Log nu in om te reageren
  1. Oh en ladderrecht heb je sowieso nodig. Ook als je een meter uit de erfgrens bouwt.
    In de praktijk zal dat dan waarschijnlijk wel meevallen, maar ik zou op voorhand dat recht wel claimen.

    En bij de buren aangeven dat je van plan bent om netjes conform vergunning te bouwen.
  2. Wanneer begin je met bouwen Spawater?

    Je hebt zo veel goede adviezen gehad, maak het jezelf niet moeilijker ;) gewoon bouwen wat op vergunning staat, zeggen dat je 1 cm van de grens af blijft tegen je buren, en zeg tegen de gemeente dat je volgens vergunning bouwt.

    Gemeente gaat je echt echt echt niet stilleggen of moeilijk doen over 1 cm! Dat is al een gebruikelijke bouwmarge!

    En of je nu op of tegen de erfgrens bouwt of 1 meter er van af, je buren doen toch wel moeilijk en gaan dingen zoeken. Bouw dan volgens vergunning, dan heb je iig de gemeente aan je kant.
  3. Nog een kleine aanvulling.
    Als jij conform vergunning bouwt en je buren zijn het daar niet mee eens, moeten ze in verweer tegen de gemeente. Jullie zijn dan geen partij.
    De buren kunnen de gemeente vragen om jullie te dwingen om conform vergunning te bouwen. En als jullie dat doen, en daar lijkt het dus wel op, zijn jullie juridisch klaar.
  4. quote:
    Botervloot schreef op 18 april 2017 @ 23:00:
    Wanneer begin je met bouwen Spawater?

    Je hebt zo veel goede adviezen gehad, maak het jezelf niet moeilijker ;) gewoon bouwen wat op vergunning staat, zeggen dat je 1 cm van de grens af blijft tegen je buren, en zeg tegen de gemeente dat je volgens vergunning bouwt.

    Gemeente gaat je echt echt echt niet stilleggen of moeilijk doen over 1 cm! Dat is al een gebruikelijke bouwmarge!

    En of je nu op of tegen de erfgrens bouwt of 1 meter er van af, je buren doen toch wel moeilijk en gaan dingen zoeken. Bouw dan volgens vergunning, dan heb je iig de gemeente aan je kant.


    Maar als ik 1cm vanaf de erfgrens bouw moet ik dit schriftelijk doorgeven aan de buren. Die geven dit vervolgens door aan de gemeente en laten zien dat ik 1cm van de erfgrens bouw.

    Voor ons is het gewoon van belang om zo snel mogelijk te beginnen Planning is begin mei. Met optie 1: bouwen volgens vergunning, kan ik dus in een juridische molen terecht komen waarbij onze advocaat heeft aangegeven dat het niet zeker is dat we winnen. We lopen dan enorm veel vertraging op. Het wordt een welles-nietes verhaal van op/in de erfgrens met alle juridische getrouwtrek.
    optie 2: alles vergunningsvrij bouwen, juridisch staan we sterk en kan er niet geeist worden om een bouwstop. Verder krijgen we dan alleen het verhaal van ladderrecht wat een vertraging kan opleveren van max 6 weken, als dit via een rechter verloopt. Geen gezeur over op/tegen de erfgrens want we mogen dan gewoon tegen de erfgrens bouwen.

    De advocaat van de buren heeft inmiddels weer gereageerd, de buren maken zich zorgen omdat ze niets hebben gehoord over een wijziging. Onze strategie: we gaan melden dat we bouwen volgens vergunning, indien zij bezwaar hebben zullen we de aanbouw bouwen volgens de regels van vergunningsvrij bouwen. Hier kan geen bezwaar op ingediend worden en de aanbouw valt binnen de regels.
    We zoeken ze om ladderrecht te verlenen en als zij ons bouwproces verder vertragen zullen wij alle kosten op hen verhalen.

    @botervloot ik stuur je een pb
  5. Mosterd.
    kastella wijzigde dit bericht op 19-04-2017 09:41 met 98%
  6. Het lijkt mij in dit stadium niet verstandig om te beginnen over de vergunningsvrije optie. Laat en reactie sowieso over aan jullie advocaat en dat kans best wel even wachten. Je hoeft niet gelijk terug te reageren.

    Is jullie advocaat wel gespecialiseerd in dit soort zaken?

    Hoewel ik het wel begrijp, jullie laten jullie wel onder druk zetten door de buren. Er is op dit moment nog geen enkele reden om niet te bouwen volgens vergunning. Wel dient het ladderrecht te worden afgedwongen. Om op basis daarvan je plannen te wijzigen. Is een keus die jezelf maakt.

    Vraag het vergunningsvrij bouwen goed na, zorg dat je alle regels tot in de detail kent. Mocht het toch zover komen, dan kom je goed beslagen ten eis.
  7. Dat vergunningsvrij scheelt 1 meter? Ik geloof dat ik bij voorbaat dat dan zou kiezen.
    Scheelt een hoop advocaatkosten. Wordt anders een duur metertje.
  8. Door deze rare tip doen jouw pumps geen pijn meer

    De spreuk 'wie mooi wil zijn, moet pijn lijden' is voor niets zo toepasselijk als voor het dragen van pumps. Want die hoge hakken mogen je benen dan wel langer laten lijken, je betaalt er vaak een blarende prijs voor. En dan hebben we het nog niet eens over die arme tenen die afgekneld worden.

    Lees verder

  9. Juridische molen? Die zou je voorbij moeten zijn met het hebben verkregen van de vergunningen en het verlopen van de bezwaartermijn.

    Gewoon bouwen volgens vergunning!

    Wanneer de buren op welke manier ook in het gelijk worden gesteld is dat zo langzamerhand jullie eigen schuld met die zwakke knieën.
  10. quote:
    Miss_Dizzy schreef op 19 april 2017 @ 10:01:
    Dat vergunningsvrij scheelt 1 meter? Ik geloof dat ik bij voorbaat dat dan zou kiezen.
    Scheelt een hoop advocaatkosten. Wordt anders een duur metertje.


    Nog één met zwakke knietjes.

    Weet jij wat een strook grond kost van een meter breed over 10 meter? En daarna waardederving doordat je huis minder waard is? En dan opgescheept zitten met een meter grond die je wel moet onderhouden, maar waar je helemaal niks aan hebt?

    Nee, de wetgever heeft in het bestemmingsplan deze mogelijkheid geschapen. Juist om te voorkomen dat in dit geval TS een strook grond moet financieren waar ze helemaal niks aan heeft.
  11. quote:
    Dahlia74 schreef op 19 april 2017 @ 09:42:
    Het lijkt mij in dit stadium niet verstandig om te beginnen over de vergunningsvrije optie. Laat en reactie sowieso over aan jullie advocaat en dat kans best wel even wachten. Je hoeft niet gelijk terug te reageren.

    Is jullie advocaat wel gespecialiseerd in dit soort zaken?

    Hoewel ik het wel begrijp, jullie laten jullie wel onder druk zetten door de buren. Er is op dit moment nog geen enkele reden om niet te bouwen volgens vergunning. Wel dient het ladderrecht te worden afgedwongen. Om op basis daarvan je plannen te wijzigen. Is een keus die jezelf maakt.
    Vraag het vergunningsvrij bouwen goed na, zorg dat je alle regels tot in de detail kent. Mocht het toch zover komen, dan kom je goed beslagen ten eis.
    Ok, naar aanleiding van alle adviezen heb ik de advocaat nogmaals gebeld en hij is nu van mening dat we moeten aangeven dat we volgens vergunning tegen de erfgrens bouwen (heb het idee dat ik hem zelf moest overtuigen).Hij vindt het zonde om de vergunning nu al aan de kant te schuiven. In de vergunning staat overigens nergens aangeven dat we op de grens moeten bouwen. Het bestemmingsplan is niet duidelijk en geeft aan 'in' en dat vatten wij op als tegen.
  12. quote:
    kastella schreef op 19 april 2017 @ 10:22:
    [...]


    Nog één met zwakke knietjes.

    Weet jij wat een strook grond kost van een meter breed over 10 meter? En daarna waardederving doordat je huis minder waard is? En dan opgescheept zitten met een meter grond die je wel moet onderhouden, maar waar je helemaal niks aan hebt?

    Nee, de wetgever heeft in het bestemmingsplan deze mogelijkheid geschapen. Juist om te voorkomen dat in dit geval TS een strook grond moet financieren waar ze helemaal niks aan heeft.


    Wel leren lezen he?
    Vergunningsvrij betekent een lengte van 10 meter ivm van de nu beoogde 11 meter met vergunning.
    Vergunningsvrij betekent ook dat je zonder gezeik tegen de erfgrens aan kan bouwen waar de buren geen kut aan kunnen doen.
    Ik heb het NIET over die 1 meter vanuit de erfgrens.
  13. quote:
    Miss_Dizzy schreef op 19 april 2017 @ 11:28:
    [...]


    Wel leren lezen he?
    Vergunningsvrij betekent een lengte van 10 meter ivm van de nu beoogde 11 meter met vergunning.
    Vergunningsvrij betekent ook dat je zonder gezeik tegen de erfgrens aan kan bouwen waar de buren geen kut aan kunnen doen.
    Ik heb het NIET over die 1 meter vanuit de erfgrens.
    Zover ik me inmiddels heb verdiept is dit niet meer het geval. Voorheen mocht je 10m2 in de erfgrens bouwen. Door nieuwe regelgeving is dit niet meer van toepassing en mag je bouwen tot de hoeveelheid toegestaan m2 afhankelijk grootte kavel/en bestaande gebouwen.
  14. quote:
    Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 10:41:
    [...]


    Ok, naar aanleiding van alle adviezen heb ik de advocaat nogmaals gebeld en hij is nu van mening dat we moeten aangeven dat we volgens vergunning tegen de erfgrens bouwen (heb het idee dat ik hem zelf moest overtuigen).Hij vindt het zonde om de vergunning nu al aan de kant te schuiven. In de vergunning staat overigens nergens aangeven dat we op de grens moeten bouwen. Het bestemmingsplan is niet duidelijk en geeft aan 'in' en dat vatten wij op als tegen.
    Goedzo!
  15. Ik zou wel een kort lijntje met de aannemer houden, zodat hij van het begin af aan kan meedenken over plan b.
  16. quote:
    Lelietje-van-Dalen schreef op 19 april 2017 @ 14:01:
    Ik zou wel een kort lijntje met de aannemer houden, zodat hij van het begin af aan kan meedenken over plan b.
    Ja, ik heb inmiddels een ander bouwbedrijf gebeld en gevraagd of ze een aanbouw kunnen realiseren tegen een erfgrens zonder op de grond van de buren te komen. Hij gaf aan dat het mogelijk is, vond het al zo raar dat het niet kon. Dus ik ga nu zelf maar de partij bellen die onze aannemer heeft ingeschakeld om het na te vragen. Als het kan hebben we wellicht niet eens ladderrecht nodig voor de fundering. Metselen kunnen ze in toestemmen, maar doen ze dat niet, dan kijken ze tegen een lelijke muur aan.
  17. Wanneer is de buurtbarbecue? Wordt nog gezellig.
  18. quote:
    Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 09:34:
    [...]
    Maar als ik 1cm vanaf de erfgrens bouw moet ik dit schriftelijk doorgeven aan de buren. Die geven dit vervolgens door aan de gemeente en laten zien dat ik 1cm van de erfgrens bouw.


    Waarom 'moet' je dat aan de buren meedelen? Je hebt geen verantwoording aan hen af te leggen.
    Ik zou op de vlakte proberen te blijven en aangeven dat alles volgens de vergunning en regels en plannen gebeurt.
    Laat de buren zelf maar met een meetlatje in de weer gaan.
    Als ze zeggen dat je 1mm te ver van de erfgrens zit, zeg jij weer dat ze verkeerd gemeten hebben. Misschien klopt de erfgrens aan hun andere kant wel niet helemaal (dat is nl de enige referentie die zij hebben).
    En de gemeente gaat ook niet rennen op basis van hun meetlatje, want zij zijn geen professionele landmeters.


    quote:
    optie 2: alles vergunningsvrij bouwen, juridisch staan we sterk en kan er niet geeist worden om een bouwstop. Verder krijgen we dan alleen het verhaal van ladderrecht wat een vertraging kan opleveren van max 6 weken, als dit via een rechter verloopt. Geen gezeur over op/tegen de erfgrens want we mogen dan gewoon tegen de erfgrens bouwen.

    Vergunningsvrij... is dat dan een kortere uitbouw?
    Als je dan wel 'tegen' de grens mag bouwen, denk ik dat je bij een rechter vrij sterk staat als je hetzelfde wilt als wat is toegestaan maar dan een paar meter langer.


    quote:
    De advocaat van de buren heeft inmiddels weer gereageerd, de buren maken zich zorgen omdat ze niets hebben gehoord over een wijziging. Onze strategie: we gaan melden dat we bouwen volgens vergunning, indien zij bezwaar hebben zullen we de aanbouw bouwen volgens de regels van vergunningsvrij bouwen. Hier kan geen bezwaar op ingediend worden en de aanbouw valt binnen de regels.

    Als dat een kleinere aanbouw betekent zou ik ze die informatie niet geven. Wel melden als optie, maar niet in de vorm van: Als jullie bezwaar maken dan doen wij dit. Daarmee geef je ze teveel mogelijkheid om te beïnvloeden!
    Meld het dat jullie het als optie achter de hand hebben, zonder houvast te geven.

    quote:
    We zoeken ze om ladderrecht te verlenen en als zij ons bouwproces verder vertragen zullen wij alle kosten op hen verhalen.
    succes
  19. @Miss_Dizzy: Ok sorry. dat had ik verkeerd begrepen. Maar dan nog zou ik die weg niet direct bewandelen.

    @gelderka: Voor zover ik het juist begrijp, moet spawater82 haar buren mededelen dat zij van haar haar ladderrecht gebruik wil maken.
  20. @gelderka: Voor zover ik het juist begrijp, moet spawater82 haar buren mededelen dat zij van haar haar ladderrecht gebruik wil maken.[/quote]

    Ja maar toch niet hoeveel mm ze op of tegen de lijn gaan aanbouwen? Dat ladderrecht heeft ze waarschijnlijk al nodig ook al blijft ze volledig binnen haar erfgrens, gewoon om de muur af te kunnen werken. Dus ik zag die 2 los van elkaar.
  21. Maar als de buren geen ladderrecht verlenen, hebben vooral zichzelf er mee, toch? Zij zitten dan tegen een niet afwerkte muur aan te kijken die niet mandelig is.
  22. [quote]gelderka schreef op 19 april 2017 @ 15:11:
    [...]

    Vergunningsvrij... is dat dan een kortere uitbouw?
    Als je dan wel 'tegen' de grens mag bouwen, denk ik dat je bij een rechter vrij sterk staat als je hetzelfde wilt als wat is toegestaan maar dan een paar meter langer.
    [...]

    De aanbouw blijft 11m dus precies hetzelfde gebouw. Daarom alleen denken we dat we sterk staan omdat hetzelfde ook vergunningsvrij mag.
  23. quote:
    Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 16:42:
    [quote]gelderka schreef op 19 april 2017 @ 15:11:
    [...]

    Vergunningsvrij... is dat dan een kortere uitbouw?
    Als je dan wel 'tegen' de grens mag bouwen, denk ik dat je bij een rechter vrij sterk staat als je hetzelfde wilt als wat is toegestaan maar dan een paar meter langer.
    [...]

    De aanbouw blijft 11m dus precies hetzelfde gebouw. Daarom alleen denken we dat we sterk staan omdat hetzelfde ook vergunningsvrij mag.
    Wat veranderd er dan?
  24. quote:
    jules schreef op 19 april 2017 @ 15:48:
    Maar als de buren geen ladderrecht verlenen, hebben vooral zichzelf er mee, toch? Zij zitten dan tegen een niet afwerkte muur aan te kijken die niet mandelig is.
    We hebben ladderrecht nodig voor de fundering. Dat van het metselen maak ik me geen zorgen over. Als ze dat niet willen verlenen prima, dan kijken ze tegen een oerlelijke muur aan. Ik ben nu aan het kijken samen met de aannemer of we de bekisting (voor de erfgrens) vooraf kunnen maken en ter plaatse kunnen monteren. Hij gaat ook onderzoeken wat de mogelijkheden hierin zijn. Heb het belang nogmaals aangeven dat we anders een hoop vertraging krijgen. Zit hij zelf ook niet echt op te wachten geloof ik. Had overigens verwacht dat onze aannemer iets meer zou meedenken, dat laat hij nu vooral aan ons over.
  25. quote:
    Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 16:48:
    [...]


    We hebben ladderrecht nodig voor de fundering. Dat van het metselen maak ik me geen zorgen over. Als ze dat niet willen verlenen prima, dan kijken ze tegen een oerlelijke muur aan. Ik ben nu aan het kijken samen met de aannemer of we de bekisting (voor de erfgrens) vooraf kunnen maken en ter plaatse kunnen monteren. Hij gaat ook onderzoeken wat de mogelijkheden hierin zijn. Heb het belang nogmaals aangeven dat we anders een hoop vertraging krijgen. Zit hij zelf ook niet echt op te wachten geloof ik. Had overigens verwacht dat onze aannemer iets meer zou meedenken, dat laat hij nu vooral aan ons over.
    Oh, ik dacht gelezen te hebben dat dat sowieso mogelijk was: fundering leggen zonder op de grond vd buren te komen.
  26. quote:
    Spawater82 schreef op 19 april 2017 @ 16:48:
    [...]


    We hebben ladderrecht nodig voor de fundering. Dat van het metselen maak ik me geen zorgen over. Als ze dat niet willen verlenen prima, dan kijken ze tegen een oerlelijke muur aan. Ik ben nu aan het kijken samen met de aannemer of we de bekisting (voor de erfgrens) vooraf kunnen maken en ter plaatse kunnen monteren. Hij gaat ook onderzoeken wat de mogelijkheden hierin zijn. Heb het belang nogmaals aangeven dat we anders een hoop vertraging krijgen. Zit hij zelf ook niet echt op te wachten geloof ik. Had overigens verwacht dat onze aannemer iets meer zou meedenken, dat laat hij nu vooral aan ons over.
    Ik denk dat jullie aannemer voornamelijk geen zin heeft in een conflict te worden betrokken dat het zijne niet is. Hij heeft nog meer klanten!

    In vino libertas