Geld & Recht
alle pijlers
Huis verkopen/ door ex laten uitkopen?
donderdag 4 november 2010 om 13:38
Bijna 2 jaar geleden heb ik mijn relatie verbroken. Mijn ex en ik woonden samen in een koophuis met een hypotheek op onze beide namen. We hebben het voor elkaar gekregen nog een jaar samen in dat huis te wonen (elk op onze eigen verdieping), maar na een jaar werd ik gillend gek en ben ik verhuisd naar een huurhuis.
Het was al een crime om het huis in de verkoop te krijgen, ex werkte voor geen meter mee. Het is uiteindelijk pas begin november 2009 in de verkoop gegaan. Helaas is het huis nog steeds niet verkocht. Sinds ik verhuisd ben, betaal ik nog wel elke maand de helft van de hypotheek. Helaas moet ik daarnaast ook regelmatig bij hem langs om de boel netjes te houden (tuin bijhouden, klusjes in het huis te doen). Hij weigert dit alleen te doen, want volgens hem is het ook mijn verantwoordelijkheid, omdat het nog steeds half mijn huis is. Dat frustreert me enorm.
Een maand geleden de makelaar langs geweest voor een gesprek over hoe we de verkoop kunnen stimuleren. De tuin moet beter bijgehouden worden, er moeten nog meer klusjes gedaan worden en daarnaast ligt de prijs te hoog. Mijn ex wil echter absoluut niet zakken met de prijs. Het huis heeft namelijk onderwaarde en hij wil zijn schuld niet hoger zien worden dan waar hij vooraf op gerekend heeft. En als hij ‘nee’ zegt, dan gaat de makelaar dus niet de prijs verlagen.
Een jaar geleden, toen we besloten het huis in de verkoop te zetten, hebben we het ook gehad over uitkopen. Hij zou dan in het huis blijven wonen. De bank gaf aan dat dit alleen kon met garantiestelling van zijn ouders, omdat hij niet de hele hypotheek kan krijgen. Hij wilde dat niet van zijn ouders vragen en daarom is het dus niet doorgegaan.
Een paar weken geleden hebben zijn ouders aangeboden om garant te staan en wil hij opeens wel aan het uitkoopverhaal beginnen. Dat zou prachtig zijn voor mij, want dan ben ik er vanaf. Inmiddels kost me dit namelijk ontzettend veel stress. Alleen gaat de bank niet meer akkoord! De regels zijn veranderd en ze doen niet meer aan garantiestellingen. Ze willen er niet eens over praten.
Wat nu?? Ex wil niet zakken in de prijs, er komen al tijden geen kijkers (dus ook geen kopers). Uitkopen lijkt voorlopig ook van de baan. Ik zit er even doorheen. Het huis kost me maandelijks enorm veel geld en tijd. En kopzorgen.
Wat wil ik hier nou mee? Geen idee. Even van me af schrijven. En ik hoop dat iemand hier een geniaal idee heeft waar ik iets mee kan…
Het was al een crime om het huis in de verkoop te krijgen, ex werkte voor geen meter mee. Het is uiteindelijk pas begin november 2009 in de verkoop gegaan. Helaas is het huis nog steeds niet verkocht. Sinds ik verhuisd ben, betaal ik nog wel elke maand de helft van de hypotheek. Helaas moet ik daarnaast ook regelmatig bij hem langs om de boel netjes te houden (tuin bijhouden, klusjes in het huis te doen). Hij weigert dit alleen te doen, want volgens hem is het ook mijn verantwoordelijkheid, omdat het nog steeds half mijn huis is. Dat frustreert me enorm.
Een maand geleden de makelaar langs geweest voor een gesprek over hoe we de verkoop kunnen stimuleren. De tuin moet beter bijgehouden worden, er moeten nog meer klusjes gedaan worden en daarnaast ligt de prijs te hoog. Mijn ex wil echter absoluut niet zakken met de prijs. Het huis heeft namelijk onderwaarde en hij wil zijn schuld niet hoger zien worden dan waar hij vooraf op gerekend heeft. En als hij ‘nee’ zegt, dan gaat de makelaar dus niet de prijs verlagen.
Een jaar geleden, toen we besloten het huis in de verkoop te zetten, hebben we het ook gehad over uitkopen. Hij zou dan in het huis blijven wonen. De bank gaf aan dat dit alleen kon met garantiestelling van zijn ouders, omdat hij niet de hele hypotheek kan krijgen. Hij wilde dat niet van zijn ouders vragen en daarom is het dus niet doorgegaan.
Een paar weken geleden hebben zijn ouders aangeboden om garant te staan en wil hij opeens wel aan het uitkoopverhaal beginnen. Dat zou prachtig zijn voor mij, want dan ben ik er vanaf. Inmiddels kost me dit namelijk ontzettend veel stress. Alleen gaat de bank niet meer akkoord! De regels zijn veranderd en ze doen niet meer aan garantiestellingen. Ze willen er niet eens over praten.
Wat nu?? Ex wil niet zakken in de prijs, er komen al tijden geen kijkers (dus ook geen kopers). Uitkopen lijkt voorlopig ook van de baan. Ik zit er even doorheen. Het huis kost me maandelijks enorm veel geld en tijd. En kopzorgen.
Wat wil ik hier nou mee? Geen idee. Even van me af schrijven. En ik hoop dat iemand hier een geniaal idee heeft waar ik iets mee kan…
donderdag 4 november 2010 om 15:50
zaterdag 6 november 2010 om 16:58
quote:kipkerrie schreef op 05 november 2010 @ 11:49:
Nou ja, tot nu toe heb ik er in elk geval alles aan gedaan terwijl hij tegenwerkt. Dat is wel duidelijk.En daarom moet je naar een advocaat en eventueel naar de rechter. Zo kom je geen steek verder en weet je zeker dat het huis niet verkocht wordt en dat jij dubbele woonlasten hebt en je vriend maar voor 50 procent betaalt. Voor hem is de situatie zo gunstig dat hij nooit echt mee zal gaan werken aan de verkoop.
Nou ja, tot nu toe heb ik er in elk geval alles aan gedaan terwijl hij tegenwerkt. Dat is wel duidelijk.En daarom moet je naar een advocaat en eventueel naar de rechter. Zo kom je geen steek verder en weet je zeker dat het huis niet verkocht wordt en dat jij dubbele woonlasten hebt en je vriend maar voor 50 procent betaalt. Voor hem is de situatie zo gunstig dat hij nooit echt mee zal gaan werken aan de verkoop.
zaterdag 6 november 2010 om 17:04
dinsdag 9 november 2010 om 17:53
Ik zit momenteel ook in soortgelijke situatie.
Ex en ik hebben in augustus 2008 een huis gekocht, zijn daar in mei 2009 gaan wonen en in maart 2010 ben ik weggegaan.
Hij blijft als het goed is in het huis wonen en zijn vader wordt mede eigenaar.
We hebben een behoorlijke onderwaarde op het huis, dus ik zal hem moeten betalen
En een behoorlijke bedrag ook, waarschijnlijk.
Ik heb in juni een bemiddelaar in de arm genomen, en hij probeert nu het een en ander in goede banen te leiden, maar gaat erg langzaam helaas. Hij beweert dat ik niet eerlijk mee betaald heb aan het huishouden en nu zijn we elkaars uitgaven van de afgelopen 2 jaar aan het beoordelen en aan het kijken of dit in percentages van het salaris evenredig is gegaan. Dusss....
Ik word hier ook ontzettend moedeloos van en zit er vaak doorheen de laatste tijd. mijn nieuwe vriend probeert mij zoveel mogelijk te steunen en op te vrolijken maar ik word erg onzeker door de hele situatie en de gedachte dat ik waarschijnlijk de komende 5 jaar sowieso aan het afbetalen ben..
Ik raad je echt aan een advocaat of bemiddelaar in de arm te nemen!
Ex en ik hebben in augustus 2008 een huis gekocht, zijn daar in mei 2009 gaan wonen en in maart 2010 ben ik weggegaan.
Hij blijft als het goed is in het huis wonen en zijn vader wordt mede eigenaar.
We hebben een behoorlijke onderwaarde op het huis, dus ik zal hem moeten betalen
En een behoorlijke bedrag ook, waarschijnlijk.Ik heb in juni een bemiddelaar in de arm genomen, en hij probeert nu het een en ander in goede banen te leiden, maar gaat erg langzaam helaas. Hij beweert dat ik niet eerlijk mee betaald heb aan het huishouden en nu zijn we elkaars uitgaven van de afgelopen 2 jaar aan het beoordelen en aan het kijken of dit in percentages van het salaris evenredig is gegaan. Dusss....
Ik word hier ook ontzettend moedeloos van en zit er vaak doorheen de laatste tijd. mijn nieuwe vriend probeert mij zoveel mogelijk te steunen en op te vrolijken maar ik word erg onzeker door de hele situatie en de gedachte dat ik waarschijnlijk de komende 5 jaar sowieso aan het afbetalen ben..
Ik raad je echt aan een advocaat of bemiddelaar in de arm te nemen!
woensdag 10 november 2010 om 13:56
Ik heb advies bij een advocaat ingewonnen. Hij zegt dat het enige wat ik nu kan doen is een boedelscheiding aanvragen bij de rechter. Dan gaat de rechter de boedel verdelen en dan zal het huis getaxeerd moeten worden. Dan zal de prijs lager uitkomen dan de huidige vraagprijs en zullen we moeten zakken in de prijs.
Ik ga nu mijn ex bellen (hij heeft vandaag overleg met zijn ouders) en ga hem zeggen dat ik ga aansturen op zo'n boedelscheiding als we niet binnen een week tot een akkoord kunnen komen wat betreft zakken in de vraagprijs.
Waterlelie, wat vervelend voor je. Waarschijnlijk gaan de ouders van mijn ex geen mede eigenaar worden, want dan moet er overdrachtsbelasting betaald worden en dat wil hij niet betalen. Daarnaast zal zijn hypotheekrente aftrek lager worden en dat wil hij dus ook niet....
Een hypotheek met alleen garantie van zijn ouders krijgt hij niet, omdat het te overbruggen gat te groot is. Helaas...
Ik ga nu mijn ex bellen (hij heeft vandaag overleg met zijn ouders) en ga hem zeggen dat ik ga aansturen op zo'n boedelscheiding als we niet binnen een week tot een akkoord kunnen komen wat betreft zakken in de vraagprijs.
Waterlelie, wat vervelend voor je. Waarschijnlijk gaan de ouders van mijn ex geen mede eigenaar worden, want dan moet er overdrachtsbelasting betaald worden en dat wil hij niet betalen. Daarnaast zal zijn hypotheekrente aftrek lager worden en dat wil hij dus ook niet....
Een hypotheek met alleen garantie van zijn ouders krijgt hij niet, omdat het te overbruggen gat te groot is. Helaas...
donderdag 11 november 2010 om 11:25
quote:saudade schreef op 06 november 2010 @ 17:04:
Ik zou in 'jouw' etage van het koophuis een huurder zetten. Scheelt jou geld en hij heeft wat meer reden om te vertrekken. Als dat niet lukt zou ik het verhuren als praktijkruimte voor yogalessen oid. Misschien wordt ie wel verliefd op de yogalerares en dan kan zij zich gaan inkopen.
Dit dacht ik ook meteen. Verhuur jouw verdieping, waarom niet? Blijkbaar ziet hij het huis als 50-50 eigendom, en hebben jullie het huis verdeeld in verdiepingen. Dan zou ik zelf lekker willen bepalen wat ik met mijn verdieping doe.
Ik denk dat hij het totaal fantastisch heeft in deze situatie. Hij schiet er nul komma nul mee op om er ook maar iets aan te veranderen. Dus is het aan jou om hem wat meer motivatie te bieden.
En inderdaad een advocaat inschakelen.
Ik zou in 'jouw' etage van het koophuis een huurder zetten. Scheelt jou geld en hij heeft wat meer reden om te vertrekken. Als dat niet lukt zou ik het verhuren als praktijkruimte voor yogalessen oid. Misschien wordt ie wel verliefd op de yogalerares en dan kan zij zich gaan inkopen.
Dit dacht ik ook meteen. Verhuur jouw verdieping, waarom niet? Blijkbaar ziet hij het huis als 50-50 eigendom, en hebben jullie het huis verdeeld in verdiepingen. Dan zou ik zelf lekker willen bepalen wat ik met mijn verdieping doe.
Ik denk dat hij het totaal fantastisch heeft in deze situatie. Hij schiet er nul komma nul mee op om er ook maar iets aan te veranderen. Dus is het aan jou om hem wat meer motivatie te bieden.
En inderdaad een advocaat inschakelen.
donderdag 11 november 2010 om 12:02
Je mag van je hypotheekverstrekker niet zomaar verhuren, dan moet je een andersoortige hypotheek hebben met veel hogere maandlasten. Bovendien is het lastig om een verhuurd huis te verkopen, omdat er in NL wettelijk geen tijdelijke huur mogelijk is. De kopers kopen dan dus een huis met een huurder erin, omdat ze die er niet zomaar uit mogen zetten.
Balen he.
Balen he.
I only get one shot at life - so I shoot to kill
donderdag 11 november 2010 om 12:51
Ja, verhuren is inderdaad lastig omdat je dan toestemming moet hebben van de hypotheekverstrekker. Daarnaast heeft een huurder er al helemaal geen belang bij dat het verkocht raakt, dus die kan er helemaal een bende van maken en het niet opruimen voor een bezichtiging. Gelukkig doet ex dit wel. Dus verhuren zie ik niet zo erg zitten...
zaterdag 27 november 2010 om 20:14
Heeey,
Wat lief dat je ernaar vraagt! Ik heb inmiddels een goed gesprek gehad met mijn ex. Ook een advocaat gesproken maar die kon niet veel doen. Alleen een boedelscheiding aanvragen. Mijn ex gaat 2 december naar de Rabo, daar kan hij misschien wel een hypotheek krijgen voor het huis (een zogenaamde generatiehypotheek). Als hij die niet krijgt, dan laten we het huis taxeren. Aan de hand daarvan maken we vooraf afspraken over hoeveel we zakken in prijs aan de hand van wat er uit de taxatie komt...
We hebben het erover gehad zonder ruzie te maken.
Ben ook wel benieuwd hoe er met de rest is die in zo'n situatie zitten!!
Wat lief dat je ernaar vraagt! Ik heb inmiddels een goed gesprek gehad met mijn ex. Ook een advocaat gesproken maar die kon niet veel doen. Alleen een boedelscheiding aanvragen. Mijn ex gaat 2 december naar de Rabo, daar kan hij misschien wel een hypotheek krijgen voor het huis (een zogenaamde generatiehypotheek). Als hij die niet krijgt, dan laten we het huis taxeren. Aan de hand daarvan maken we vooraf afspraken over hoeveel we zakken in prijs aan de hand van wat er uit de taxatie komt...
We hebben het erover gehad zonder ruzie te maken.
Ben ook wel benieuwd hoe er met de rest is die in zo'n situatie zitten!!
zaterdag 27 november 2010 om 20:14
Heeey,
Wat lief dat je ernaar vraagt! Ik heb inmiddels een goed gesprek gehad met mijn ex. Ook een advocaat gesproken maar die kon niet veel doen. Alleen een boedelscheiding aanvragen. Mijn ex gaat 2 december naar de Rabo, daar kan hij misschien wel een hypotheek krijgen voor het huis (een zogenaamde generatiehypotheek). Als hij die niet krijgt, dan laten we het huis taxeren. Aan de hand daarvan maken we vooraf afspraken over hoeveel we zakken in prijs aan de hand van wat er uit de taxatie komt...
We hebben het erover gehad zonder ruzie te maken.
Ben ook wel benieuwd hoe er met de rest is die in zo'n situatie zitten!!
Wat lief dat je ernaar vraagt! Ik heb inmiddels een goed gesprek gehad met mijn ex. Ook een advocaat gesproken maar die kon niet veel doen. Alleen een boedelscheiding aanvragen. Mijn ex gaat 2 december naar de Rabo, daar kan hij misschien wel een hypotheek krijgen voor het huis (een zogenaamde generatiehypotheek). Als hij die niet krijgt, dan laten we het huis taxeren. Aan de hand daarvan maken we vooraf afspraken over hoeveel we zakken in prijs aan de hand van wat er uit de taxatie komt...
We hebben het erover gehad zonder ruzie te maken.
Ben ook wel benieuwd hoe er met de rest is die in zo'n situatie zitten!!
zaterdag 27 november 2010 om 20:21
zaterdag 27 november 2010 om 22:45
quote:Juf_achterbak schreef op 27 november 2010 @ 20:21:
Wat voor lul heb je destijds aan de haak geslagen??
Daar was ze al achter geloof ik.
Vraag is nu: hoe kom je er vanaf?
TO: sterkte! Ontzettende K-situatie waar je in zit. Kun je zelf niet 2 of 3 makelaars langs laten komen voor een waardebepaling en verkoopofferte? Dan heb je plan B (verkoop) huis al klaarliggen én weet je (jullie) wat je aan verkoopprijs mag verwachten ongeveer.
Wat voor lul heb je destijds aan de haak geslagen??
Daar was ze al achter geloof ik.
Vraag is nu: hoe kom je er vanaf?
TO: sterkte! Ontzettende K-situatie waar je in zit. Kun je zelf niet 2 of 3 makelaars langs laten komen voor een waardebepaling en verkoopofferte? Dan heb je plan B (verkoop) huis al klaarliggen én weet je (jullie) wat je aan verkoopprijs mag verwachten ongeveer.
woensdag 1 december 2010 om 19:12
Wij hebben ondertussen 2 makelaars laten komen voor een waardebepaling, voor mij maakt de uiteindelijke verkoopprijs niet veel uit, we hebben indertijd een vast aan mij uit te keren bedrag afgesproken.
Alleen nu is ex weer bezig met een financiering ( zijn vorige 2 pogingen zijn mislukt).
Laatste kans, lukt dit niet gaat het huis in de verkoop....4 jaar is nu wel mooi geweest.
Advies, zet alle geaakte afspraken op papier en teken er beide voor..dit om toestanden te voorkomen....ik heb inmiddels "geleerd" onderlinge mondelinge afspraken.
En inderdaad laat door meerdere makelaars een waardebepaling maken de prijzen kunnen nogal uiteenlopen.
Aan een waardebepaling zitten geen kosten verbonden.
Wij laten ook vast zetten wat we minimaal willen hebben zodat als er een koper komt "ex" niet dwars kan gaan liggen in een bodem prijs.
Ik heb inmiddels alles "dicht getimmert".
Alleen nu is ex weer bezig met een financiering ( zijn vorige 2 pogingen zijn mislukt).
Laatste kans, lukt dit niet gaat het huis in de verkoop....4 jaar is nu wel mooi geweest.
Advies, zet alle geaakte afspraken op papier en teken er beide voor..dit om toestanden te voorkomen....ik heb inmiddels "geleerd" onderlinge mondelinge afspraken.
En inderdaad laat door meerdere makelaars een waardebepaling maken de prijzen kunnen nogal uiteenlopen.
Aan een waardebepaling zitten geen kosten verbonden.
Wij laten ook vast zetten wat we minimaal willen hebben zodat als er een koper komt "ex" niet dwars kan gaan liggen in een bodem prijs.
Ik heb inmiddels alles "dicht getimmert".
het begint er steeds meer op te lijken dat het goed gaat komen!
