Geld & Recht
alle pijlers
restschuld bij verkoop huis
woensdag 14 juli 2010 om 11:43
Beste allemaal,
Wegens persoonlijke omstandigheden moet ik mijn huis verkopen.
Op het huis zit een hypotheek van ¤160.000,- en de verkoopprijs zal rond de ¤145.000,- liggen.
Weet iemand hoe een bank omgaat met dat tekort? Ik zal dat niet in één keer bij kunnen betalen.
Een bank kan je dan toch niet verbieden om je huis te verkopen? Anders kom ik er nooit vanaf.
Na verkoop heb ik natuurlijk maandelijks ruimte om die schuld af te betalen.
Mijn huidige hypotheekbedrag is namelijk bijna ¤1050,- per maand (incl. servicekosten).
Hoor graag of iemand hier ervaring mee heeft.
Groeten Natascha
Wegens persoonlijke omstandigheden moet ik mijn huis verkopen.
Op het huis zit een hypotheek van ¤160.000,- en de verkoopprijs zal rond de ¤145.000,- liggen.
Weet iemand hoe een bank omgaat met dat tekort? Ik zal dat niet in één keer bij kunnen betalen.
Een bank kan je dan toch niet verbieden om je huis te verkopen? Anders kom ik er nooit vanaf.
Na verkoop heb ik natuurlijk maandelijks ruimte om die schuld af te betalen.
Mijn huidige hypotheekbedrag is namelijk bijna ¤1050,- per maand (incl. servicekosten).
Hoor graag of iemand hier ervaring mee heeft.
Groeten Natascha
woensdag 14 juli 2010 om 11:47
Maak een afspraak met een adviseur bij je bank en doe het verhaal uit de doeken.
Ik weet dat banken bereid zijn om mee te denken als je maar open kaart speelt. Hoogstwaarschijnlijk zal je restschuld omgezet worden in een persoonlijke lening. Hierover betaal je meer rente dan je aan je hypotheek betaald en je hebt geen belastingvoordeel, maar 15k lijkt me te overzien.
Veel sterkte hoor!
Ik weet dat banken bereid zijn om mee te denken als je maar open kaart speelt. Hoogstwaarschijnlijk zal je restschuld omgezet worden in een persoonlijke lening. Hierover betaal je meer rente dan je aan je hypotheek betaald en je hebt geen belastingvoordeel, maar 15k lijkt me te overzien.
Veel sterkte hoor!
woensdag 14 juli 2010 om 11:48
Allereerst hele vervelende situatie.
Ik schrik van je maandlasten t.o.v. je hypotheek, wat zijn die hoog! Is dat bruto hypotheek? Welke lasten zitten daar ng meer in? Kun je goedkoper huren als je huis verkocht is?
Heb je NHG op je hypotheek? Kun je daar een beroep op doen?
Je zult met de bank in gesprek moeten over die restschuld. Als jij aangeeft niet langer je hypotheek te kunnen dragen, dan zullen ze daar al snel mee akkoord gaan omdat de schade bij een gedwongen verkoop veel hoger zou zijn. Zorg dat je in dat gesprek beslagen ten ijs komt, dus een goed beeld kunt laten zien van je inkomsten en uitgaven en welk bedrag je beschikbaar hebt om af te lossen.
Sterkte!
Ik schrik van je maandlasten t.o.v. je hypotheek, wat zijn die hoog! Is dat bruto hypotheek? Welke lasten zitten daar ng meer in? Kun je goedkoper huren als je huis verkocht is?
Heb je NHG op je hypotheek? Kun je daar een beroep op doen?
Je zult met de bank in gesprek moeten over die restschuld. Als jij aangeeft niet langer je hypotheek te kunnen dragen, dan zullen ze daar al snel mee akkoord gaan omdat de schade bij een gedwongen verkoop veel hoger zou zijn. Zorg dat je in dat gesprek beslagen ten ijs komt, dus een goed beeld kunt laten zien van je inkomsten en uitgaven en welk bedrag je beschikbaar hebt om af te lossen.
Sterkte!
woensdag 14 juli 2010 om 11:51
wij moesten het wel in 1 keer neerleggen. ging om kleine 16000 euro. maar dat kwam waarschijnlijk omdat we een ander huis gekocht hadden en geen ruimte hadden om dit er naast mee te financieren. (had ik ook niet gewild trouwens)
2 dagen voor overdracht moest het op de rekening van de notaris staan.
wat heb je trouwens een hoog maandelijks hypotheekbedrag bij dat totaal! heb je 100% spaarhypotheek en mega hoge servicekosten???
2 dagen voor overdracht moest het op de rekening van de notaris staan.
wat heb je trouwens een hoog maandelijks hypotheekbedrag bij dat totaal! heb je 100% spaarhypotheek en mega hoge servicekosten???
woensdag 14 juli 2010 om 12:02
Beste allemaal,
Bedankt voor de snelle reacties, had niet verwacht dat ik zo snel zoveel reacties zou krijgen. Doet me goed in ieder geval.
Ja mijn bruto maandlasten zijn inderdaad erg hoog, ¤ 130 daarvan is voor de servicekosten, mijn hypotheek is bruto rond de ¤920.
Betaal iets van 6,3% rente en er zit inderdaad een gedeelte spaarhypotheek in verwerkt. Probleem is dat ik al een hypotheek had met mijn ex......en daardoor niet overal een hypotheek kon krijgen.
Maar inderdaad wel goed idee om anders te doen voorkomen dat ik de maandelijkse lasten niet meer kan opbrengen. Dan zullen ze heus wel bereid zijn om een regeling te treffen.
Woon inmiddels al bij mijn vriend, dus hoef geen nieuwe woonruimte te gaan zoeken. Het zal allemaal wel goedkomen.
Bedankt voor de snelle reacties, had niet verwacht dat ik zo snel zoveel reacties zou krijgen. Doet me goed in ieder geval.
Ja mijn bruto maandlasten zijn inderdaad erg hoog, ¤ 130 daarvan is voor de servicekosten, mijn hypotheek is bruto rond de ¤920.
Betaal iets van 6,3% rente en er zit inderdaad een gedeelte spaarhypotheek in verwerkt. Probleem is dat ik al een hypotheek had met mijn ex......en daardoor niet overal een hypotheek kon krijgen.
Maar inderdaad wel goed idee om anders te doen voorkomen dat ik de maandelijkse lasten niet meer kan opbrengen. Dan zullen ze heus wel bereid zijn om een regeling te treffen.
Woon inmiddels al bij mijn vriend, dus hoef geen nieuwe woonruimte te gaan zoeken. Het zal allemaal wel goedkomen.
woensdag 14 juli 2010 om 12:19
Hoi Natascha,
heb je wel rekening gehouden met het al opgebouwde bedrag in je spaarhypotheek? Dat wordt natuurlijk gebruikt om de openstaande hypotheek af te lossen bij verkoop. Welk bedrag staat er dan nog open?
En daarnaast praat je over bruto hypotheek lasten, en krijg je als ik even snel reken ruim 4000 euro terug van de belasting door de hypotheekrenteaftrek. Dit duurt wel nog een jaartje, maar zit wel al in de pijpleiding.
Als je dit aan de bank vertelt en aangeeft hoeveel je per maand kunt missen om af te lossen, denk ik dat de bank niet zo moeilijk doet hoor.
heb je wel rekening gehouden met het al opgebouwde bedrag in je spaarhypotheek? Dat wordt natuurlijk gebruikt om de openstaande hypotheek af te lossen bij verkoop. Welk bedrag staat er dan nog open?
En daarnaast praat je over bruto hypotheek lasten, en krijg je als ik even snel reken ruim 4000 euro terug van de belasting door de hypotheekrenteaftrek. Dit duurt wel nog een jaartje, maar zit wel al in de pijpleiding.
Als je dit aan de bank vertelt en aangeeft hoeveel je per maand kunt missen om af te lossen, denk ik dat de bank niet zo moeilijk doet hoor.
woensdag 14 juli 2010 om 12:28
wat heb jij een hoge hypotheek.
Realiseer je wel dat 15 000 euro aflossen niet makkelijk is. Je hebt dan een schuld bij je bank staan, met een beetje pech ook nog eens tegen een hele hoge rente.
Heb je deze hypotheek nu samen met je ex? Want dan is hij ook verantwoordelijk voor het verlies en gaan jullie beide voor 7,500 euro het schip in.
Realiseer je wel dat 15 000 euro aflossen niet makkelijk is. Je hebt dan een schuld bij je bank staan, met een beetje pech ook nog eens tegen een hele hoge rente.
Heb je deze hypotheek nu samen met je ex? Want dan is hij ook verantwoordelijk voor het verlies en gaan jullie beide voor 7,500 euro het schip in.
woensdag 14 juli 2010 om 12:46
quote:gember999 schreef op 14 juli 2010 @ 12:19:
Hoi Natascha,
heb je wel rekening gehouden met het al opgebouwde bedrag in je spaarhypotheek? Dat wordt natuurlijk gebruikt om de openstaande hypotheek af te lossen bij verkoop. Welk bedrag staat er dan nog open?
En daarnaast praat je over bruto hypotheek lasten, en krijg je als ik even snel reken ruim 4000 euro terug van de belasting door de hypotheekrenteaftrek. Dit duurt wel nog een jaartje, maar zit wel al in de pijpleiding.
Als je dit aan de bank vertelt en aangeeft hoeveel je per maand kunt missen om af te lossen, denk ik dat de bank niet zo moeilijk doet hoor.Als ze nu al verkoopt en dus de rest van het jaar geen rente meer betaald krijgt ze alleen over de maanden waarop ze wél hypotheekrente betaalde de aftrek terug. Geen 4000 euro dus, reken je niet rijk.
Hoi Natascha,
heb je wel rekening gehouden met het al opgebouwde bedrag in je spaarhypotheek? Dat wordt natuurlijk gebruikt om de openstaande hypotheek af te lossen bij verkoop. Welk bedrag staat er dan nog open?
En daarnaast praat je over bruto hypotheek lasten, en krijg je als ik even snel reken ruim 4000 euro terug van de belasting door de hypotheekrenteaftrek. Dit duurt wel nog een jaartje, maar zit wel al in de pijpleiding.
Als je dit aan de bank vertelt en aangeeft hoeveel je per maand kunt missen om af te lossen, denk ik dat de bank niet zo moeilijk doet hoor.Als ze nu al verkoopt en dus de rest van het jaar geen rente meer betaald krijgt ze alleen over de maanden waarop ze wél hypotheekrente betaalde de aftrek terug. Geen 4000 euro dus, reken je niet rijk.
woensdag 14 juli 2010 om 13:17
woensdag 14 juli 2010 om 13:27
Ga eerst met je bank praten voor je iets doet.
Zij kunnen inderdaad verwachten dat je in één keer de schuld betaalt.
Ze hebben je geld geleend met een huis als onderpand. Als dat huis er niet meer is, is er geen onderpand meer en dat was wel de grond waar de lening op verstrekt werd.
Je kunt niet zo maar je huis voor minder verkopen en verwachten dat je voor het restant een krediet bij de bank kan krijgen.
Zij kunnen inderdaad verwachten dat je in één keer de schuld betaalt.
Ze hebben je geld geleend met een huis als onderpand. Als dat huis er niet meer is, is er geen onderpand meer en dat was wel de grond waar de lening op verstrekt werd.
Je kunt niet zo maar je huis voor minder verkopen en verwachten dat je voor het restant een krediet bij de bank kan krijgen.
woensdag 14 juli 2010 om 13:34
4000 euro teruggave vind ik wat ambitieus berekend. Die 920 zal niet alleen rente zijn, daar zit ook een stukje sparen/ORV in? Ga ervan uit dat je van de betaalde rente ongeveer 1/3 terug krijgt. Mocht het nodig zijn, dan kun je dit eerder terugkrijgen via een voorlopige teruggave.
Als je die maandelijkse 1000 euro straks kunt gebruiken om die schuld af te lossen, dan is het probleem redelijk te overzien en dan zal een bank verwacht ik ook niet moeilijk doen (ervan uitgaande dat je niet meer schulden hebt).
Dus: praten met de hypotheekverstrekker of met je eigen bank om te kijken of je dat bedrag als lening kunt krijgen en laten zien hoe je dit gaat aflossen.
Als je die maandelijkse 1000 euro straks kunt gebruiken om die schuld af te lossen, dan is het probleem redelijk te overzien en dan zal een bank verwacht ik ook niet moeilijk doen (ervan uitgaande dat je niet meer schulden hebt).
Dus: praten met de hypotheekverstrekker of met je eigen bank om te kijken of je dat bedrag als lening kunt krijgen en laten zien hoe je dit gaat aflossen.
vrijdag 23 juli 2010 om 04:52
Hoi Natascha1984,
Ik zit er nu middenin. Ik heb net het huis met mijn ex-verkocht met restschuld. Ik heb gemerkt dat de bank maar weinig voor zijn klant dan over heeft. Ik moest er maar voor zorgen dat ik de restschuld in 1 keer kon betalen. Dat houdt in dat ik nou een duur doorlopend krediet heb van 20.000 euro.
In ding ben ik wel erg blij mee.... Ik zit nu niet meer aan mijn ex vast. Ik heb een vaste baan, en een geweldige vriend. En als we even op onze tanden bijten dan zijn we met een jaar klaar met het afbetalen van het krediet.
Het zou mooi zijn als je een bank hebt die met je mee wil denken en je een oplossing aan kan bieden, maar dat was de mijne zeker niet!
Succes!
Ik zit er nu middenin. Ik heb net het huis met mijn ex-verkocht met restschuld. Ik heb gemerkt dat de bank maar weinig voor zijn klant dan over heeft. Ik moest er maar voor zorgen dat ik de restschuld in 1 keer kon betalen. Dat houdt in dat ik nou een duur doorlopend krediet heb van 20.000 euro.
In ding ben ik wel erg blij mee.... Ik zit nu niet meer aan mijn ex vast. Ik heb een vaste baan, en een geweldige vriend. En als we even op onze tanden bijten dan zijn we met een jaar klaar met het afbetalen van het krediet.
Het zou mooi zijn als je een bank hebt die met je mee wil denken en je een oplossing aan kan bieden, maar dat was de mijne zeker niet!
Succes!
