreselijk misleidend plaatje, dit plaatje loopt tot eind 2009 en dus niet tot het huidige kwartaal en zegt dus niets over de huidige situatie.
On topic: behalve de vraag of je het in je eentje op kunt brengen zou ik dan ook de vraag stellen, hoe lang krijgt je vriend ww en wat zou hij binnen kunnen brengen met ander werk op het moment dat zijn ww verstrijkt?
Als ik het in mijn eentje op zou kunnen brengen zou ik denk ik de gok wel willen wagen, maar ik heb er dan ook wel vertrouwen in dat de werkgelegenheid weer aan gaat trekken de komende maanden.
[...]
Dat vraag ik me ook af. Verkoop van woningen is slechter dan ooit door stijgende rentes, onduidelijkheid over HRA, gelijkblijvende prijzen, strengere financieringsregels, etc.
[afbeelding]
Wat een vreselijk misleidend plaatje, dit plaatje loopt tot eind 2009 en dus niet tot het huidige kwartaal en zegt dus niets over de huidige situatie.
On topic: behalve de vraag of je het in je eentje op kunt brengen zou ik dan ook de vraag stellen, hoe lang krijgt je vriend ww en wat zou hij binnen kunnen brengen met ander werk op het moment dat zijn ww verstrijkt?
Als ik het in mijn eentje op zou kunnen brengen zou ik denk ik de gok wel willen wagen, maar ik heb er dan ook wel vertrouwen in dat de werkgelegenheid weer aan gaat trekken de komende maanden.
dinsdag 12 april 2011 om 15:57
@Jessie: de koop kunnen we uitstellen maar kans is erg groot dat het dan weg is. De andere geinteresseerden weet ik niet via de makelaar maar via via informele netwerk. Andere "kennissen" zijn erg geinteresseerd maar kunnen momenteel geen bod doen omdat er een optie op het huis is (en dat zijn wij dus!).
Ik werk momenteel al 40 uur dus meer werken zit er niet in. Wel verdien ik het meeste van ons twee. Als hij de helft zou kunnen verdienen van wat hij nu doet, redden we het al prima. Hij zou dus altijd een tijdelijke baan kunnen accepteren, lager dan nu qua verdiensten, om het wat ruimer te maken.
Ik kan het huis echter niet alleen kopen.
@xxxfamke: we hebben mijn huidige appartement verkocht. Daar moeten we over 1,5 maand uit en gaan tijdelijk bij mijn ouders in.
Hypotheek wordt ongeveer verdubbeld. Dus dat betekent van 475 naar ongeveer 950 per maand. Rest blijft redelijk gelijk.
Ik werk momenteel al 40 uur dus meer werken zit er niet in. Wel verdien ik het meeste van ons twee. Als hij de helft zou kunnen verdienen van wat hij nu doet, redden we het al prima. Hij zou dus altijd een tijdelijke baan kunnen accepteren, lager dan nu qua verdiensten, om het wat ruimer te maken.
Ik kan het huis echter niet alleen kopen.
@xxxfamke: we hebben mijn huidige appartement verkocht. Daar moeten we over 1,5 maand uit en gaan tijdelijk bij mijn ouders in.
Hypotheek wordt ongeveer verdubbeld. Dus dat betekent van 475 naar ongeveer 950 per maand. Rest blijft redelijk gelijk.
dinsdag 12 april 2011 om 16:04
Dus eigenlijk moeten jullie wel op zoek naar wat anders. In een groot deel van het land betaal je snel 700 euro huur (stel jullie zouden eerst iets gaan huren), dus het verschil is dan 'maar' ¤250,- per maand en lijkt me een te overzien bedrag?
Mocht hij zonder werk komen te zitten, dan krijgt hij toch ook nog WW? Als je aangeeft dat je het redt met de helft van zijn inkomen erbij, WW is al meer dan dat, dan zou ik het risico willen nemen.
Wel zou ik in het achterhoofd houden dat je in deze tijd minimaal 10 jaar in een huis zou moeten wonen. Dus mochten jullie ooit kinderen willen en het huis heeft maar 2 slaapkamers, dan zou ik wel sterk twijfelen.
Mocht hij zonder werk komen te zitten, dan krijgt hij toch ook nog WW? Als je aangeeft dat je het redt met de helft van zijn inkomen erbij, WW is al meer dan dat, dan zou ik het risico willen nemen.
Wel zou ik in het achterhoofd houden dat je in deze tijd minimaal 10 jaar in een huis zou moeten wonen. Dus mochten jullie ooit kinderen willen en het huis heeft maar 2 slaapkamers, dan zou ik wel sterk twijfelen.
