Geld & Recht
alle pijlers
afbetaling hypotheek
woensdag 13 maart 2013 om 08:44
ik vraag me af wat de mogelijkheden zijn:
Mijn ouders zijn volgend jaar klaar met afbetalen van hun huis en willen over hun overwaarde beschikken om dat " op te eten" of ons als kinderen te ondersteunen bij een verbouwing of auto kopen.
Ik weet dat je kan schenken 5 000 per jaar maar dat kan alleen op papier dus dat kunnen we of 1 van de kinderen niet in onze handen hebben
Heeft iemand een idee wat de mogelijkheden hiervoor zijn?
Mijn ouders zijn volgend jaar klaar met afbetalen van hun huis en willen over hun overwaarde beschikken om dat " op te eten" of ons als kinderen te ondersteunen bij een verbouwing of auto kopen.
Ik weet dat je kan schenken 5 000 per jaar maar dat kan alleen op papier dus dat kunnen we of 1 van de kinderen niet in onze handen hebben
Heeft iemand een idee wat de mogelijkheden hiervoor zijn?
woensdag 13 maart 2013 om 08:50
De enige manier om over je overwaarde te beschikken is of door het huis te verkopen, of door er een andere hypotheek bij af te sluiten.m
Overwaarde is niet een bedrag wat je zo even op kunt nemen bij de bank, overwaarde kun je niet opnemen.
De enige manier om bij die overwaarde te komen is bij verkoop van het huis.
Overwaarde is niet een bedrag wat je zo even op kunt nemen bij de bank, overwaarde kun je niet opnemen.
De enige manier om bij die overwaarde te komen is bij verkoop van het huis.
Vergeet niet, een “Ja, maar..” is eigenlijk een “nee, want...”
woensdag 13 maart 2013 om 08:54
Kan ik de overwaarde van mijn huis te gelde maken?
Stel: u hebt een huis dat is getaxeerd op ¤300.000 en waarvan de hypotheek ¤100.000 bedraagt. De overwaarde is dus ¤200.000. U kunt dan een nieuwe hypotheek afsluiten van bijvoorbeeld ¤100.000. Dit bedrag wordt op uw rekening gestort. Daarnaast houdt u een deel van de overwaarde over (¤100.000) die u niet gaat opmaken. Uw maandelijkse rentebetalingen stijgen weliswaar vanwege de hogere hypotheek, maar u krijgt tegelijkertijd een flink bedrag op de bank. Met dat bedrag kunt u de hogere rentelasten financieren én u kunt er een tijdlang royaler van leven dan daarvoor. Voor mensen met een klein pensioen zou dit een uitkomst kunnen zijn om nog een aantal dure dromen in vervulling te laten gaan. Daar staat dan wel een hogere hypotheekschuld tegenover.
BronBron
Stel: u hebt een huis dat is getaxeerd op ¤300.000 en waarvan de hypotheek ¤100.000 bedraagt. De overwaarde is dus ¤200.000. U kunt dan een nieuwe hypotheek afsluiten van bijvoorbeeld ¤100.000. Dit bedrag wordt op uw rekening gestort. Daarnaast houdt u een deel van de overwaarde over (¤100.000) die u niet gaat opmaken. Uw maandelijkse rentebetalingen stijgen weliswaar vanwege de hogere hypotheek, maar u krijgt tegelijkertijd een flink bedrag op de bank. Met dat bedrag kunt u de hogere rentelasten financieren én u kunt er een tijdlang royaler van leven dan daarvoor. Voor mensen met een klein pensioen zou dit een uitkomst kunnen zijn om nog een aantal dure dromen in vervulling te laten gaan. Daar staat dan wel een hogere hypotheekschuld tegenover.
BronBron
Vergeet niet, een “Ja, maar..” is eigenlijk een “nee, want...”
woensdag 13 maart 2013 om 08:56
Hoezo overwaarde? Overwaarde is hoeveel meer het huis waard is geworden dan toen je het kocht. Van belang als je het gaat verkopen. Maar als het huis al is afbetaald dan is het toaal niet meer relevant hoeveel het huis toen kostte.
Je kunt in elk geval in theorie wel een nieuwe hypotheek nemen en dat geld schenken. Of dat slim is, is een tweede. Ik weet niet of ze wel hypotheekrenteaftrek krijgen over die nieuwe lening bijvoorbeeld. En over een huis dat is afbetaald hoef je geen OZB te betalen.
Je kunt in elk geval in theorie wel een nieuwe hypotheek nemen en dat geld schenken. Of dat slim is, is een tweede. Ik weet niet of ze wel hypotheekrenteaftrek krijgen over die nieuwe lening bijvoorbeeld. En over een huis dat is afbetaald hoef je geen OZB te betalen.
woensdag 13 maart 2013 om 09:02
quote:Sophiaaaaa schreef op 13 maart 2013 @ 08:48:
Kijk even naar de uitzending van radar van deze week over het opeten van je overwaarde. Heb je er meteen geen zin meer in.
Dat dus!
Mensen die hun overwaarde hebben laten uitkeren.Door de crisis blijkt de berekende overwaarde niet meer te kloppen en lager te zijn. Hebben ze dus meer opgegeten dan dat er is. Hebben ze op hun oude dag ineens een schuld bij de bank en moeten ze wel verkopen om hun schuld in te lossen.
IN deze tijd moet je niet rekenen op vooruit berekende overwaardes die zogenaamd in je huis zitten. Je hebt pas echt overwaarde als het huis verkocht is en je het geld in handen hebt.
Kijk even naar de uitzending van radar van deze week over het opeten van je overwaarde. Heb je er meteen geen zin meer in.
Dat dus!
Mensen die hun overwaarde hebben laten uitkeren.Door de crisis blijkt de berekende overwaarde niet meer te kloppen en lager te zijn. Hebben ze dus meer opgegeten dan dat er is. Hebben ze op hun oude dag ineens een schuld bij de bank en moeten ze wel verkopen om hun schuld in te lossen.
IN deze tijd moet je niet rekenen op vooruit berekende overwaardes die zogenaamd in je huis zitten. Je hebt pas echt overwaarde als het huis verkocht is en je het geld in handen hebt.
woensdag 13 maart 2013 om 09:06
Ook over een afbetaald huis betaal je gewoon OZB. Dat staat daar los van.
Het geld dat je ouders jullie willen schenken is er wel, maar zit in stenen. Daardoor is het wel mogelijk om op papier te schenken, maar niet contant. Willen ze toch contant schenken dan dienen ze een lening op hun huis te nemen, waarmee ze de schenking betalen.
Voor de schenkconstructies kun je naar de notaris. Voor een hypotheekcontructie naar de bank.
Het geld dat je ouders jullie willen schenken is er wel, maar zit in stenen. Daardoor is het wel mogelijk om op papier te schenken, maar niet contant. Willen ze toch contant schenken dan dienen ze een lening op hun huis te nemen, waarmee ze de schenking betalen.
Voor de schenkconstructies kun je naar de notaris. Voor een hypotheekcontructie naar de bank.
woensdag 13 maart 2013 om 09:08
quote:marcaro schreef op 13 maart 2013 @ 09:03:
Het huis vertegenwoordigd nu zeker een waarde van 200 000 dus het lijkt me als we in ca 20 jr totaal over 40 000 euro kunnen beschikken het wel te doen moet zijn.
Ga er niet vanuit dat het huis over 20 jr als het verkocht moet worden nog maar 50 000 euro waard is.
Maar hoe willen je ouders dat dan doen? Willen ze een extra of nieuwe hypotheek afsluiten om op die manier geld in handen te krijgen?
Ik denk dat daar eerst overnagedacht moet worden, of ze nogmaals hun huis willen verhypotheken of niet. En wat dat kost....
Het huis vertegenwoordigd nu zeker een waarde van 200 000 dus het lijkt me als we in ca 20 jr totaal over 40 000 euro kunnen beschikken het wel te doen moet zijn.
Ga er niet vanuit dat het huis over 20 jr als het verkocht moet worden nog maar 50 000 euro waard is.
Maar hoe willen je ouders dat dan doen? Willen ze een extra of nieuwe hypotheek afsluiten om op die manier geld in handen te krijgen?
Ik denk dat daar eerst overnagedacht moet worden, of ze nogmaals hun huis willen verhypotheken of niet. En wat dat kost....
Vergeet niet, een “Ja, maar..” is eigenlijk een “nee, want...”
woensdag 13 maart 2013 om 09:13
Sophiaaa, het gaat mij erom dat ze dalijk iets bezitten dat pas bij overlijden uitgekeerd word en wij als kinderen dat in hun handen kriijgen terwijl mijn ouders dalijk moeten oppassen omdat ze een aow en klein pensioentje hebben. Ik heb liever dat ze in leven nog lekker 2x per jaar op vakantie gaan en een nieuwe keuken erin zetten bijv
woensdag 13 maart 2013 om 09:21
quote:marcaro schreef op 13 maart 2013 @ 09:13:
Sophiaaa, het gaat mij erom dat ze dalijk iets bezitten dat pas bij overlijden uitgekeerd word en wij als kinderen dat in hun handen kriijgen terwijl mijn ouders dalijk moeten oppassen omdat ze een aow en klein pensioentje hebben. Ik heb liever dat ze in leven nog lekker 2x per jaar op vakantie gaan en een nieuwe keuken erin zetten bijv
Eh... Dan zal ik wel simpel zijn, maar als die hypotheek is afgelost, dan hebben ze geen woonlasten meer. Dat zal ze 200 tot 400 euro in de maand schelen?
Daarmee wordt hun inkomen dus dat bedrag groter.
Pak ik voor het gemak het gemiddelde van dat bedrag (300 euro) dan scheelt ze dat 3600 euro op jaarbasis.
Wil je bij die overwaarde komen, dan moet er opnieuw een hypotheek op, tegen andere (misschien wel minder gunstige voorwaarden, ze zijn namelijk ouder, hebben een kleiner inkomen, en het risico dat ze komen te overlijden is groter dan bij een 35 jarige)
Plus.... Die hypotheek kost maandelijks ook geld.
Stel dat die hypotheek dan 300 euro in de maand kost, dan verhogen ze hun maandlasten alleen maar voor het idee dat ze een paar centen achter de hand hebben om de kinderen te ondersteunen. En voor een nieuwe keuken... Willen ze dat wel?
En stel dat ze 100.000 euro verhypotheken, en dat bedrag op de bank zetten. Dan betalen ze daar ook nog belasting over in box 3, dus nog meer kosten..
Tja, ik zou het wel weten...
Sophiaaa, het gaat mij erom dat ze dalijk iets bezitten dat pas bij overlijden uitgekeerd word en wij als kinderen dat in hun handen kriijgen terwijl mijn ouders dalijk moeten oppassen omdat ze een aow en klein pensioentje hebben. Ik heb liever dat ze in leven nog lekker 2x per jaar op vakantie gaan en een nieuwe keuken erin zetten bijv
Eh... Dan zal ik wel simpel zijn, maar als die hypotheek is afgelost, dan hebben ze geen woonlasten meer. Dat zal ze 200 tot 400 euro in de maand schelen?
Daarmee wordt hun inkomen dus dat bedrag groter.
Pak ik voor het gemak het gemiddelde van dat bedrag (300 euro) dan scheelt ze dat 3600 euro op jaarbasis.
Wil je bij die overwaarde komen, dan moet er opnieuw een hypotheek op, tegen andere (misschien wel minder gunstige voorwaarden, ze zijn namelijk ouder, hebben een kleiner inkomen, en het risico dat ze komen te overlijden is groter dan bij een 35 jarige)
Plus.... Die hypotheek kost maandelijks ook geld.
Stel dat die hypotheek dan 300 euro in de maand kost, dan verhogen ze hun maandlasten alleen maar voor het idee dat ze een paar centen achter de hand hebben om de kinderen te ondersteunen. En voor een nieuwe keuken... Willen ze dat wel?
En stel dat ze 100.000 euro verhypotheken, en dat bedrag op de bank zetten. Dan betalen ze daar ook nog belasting over in box 3, dus nog meer kosten..
Tja, ik zou het wel weten...
Vergeet niet, een “Ja, maar..” is eigenlijk een “nee, want...”
woensdag 13 maart 2013 om 09:24
quote:marcaro schreef op 13 maart 2013 @ 09:07:
Dahlia74,En als ze schenken op papier dan lees ik iets over dat hun schulden hebben bij de kinderen en over rente betalen. Dat snap ik niet helemaal.Lees deze link eens:
http://www.schenking-info.nl/Schenking_op_papier.html
Dahlia74,En als ze schenken op papier dan lees ik iets over dat hun schulden hebben bij de kinderen en over rente betalen. Dat snap ik niet helemaal.Lees deze link eens:
http://www.schenking-info.nl/Schenking_op_papier.html
woensdag 13 maart 2013 om 09:26
quote:marcaro schreef op 13 maart 2013 @ 09:14:
jojanneke, dat is dus de vraag of er een constructie bestaat of iets. Daarom ben ik op onderzoek uit
Ja, die constructie bestaat. Daar heb ik net iet over gepost, namelijk opnieuw een hypotheek afsluiten. Anders kun je niet bij dat geld komen. Of je huis verkopen. Anders kun je ook niet bij dat geld komen.
Overwaarde is namelijk "llucht" . Overwaarde is het verschil tussen schuld op een huis, en de waarde bij verkoop van dat huis, en dan gaan we er ook nog van uit dat je daarbij overhoudt. Hou je niets over of kom je tekort dan heb je onderwaarde.
Overwaarde kun je niet eten als je je huis niet verkoopt of er een andere hypotheek bij af sluit. Overwaarde houdt je niet warm, overwaarde kan geen vakantie betalen.
jojanneke, dat is dus de vraag of er een constructie bestaat of iets. Daarom ben ik op onderzoek uit
Ja, die constructie bestaat. Daar heb ik net iet over gepost, namelijk opnieuw een hypotheek afsluiten. Anders kun je niet bij dat geld komen. Of je huis verkopen. Anders kun je ook niet bij dat geld komen.
Overwaarde is namelijk "llucht" . Overwaarde is het verschil tussen schuld op een huis, en de waarde bij verkoop van dat huis, en dan gaan we er ook nog van uit dat je daarbij overhoudt. Hou je niets over of kom je tekort dan heb je onderwaarde.
Overwaarde kun je niet eten als je je huis niet verkoopt of er een andere hypotheek bij af sluit. Overwaarde houdt je niet warm, overwaarde kan geen vakantie betalen.
Vergeet niet, een “Ja, maar..” is eigenlijk een “nee, want...”
