Geld & Recht
alle pijlers
Belastingtechnische vraag woning/zaak
maandag 13 december 2010 om 19:33
Met mijn leken kennis zou ik zeggen: de 300.000 euro staat op naam van de zaak. Dat gaat dus van de hypotheek af. De resterende hypotheek is voor beiden en de waarde van het huis is dus ook voor beiden.
Mocht jij dus weggaan moet jij het restant van de hypotheek betalen minus de helft van de overwaarde van het huis.
Het kan dus zijn dat jij of met een restschuld blijft zitten of een beetje overwaarde mee krijgt.
Dit vooral gezien het feit dat de zaak totaal van de man is. Tenminste ik ga ervanuit dat jij nergens voor hebt getekend voor de zaak. Alleen de notarispapieren dat het zijn zaak is.
Maar goed, ik ben een totale leek.
Mocht jij dus weggaan moet jij het restant van de hypotheek betalen minus de helft van de overwaarde van het huis.
Het kan dus zijn dat jij of met een restschuld blijft zitten of een beetje overwaarde mee krijgt.
Dit vooral gezien het feit dat de zaak totaal van de man is. Tenminste ik ga ervanuit dat jij nergens voor hebt getekend voor de zaak. Alleen de notarispapieren dat het zijn zaak is.
Maar goed, ik ben een totale leek.
maandag 13 december 2010 om 19:57
Ik begrijp je vraag niet zo goed, is bovengenoemde situatie nu zo of willen jullie het zo eventueel inkleden? Omdat je zegt: "omdat ik de keuze moet maken of ik uberhaupt wil dat een gedeelte als zakelijk wordt gezien."
Ziet men bij de Belastingdienst alleen het deel van het huis (die 3 ton) zakelijk of ook een gedeelte van de hypotheek?
Is die 3 ton terug te rekenen is naar m2 die nu in gebruik is voor het bedrijf?
Is de 350.000 overwaarde vanuit privé of vanuit de zaak gefinancieerd?
Wat staat er op de balans van de zaak?
Strikt genomen heb je geen recht op het vermogen van de zaak maar als er vanuit privé een 'lening' is verstrekt aan de zaak dan neem ik aan dat dat vast ligt en dat je daar wel gedeeltelijk recht op hebt?
Ziet men bij de Belastingdienst alleen het deel van het huis (die 3 ton) zakelijk of ook een gedeelte van de hypotheek?
Is die 3 ton terug te rekenen is naar m2 die nu in gebruik is voor het bedrijf?
Is de 350.000 overwaarde vanuit privé of vanuit de zaak gefinancieerd?
Wat staat er op de balans van de zaak?
Strikt genomen heb je geen recht op het vermogen van de zaak maar als er vanuit privé een 'lening' is verstrekt aan de zaak dan neem ik aan dat dat vast ligt en dat je daar wel gedeeltelijk recht op hebt?
maandag 13 december 2010 om 20:47
Ik heb hier geen verstand van maar een woonhuis als zakelijk opvoeren terwijl het privé is, dan ben je toch gewoon bezig met het oplichten van de belastingdienst?
Als het huis gedeeltelijjk als zakelijk wordt opgevoerd en de zaak gaat failliet dan kan het zijn dat je je huis moet verkopen.
Mijn gevoel zegt dat jij in het nadeel bent omdat de zaak niet op jouw naam staat er wordt dus vermogen weggesluisd van jou naar de zaak. Maar nogmaals dit is een gevoel heb er geen verstand van.
Als het huis gedeeltelijjk als zakelijk wordt opgevoerd en de zaak gaat failliet dan kan het zijn dat je je huis moet verkopen.
Mijn gevoel zegt dat jij in het nadeel bent omdat de zaak niet op jouw naam staat er wordt dus vermogen weggesluisd van jou naar de zaak. Maar nogmaals dit is een gevoel heb er geen verstand van.
maandag 13 december 2010 om 22:38
We zijn eruit. Huis blijft geheel prive.
Alleen zakelijke inventaris wordt aftrekbaar.
Even voor sugarmiss: Belastingdienst oplichten is het niet !
Dan zou iedere thuiswerkende ondernemer de belastingdienst oplichten! Je mag vanuit huis een onderneming voeren, dat doen heeeel veel mensen (huisarts, masseur, fysio, kapper, schoonheids, accountant, makelaar).
Alleen zakelijke inventaris wordt aftrekbaar.
Even voor sugarmiss: Belastingdienst oplichten is het niet !
Dan zou iedere thuiswerkende ondernemer de belastingdienst oplichten! Je mag vanuit huis een onderneming voeren, dat doen heeeel veel mensen (huisarts, masseur, fysio, kapper, schoonheids, accountant, makelaar).
dinsdag 14 december 2010 om 08:00
SuperCow, BTW mag je wel over de hele privewoning terugvragen, mits je maar een gedeelte zakelijk gebruikt.
Dit heet de Charles Thijmens regeling. Deze is nog geldig tot 31/12/10. Het is een EU uitspraak in het recht geweest. Elke goede accountant kent deze regeling.
Zie voorbeeld.
U koopt een nieuwbouw woning voor euro 750.000. De BTW bij de aanschaf bedraagt 19%, dat is euro 142.500. U gebruikt het pand ook deels zakelijk. Dus u krijgt het hele bedrag van euro 142.500 aan BTW terug.
Nu gebruikt u het pand voor 90% privé. De BTW op het privé deel is dan euro 128.250.
Het bedrag dat u aan BTW voor dat privé-deel aan voorbelasting hebt afgetrokken wordt in de loop van de komende 10 jaren wegens privé-gebruik herzien. U moet dan in ieder jaar 1/10 deel van euro 128.250 aan BTW betalen, dat is euro 12.825. De contante waarde van 10 jaren euro 12.825 rekening houdend met een rente van 4% bedraagt afgerond euro 104.022. U behaalt zo dus een financieringsvoordeel van euro 24.228 op het privé-deel van de woning. NB dit naast het feit, dat u de BTW over het zakelijke deel ad euro 14.250 (na 10 jaar) definitief als voordeel hebt binnengehaald. Hiermee haalt u dus een fiscaal voordeel van netto euro 38.400!
Dit heet de Charles Thijmens regeling. Deze is nog geldig tot 31/12/10. Het is een EU uitspraak in het recht geweest. Elke goede accountant kent deze regeling.
Zie voorbeeld.
U koopt een nieuwbouw woning voor euro 750.000. De BTW bij de aanschaf bedraagt 19%, dat is euro 142.500. U gebruikt het pand ook deels zakelijk. Dus u krijgt het hele bedrag van euro 142.500 aan BTW terug.
Nu gebruikt u het pand voor 90% privé. De BTW op het privé deel is dan euro 128.250.
Het bedrag dat u aan BTW voor dat privé-deel aan voorbelasting hebt afgetrokken wordt in de loop van de komende 10 jaren wegens privé-gebruik herzien. U moet dan in ieder jaar 1/10 deel van euro 128.250 aan BTW betalen, dat is euro 12.825. De contante waarde van 10 jaren euro 12.825 rekening houdend met een rente van 4% bedraagt afgerond euro 104.022. U behaalt zo dus een financieringsvoordeel van euro 24.228 op het privé-deel van de woning. NB dit naast het feit, dat u de BTW over het zakelijke deel ad euro 14.250 (na 10 jaar) definitief als voordeel hebt binnengehaald. Hiermee haalt u dus een fiscaal voordeel van netto euro 38.400!
